【文章內(nèi)容簡介】 如甲方在該鋪位內(nèi)裝置了任何中央空調(diào)的設(shè)備或機器(包括但不限于風(fēng)機盤管、空調(diào)風(fēng)管道、新風(fēng)管連接、電加熱器)供乙方在該鋪位內(nèi)無償使用，乙方接收后須小心及合理地使用或按乙方經(jīng)營需要自行負責(zé)調(diào)節(jié)/調(diào)整該等設(shè)備或機器。乙方負責(zé)對該等設(shè)備或機器進行定期的或及時的維修和保養(yǎng)，費用由乙方承擔(dān)。如因該等設(shè)備或機器的原因給乙方造成任何損失，均由乙方自行承擔(dān)。在合同期結(jié)束時或提前結(jié)束的當(dāng)日內(nèi),乙方須將該等設(shè)備和機器在可租用以及良好的狀態(tài)下全部交還給甲方。本條所述內(nèi)容如與本合同附件二之中關(guān)于空調(diào)的負責(zé)范圍如有不一致，則以本條所述內(nèi)容為主。912 乙方須自費采取所有甲方要求的步驟及預(yù)防措施，以防止白蟻、老鼠、蟑螂或其它害蟲或寄生蟲在該鋪位任何部分內(nèi)滋生。913除因甲方過錯造成外，若該鋪位的窗戶或玻璃破損、毀壞，乙方必須向甲方支付或償還因甲方更換該鋪位所有破損的窗戶和玻璃而引起的一切費用或者乙方自行負責(zé)修復(fù)至原狀。914 對由于下列因乙方的過錯導(dǎo)致的事故而直接或間接造成甲方或/及管理處或任何其他人的人身或財產(chǎn)損失、損害，乙方須做出賠償并承擔(dān)全部責(zé)任：(1)該鋪位內(nèi)的任何電器裝置、電器用品或電線的故障或失修。(2)該鋪位內(nèi)水管通道或廁所堵塞或損壞。(3)火或煙霧在該鋪位內(nèi)擴散。(4)任何來源的水在該鋪位或其任何部分泄漏或滿瀉(5) 乙方對該商場任何公共地方造成破壞。乙方于本款項下的責(zé)任包括但不限于任何修理、維修費用，以及任何其他人士因前述情形向甲方索賠或主張其權(quán)益而導(dǎo)致甲方支出的任何款項，和甲方或/及管理處因向乙方索賠所發(fā)生的一切開支和費用。915除非下列情形是因甲方的過錯直接引起的，甲方在下列任何情形下不必對乙方或任何其他人士承擔(dān)任何賠償責(zé)任或減免乙方任何使用補償金/租金、管理費及其它費用，乙方應(yīng)直接與造成損害的直接責(zé)任方交涉：(1)該商場或該鋪位內(nèi)的任何部份因電梯、自動樓梯、防火、保安設(shè)備、空氣調(diào)節(jié)設(shè)備或其它設(shè)備的任何缺陷或故障，或因電力、自來水、煤氣、電話等供應(yīng)的失效、故障、暫停，或因有水、煙、火、有害氣體或任何其它物質(zhì)泄漏，或因老鼠、白蟻、蟑螂、其它害蟲的滋生，或遭受爆炸、盜竊、搶劫，或因其它損害，而對乙方或任何其他人士造成的任何個人或財物上的損失或破壞。(2) 該鋪位的水(若有)、電、煤氣(若有)、市政供暖(若有)或空氣調(diào)節(jié)服務(wù)停止供應(yīng)或該商場的任何公共設(shè)施停止運作。如上述情況是因甲方的過錯直接引起的，甲方應(yīng)在法律規(guī)定和本合同約定的責(zé)任范圍內(nèi)賠償乙方因此而遭受的直接經(jīng)濟損失。916甲方向該商場或該鋪位提供的護衛(wèi)員、管理人員、任何性質(zhì)的機械、電子防盜系統(tǒng)(如有)，將不構(gòu)成甲方有義務(wù)負責(zé)該鋪位或其內(nèi)之財物的保安、保管。乙方在任何時間都應(yīng)自行對該鋪位或其內(nèi)之財物負責(zé)。917 甲、乙雙方就該鋪位在合同期內(nèi)的有關(guān)投保事宜，具體約定如下：(1) 乙方必須在合同期間自費為該鋪位就其各種風(fēng)險向保險公司購買保險，保險要求如附表五。