【正文】 就甲方租賃乙方房屋事宜達成協(xié)議如下：一、甲方出租給乙方_________市_________街道_________小區(qū)_________棟_________號，共計面積約_________平方米，租期為_________月，時間自_________年_________月_________日始至_________年_________月_________日。二、租金標準_________元/月，支付方式押付支付。押金_________元。乙方退房時交清水、電、氣、寬帶、物業(yè)管理費、公攤水電費等費用及屋內(nèi)設(shè)施家具、家電無損壞，下水管道，廁所五堵漏。甲方如數(shù)退還押金。三、承租期內(nèi)，乙方應(yīng)自覺愛護室內(nèi)設(shè)施，不得改變房屋結(jié)構(gòu)，不得轉(zhuǎn)租、由此造成的一切后果由乙方承擔，否則甲方有權(quán)收回租房。四、承租期內(nèi)，乙方自行負責(zé)安全保衛(wèi)工作，保證做到防火、防盜、安全用水、用電，保持室內(nèi)外的清潔衛(wèi)生，在租用期間，乙方人員如有違法違規(guī)行為事情發(fā)生，由乙方負責(zé)。五、租賃期滿后，如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前1個月向甲方提出，如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃的權(quán)利。六、乙方應(yīng)遵守居住區(qū)內(nèi)各項規(guī)章制度，按時繳納水、電、氣、寬帶、物業(yè)管理費、公攤水電費等費用。七、本協(xié)議一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日起生效。八、備注及各項表度數(shù)：(1)水表現(xiàn)為：_________度，(2)電表現(xiàn)為：_________度，(3)煤氣表現(xiàn)為：_________度。出租人（蓋章）：承租人（蓋章）：地址：地址：法人代表（簽字）：法人代表（簽字）：承辦人：承辦人：開戶銀行：開戶銀行：帳號：帳號：電話：電話：擔保人（蓋章）：簽訂日期：年月日簽訂地點：物業(yè)管理服務(wù)合同屬于合同類型篇九第二十條乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標管理：房屋外觀。設(shè)備運行。共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護和管理。公共環(huán)境衛(wèi)生。綠化。交通秩序與車輛停放。公共秩序維護與協(xié)助消防。房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的急修、小修。業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：_________。上述1～8項物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不低于物業(yè)管理服務(wù)的行業(yè)指導(dǎo)標準，具體見附件二。物業(yè)管理服務(wù)合同屬于合同類型篇十受托方（以下簡稱乙方）：______________________。根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，甲方將（物業(yè)項目名稱）委托乙方進行前期物業(yè)管理服務(wù)，訂立本合同。物業(yè)類型：_____________________。坐落位置：_____________________。四至：________________________。西北：________________________。占地面積：_______萬平方米。建筑面積：_______萬平方米。（四）共用綠地、水面、花木、建筑小品等的養(yǎng)護管理；（六）車輛停放車位的服務(wù)與管理，特別是對未參加車輛保險的車輛有效制止停放；（七）維護公共秩序，包括門崗執(zhí)勤、巡視等；（八）物業(yè)管理有關(guān)的文件、資料和業(yè)主情況的管理，包括物業(yè)工程圖紙、竣工驗收資料、產(chǎn)權(quán)資料、業(yè)主和物業(yè)使用人檔案、維修檔案。（九）乙方應(yīng)當公示特約服務(wù)的內(nèi)容、標準及收費標準，當業(yè)主提出上述委托服務(wù)要求時，乙方應(yīng)當提供服務(wù)，業(yè)主應(yīng)當按規(guī)定付費。本合同自__________年_______月_____日開始，至本物業(yè)首次業(yè)主會確定物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)，并簽訂《物業(yè)管理服務(wù)合同》之日終止。（一）維護全體業(yè)主的合法權(quán)益，擬定并遵守業(yè)主公約；（四）審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃和財務(wù)預(yù)算及財務(wù)報告；（五）監(jiān)督并配合乙方管理服務(wù)工作的實施及制度的執(zhí)行；（六）按照法律、法規(guī)的規(guī)定和商品房質(zhì)量保證書的約定，承擔物業(yè)。