【文章內(nèi)容簡介】 委員過半數(shù)同意。 業(yè)主委員會應(yīng)當自業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出決定之日起三日內(nèi)，將業(yè)主大會、業(yè)主委員會的決定以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。 業(yè)主可以查閱業(yè)主委員會會議資料，并有權(quán)就涉及自身利益的 事項向業(yè)主委員會提出詢問，業(yè)主委員會應(yīng)當予以答復。 第四十一條 業(yè)主委員會任期屆滿六十日前，應(yīng)當召開業(yè)主大會會議進行換屆選舉。 業(yè)主委員會應(yīng)當及時將業(yè)主委員會印章、檔案資料以及屬于全體業(yè)主的財物等移交給新一屆業(yè)主委員會 。不及時移交的，街道辦事處、鄉(xiāng) (鎮(zhèn) )人民政府應(yīng)當協(xié)調(diào)督促其移交。 第四十二條 業(yè)主委員會委員有下列情形之一的，由業(yè)主大會或者業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主大會的授權(quán)，決定是否終止★ 精品文檔 ★ 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導寫作 –獨家原創(chuàng) 16 / 37 其委員資格： (一 )以書面方式向業(yè)主大會提出辭職請求的 。 (二 )拒不履行委員職責的 。 (三 )業(yè)主委員會過半數(shù)委員或者百分之二十以上業(yè)主提議撤銷其委員資格的 。 (四 )違章搭建建筑物和構(gòu)筑物、拒付物業(yè)服務(wù)費以及有其他違反管理規(guī)約和侵害業(yè)主合法權(quán)益行為的 。 (五 )因其他原因不適合繼續(xù)擔任業(yè)主委員會委員的。 第四十三條 業(yè)主大會與業(yè)主委員會的活動經(jīng)費及執(zhí)行委員、委員的報酬，從業(yè)主共有部分的收益中提取或者由全體業(yè)主承擔，具體辦法與標準由業(yè)主大會決定。 第四章 物業(yè)的使用與業(yè)主自治管理 第一節(jié) 一般規(guī)定 第四十四條 業(yè)主或者物業(yè)使用人使用物業(yè)應(yīng)當遵守有關(guān)法律、法規(guī)和管理規(guī)約、臨時管理規(guī)約的規(guī)定，不得有下列行為： (一 )損壞房屋承重結(jié)構(gòu)等違反房屋裝飾裝修規(guī)定的行為 。 (二 )違章搭建建筑物和構(gòu)筑物、私開門窗等違反規(guī)劃規(guī)定的行為 。 (三 )侵占、損壞樓道、綠地等物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等違反物業(yè)管理規(guī)定的行為 。 ★ 精品文檔 ★ 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導寫作 –獨家原創(chuàng) 17 / 37 (四 )擅自改變房屋用途等違反房屋管理規(guī)定的行為 。 (五 )隨意傾倒垃圾、雜物等違反市容環(huán)境衛(wèi)生規(guī)定的行為 。 (六 )堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒、有害物質(zhì)或者超過規(guī)定標準的噪聲等違反環(huán)境保護規(guī) 定的行為 。 (七 )占用消防通道等違反消防管理規(guī)定的行為 。 (八 )賭博、利用迷信活動危害社會、飼養(yǎng)動物干擾他人正常生活等違反治安管理規(guī)定的行為 。 (九 )法律、法規(guī)和管理規(guī)約、臨時管理規(guī)約禁止的其他行為。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會發(fā)現(xiàn)有前款規(guī)定行為的，應(yīng)當予以勸阻、制止，并報告有關(guān)部門。 第四十五條 業(yè)主或者物業(yè)使用人封閉陽臺以及安裝空調(diào)外機、太陽能熱水器、防盜網(wǎng)、遮陽罩等設(shè)施的，應(yīng)當遵守管理規(guī)約、臨時管理規(guī)約和物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定，保持物業(yè)的整潔、美觀。 業(yè)主利用 屋面安裝太陽能熱水器等設(shè)施的，不得破壞屋面，影響房屋安全，物業(yè)頂層的業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當予以配合。 業(yè)主應(yīng)當按照垃圾分類收集的有關(guān)規(guī)定傾倒垃圾。 第四十六條 業(yè)主出租房屋的，應(yīng)當告知業(yè)主委員會和★ 精品文檔 ★ 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導寫作 –獨家原創(chuàng) 18 / 37 物業(yè)服務(wù)企業(yè)。 業(yè)主不得違反法律、法規(guī)和管理規(guī)約、臨時管理規(guī)約，將住宅、車庫或者其他附屬設(shè)施改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主因特殊情況需要將住宅、車庫或者其他附屬設(shè)施改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，應(yīng)當向業(yè)主委員會或者社區(qū)居民委員會提出書面申請，并經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意后，方可依法向有關(guān)部門辦理相關(guān)手續(xù)。 第二節(jié) 住宅物業(yè)的裝飾裝修 第四十七條 業(yè)主或者物業(yè)使用人在住宅裝飾裝修工程開工前，應(yīng)當持有關(guān)資料向物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理登記手續(xù) 。按照規(guī)定需要報有關(guān)部門批準的，應(yīng)當依法辦理批準手續(xù)。 業(yè)主拒不辦理登記、批準手續(xù)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)按照管理規(guī)約或者臨時管理規(guī)約，禁止裝飾裝修施工人員進入物業(yè)管理區(qū)域。 第四十八條 業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂住宅裝飾裝修服務(wù)協(xié)議。 住宅裝飾裝修服務(wù)協(xié)議應(yīng)當包括下列內(nèi)容： (一 )裝飾裝修工程的實施內(nèi)容和實施期限 。 (二 )允 許施工的時間 。 (三 )廢棄物的清運與處置 。 (四 )住宅外立面設(shè)施及防盜設(shè)施的安裝要求 。 (五 )禁止行為和注意事項 。 ★ 精品文檔 ★ 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導寫作 –獨家原創(chuàng) 19 / 37 (六 )裝修保證金的收取和退還 。 (七 )違約責任 。 (八 )其他需要約定的事項。 第四十九條 業(yè)主或者物業(yè)使用人在住宅裝飾裝修工程開工前，應(yīng)當告知相鄰業(yè)主。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)對住宅裝飾裝修活動進行巡查時，業(yè)主不得拒絕和阻礙。 第三節(jié) 車庫與車位的使用 第五十條 車庫應(yīng)當優(yōu)先滿足業(yè)主、物業(yè)使用人停車需要。