(2)乙方不得做出任何行為導(dǎo)致該商場或其任何部份的火險或其它保險(包括第三者保險)無效。乙方亦不得做出，或容許他人做出任何行為致使該等保險的保險費增加。倘該等保險的保險費因乙方做出的任何行為而增加，甲方有權(quán)在不影響其任何其它權(quán)利和補救的前提下，向乙方追討因此而增加的保險費。十、 營業(yè)及管理101乙方應(yīng)在本合同附表一第三部分列明的開業(yè)日對外營業(yè)(即指公眾人士能正常光顧乙方所經(jīng)營的業(yè)務(wù))，且應(yīng)在合同期內(nèi)維持該鋪位于甲方指定的營業(yè)時間內(nèi)營業(yè)。于本合同簽署當(dāng)時，該商場的營業(yè)時間為每天上午時至晚上[ ]時。甲方有權(quán)根據(jù)情況需要以提前一個月書面通知乙方后修改營業(yè)時間，乙方不得異議。102 若因節(jié)慶活動、重大慶典、交通管制等合理原因，該商場需暫時延長或縮短營業(yè)時間的，甲方應(yīng)提前五日通知乙方，乙方應(yīng)予配合。103未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得擅自變更其營業(yè)名稱或其經(jīng)營的品牌及種類，亦不得授權(quán)他人致使被授權(quán)人獲得使用或占用該鋪位或其任何部分的權(quán)利。104 乙方須無條件接受消費者以現(xiàn)金、本票、匯票、支票、信用卡等結(jié)算方式消費。105 乙方在經(jīng)營活動中應(yīng)自行負責(zé)對顧客開具商業(yè)銷售發(fā)票，并對其開具的發(fā)票負責(zé)。因銷售貨品而產(chǎn)生的一切稅項均由乙方承擔(dān)。106 乙方確保在營業(yè)時間內(nèi)該鋪位內(nèi)的工作人員不少于2名。107在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，乙方享有經(jīng)營自主權(quán)，但應(yīng)配合甲方對該商場的管理，不得有損甲方或該商場的形象及聲譽，不得做出或允許他人做出任何可能導(dǎo)致甲方蒙受損失的行為。如乙方為開展及經(jīng)營其業(yè)務(wù)而出售各種在該房屋內(nèi)消費的會員卡、優(yōu)惠券或抵用券等的，則該等消費卡、券的有效期不得超過本合同中約定的租賃期。乙方須自行妥善處理因出售該等消費卡、券而與任何第三方發(fā)生的糾紛、爭議等，并獨自承擔(dān)由此而引起的一切責(zé)任及后果。若因此而使甲方聲譽受到嚴重影響或造成甲方損失的，則乙方應(yīng)負賠償責(zé)任，否則甲方有權(quán)將該損失作為債項向乙方追討。108乙方應(yīng)嚴格遵守該商場的一切規(guī)章管理制度，包括但不限于《___購物中心管理公約》等。甲方保留可不時制訂、引進或修改、采用、廢除任何其認為經(jīng)營和維持該商場作為一流商場所必要的一切規(guī)章管理制度的權(quán)利。該等規(guī)章制度由甲方向乙方作出書面通知后即生效。109乙方應(yīng)促使其雇員、代理人、承建商及供應(yīng)商(以下統(tǒng)稱“該等人士”)遵守及履行本合同項下應(yīng)由乙方遵守或履行的全部條款。因該等人士的任何違反本合同的行為給甲方或任何第三人造成損失的，由乙方負責(zé)賠償。乙方若與該等人士有任何糾紛，應(yīng)及時妥善處理，不得令甲方因此遭受或可能遭受任何經(jīng)濟上或聲譽上的損失。乙方及其雇員違反《____購物中心管理公約》的規(guī)定內(nèi)容，甲方有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任，乙方、其代理人及其雇員違反《___購物中心管理公約》，甲方有權(quán)按《__購物中心管理公約》。