保修責(zé)任。保修期內(nèi)出現(xiàn)問題，負責(zé)返修、完善；（七）當本物業(yè)項目的商品房出售建筑面積達百分之五十以上時，應(yīng)當及時告知乙方；（八）負責(zé)處理本合同生效前發(fā)生的遺留問題：向乙方提供全部工程技術(shù)檔案資料；（二）依照本合同約定向甲方、業(yè)主收取物業(yè)管理服務(wù)費；（七）、負責(zé)編制物業(yè)的年度維修養(yǎng)護計劃，并組織實施；（九）、負責(zé)編制物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及財務(wù)報告；（十）、每6個月向全體業(yè)主公布一次物業(yè)管理服務(wù)費收支賬目；（十一）、本物業(yè)交付使用后有下列情形之一的，負責(zé)召集首次業(yè)主會會議：出售建筑面積達百分之_____以上；業(yè)主入住率達百分之_____以上；首位業(yè)主實際入住達_____年以上。（十三）、本合同終止乙方不得再管理本物業(yè)時，必須向甲方或業(yè)主委員會辦理下列移交事項：物業(yè)管理服務(wù)費、場地占用費、利用物業(yè)共用設(shè)施所得收益等余額和財務(wù)賬冊；物業(yè)及業(yè)主檔案和有關(guān)資料；（十四）、協(xié)助公安部門維護本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)治安秩序、制止違法行為。在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生治安案件或者各類災(zāi)害事故時，應(yīng)當及時向公安和有關(guān)部門報告，并協(xié)助做好調(diào)查和救助工作。（十五）、接受全體業(yè)主的監(jiān)督；（十六）、接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督指導(dǎo)；（一）、房屋外觀：房屋外觀完好、整潔，無臟損和有礙市容觀瞻現(xiàn)象；房屋行政街號、幢號、單元號有明顯標志，設(shè)有平面引導(dǎo)圖；封閉陽臺、空調(diào)外安裝、抽油煙機排氣孔等統(tǒng)一有序，房屋立面無吊欄等懸掛物；一樓護欄無探出墻面現(xiàn)象，二樓以上無護欄；房屋完好率_____%以上；房屋檔案資料管理完善，按幢、戶立檔；（二）、設(shè)備運行：保持良好。（三）、房屋共用部位及共用設(shè)備的維修、養(yǎng)護：設(shè)備圖紙、檔案資料齊全，設(shè)備臺帳記錄清晰，管理完善，隨時查閱；設(shè)備良好，運行正常，有設(shè)備運行記錄。有專門的保養(yǎng)檢修制度，無事故隱患；電梯按規(guī)定時間運行，電梯廂清潔衛(wèi)生，通風(fēng)、照明良好；電梯有專業(yè)隊伍維修保養(yǎng)，安全運行和維修養(yǎng)護規(guī)章制度健全，運行養(yǎng)護有記錄；（四）、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施、場地的維修、養(yǎng)護：小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好，并按原設(shè)計用途使用；公共照明設(shè)施設(shè)備齊全，運行正常；道路暢通，路面平坦無損壞；污水排放暢通，溝道無積水；危險部位標志明顯，有防范措施；（五）、環(huán)境衛(wèi)生：小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善，設(shè)有果皮箱、垃圾房等保潔設(shè)施；小區(qū)內(nèi)實行垃圾袋裝化，日產(chǎn)日清；道路、庭院、綠地、公用場地?zé)o雜物，保持清潔；雪后及時掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪；雨后及時清理污水；小區(qū)內(nèi)馬路無攤點、市場，商業(yè)網(wǎng)點牌匾美觀整齊、管理有序；小區(qū)內(nèi)無違章臨時建筑；小區(qū)內(nèi)無亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現(xiàn)象；共用場地定期清潔地面無油漬等污染現(xiàn)象；（六）、綠化養(yǎng)護：公共綠地、庭院綠化布局合理，花草、樹木、建筑小品配置得當；綠化有專人養(yǎng)護和管理，無損壞、踐踏現(xiàn)象，無病蟲害及枯死現(xiàn)象。對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。（七）、車輛行駛與停放秩序管理：車輛停放有序，場地清潔衛(wèi)生無污染、無破損，車輛管理制度完善。（八）、公共秩序管理及消防：小區(qū)內(nèi)實行24小時值班巡邏制度；消防系統(tǒng)標志明顯，設(shè)備完好，可隨時啟用；配備專職或兼職消防管理人員；消防通道暢通無阻?？