【文章內(nèi)容簡介】 工程施工工期的緊迫程度 ：有些 緊急工程 （如災(zāi)后修復(fù)工程等）宜采用 成本加酬金合同 。 二、 建設(shè)工程施工合同示范文本 1. 組成 ** 1)協(xié)議書 建設(shè)工程施工合同文件包括 ： ①施工合同協(xié)議書②中標(biāo)通知書③投標(biāo)書及其附件④施工合同專用條款⑤施工合同通用條款⑥標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件⑦圖紙⑧工程量清單⑨工程報價單或預(yù)算書 2)通用條款 ：凡 《合同示范文本》內(nèi)容與《建設(shè)工程價款結(jié)算暫行辦法》不一致之處 ，以后 者為準(zhǔn)。 3)專用條款 附件 167。 建設(shè)工程造價的含義與特點 一 . 工程造價的含義 1. 第一種含義： 從投資者或業(yè)主的角度 ，從項目建設(shè)角度提出， 廣義概念 1) 非生產(chǎn)性建設(shè)項目的工程造價 就是建設(shè)項目固定資產(chǎn)投資的總和； 2) 生產(chǎn)性建設(shè)項目的總造價 是固定資產(chǎn)投資和鋪底流動資金投資的總和。 2. 第二種含義 ： 狹義概念 指為建設(shè)某項工程，預(yù)計或?qū)嶋H在 土地市場、設(shè)備市場、技術(shù)勞務(wù)市場、承包 8 市場等交易活動中 ，形成的 工程承發(fā)包（交易）價格 。 二 . 工程造價的特點 1. 大額性 單個性 。 動態(tài)性 。 層次性。 建設(shè)項目總造價、單項工程造價和單位工程造價。 2. 階段性（ 多次性）。 167。 建設(shè)工程造價的內(nèi)容與構(gòu)成 *** 一 . 建設(shè)項目工程造價的構(gòu)成 ? 建設(shè)項目總投資 =建設(shè)投資 +建設(shè)期貸款利息 +固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 +流動資金 ? 建設(shè)項目工程造價 =建設(shè)投資 +建設(shè)期貸款利息 +固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 + ? 建設(shè)投資 =工程費用（ 建筑工程費、安裝工程費 、設(shè)備購置費） +工程建設(shè)其他費用 +預(yù)備費 建筑安裝工程費 基本預(yù)備費和價差預(yù)備費 ? 建設(shè)期貸款利息 =貸款利息 + 融 資費用。 二 . 建筑安裝工程造價的構(gòu)成 綜合單價 =直接工程費 ＋措施費＋企業(yè)管理費＋利潤（＋風(fēng)險） 規(guī)費、稅金以外所有費用 設(shè)備購置費 建設(shè)項目工程造價 設(shè)備購置費 設(shè)備 原價 設(shè)備 運雜費 工具器具及生產(chǎn)家具購置費 直接費 間接費 利潤 稅金 建筑安裝工程費 土地使用費 與項目建設(shè)有關(guān)的其他 費用 與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用 工程建設(shè)其他費用 預(yù)備費 基本預(yù)備費 價差預(yù)備費 建設(shè)期貸款利息 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 圖 建設(shè)項目工程造價示意圖 直接工程費 人工費、材料費、施工機械使用費 環(huán)境保護費，文明施工費，安全施工費，臨時設(shè)施費，夜間施工費，二次搬運費，大型機械設(shè)備進出場及安拆費，混凝土、鋼筋混凝土模版及支架費，腳手架費，已完工程及設(shè)備保護費，施工排水、降水費 工程排污費、工程定額測定費、社會保障費（養(yǎng)老保險費、失業(yè)保險費、醫(yī)療保險費）、住房公積金、危險作業(yè)意外傷害保險 措施費 規(guī)費 管理人員工資、辦公費、差旅交通費、固定資產(chǎn)使用費、工具用具使用費、勞動保險費、工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費、財產(chǎn)保險費、財務(wù)費、稅金、其他 企業(yè)管理費 營業(yè)稅 城市維護建設(shè)稅 教育費附加 直接費 間接費 利潤 稅金 建筑安裝工程造價 圖 建筑安裝工程造價組成示意圖 9 167。 