【文章內(nèi)容簡介】 是指土地房屋租賃費。人事管理: 指公司對員工的選聘、培訓(xùn)、考評、解雇等管理。經(jīng)營管理：指各項收費定價、經(jīng)營路線、經(jīng)營策略、運營所需的相關(guān)贈送或免單等。運營管理：指對員工的工作指派、檢查、批評、督導(dǎo)、處罰、獎勵等。外派員工：指由乙方調(diào)往項目地工作的員工。第二章 委托事項第一條 在本合同期限內(nèi)，甲方將下列事項委托給乙方管理。“ ”營業(yè)所需的各種準(zhǔn)備，包括必要的崗位人員補充及經(jīng)營定位的審修?！?”營業(yè)中的日常運營所需的各種行政管理及其他方面的工作，乙方應(yīng)本著誠實信用的原則對其進(jìn)行有效管理，在經(jīng)營中應(yīng)維護(hù)甲方的利益及聲譽。第二條 甲方委托乙方的管理期限分為三個階段進(jìn)行、每個階段時限為一年、即3年。第一階段：自本協(xié)議簽定生效之日起，為乙方管理人員班組搭建，人員培訓(xùn)、市場調(diào)研預(yù)熱，廣告宣傳等。第二階段：為營業(yè)磨合、試運轉(zhuǎn)期。第三階段：為經(jīng)營指標(biāo)正式履行期。第三章 甲方的權(quán)利和義務(wù)第一條 甲方權(quán)利:對“ ”的經(jīng)營狀況進(jìn)行監(jiān)督。對“ ”的財務(wù)有直接管理權(quán)。隨時對“ ”財務(wù)進(jìn)行審計，但需在不影響正常經(jīng)營的情況下。審查批準(zhǔn)擴建、改建計劃以及固定資產(chǎn)的更新、改造方案。自營業(yè)第三階段起，除市場特殊情況外，乙方若連續(xù)三個月份未達(dá)到經(jīng)營方案所確定的經(jīng)營目標(biāo)，甲方有權(quán)提出更換營業(yè)總經(jīng)理、或解除本合作關(guān)系。第二條 甲方義務(wù)及時完成各種設(shè)施環(huán)境內(nèi)的裝修建設(shè)，保證能夠正常經(jīng)營，裝修檔次不低于本地區(qū)同類檔次同行業(yè)水平。及時辦妥“ ”開展經(jīng)營所必須的全部法律手續(xù)。提供經(jīng)營所需的流動資金，流動資金的數(shù)額由雙方商議確定。保證經(jīng)營所需的供水、電力、通訊、燃?xì)?、排水等各種基本條件的正常供應(yīng)。并確保乙方作為管理者擁有完整的人事與經(jīng)營管理權(quán)。甲方必須及時配合實施乙方策劃的經(jīng)營促銷、市場推廣、廣告宣傳等事宜。甲方必須提供乙方在“ ”經(jīng)營所需的良好外圍環(huán)境(政府部門的工作銜接、社會惡霸的騷擾等)。員工在廠內(nèi)和提供租住房屋內(nèi)的人身財產(chǎn)安全由甲方全權(quán)負(fù)責(zé)。甲方需提供外派人員的住宿及相應(yīng)的住宿設(shè)施及用品。甲方需提供管理層客房一間，標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。協(xié)議期內(nèi)甲方須確保乙方是“ ”唯一的經(jīng)營管理者。乙方每月有 元的招待費，此費用不累計、超支招待部分從管理費中扣除。(經(jīng)營及客訴所需贈送除外)第四章 乙方的職責(zé)第一條 在本協(xié)議期內(nèi)、乙方將以其行業(yè)管理模式的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行管理，使服務(wù)和效益水平不低于本地區(qū)同類檔次服務(wù)業(yè)的水平。第二條 本合同期限內(nèi)，在處理因經(jīng)營管理與第三方所發(fā)生的關(guān)系時，乙方是甲方的代理人(政府部門的工作銜接、社會惡霸的騷擾除外)。