1010如乙方為開展及經(jīng)營其業(yè)務(wù)以該鋪位的地址取得了相關(guān)執(zhí)照、批準(zhǔn)或許可證(包括但不限于注冊地址為該鋪位的營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等)，則于本合同期屆滿/提前解除之日后的二十日內(nèi)，乙方須辦理完畢對前述所有執(zhí)照、批準(zhǔn)或許可證的注銷或遷址等手續(xù)。如由于乙方遲延或拒絕辦理前述手續(xù)，甲方有權(quán)不予退還其保證金。若此種懈怠和遲延給甲方或該鋪位未來的租客造成任何損失(包括該鋪位新租客已簽約但因前述原因無法履約等)，乙方應(yīng)予以賠償。1011甲方保留對該商場的命名權(quán)，甲方在給予乙方不少于一個月的通知后，甲方有權(quán)不時更改該商場的名字，而不須對乙方或其他任何人士做出任何賠償。十一、 轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換111 乙方不得轉(zhuǎn)讓、分租或轉(zhuǎn)租該鋪位或其任何部分或該鋪位之任何權(quán)益予任何其他第三人。112合同期內(nèi)的任何時候，甲方有權(quán)無需通知乙方出售該鋪位。甲方若需抵押該鋪位亦無須書面告知乙方，且在該鋪位抵押后當(dāng)事人協(xié)議處分該鋪位前無需征詢乙方關(guān)于是否購買該鋪位的意見。乙方現(xiàn)明確地聲明放棄任何法律予以乙方的被通知權(quán)及購買該鋪位的優(yōu)先權(quán)利。在合同期內(nèi)，該鋪位所有權(quán)發(fā)生變動的，本合同項下甲方的權(quán)利義務(wù)由受讓方全部承受，甲方應(yīng)于該鋪位所有權(quán)變動后15日內(nèi)書面通知乙方，并應(yīng)促使受讓方確認乙方在本合同項下的權(quán)利。十二、違約責(zé)任121乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修場地或者增設(shè)附屬設(shè)施的，乙方應(yīng)在甲方指定的時間內(nèi)按照甲方要求將場地恢復(fù)原狀。122倘乙方拖欠支付本合同規(guī)定的任何款項(包括但不限于使用補償金/租金、管理費、其它費用)超過14天，在不影響甲方其它權(quán)利或采取補救措施等前提下，甲方有權(quán)向乙方要求支付日息1‰的逾期付款違約金。逾期付款違約金的計算期自上述各項費用應(yīng)付之日期開始計算，直至乙方付清所有應(yīng)付費用及逾期付款違約金止。123若乙方逾期向甲方支付租金、管理費或其它費用超過一個月，則甲方有權(quán)向該鋪位委派收銀員和在該鋪位內(nèi)收取任何營業(yè)款項直至乙方全額支付其根據(jù)本合同應(yīng)向甲方支付的所有款項之日止，由此而引起的一切相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。124若乙方未能在開業(yè)日對外營業(yè)，或若在合同期內(nèi)乙方中斷、停止其營業(yè)(本合同另有約定的情形除外)，乙方除應(yīng)按本合同的規(guī)定按時支付租金、管理費及其它費用外，還應(yīng)自開業(yè)日或者中斷、停止其營業(yè)之日起算，每日向甲方繳納金額為每日基本使用基本租金三倍的違約金，直至乙方正式對外營業(yè)或恢復(fù)正常營業(yè)之日止。