【文章內(nèi)容簡介】 及標準》實施服務項目(另附三檔服務內(nèi)容及標準)。物業(yè)綜合服務費和電費每兩個月收取一次，具體要求如下：1)本物業(yè)管理的綜合服務費，非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。2)業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納綜合管理費，視情節(jié)輕重，乙方有權向當?shù)厝嗣穹ㄔ禾嵴埫袷虑樵V訟，并追繳每日5‰的滯納金。3)車位使用費，由業(yè)委會按照州發(fā)改委有關規(guī)定收費標準，由承租人執(zhí)行。4)其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的有償服務項目，由業(yè)主或物業(yè)使用人自行支付其費用。八、違約責任：甲方違反合同約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同，造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。乙方違反本合同約定，未能達到制定的服務標準，甲方有權要求乙方限期整改，逾期不改的，甲方有權終止合同。甲、乙雙方無法律依據(jù)提前終止合同的，違約方應賠償對方2萬元違約金，造成對方經(jīng)濟損失的，應給予經(jīng)濟賠償。九、附則：本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，報物業(yè)行政主管部門備案一份。本合同的附件均為有效組成部分，具有法律效力。本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。本合同履行中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決。本合同期滿，合同延期終止與否或續(xù)訂合同，應在合同期滿30天前向對方提出書面意見，雙方均未提出書面意見的，視本合同自行延續(xù)有效。本合同自20xx年8月1日開始實施，經(jīng)業(yè)主代表大會視物業(yè)服務情況表決通過后即生效。甲方：巴什庫勒克小區(qū)業(yè)主委員會。委托代理人：法定代表人：物業(yè)管理服務合同屬于合同類型篇四第18條依據(jù)國家、山東省和日照市有關規(guī)定，制定本物業(yè)管理服務質量及標準。具體內(nèi)容如下：(一)房屋及共用設備管理。、房屋幢號、戶號有明顯標志，設有引導方向平面圖、指路牌和引導牌。，持證上崗。，包括按幢、戶立檔，設備圖紙、檔案資料齊全，設備臺帳記錄清晰，便于查閱。(二)共用設施管理。，并按原設計用途使用。，運行正常。，溝道無積水。(三)綠化及養(yǎng)護管理。綠化有專人養(yǎng)護和管理，對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。(四)環(huán)境衛(wèi)生管理。，設有果皮箱、垃圾箱等保潔設施。、公共綠地、公用場地，保持清潔。雨后及時清理污水。、亂放、亂貼、亂畫現(xiàn)象及時制止或處理。(五)社區(qū)秩序維護。嚴禁脫崗。，熟悉轄區(qū)情況，工作規(guī)范，責任到人，相片公示，有值班巡邏記錄，各項管理措施落實。，監(jiān)控設備完好，監(jiān)控畫面盡量保持清晰。無特殊情況監(jiān)控資料7天有效。設施設備的完善、改造或更新，需要動用維修基金的按照以上相關條款執(zhí)行。(六)消防。，設備完好，可隨時啟用。(七)公共文體娛樂場所原則上僅對小區(qū)業(yè)主及物業(yè)使用人開放。物業(yè)管理服務合同屬于合同類型篇五委托方（簡稱甲方）：承包方（簡稱乙方）：按照《中華人民共和國合同法》的原則，結合本工程具體情況，雙方達成如下協(xié)議。第1條工程概況。：家天下物業(yè)維修工程。：家天下物業(yè)所指定的維修工程。第2條質量等級：合格。第3條協(xié)議價款與支付。：甲方把開發(fā)商不能處理的維修工程或者物業(yè)本身不能處理的工程承包給乙方。：。，由乙方會同甲方代表及有關單位簽證認可，結算時一并計入。，每遲一天交工按工程價款的1‰扣款。：，甲方向乙方按月支付至工程款的95%，留5%作為工程保修保證金，保修期滿后一次性結清。，如果需要發(fā)票，%的稅率開發(fā)票。第4條甲方工作及其權利和義務：、施工進度按計劃進行考核，提出相關意見，并且甲方也有權對工程質量、施工進度等進行監(jiān)督，對發(fā)現(xiàn)的問題和不合格的地方，有權要求乙方進行整改。，甲方有權要求乙方停止施工或進行安全整改。第5條乙方工作及其權利和義務：、預算的內(nèi)容進行施工，必須保質保量，若未按要求進行施工，則扣除相應的工程款。，不得亂堆亂放施工垃圾，保證施工現(xiàn)場周圍的環(huán)境整潔，保證工完場清，保證清潔衛(wèi)生符合有關規(guī)定，承擔違反有關規(guī)定造成損失和罰款。