第三條 乙方的義務(wù)負(fù)責(zé)組建、招聘、培訓(xùn)全體員工。負(fù)責(zé)考察當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)市場，對“ ” 進(jìn)行全面高效策劃及運行。負(fù)責(zé)“ ”的日常經(jīng)營管理工作。負(fù)責(zé)組織進(jìn)行日常維修、保養(yǎng)及必要的改造和裝飾。負(fù)責(zé)申報與計劃“ ”正常經(jīng)營所必須的全部物品。負(fù)責(zé)廣告和市場促銷策劃實施等工作。負(fù)責(zé)進(jìn)行各項籌備與正常營運所需的其他工作。負(fù)責(zé)每月月底之前向甲方提交下月的經(jīng)營管理計劃及預(yù)算.負(fù)責(zé)組建人員 人。第五章 管理費的計算和給付第一條 外派員工的崗位為“總經(jīng)理”、“生產(chǎn)經(jīng)理”、“銷售經(jīng)理”共 人，乙方的基本管理費為： 萬元/月 (大寫： )。第二條 組建人員基本費用為 萬(大寫： )。第三條 乙方自合作第三階段起，進(jìn)入經(jīng)營指標(biāo)正式履行期，每月任務(wù)額為 萬元、超過任務(wù)額甲方則另支付乙方超出營業(yè)額部分的 %作為效益管理費，即提成，若未完成月任務(wù)額則按照所缺營業(yè)額比例的 %扣除管理費。第四條 前 個月基本管理費于合同簽定之日起三日內(nèi)支付，合計 萬元(大寫： )。以后每月的管理費于每月 日支付。組建人員基本費用于合同簽定之日內(nèi)支付，計 萬元(大寫： )。第六章 “ ”的產(chǎn)權(quán)及其處置在本合同有效期內(nèi)，“ ”的全部資產(chǎn)屬甲方所有，一切債權(quán)，債務(wù)由甲方擁有并承擔(dān)，乙方不得以出售、抵押或其它任何方式處置資產(chǎn)。第七章 勞動人事管理第一條 乙方應(yīng)根據(jù)甲方所在地區(qū)的實際情況提出設(shè)置人員編制方案，制訂勞動用工計劃，制定員工的工資分配方案和生活福利待遇標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)國家勞動政策法規(guī)制訂勞動管理方面的制度。(上述各項制度均由乙方負(fù)責(zé)組織制訂并實施)第二條 實行全員勞動合同制，各級員工均應(yīng)簽訂勞動合同，勞動合同須報當(dāng)?shù)貏趧庸芾聿块T備案。第三條 除乙方外派人員外，其他員工工資福利由甲方直接支付。第八章 違約責(zé)任第一條 本合同任何一方有違協(xié)議內(nèi)容及其附件、或任何一方不履行本協(xié)議項下規(guī)定的義務(wù)，并在接到對方的通知后五日內(nèi)仍不改正的，均構(gòu)成本協(xié)議的違約。第二條 如果甲方導(dǎo)致乙方在第一、二階段無法正常進(jìn)行工作，則乙方有權(quán)單方終止合同，所收取的基本管理費不予退還。如甲方拖欠乙方管理費用或效益管理費則每逾期一日另行支付應(yīng)付款項的 %作為違約金。若乙方在第三階段持續(xù) 個月未達(dá)到協(xié)議約定的營業(yè)任務(wù)，甲方有權(quán)終止合同，同時乙方賠償月度管理費用。第九章 合同的期限和終止在下列情況下，本協(xié)議可以無條件終止或解除：合同期限屆滿，雙方無意延長協(xié)議。因自然災(zāi)害，戰(zhàn)爭等不可抗力因素遭受嚴(yán)重?fù)p失，無法繼續(xù)經(jīng)營。一方不履行本協(xié)議及附件規(guī)定的義務(wù)，導(dǎo)致嚴(yán)重影響企業(yè)的正常經(jīng)營，或?qū)е聡?yán)重?fù)p害他方的權(quán)益，另一方有權(quán)提出終止本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。