建設(shè)工程各階段工程造價的關(guān)系和工程造價控制 一 . 建設(shè)工程各階段工程造價的關(guān)系 由表及里、由粗到細、逐步細化、最終形成的過程 二 . 建設(shè)工程各階段工程造價控制 1. 有效 控制工程造價的原則 1)以 設(shè)計階段為重點 的建設(shè)全過程造價控制 考過 工程造價控制的關(guān)鍵在于 施工前的投資決策和設(shè)計階段 。 2)主動控制 ，以取得令人滿意的結(jié)果 3)技術(shù)與經(jīng)濟相結(jié)合 是控制工程造價最有效 的手段 三 . 工程造價控制的關(guān)鍵環(huán)節(jié) 1. 決策階段做好投資估算 2. 設(shè)計階段強調(diào)限額設(shè)計 3. 招投標(biāo)階段重視施工招標(biāo) 4. 施工階段加強合同管理與 事前控制 ：動態(tài)糾偏，事前控制工作重點是 控制工程變更和防止索賠發(fā)生 。 167。 建設(shè)工程造價的計價方法 一 . 工程造價 計價 的基本方法 1. 從工程費用計算角度分析，工程造價計價的順序 分部分項工程單價 — 單位工程造價 — 單項工程造價 — 建設(shè)項目總造價 2. 影響工程造價的主要因素 ： 單位價格和實物工程數(shù)量 3. 對基本子項的單位價格分析，可以有以下兩種形式 1)直接費單價 ： 單位價格 =Σ （ 分部分項工程的資源要素消耗量 資源要 素的價格 ） 形成工程建設(shè)定額 影響工程造價的關(guān)鍵因素，取市場價格 ① 發(fā)包人工程估價的定額反映的是社會平均生產(chǎn)力水平 ； ② 承包人 工程估價的定額反映的是 該企業(yè)技術(shù)與管理水平。 2)綜合單價 ：《建筑工程工程量清單計價規(guī)范》，是完成工程量清單中一個規(guī)定計量單位項目所需的人工費，材料費、機械使用費、管理費和利潤，并考慮風(fēng)險點因素組成。而規(guī)費和稅金，是在求出單位工程分部分項工程費、措施項目費和其它項目費后再統(tǒng)一計價，最后匯總得出單位工程造價。 二 . 工程定額計 價與工程量清單計價方法的異同 我國目前工程計價模式實行“雙軌制” 1. 工程定額計價法 1)第一階段：收集資料 2)第二階段：熟悉圖紙和現(xiàn)場 3) 第三階段 ：計算工程量 。 有條件的盡量分層、分段、分部位計算， 再 將同類項加以合并，編制工程量匯總表 4)第四階段： 套定額單價 。注意分項工程名稱、規(guī)格和計算單位的一致性，定額換算，可補充定額編制 5)第五階段： 編制工料分析表 。根據(jù)分部分項工程的實物工程量及定額中項目所列的用工工日及材料數(shù)量，計算出各分部分項工程所需的人工及材料費，相加匯總得單位工程所需各類人工和材料的數(shù)量。 6)第六階段： 費用計算 。 工程實物量 —— 直接工程費 —— 直接費、間接費、利潤及稅金 —— 工程造價 7)第七階段：復(fù)核。 提出項目建議書可行性研究 初步 設(shè)計 技術(shù) 設(shè)計 施工圖 設(shè)計 招標(biāo) 合同 簽訂 合同 實施 竣工 驗收 投資估算 設(shè)計 概算 修正 概算 施工 圖 預(yù)算 中標(biāo)價 合同價 結(jié)算價 竣工 結(jié)算 圖 建設(shè)工程各階段工程造價關(guān)系示意圖 10 8)第八階段：編制說明。 2. 工程量清單計價法 1) 第四階段：工程量清單項目組價。 套價的結(jié)果 是 該清單項目的綜合單價 。 2) 第五階段： 分析綜合單價 。一個工程量清單項目有一個或幾個定額子目組成，將各定額子目的綜合單價匯總累加，再除以該清單項目的工程數(shù)量，即得該 清單項目的綜合單價 。 3) 第六階段： 費用計算 。 分部分項工程費、措施項目費、其它項目費、規(guī)費、稅金 匯總的工程造價 分部分項工程費 =Σ 分部分項工程量 分部分項工程項目綜合單價 由人工費、材料費 、機械費、管理費和利潤組成。 