，作好安全防范工作，防止一切事故的發(fā)生。若因違反操作規(guī)程出現(xiàn)人身傷亡事故，一切后果由乙方自行承擔。，乙方應按時整改，并以書面形式通知甲方進行整改檢查。施工嚴格按照國家有關安全規(guī)范、標準執(zhí)行。第6條質量及驗收：。，若故意違章操作，一切后果由乙方全部承擔。第7條竣工驗收。，雙方會同使用部門進行竣工驗收，驗收以技術方案核定單和國家頒布的工程施工及驗收規(guī)范為準。，乙方必須作到工完場清。第8條保修期。、范圍：按國家現(xiàn)行《房屋建筑工程質量保修辦法》執(zhí)行。：：乙方應在接到甲方修理通知三日內(nèi)即派人修理，三日內(nèi)沒有到場維修，甲方委托其它單位或自行修理，費用直接在保修保證金內(nèi)扣除，不足部分由乙方承擔補足。在保修期服務中，乙方應及時認真，不得推諉、扯皮，否則甲方也可直接使用保修、保證金自行維修。第9條協(xié)議生效與終止。：雙方簽字蓋章后生效。：結清工程款后自行失效。第10條協(xié)議份數(shù)。此協(xié)議共份，甲方各執(zhí)份，乙方執(zhí)份，由甲方送有關部門。甲方：（章）乙方：（章）。負責人：負責人：經(jīng)辦人：經(jīng)辦人：日期：日期：物業(yè)管理服務合同屬于合同類型篇六委托方(開發(fā)建設單位):(以下簡稱“甲方”)代表人：地址：聯(lián)系電話：受托方(物業(yè)服務企業(yè))名稱:(以下簡稱“乙方”)營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質證書號：聯(lián)系電話：通訊地址：郵政編碼：甲方開發(fā)、建設的惠祥大廈、七花大廈、七花大廈南樓、七花苑所涉物業(yè)，因業(yè)主、業(yè)主大會尚未選聘物業(yè)服務企業(yè)，特根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等有關法律和《物業(yè)管理條例》第二十一條“在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)之前，建設單位選聘物業(yè)服務企業(yè)的，應當簽訂書面的前期物業(yè)服務合同”的規(guī)定，為實現(xiàn)更好地維護全體業(yè)主合法權益，甲乙雙方在自愿、平等、公平、誠實信用的基礎上，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。第一條物業(yè)項目基本情況:甲方開發(fā)、建設的惠祥大廈、七花大廈、七花大廈南樓、七花苑所涉物業(yè)。類型:[普通住宅][商業(yè)]。物業(yè)構成細目以甲乙雙方實際查驗清單為準，并作為本合同的附件。甲乙雙方在充分了解本合同所涉物業(yè)的情況下，特別約定：本合同為涉他合同。即乙方對第三人履行合同義務，如未完全履行義務或拒絕履行義務，甲方有權要求乙方承擔違約責任。如因第三人對乙方履行義務發(fā)生糾紛，由乙方自行解決，甲方不對乙方承擔任何責任。本合同簽訂后，乙方有權向業(yè)主收取物業(yè)管理費用。但乙方應當根據(jù)法律、行政法規(guī)的相關規(guī)定，結合當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平，與業(yè)主合理協(xié)定物業(yè)管理費用。乙方接受供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等公用事業(yè)服務單位委托代收使用費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用，不得限制或變相限制業(yè)主或物業(yè)使用人購買或使用。自合同簽訂后，甲方分三次向乙方支付補償費人民幣十五萬元，一年一付，每次五萬元，付完全部補償費后，甲方不再向乙方支付任何費用，乙方自主經(jīng)營、自負盈虧。第四條在本合同生效后日內(nèi)，甲方將物業(yè)區(qū)域內(nèi)的檔案資料(見附件)、物業(yè)服務用房及屬于本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)共用設施設備、公共區(qū)域移交給乙方，由甲方、乙方和業(yè)主委員會代表進行逐項查驗接收，并由三方簽字確認。第五條甲乙雙方特別約定，本合同為不設終止期限合同。即本合同簽訂后，乙方應當積極向第三人履行物業(yè)服務義務，如因乙方原因(拒不安全履行物業(yè)服務義務，被業(yè)主、業(yè)主委員會辭退，被行政機關吊銷證照等因素)導致合同不能履行或合同不生效、無效的，乙方應當返還補償費人民幣十五萬元，并承擔違約責任。第六條本合同所涉物業(yè)區(qū)域內(nèi)，若根據(jù)法律、行政法規(guī)的規(guī)定或政府指導行為，組建成立業(yè)主大會、業(yè)主委員會，乙方應當與立業(yè)主大會、業(yè)主委員會共同商定服務內(nèi)容與標準，按時按質完全履行。