如乙方未能按時正式對外營業(yè)系因不可抗力事件或政府原因且在該等事件發(fā)生之日起三十(30)日內(nèi)向甲方提供由政府相關(guān)部門出具的證明，則乙方可以免于支付違約金。125若乙方違反本合同項下任何義務(wù)，甲方經(jīng)事先通知乙方后有權(quán)切斷該鋪位水、電供應(yīng)或其它服務(wù)或者采取合法的其它措施、行動，直到乙方前述的違反得到改正，在前述切斷水、電供應(yīng)或其它服務(wù)期間乙方仍須按照本合同的規(guī)定支付使用補償金/租金、管理費，乙方并應(yīng)承擔(dān)因此而產(chǎn)生的一切其它后果及所有因此而引起的費用(包括重新接駁水電供應(yīng)的費用)。126 若乙方違反本合同項下任何付款責(zé)任，甲方有權(quán)制止乙方將屆時該鋪位內(nèi)任何物品搬離該鋪位直至乙方糾正其違約行為并得到甲方認可為止。127若乙方未經(jīng)甲方事先書面認可擅自提前解除本合同，則乙方必須向甲方支付其實際使用該鋪位期間根據(jù)本合同應(yīng)付而未付的一切款項和相當(dāng)于該鋪位屆時三個月基本使用基本租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的一切損失，包括但不限于裝修期所免的租金等、仲裁訴訟費、律師費(若有)。甲方有權(quán)將保證金及乙方根據(jù)本合同向甲方預(yù)先支付的使用租金、管理費等用于充抵上述全部款項，并有權(quán)就不足部分(如有)向乙方進行追償。128甲方根據(jù)本合同行使某一項或某幾項權(quán)利并不損害及影響甲方行使任何本合同或法律賦予的其它權(quán)利和采取補救措施的權(quán)利。甲方接受乙方的租金、管理費或其它費用，不得被視作甲方放棄其向乙方追究因乙方違反本合同項下乙方須遵守及履行的任何規(guī)定所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任的權(quán)利。129甲方一次或多次原諒乙方違反任何其在本合同項下的任何責(zé)任，不得構(gòu)成甲方放棄追究對乙方任何持續(xù)、日后的違約行為的依據(jù)，或不得在任何方面減損或影響甲方追究乙方任何持續(xù)、日后的違約行為的權(quán)利和補救。甲方做出或沒有做出任何事項均不得構(gòu)成甲方向乙方違約行為的放棄追究，除非甲方以書面明確表示放棄對乙方違約行為的追究。十三、合同解除/終止131在不影響甲方要求乙方支付本合同提前解除前乙方應(yīng)付的租金、管理費及其它費用的權(quán)利的前提下，及在不影響任何一方對另一方根據(jù)本合同或法律法規(guī)規(guī)定仍享有的任何權(quán)利的前提下，甲、乙雙方同意：在合同期內(nèi)，有下列情形之一的，任何一方可書面通知對方提前解除本合同，雙方對此互不承擔(dān)責(zé)任：(一) 該鋪位占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的。(二) 該鋪位因社會公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的。(三) 該鋪位因不可抗力而毀損、滅失或者被鑒定為危險場地的。(四) 甲方已告知乙方該鋪位出租前已設(shè)定抵押，現(xiàn)被處分的。對于本條第(三)款雙方補充約定如下:倘該鋪位全部或其主要部份受到破壞、損毀，致使其不適宜使用或占有，該鋪位在該等破壞、損毀發(fā)生后的三(3)個月內(nèi)尚未得到重修或重建，甲方或乙方任何一方可以書面通知對方，提前解除本合同。在前述情形下，甲方?jīng)]有義務(wù)對該鋪位進行重修或重建。乙方可在該鋪位遭受該等破壞、損毀的次日起與甲方協(xié)商停止或按該鋪位受破壞損毀的程度相應(yīng)減少支付使用租金，直到該鋪位完成重修或重建。