雙方一致書面同意終止本協(xié)議。本協(xié)議規(guī)定的其他終止原因出現(xiàn)。第十一章 爭議的解決第一條 凡因執(zhí)行本協(xié)議所發(fā)生的一切爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第二條 在訴訟期間，除有爭議的事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議規(guī)定的其他條款。第十二章 協(xié)議的生效及其他第一條 本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方授權(quán)代表簽字蓋章后正式生效。本協(xié)議正本一式兩份，甲方和乙方各執(zhí)一份。第二條 本協(xié)議有效期為三年。甲 方： 乙 方：法定代表人： 法定代表人：簽 章： 簽 章：日 期： 年 月 日 日 期： 年 月 日委托管理和委托經(jīng)營的區(qū)別 經(jīng)營委托管理協(xié)議篇十目錄第1章定義第2章酒店計劃、建筑及設(shè)備第3章酒店開業(yè)前事項第4章技術(shù)顧問服務(wù)第5章管理公司的責(zé)任、商標(biāo)、服務(wù)稱號及服務(wù)標(biāo)志第6章酒店業(yè)主責(zé)任、裝置及設(shè)備——修改及擴充第7章保險第8章財務(wù)項目第9章合同期限第10章一般期限——不可抗力第11章雜項（以下簡稱“酒店業(yè)主”），是根據(jù)中華人民共和國法律成立的法定企業(yè)，法定地址為中華人民共和國_________市_________路_________號。（以下簡稱“管理公司”），是根據(jù)_________法律注冊及存在的公司，法定地址：_________。第1章定義——應(yīng)解釋為建筑物之所在地，而其建筑物包括家私、裝置設(shè)置及營業(yè)設(shè)備，其細(xì)則詳列在后，酒店又應(yīng)解釋為依據(jù)本合同而產(chǎn)生之營業(yè)運作?！獞?yīng)解釋為大約有_________平方米之工地，位于_________市_________路_________號及_________部分房屋，如附表（一）之地圖所示，在其上將會建成“酒店以及所有主動或被動之附屬建筑物”?！獞?yīng)解釋為所有在性質(zhì)上或指定上視為地產(chǎn)物業(yè)的樓房及設(shè)施，以及包括所有為該等樓房及設(shè)施所設(shè)之設(shè)備，例如：熱力系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)，所有水管類裝置和電器設(shè)備，戶外及戶內(nèi)之標(biāo)志，升降機等等。，——應(yīng)解釋為所有家私、裝置、辦公室設(shè)備、裝飾（無論固定或可移動、包括地毯和墻身裝修），廚房、酒吧、洗燙設(shè)備、電話設(shè)備、浴室水設(shè)備、物料運送設(shè)備，貨物車和所有其它酒店業(yè)設(shè)備和物資（指使用年限一年以上，單位價值超過人民幣八百元的企業(yè)固定資產(chǎn)）?！獞?yīng)解釋為一般用于酒店營業(yè)運作之小件，例如：銀器、被單、臺布等物、陶器皿，小型廚房用具和制服，包括使用年限在一年以內(nèi)，單件價值人民幣八百元以下的低值易耗品購置，具體劃分標(biāo)準(zhǔn)按酒店統(tǒng)一會計制度及中外合資會計法規(guī)定處理?！獞?yīng)解釋為管理公司集團所采用之最新一期由美國酒店和酒店業(yè)公會所出版之“酒店統(tǒng)一會計制度”。此統(tǒng)一制度不得違反中華人民共和國財政部頒發(fā)的“中外合資經(jīng)營企業(yè)會計制度”和其他規(guī)定。