但共同商定的服務內(nèi)容應當包含如下：制訂物業(yè)服務工作計劃并組織實施。管理相關檔案、資料等。根據(jù)法律、法規(guī)和《云南省物業(yè)管理條例》的授權制訂物業(yè)服務的有關制度。物業(yè)共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理。共用部位明細見附件。物業(yè)共用設施設備(含電梯)的日常維修養(yǎng)護、運行和管理和按時更換設備。共用設施設備明細見附件。公共綠地、景觀的養(yǎng)護。清潔服務，包括物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集等。協(xié)助維護秩序，對車輛(包括自行車)停放進行管理。協(xié)助做好安全防范工作。發(fā)生安全事故，及時向有關部門報告，采取相應措施，協(xié)助做好救助工作。消防服務，包括公共區(qū)域消防設施的維護以及消防管理制度的建立等。負責編制物業(yè)共用部位、共用設施設備、綠化的年度維修養(yǎng)護方案。按照法律、法規(guī)和有關約定對物業(yè)裝飾裝修提供服務。1對物業(yè)區(qū)域內(nèi)違反有關治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)、規(guī)章的行為，應當及時告知、建議、勸阻，并向有關部門報告。1制定預防火災、水災等應急突發(fā)事件的工作預案，明確妥善處置應急事件或急迫性維修的具體內(nèi)容。1設立服務監(jiān)督電話，并在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示。1其他服務事項：。第五章雙方權利與義務。第七條甲方的權利義務。有權審定并監(jiān)督乙方制定的物業(yè)服務方案。對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務事項有知情權。對乙方提供的物業(yè)服務有建議、督促的權利。有權組織物業(yè)服務滿意度調查。在乙方辦理入住日前，提供符合辦公要求的物業(yè)服務用房，建筑面積約平方米，位置為。負責協(xié)調、處理、解決本合同生效前發(fā)生的遺留問題，不因此影響乙方工作。第八條乙方的權利義務。根據(jù)有關法律、法規(guī)及本合同的約定，按照物業(yè)服務標準和內(nèi)容提供物業(yè)服務，收取物業(yè)服務費、特約服務費。并有權按照相關規(guī)定交存、使用和續(xù)交專項維修資金。可以選聘專業(yè)性服務企業(yè)承擔物業(yè)區(qū)域內(nèi)的專項服務項目，但不得將本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務委托給第三方。乙方應當將委托事項及受托企業(yè)的信息在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示。乙方與受托企業(yè)簽訂的合同中約定的服務標準，不得低于本合同約定。乙方應當對受托企業(yè)的服務行為進行監(jiān)督，并對受托企業(yè)的服務行為承擔責任。妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料，及時記載有關變更信息，并為業(yè)主的個人資料信息保密。及時向全體業(yè)主和物業(yè)使用人通報本物業(yè)區(qū)域內(nèi)有關物業(yè)服務的重大事項，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。對業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同和《管理規(guī)約》的行為，采取告知、勸說和建議等方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人改正。定辦理相關手續(xù)，制定施工方案，開工前要在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示，施工過程中盡可能減少對業(yè)主的影響，并及時恢復原狀。乙方應積極履行物業(yè)管理服務區(qū)域內(nèi)的安保義務、綠化和衛(wèi)生管理和養(yǎng)護義務。其中，化糞池清理每年不能低于2次。噴泉每年不得低于2次。商場保衛(wèi)人員不得低于3人。公共走道的聲控開關、照明燈泡損壞、門禁等公用設施損壞，乙方應及時修理、更換。費用由乙方自理。本物業(yè)區(qū)域內(nèi)需另行配備相關設施設備、電梯日常維護、大修更換等事宜，由乙方和業(yè)主進行協(xié)商承擔，甲方不在履行職責。乙方應在本合同生效后日內(nèi)，積極提供供水、供電等過戶資料，向