【文章內容簡介】 安全及公共財產安全，乙方在簽定本協(xié)議時，應向甲方繳納裝飾裝修房屋結構安全及公共財產安全保證金；b）、裝飾裝修房屋結構安全及公共財產安全保證金：按收取，共計元整（大寫：人民幣元整）；裝飾裝修房屋結構安全及公共財產安全保證金退還辦法，參照本協(xié)議第一條第3小條執(zhí)行。根據成都市物價局、成都市房產管理局“關于貫徹實施《四川省物業(yè)服務收費管理細則》意見通知”（成價費[xx]239號）有關規(guī)定，乙方在簽訂本協(xié)議時應向甲方繳納裝飾裝修管理服務費、裝修垃圾清運費等相關費用；a）、裝飾裝修管理服務費：按元/平方米/天收取，共計元整（大寫：人民幣元整）；延期，須按以上標準計算申請延期天數補交上述費用；b）、裝飾裝修垃圾清運費：按元/平方米/天收取，共計元整（大寫：人民幣元整）。在裝飾裝修過程中，乙方（丙方）應禁止下列事項：a）、嚴格遵守《住宅室內裝飾裝修管理辦法》，不得破壞房屋的承重結構、主體結構；不得將原設計未進行防水處理的房間可陽臺改為衛(wèi)生間、廚房；不得隨意鉆鑿頂棚、樓板；不得損壞房屋的整體、外觀形象；不得破壞外墻裝飾，不得擴大原有門窗的尺寸或者另建門窗；不得隨意增加樓地面荷載，在室內做分隔或填充裝飾時必須使用輕質材料，裝飾施工材料嚴禁集中堆放，不得超負荷吊頂、安裝大型燈具及吊扇；不得在陽臺上攪拌水泥、河沙；嚴禁往熱排水、排污、通風等管道內傾倒任何建筑垃圾及其它物品（如油漆、水泥、沙漿等），以防管道堵塞；不得改變房屋及配套設施的使用功能；b）、要保證各樓層公共設施的完好、不得占用、損壞房屋的公用部位、共用設施或者移裝公共設施設備；c）、禁止封閉、移裝或改、破壞水、電、氣等配套設施、設備；d）、不得侵占、毀壞綠地、不得亂倒垃圾、雜物、高空拋物；e）、在物業(yè)區(qū)域內不得排放有毒、有害物質或者發(fā)出超過規(guī)定標準的噪音；不能使用易燃材料進行裝飾裝修，以免造成安全隱患；f）、房屋室內原防水層，在施工過程中不得隨意損壞，如有損傷應及時做好防水處理；g）、不得私自在戶外接駁裝修施工用電、用水；h）、躍層單元住戶不得在后陽臺、屋頂上違章搭建，不得在廳內加層；i）、使用電錘必須安裝限位器，吊頂、安裝木地板其厚度不能超過5公分，以免鉆穿樓板；j）、樓板及墻體內埋設有電線管、給排水管道等，在鉆孔或射釘前應查明管線位置，以免引起破壞；k）、陽臺裝修時應確保外觀顏色與原建筑顏色相統(tǒng)一，不得以任何形式封閉陽臺或改變其使用功能，陽臺上不允許安裝防盜網及鋁合金窗等設施；l）、門窗玻璃外側嚴禁安裝防盜網及任何設施；在門窗玻璃及陽臺內側安裝防盜網須甲方項目物業(yè)服務中心規(guī)定的樣式（詳情請向甲方項目物業(yè)服務中心查詢）；m）、不得改變玻璃顏色或在上面噴漆、張貼物品等；n）、不得在外墻上開孔打洞；若因安裝空調等需要，應在甲方項目物業(yè)服務中心規(guī)定位置安裝（詳情請向甲方項目物業(yè)服務中心查詢）；o）、嚴禁改動給排水主管道、若室內安保系統(tǒng)，包括對講機門鈴和緊急按鈕（若有）及通訊設備需作改動，需待甲方項目物業(yè)服務中心批得同意后，方可按圖進行施工；p）、必須對電器用電負荷進行檢查，并確保與原來設計的供電系統(tǒng)容量兼容；施工時超容量用電與甲方項目物業(yè)服務中心協(xié)商后，在甲方項目物業(yè)服務中心監(jiān)督下，在指定的位置處接臨時電源線，否則一切后果及損失由業(yè)主自負；q）、安裝分體空調不得改變預留的空調外機或甲方項目物業(yè)服務中心指定的統(tǒng)一位置；要定期檢查排水管應采用硬塑料管，避免因使用軟管而造成的倒灌問題