——應(yīng)解釋為由一月一日開始至十二月三十一日止之十二個月期間，第一會計年度應(yīng)由開業(yè)第一天開始至同年之十二月三十一日止?！獞?yīng)解釋為按中華人民共和國法律規(guī)定在中國注冊的中國注冊會計師。——應(yīng)解釋為營業(yè)收入減去工商統(tǒng)一稅后之營業(yè)收入。任何直接或間接發(fā)生于“酒店”經(jīng)營之全部收入，包括所有房間總銷售、寫字樓公寓收入、食物或飲料銷售、洗衣、電話、電報和電傳的收入，服務(wù)費等其他酒店操作及其設(shè)備使用費及租賃費等等。也包括商場營業(yè)收入或商場出租收入及業(yè)主對外投資收入，固定資產(chǎn)收入，存款利息，（d）或（e）條外，］和在顧客帳單上所加的任何小帳以及用人民幣代替外幣結(jié)算時，所產(chǎn)生的差額?！獱I業(yè)毛利應(yīng)解釋為每一會計年度（或其一部分）之總收入額與酒店營業(yè)支出之差額?！獞?yīng)依據(jù)統(tǒng)一制度，包括下列項目（a）薪俸，費用和工資，以及其他常規(guī)的或時有的，為酒店營業(yè)員工派發(fā)之其它款項，包括總經(jīng)理，以及任何員工福利和糧款費用，起居住所、交通、員工膳食、其它雜項福利，因上述薪俸之有關(guān)法令或法規(guī)而產(chǎn)生之應(yīng)付款項或稅項。（b）為酒店而消耗的食品和飲料成本，和一般情況下為收益而發(fā)生之成本。（c）依據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)驗，經(jīng)董事會批準(zhǔn)的實際發(fā)生的呆帳。（d）因酒店營業(yè)有關(guān)雇用之獨立公共會計師以及用酒店之需要而聘請的法律顧問費用。（e）。（f）。（g）所有因正常酒店管理所需之營業(yè)設(shè)備，購入和更換之開支。（h）所有廣告、業(yè)務(wù)推廣和公共關(guān)系開支。（i）。（j）因酒店消耗而發(fā)生的熱力、水、電、煤氣、電話和任何其它公用設(shè)施費用支出。（k）付于推銷代理及信用卡公司之傭金、費用及開支和預(yù)定費用。（l）為維持酒店之良好操作狀況而產(chǎn)生之修葺、保養(yǎng)及更換費用，均列入營業(yè)支出。（m）一般情況下由酒店或由管理公司在酒店所產(chǎn)生之營業(yè)費用。（n）為酒店營業(yè)任何直接稅項、關(guān)稅、牌照費的繳付?！铝许椖繎?yīng)解釋為“獨立費用”，不應(yīng)包括在“營業(yè)支出”之內(nèi)。（a）酒店裝飾、固定附屬裝置和設(shè)備的折舊。（b）本酒店的資本和房地產(chǎn)稅項。（c）本酒店土地使用費。（d）開業(yè)前支出的攤銷。（e）。（f）由業(yè)主委任的審計師、律師和其他專業(yè)顧問費和任何特別費用。委托管理和委托經(jīng)營的區(qū)別 經(jīng)營委托管理協(xié)議篇十一甲方：廣州_________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：珠海市________管理有限公司為更好地整合教育優(yōu)勢和資源，使之更有利于孩子的教育、成長，甲方將其所屬的“北京師范大學(xué)南奧實驗學(xué)校”已建成的小學(xué)(以下簡稱“小學(xué)”)全權(quán)委托乙方經(jīng)營管理(以下簡寫為“托管”)。為明確雙方的責(zé)任和義務(wù)，特訂立以下合同：一、小學(xué)簡況小學(xué)占地 m2，建筑面積為 m2，可辦班 個，可容生 名。于 年 月 日開學(xué)，現(xiàn)有 個班 名學(xué)生、 位教職員工。