房屋認(rèn)購協(xié)議書無效的情形房屋認(rèn)購協(xié)議書和購房合同區(qū)別(大全4篇)(編輯修改稿)
2025-08-14 06:44 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 用期限，超過部分無效。租賃期限超過二十年的，超過部分無效。承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，人們法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過部分的約定無效，但出租人與承租人另有約定的除外。房屋租賃合同無效，當(dāng)事人請求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)的，人民法院一般應(yīng)予支持。(3)對于合同無效雙方各自過錯程度。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第九條之規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修的，租賃合同無效時，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的39。，可折價歸出租人所有。不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有。不同意利用的，由雙方按照導(dǎo)致合同無效的過錯分擔(dān)現(xiàn)值損失。出租人是否同意利用，不能僅根據(jù)出租人的口頭表示，還應(yīng)當(dāng)結(jié)合出租人的事實(shí)行為來判斷。如出租人在事實(shí)上已經(jīng)實(shí)際利用了裝飾裝修物，則應(yīng)視為出租人同意利用。又如裝飾裝修物為房屋使用人所必須物品，則應(yīng)適當(dāng)考慮通過折價方式處理。承租人未經(jīng)出租人同意進(jìn)行裝飾裝修的，對于出租人同意利用的裝飾裝修物，可折價歸于出租人所有。對于出租人不同意利用的，則應(yīng)當(dāng)由承租人自行承擔(dān)損失。租賃合同被認(rèn)定無效時，轉(zhuǎn)租合同亦不能履行，為一并處理合同無效的法律后果，次承租人應(yīng)當(dāng)參加訴訟，不僅需要承擔(dān)騰退房屋的義務(wù)，在需要對租賃房屋的裝飾裝修價值進(jìn)行評估時，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)配合評估的責(zé)任。因此如果出租人并未起訴次承租人，則人們法院需就房屋房屋返還問題釋明出租人，告知其可以追加次承租人為共同被告，以一并解決合同無效的法律后果。人民法院也可以基于判決執(zhí)行問題及保護(hù)次承租人利益的需要，直接依職權(quán)追加次承租人作為無獨(dú)立請求權(quán)第三人參加訴訟。租賃合同與轉(zhuǎn)租合同的效力應(yīng)當(dāng)分別審查，即分別根據(jù)合同法及相關(guān)司法解釋的規(guī)定對合同效力進(jìn)行各自審查。出租人與承租人之間的租賃合同無效，承租人與次承租人之間的租賃合同并不必然無效。出租人與承租人之間的租賃合同如果被法院確認(rèn)為無效或撤銷，次承租人要求租賃合同的承租人或出租人賠償裝飾物損失或承擔(dān)違約責(zé)任的，該主張與出租人和承租人之間的租賃合同糾紛不屬于同一法律關(guān)系，因此不能在同一案件一并主張，次承租人應(yīng)當(dāng)就
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