⒐を炇蘸细窠桓稑I(yè)主使用前所發(fā)生的物業(yè)管理相關(guān)費用由甲方承擔。業(yè)主應(yīng)在每月日前交納。甲方與業(yè)主約定由甲方承擔物業(yè)管理服務(wù)費用的，由甲方交納。未出售的空置房屋的物業(yè)管理服務(wù)費由甲方交納。業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費用。業(yè)主逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費用的，從逾期之日起按每天應(yīng)交物業(yè)管理服務(wù)費的萬分之三交納滯納金。（二）車位使用費。車位使用費由車位投資方委托物業(yè)向車位使用人按下列標準收?。簷C動車輛：（1）、_______________。（2）、_______________。非機動車輛：車位費收入扣除經(jīng)營管理成本后的結(jié)余部分，主要用于：（1）、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修；（2）、綠地養(yǎng)護；（4）、便民服務(wù)費用；（5）、業(yè)主委員會辦公經(jīng)費。（三）、代辦服務(wù)費。乙方可以接受供水、供電、供熱、供氣、通信、有線電視等有關(guān)部門或甲方委托，提供代辦服務(wù)，代辦服務(wù)費按以下方式收?。杭追脚c相關(guān)部門辦理移交手續(xù)前，代辦服務(wù)費由甲方交納；甲方與相關(guān)部門辦理移交手續(xù)后，代辦服務(wù)費由委托方交納。在物業(yè)竣工驗收合格后三十日內(nèi)，甲方向乙方無償提供并移交不少于本項總目建筑面積的千分之三至千分之_____的物業(yè)管理服務(wù)用房，乙方負責(zé)維修、養(yǎng)護，不得買賣和抵押；任何單位和個人不得占用或者改作他用。（一）甲方在竣工驗收合格后交付業(yè)主使用前_____日內(nèi)，應(yīng)與乙方辦理接管驗收手續(xù)，委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備等物業(yè)。（二）在物業(yè)竣工驗收合格后_____日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方移交下列文件和資料：物業(yè)竣工驗收資料；共用的設(shè)施、設(shè)備安裝使用和維護保養(yǎng)技術(shù)資料；物業(yè)質(zhì)量保證文件和使用說明文件；（一）甲方違反本合同第四條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權(quán)要求甲方解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償。（二）乙方違反本合同第五、六條的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權(quán)要求乙方在五日內(nèi)整改，預(yù)期未整改的，甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。（三）乙方違反本合同第七條的約定，擅自提高收費標準的，甲方及業(yè)主有權(quán)要求乙方清退；造成甲方、業(yè)主經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方、業(yè)主經(jīng)濟賠償。（四）甲乙任何一方無正當理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵_________元的違約金；給對方造成經(jīng)濟損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償。因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以有資質(zhì)的鑒定部門的鑒定為準。本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。（一）雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議于本合同具有同等效力。（二）本合同附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家和本市有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。（一）本合同正本連同補充協(xié)議及附件一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）本合同簽訂之日起十五日內(nèi)，甲方持本合同到市場物業(yè)管理行政主管部門辦理備案。（一）乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主，本物業(yè)的全體業(yè)主應(yīng)對履行本合同承擔相應(yīng)的責(zé)任。（二）本合同自簽訂之日起生效。（三）本合同經(jīng)業(yè)主簽訂前期物業(yè)管理確認書后對其具有約束力。