，且必須接入專用排水管集中排放；商鋪空調安裝應高于地面2米，且應增設與本物業(yè)統(tǒng)一的空調外機裝飾架；r）、嚴禁私自改動燃氣管道，管道供氣設施和燃氣用具必須符合國家標準，任何安裝、維修、拆移和改裝，必須由持有專業(yè)資格證書的單位施工；用戶不得私自或自行安裝、拆除和改裝；熱水器入口須裝設燃氣閥門；燃氣熱水器的排煙管道不得與抽油煙機的排氣管合并接入同一管道；s）、不得在天臺、露臺上搭建陽光房、涼亭、雨蓬等構建物，亦不得裝設影響相鄰住戶通用、采光、安全防盜等權益及妨礙觀瞻之任何設施；t）、不得在建筑物、構筑物上亂張貼、涂寫、刻畫，不得在物業(yè)區(qū)域內派發(fā)傳單、廣告；u）、未經甲方書面同意不得懸掛、安裝任何形式的招牌、名牌、廣告、旗幟。裝飾裝修過程中，乙方（丙方）應遵守下列規(guī)定：a）、乙方在領取《房屋裝飾裝修施工入場證》后方能進場裝修，并將《房屋裝飾裝修施工入場證》貼于進入戶門上高約1。6—1。8米處；b）、施工人員進入本物業(yè)區(qū)域前，必須進行登記，辦理臨時出入證；臨時出入證若有遺失，須繳納補辦工本費20元/個；工程裝修完畢應退還辦理的所有出入證后，方可按退款程序退還押金；嚴禁超期使用和轉借、冒用證件；c）、施工人員臨時出入證由施工負責人在甲方項目物業(yè)服務中心統(tǒng)一辦理；裝修人員須佩帶《臨時出入證》進出小區(qū)及施工，必須自覺遵守物業(yè)公司的各項規(guī)章制度，甲方項目物業(yè)服務中心人員有權進行檢查核實，并拒絕無證人員進入及施工。若在裝修施工過程中需要增加施工人員，必須由裝修單位負責人或業(yè)主（或其委托人）持裝修人員身復印件和照片前住甲方項目物業(yè)服務中心人員辦理。嚴禁裝修人員串棟、串戶、嚴禁涂改、偽造、轉借裝修人員《臨時出入證》、一經查出，予以沒收證件、扣除押金，直至取消裝修資格等處罰；本物業(yè)施工人員僅限乘座貨運電梯或經裝飾保護的其他電梯；共5頁，當前第3頁12345d）、施工人員進入本物業(yè)區(qū)域內，嚴禁高聲喧嘩、嚴禁追逐打鬧；遵守社會公共秩序，遵守治安管理規(guī)定，嚴禁打架斗毆。e）、不準踐踏、占用綠地，不準摘拆花木；不準在公共地方拉繩晾曬衣服；不準攀、涂藝術雕塑；不準在物業(yè)區(qū)域內隨地吐痰、亂丟煙頭、紙屑、果皮、飲料罐瓶；不得在物業(yè)區(qū)域內打赤膊、穿拖鞋，不得在裝修房內煮飯及使用電爐等大功率電器和明火灶具；f）、遵守消防法規(guī)、不得破壞消防設備、設施，不得堵塞消防通道，不得引起火災事故，木工、漆工場地禁止吸煙和使用明火；g）、當日施工結束，施工人員應自動離開物業(yè)區(qū)，非裝修時間不得進入物業(yè)區(qū)域，未經許可，施工人員不得在物業(yè)區(qū)域內留宿；經同意的留宿人員，夜間22：00以后嚴禁進出物業(yè)區(qū)域或在小區(qū)內游走；h）、裝修垃圾必須及時用袋裝清運，其中廢棄木材類應用繩子全部扎成捆，堆放在指定地點；i）、嚴禁向窗外、陽臺外以及在樓梯、過道、天臺等公共場所堆放、拋灑垃圾，嚴禁將垃圾倒入下水道內或將生活污物由雨水管道排出；j）、進入小區(qū)的裝飾裝修材料必須經過包裝的，凡散溢性材料，如水泥、河沙、石子等應袋裝后方可進入小區(qū)，不得沿途傾倒垃圾，如沿途散落必須立即清理干凈；油漆、香蕉水等易燃易爆材料必須用密封容器盛裝，所有材料不得敞口運輸和堆放；運送裝修材料的車輛必須停放在指定的場地，不得駛進人行道路、中心花園。