業(yè)主、物業(yè)使用人要求承租車庫的，建設(shè)單位不得以只售不租為由拒絕，車庫租賃費的標準按照有關(guān)部門發(fā)布的指導價格確定。在滿足業(yè)主、物業(yè)使用人需要后，建設(shè)單位將車庫出租給物業(yè)管理區(qū)域外的單位和個人的，其每次租賃合同期限最長不得超過六個月。 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車庫應(yīng)當優(yōu)先投入使用 。車庫尚未充分利用的，不得在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)占用業(yè)主共有的道路或者其他場地設(shè)置規(guī)劃以外的車位。 第五十一條 占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有的道路或者其他場地停放 汽車的，應(yīng)當交納車位場地使用費，收費標準由業(yè)主大會綜合考慮車庫租賃費的價格等因素確定。車位場地使用費屬于全體業(yè)主共有。 第五十二條 鼓勵建設(shè)單位或者其他投資人在住宅小★ 精品文檔 ★ 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導寫作 –獨家原創(chuàng) 20 / 37 區(qū)規(guī)劃條件允許，并經(jīng)業(yè)主大會和城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門同意的情況下，建設(shè)、經(jīng)營車庫和立體停車設(shè)施，滿足業(yè)主停車需求。 利用地下空間建設(shè)、經(jīng)營車庫的，縣級以上人民政府應(yīng)當在容積率的認定等方面給予優(yōu)惠。 第五十三條 業(yè)主需要在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停放汽車的，應(yīng)當事先與物業(yè)服務(wù)企業(yè)商定停車位置，不得擅自占用道路或者其他場地。 業(yè)主對 汽車有看管要求的，應(yīng)當與物業(yè)服務(wù)企業(yè)另行約定。 第四節(jié) 業(yè)主自治管理 第五十四條 業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權(quán)利： (一 )按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù) 。 (二 )提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議 。 (三 )提出制定和修改管理規(guī)約、臨時管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議 。 (四 )參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán) 。 (五 )選舉業(yè)主委員會成員，并享有被選舉權(quán) 。 (六 )監(jiān)督業(yè)主委員會的工作 。 (七 )監(jiān)督物業(yè)服 務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同 。 ★ 精品文檔 ★ 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導寫作 –獨家原創(chuàng) 21 / 37 (八 )對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán) 。 (九 )監(jiān)督專項維修資金的管理和使用 。 (十 )法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。 第五十五條 業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務(wù)： (一 )遵守管理規(guī)約、臨時管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則 。 (二 )遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度 。 (三 )執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定 。 (四 )按照國家有關(guān) 規(guī)定交納專項維修資金 。 (五 )按時交納物業(yè)服務(wù)費 。 (六 )法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。 第五十六條 管理規(guī)約、臨時管理規(guī)約應(yīng)當對物業(yè)的使用、管理、業(yè)主公共利益、業(yè)主的權(quán)利義務(wù)、物業(yè)服務(wù)費的收交方式、違反規(guī)定應(yīng)當承擔的責任等事項作出規(guī)定。 管理規(guī)約、臨時管理規(guī)約對全體業(yè)主及物業(yè)使用人具有約束力。對拒不交納物業(yè)服務(wù)費的業(yè)主，由業(yè)主委員會督促其交納，并可以在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置予以公示。 第五十七條 提倡業(yè)主委員會直接向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費，并按照合同約定將物業(yè)服務(wù)費支付給 物業(yè)服務(wù)企業(yè) ?！?精品文檔 ★ 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導寫作 –獨家原創(chuàng) 22 / 37 業(yè)主委員會直接向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當予以協(xié)助。 業(yè)主對物業(yè)共有部分使用所產(chǎn)生收益的分配，由業(yè)主大會決定 。未作決定的，主要用于補充專項維修資金，也可以作為業(yè)主委員會、業(yè)主大會的活動經(jīng)費或者折抵物業(yè)服務(wù)費。 第五十八條 業(yè)主委員會應(yīng)當定期在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置書面公告專項維修資金的籌集使用及共有部分收益的賬目等情況 。業(yè)主委員會直接向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費或者采用酬金制收費方式的，還應(yīng)當將物業(yè)服務(wù)費的收支情況予以公告。 第五章 物業(yè)服務(wù)企業(yè) 第一節(jié) 物業(yè)服務(wù)企業(yè) 第五十九條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)，是指依法設(shè)立、取得相應(yīng)資質(zhì)從事物業(yè)管理活動的企業(yè)法人。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當在其資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)從事物業(yè)管理活動。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得轉(zhuǎn)讓或者以出租、出借、掛靠等形式變相轉(zhuǎn)讓物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書。 第六十條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當具有相應(yīng)的專業(yè)工程技術(shù)人