132在不影響甲方根據(jù)法律、法規(guī)及本合同的規(guī)定所享有的其它權(quán)利的前提下，甲方有權(quán)在下列任何事件之一發(fā)生后的任何時間提前解除本合同并合法地提前收回該鋪位或其任何部份，同時乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于該場地屆時三個月基本使用補償金/基本租金的違約金，甲方有權(quán)用乙方支付的保證金充抵上述違約金：(1) 因乙方原因造成該鋪位主體結(jié)構(gòu)損壞的。(2) 乙方擅自轉(zhuǎn)讓、分租或轉(zhuǎn)租該鋪位或其任何部分或該鋪位之任何權(quán)益予任何其他第三人的。(3) 乙方擅自改變該鋪位租賃用途、營業(yè)名稱或?qū)Ｙu品牌的。(2) 乙方銷售的商品或提供的服務(wù)嚴重侵害消費者權(quán)益或侵犯他人知識產(chǎn)權(quán)的。(3) 乙方未嚴格按照本合同約定的方式進行收銀或傳輸數(shù)據(jù)的。(4) 乙方拖欠任何其應(yīng)付的款項超過30天的(無論甲方有否向乙方做出任何形式的催付)。(5) 未經(jīng)甲方同意，乙方逾期開張營業(yè)超過十日或乙方中斷、停止?fàn)I業(yè)持續(xù)三日以上的。(6) 乙方在開業(yè)日前未取得經(jīng)營所必須的證照、許可、授權(quán)或該等證照、許可、授權(quán)在合同期內(nèi)失效的。(7)乙方進行清算程序(包括普通程序、特別程序及任何人士向法院申請對乙方進行清算且法院受理該等申請的)，因重組或合并等原因進行清算且經(jīng)甲方書面同意不作違約處理的除外。(8) 因乙方原因致使該鋪位或乙方在該鋪位內(nèi)的任何物品因財產(chǎn)保全、強制執(zhí)行等而被有權(quán)機構(gòu)查封的。(9) 乙方或其代表人、雇員等行為不當(dāng)，嚴重影響甲方或該商場的聲譽，且未積極采取措施有效消除不良影響的。(10) 乙方通過不正當(dāng)手段(包括但不限于商業(yè)賄賂、提供虛假信息等)促成本合同簽訂，一經(jīng)查實的。(11) 乙方嚴重違反本合同中乙方必須遵守或履行的其它規(guī)定，經(jīng)甲方告知后仍不改正的。十四、其它條款141本合同的登記備案，依據(jù)雙方自愿原則。任何一方如需辦理本合同登記備案，由該方自行辦理登記備案手續(xù)，并承擔(dān)由此引起的一切費用。若乙方要求公證本合同的，則由乙方辦理公證手續(xù)，由此而引起的一切公證費用由乙方承擔(dān)。和本合同有關(guān)的印花稅將按有關(guān)部門的規(guī)定各自負擔(dān)。乙方應(yīng)自行承擔(dān)有關(guān)國家、地方規(guī)定應(yīng)由承租方繳納的稅費(如有)。142本合同雙方的聯(lián)系方式，皆以附表三所載明的通訊地址為準(zhǔn)。若任何一方須變更聯(lián)系方式的，須以掛號郵件方式通知對方。一方向另一方送達任何文件或通告，如以掛號郵件的方式寄往該方本合同附表三所列通訊地址或該方以掛號郵件方式通知更改的地址的，在寄出三(3)個工作日后，將被視為已送達收件人。如以快遞的方式將該等文件或通告投遞于對方通訊地址，于投送快遞次日將被視為已送達收件人。若直接送達營業(yè)地址的，以其營業(yè)地員工的簽收視為送達(該等營業(yè)地員工為甲方處登記備案的員工名單中的員工)。143本合同雙方的保密資料包括經(jīng)營狀況、財務(wù)資料、重大決策以及本合同或雙方就該鋪位的租賃而協(xié)議的任何文件(如有)中所載的全部或部分條款、規(guī)定。除各方為討論、制作、簽署、履