沙子、水泥、磚等材料必須用編織袋裝好后再進行搬卸；k）、帶入本物業(yè)區(qū)域的物件如電動工具、裝飾材料等，應主動向門崗人員出示登記；帶離物件，應由乙方（丙方）書面確認的委托人前往甲方項目物業(yè)服務中心，開具出門條后方可帶離物業(yè)區(qū)域；否則，甲方項目物業(yè)服務中心有權禁止物件帶離或采取合法的處理措施；l）、所有裝修材料均由樓梯搬運，搬運時應注意不得污損地面、墻面或其它公共部位，如有任何污損，一切修復費用由業(yè)戶承擔；確需使用電梯運輸的物品，不得超高、超長、超重，且應提前24小時辦理電梯使用申請，以便甲方物業(yè)服務中心合理安排使用電梯時間；m）、電梯內禁止吸煙、隨地吐痰、亂丟垃圾；保護電梯內設備，不得隨意操作電梯內的按鈕或用利器刮傷保護層；保持電梯內整潔，不得張貼或涂寫任何廣告、電話等宣傳文字；n）、乙方（丙方）必須負責施工現場的消防安全工作，并指定一名專人進行現場管理，具體落實安全防火措施；否則由此引發(fā)的安全事故和造成的損失均由乙方（丙方）負責；o）、乙方（丙方）在施工中必須保證消防設施的完好，不得圈占、損壞消防設施，不得堵塞消防通道，不得亂放雜物；p）、用電時要采用適當的插頭，嚴禁將電源線直接接在漏電開關上，嚴禁在室內使用電爐、電烤火器等高電負荷產品；不準使用高瓦數燈照明（一般限制在100w以下）；q）、在裝修過程中，需要進行電焊和明火作業(yè)的，必須事先向甲方提出申請，經過同意后方能施工，并在現場配置必要的消防設施；r）、裝修施工現場必須配備足的滅火設備，按要求每50平方米建筑面積配備2kg滅火器（abc型）個，并放置在明顯位置，否則，甲方項目物業(yè)服務中心有權責令其停止施工，直至配備為止；如需甲方提供，亦可向甲方項目物業(yè)服務中心租用。違約責任a）、凡因裝修而造成相鄰單元房屋的管道堵塞、滲漏、停電、物品毀壞等，由丙方負責修復和賠償，如屬乙方責任，由丙方與乙方修復和賠償；b）、乙方應對施工人員的行為承擔連帶責任；c）、甲、乙、丙均應遵紀守法，加強協(xié)作與溝通，共同維護裝修秩序；如違反本協(xié)議約定，造成經濟損失的應承擔損失賠償責任；d）、乙方（丙方）違反裝飾裝修管理規(guī)定條款，接到甲方書面《裝修違章通知書》后，應立即對違章項目進行整改；否則，甲方有權采取合法的處理措施；造成經濟損失的應由乙方（丙方）承擔損失賠償責任。違約責任甲方對違反裝飾裝修管理規(guī)定的行為有權予以制止，并視情節(jié)采取以下處理措施：a）、批評教育；b）、發(fā)出整改通知，限期整改；c）、責令恢復原狀；d）、發(fā)出違章通知，處以違約金；e）、收繳出入證，不予退還；另行補辦，須繳納工本費；f）、停工、扣留或沒收工具、停止能源（如水電）供應；g）、要求賠償損失；h）、申請有關政府職能部門如房地產行政部門等予以處罰；（以上各條可單處也可并處）乙方與丙方產生爭議，應由雙方自行解決，甲方無義務代表任何一方。甲方可作為中間人進行協(xié)調；本協(xié)議中有關按理裝飾裝修規(guī)定未盡事宜，甲方有權隨時對該管理規(guī)定作增加或修改，以甲方現場物業(yè)服務中心的書面通知為準，無須征得乙方（丙方）同意，但所有管理規(guī)定均遵照政府有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。本規(guī)定若有與《前期物業(yè)管理協(xié)議》、《業(yè)主臨時公約》相沖突的條款，以后者為準；本協(xié)議如發(fā)生糾紛，甲、乙、丙三方自行協(xié)商解決；協(xié)商不成，可向本物業(yè)所在地法院起訴；本協(xié)議壹式份，以甲、乙、丙三方簽字、蓋章后生效，三方各執(zhí)份，均具有同等法律效力。