二、托管期限甲方委托乙方經(jīng)營管理30年，即自 年 月 日起至 年 月 日止。到期如需繼續(xù)托管，則另訂合同。三、托管方式甲方將業(yè)已投入小學(xué)的所有資產(chǎn)(見明細(xì)附表)在托管期間無償移交乙方，由乙方行使權(quán)屬所有者的全部權(quán)利進(jìn)行經(jīng)營管理。四、雙方責(zé)任甲方：在托管期內(nèi)繼續(xù)提供必要的支持和相關(guān)條件。在托管期內(nèi)不干預(yù)乙方的經(jīng)營管理。在托管期內(nèi)不調(diào)減已投入小學(xué)的資產(chǎn)。在必要時，應(yīng)乙方要求積極配合乙方解決須甲方到場的問題。乙方：全面履行所有者的經(jīng)營管理權(quán)，小學(xué)的學(xué)費及其它一切費用的收入歸乙方所有，小學(xué)教職員工的工資、福利、辦學(xué)經(jīng)費等一切費用均由乙方負(fù)責(zé)，乙方實行自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧、自我發(fā)展。承認(rèn)托管前甲方和有關(guān)辦學(xué)單位簽訂的有關(guān)合作辦學(xué)的協(xié)議、合同，并履行其中應(yīng)由甲方履行的責(zé)任與義務(wù)。對甲方已投入的資產(chǎn)負(fù)責(zé)維護(hù)、保養(yǎng)，如因教育實際需要而作變動，應(yīng)通報甲方。負(fù)責(zé)托管期內(nèi)新的教育投入。努力整合有關(guān)資源，把學(xué)校辦出特色，使之具有較高知名度和品牌效應(yīng)。積極配合甲方塑造品牌、促進(jìn)銷售的宣傳活動，為甲方企業(yè)形象的提升和經(jīng)濟效益的提高多作貢獻(xiàn)。五、未竟事項的續(xù)辦甲方原報批的“北京師范大學(xué)南奧實驗學(xué)?！焙踔胁亢透咧胁?，日后如政府有關(guān)部門批準(zhǔn)興辦初中、高中部，則由甲方提供必要的土地，乙方負(fù)責(zé)土地以外的資本投入并負(fù)責(zé)興建和經(jīng)營管理。六、附則本合同一式 份，雙方各執(zhí) 份，簽字蓋章后生效。本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決，或以補充協(xié)議形式予以補充完善。甲方：廣州番禺奧林匹克房地產(chǎn)開發(fā)有限公司代表：乙方：珠海市______管理有限公司代表：簽訂時間： 簽訂地點：委托管理和委托經(jīng)營的區(qū)別 經(jīng)營委托管理協(xié)議篇十二第1條?定義第2條?酒店計劃、建筑及設(shè)備第3條?酒店開業(yè)前事項第4條?技術(shù)顧問服務(wù)第5條?管理公司的責(zé)任第6條?酒店業(yè)主責(zé)任第7條?_____第8條?財務(wù)項目第9條?合同期限第10條?一般期限第11條?雜項本合同雙方為：（以下簡稱“酒店業(yè)主”），是根據(jù)中華人民共和國法律成立的法定企業(yè)，法定地址為中華人民共和國______市______路______號。（以下簡稱“管理公司”），是根據(jù)法律注冊及存在的公司，法定地址：______________。雙方同意訂立合同如下：第1條?定義經(jīng)雙方接受后，下列之各措辭，用于本合同以及所有有關(guān)之附加或更改文件時，有以下之定義。?酒店－－應(yīng)解釋為建筑物之所在地，而其建筑物包括家私、裝置設(shè)置及營業(yè)設(shè)備，其細(xì)則詳列在后，酒店又應(yīng)解釋為依據(jù)本合同而產(chǎn)生之營業(yè)運作。?工程地址－－應(yīng)解釋為大約有______平方米之工地，位于________市______路______號及______部