措施項目費 =Σ 措施項目工程量 措施項目綜合單價 或 措施項目費 =Σ 分部分項工程費 費率 單位工程造價 =分部分項工程費 +措施項目費 +其它項目費 +規(guī)費 +稅金 單項工程造價 =Σ單位工程造價 建設(shè)項目總造價 =Σ 單項工程造價 167。 工程定額的概念與分類 一 . 工程建設(shè)定額的概念 定額 —— 額度，數(shù)量標(biāo)準(zhǔn) —— 指國家頒發(fā)的用于規(guī)定 完成某一建筑產(chǎn)品所需消耗的人力、物力和財力的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn) 。 二 . 工程建設(shè)定額的分類 1. 按定額反映的生產(chǎn)要素消耗內(nèi)容分類： 勞動定額 、材料消耗定額 、 機械臺班消耗定額 。 2. 按定 額的不同用途分類：施工定額 、 預(yù)算定額、概算定額 、 概算指標(biāo) 、 投資估算指標(biāo) 。 3. 按定額編制單位和執(zhí)行范圍分類：全國統(tǒng)一定額、地區(qū)統(tǒng)一定額、行業(yè)定額、企業(yè)定額、補充定額 4. 按投資的費用性質(zhì)分類： 建筑工程 定額 、 設(shè)備安裝工程定額 、 建筑安裝工程費用定額 、 工程建設(shè)其他費用定額 。 167。 預(yù)算定額、概算定額和估算指標(biāo) 一 . 預(yù)算定額 —— 是 建筑工程預(yù)算定額和安裝工程預(yù)算定額的總稱 。是計算和確定 一個規(guī)定計量單位的分項工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件 的人工、材料和施工機械臺班的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。 1. 預(yù)算定額的作用 1)是編制施工圖預(yù)算、確定工程造價的依據(jù)； 2)是建筑 安裝工程在工程招投標(biāo)中確定標(biāo)底和標(biāo)價的依據(jù)； 3)是建筑單位撥付工程價款、建設(shè)資金和編制竣工結(jié)算的依據(jù)； 4)是施工企業(yè)編制施工計劃，確定勞動力、材料、機械臺班需要量計劃和統(tǒng)計完成工程量的依據(jù)； 5)是施工企業(yè)實施經(jīng)濟核算制、考核工程成本的參考依據(jù)； 6)是對設(shè)計方案和施工方案進行技術(shù)經(jīng)濟評價的依據(jù)； 7)是編制概算定額的基礎(chǔ)。 2. 編制原則 1)社會平均水平原則 。在正常施工條件下，以平均勞動強度、平均技術(shù)熟練程度，在平均的技術(shù)裝備條件下，完成單位合格產(chǎn)品所需的勞動消耗量就是預(yù)算定額的消耗量水平。 2)簡明適用原則 。 3. 預(yù)算定額各消耗量指標(biāo) 的確定 1) 建筑工程預(yù)算定額計量單位的確定 —— 按照分項工程的形體特征和變化規(guī)律來確定 ① 凡物體的長、寬、高三個度量都在變化時，應(yīng)采用“立方米”為計量單位； ② 當(dāng)物體有一固定的不同厚度，而它的長和寬兩個度量所決定的面積不固定時，宜采用“平方米”； 11 ③ 如物體截面形狀大小固定，但長度不固定時，應(yīng)以“延長米”為計量單位； ④ 當(dāng)體積和面積相同，但重量和價格差異很大，應(yīng)以重量單位“千克”或“噸”計算； ⑤ 有的還可以“個”、“組”、“座”、“套”等自然計量單位計算。 2) 預(yù)算定額消耗量指標(biāo)的確定 —— 根據(jù)勞動定額、材料消耗定額、機械臺班定額 來確定消耗量指標(biāo) 二 . 概算定額 —— 又稱 擴大結(jié)構(gòu)定額 ，規(guī)定了完成 單位擴大分項工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件 所必須消耗的人工、材料和機械臺班的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。 如挖土只一個項目，不再劃分幾類土 1. 主要作用 1)是擴大初步設(shè)計階段