甲方代表人____________乙方代表人____________丙方代表人____________（簽字）____________（簽字）____________（簽字）____________年月日____________年月日____________年月日____________裝修管理協(xié)議書 室內裝修管理協(xié)議篇九甲方：管理處乙方：（業(yè)主或物業(yè)使用人）丙方：（裝修公司）茲有業(yè)主（簡稱乙方）委托裝修公司（丙方）對其購買（或租賃）：香溢廣場龍東小區(qū) 幢 單元 室、香溢廣場龍東小區(qū)商鋪 號進行裝修。香溢廣場龍東小區(qū)管理處（以下簡稱甲方），為加強對青田香溢廣場龍東小區(qū)房屋裝飾裝修的管理和監(jiān)督，有效制止違章裝修行為，保障房屋的結構安全和外觀統(tǒng)一，維護小區(qū)環(huán)境整潔、美觀、協(xié)調及業(yè)主的正常生活秩序，使業(yè)主有一個安全、清潔、優(yōu)美、舒適的居住環(huán)境。維護全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權益，延長物業(yè)的使用年限，根據建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》及國家相關法律法規(guī)的有關規(guī)定，結合香溢廣場龍東小區(qū)的實際情況，制定本協(xié)議書。一、裝飾裝修申請程序香溢廣場龍東小區(qū)的業(yè)主本人或其委托人首先到龍東小區(qū)物管公司管理處客服中心接待大廳登記，物業(yè)管理公司管理處對業(yè)主（使用人）的資格進行確認，確認后領取《裝修申請表》、建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》，并按表中要求逐項詳細填寫。業(yè)主本人選定裝修施工單位，確定裝修方案，并由施工單位指定一名防火責任人。業(yè)主會同裝修施工單位負責人備齊如下裝修申報材料到物管公司辦理報批手續(xù)。(1)、填好裝修申請表；(2)、裝修施工單位的營業(yè)執(zhí)照、資質證明復印件(加蓋公司允許復制的公章)；(3)、裝修項目明細表（可在裝修申請表上載明）；(4)、裝修方案；(5)、裝修人員身份證復印件和1寸照片2張。(6)、辦公樓或商場、商鋪的裝修面積≥50平方米以上，需到縣消防管理部門申報審批，審批后按審批要求進行裝修。物管公司客戶服務部為裝修施工的管理及服務部門，在查驗裝修申報材料齊全、受理裝修申報后，現場予以審批，裝修方案的審批原則如下：(1)、不能破壞建筑物的主體結構：(2)、不能破壞建筑物的建筑面積；(3)、確定用電負荷；(4)、確定廚房、衛(wèi)生間等樓板防滲水試驗措施；(5)、裝修方案是否符合防火要求；(6)、禁止在樓面基層上鑿槽安裝各類管道；（7）、不得擅自改變和損壞房屋的屋面防水、隔熱層、上下管道、電路等建筑構件。上下水主管的檢修孔必須留出，以便今后維修疏通；（8）、請勿隨意改變廚房、衛(wèi)生間內原有設備和管道位置，確需改動，應經管理處審核批準后方可施工。否則業(yè)主（住戶）自己承擔一切后果；（9）請勿擅自鑿除樓地面原水泥層面，若因裝修施工造成滲漏，住戶應立即無條件予以修復，并作必要的防滲水試驗，地面請不要用超重材料裝修；（10）不得在承重墻體上鑿壁、打洞、開設門梯、窗口等；裝修方案經審批同意后，與業(yè)主/裝修單位負責人簽訂《香溢廣場龍東小區(qū)裝飾裝修管理協(xié)議書》，然后由業(yè)主/裝修單位負責人到物管公司財務室繳清各項裝修管理費用；裝修單位負責人持施工人員身份證復印件、l寸照片2張和財務收款單據到