【文章內容簡介】 咨詢服務和協(xié)商訂立合同時發(fā)生的疑問，應及時向所在地房地產管理部門、工商行政管理部門或房地產交易中心征詢或核查。本合同約定時或履行中，雙方未盡事宜可通過本合同的補充條款予以補充約定。六、訂立合同后，委托人與房地產經紀人應當按照合同約定履行，合同履行期間發(fā)生爭議的，可通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，應按照合同約定的方式解決。七、本合同文本在市、區(qū)、縣房地產交易中心、市執(zhí)業(yè)經紀人協(xié)會。市房地產經紀人協(xié)會均有售，建議委托人先行購買本合同并仔細閱讀。八、本合同由上海市房屋土地資源管理局制定、上海市工商行政管理局監(jiān)制，不得翻印。委托售房合同陷阱篇九委托人(被代理人)：______________(以下簡稱甲方)受托人(代理人)：________________(以下簡稱乙方)依據國家法律、法規(guī)和本市政府部門有關規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿和協(xié)商一致的基礎上，就甲方委托乙方從事房屋出售代理事項達成一致，訂立本合同。第一條 委托事項l、甲方委托乙方代理出售位于烏魯木齊市______區(qū) 房產，建筑面積________平方米(以房屋產權證登記面積為準)，權屬性質__________，產權證號____ ，產權人 ，隨房屋一并出售室內裝飾、附屬設施以及 。乙方在委托范圍內，就上述房產與購房人簽訂的合同，甲方均確認。第二條 委托代理期限乙方自本合同訂立之日起______個工作日內為甲方找到購房客戶。辦理房屋權屬變更，按照房屋所在區(qū)縣有關部門的規(guī)定期限執(zhí)行。如因甲方原因耽誤，工作日相應順延。第三條 房產價格及付款方式該房產委托出售價格為人民幣(大寫)____________ 元(￥___________)，此價格為稅前款/稅后款。如乙方低于委托出售價格賣出，差額部分由乙方負責補齊交付甲方。如乙方高出委托出售價格賣出，高出部分歸乙方所有。付款方式：現(xiàn)金支付/銀行轉賬.第四條 甲方義務簽訂合同時提供包括但不限于：夫妻雙方身份證、戶口本、房屋產權證及購房相關憑證、共有人同意出售的書面證明、婚姻證明、夫妻雙方個人印章等原件和復印件。甲方應保證該房產權屬清晰，所出售的房產不存在任何爭議，且有關權益人均已同意此房屋出售，且所提供的有關證件及材料應真實合法。按乙方指定的時間和地點到達房地產交易中心及放貸銀行辦理相關手續(xù)， 積極配合乙方工作。保證屋內設備設施完好無損，房屋權屬變更前結清物業(yè)、水、電、收視、等所有費用并出具相關票據，對于權屬變更前無法結清的費用，甲方負全部責任。房屋權屬變更前_____日內騰空此房交付乙方該房所有鑰匙：房屋權屬變更前_______日內遷出該房所有注冊戶口。乙方協(xié)助甲方辦理完交易過戶登記手續(xù)后,甲方應一次性付給乙方成交金額的1%作為代理傭金。第五條 乙方義務在房屋的交易過程中，乙方有義務協(xié)助甲方辦理權屬過戶登記、房款交割、房屋管理權交接等工作，保障交易的安全性。確保代理事項遵循法律程序。確保代理過程中不損壞房屋的現(xiàn)有裝修、設備和設施。不得違反國家法律法規(guī)和誠實信用原則，或與他人惡意串通，損害甲方利益。對合同履行中所知悉與甲方及買受人有關的商業(yè)秘密、經濟情況等個人信息有保密義務。如需變更為甲方代理服務事項、要求和標準，應書面通知甲方，征得甲方的書面同意。第六條 其他約定事項l、如甲方是委托代理人的，必須有甲方(產權人)的授權委托書，如授權委托書是公證件的，甲方還應書面同意可以轉委托。本合同簽訂后，如必須履行公證手續(xù)的，甲方應按照本市有關規(guī)定申請辦理公證手續(xù)。?若在委托期內甲方已通過其它渠道售出該房產，則本委托合同自行終止。該房屋辦完過戶手續(xù)，房屋交接完畢，甲方收到全部房款后，本合同自行終止。第七條 違約責任l、由于甲方原因導致本合同無法履行，視為甲方違約，甲方應以兩倍代理傭金賠償于乙方。如因乙方原因導致房屋未出售，乙方應賠付甲方違約金該房產如因不可抗力或國家法律、法規(guī)、政策規(guī)定不可轉讓，導致該房產不能辦理權屬變更，雙方均不承擔違約責任。本合同履行期間，未按本合同第四、五、六條之各項約定履行的，違約方應支付對方該房約定出售價格5%的違約金作為賠償。甲、乙雙方商定，在委托期限終止后的365天之內，如果甲方直接或間接的與乙方介紹的客戶成交，應向乙方支付該房約定代理傭金。第九條 本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行商定，并簽定補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補充條款：第十條 合同爭議解決方式本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的甲、乙雙方可依法向烏魯木齊市仲裁委員會提出仲裁或向房屋所在地區(qū)人民法院提起訴訟。 第十一條本合同經雙方簽字或蓋章后生效，合同書一式貳份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份。甲方：身份證號碼：通訊地址：聯(lián)系電話：年月 日 乙方： 經辦人： 身份證號碼：通訊地址： 聯(lián)系電話： 年月 日委托售房合同陷阱篇十委托人(被代理人)：______________(以下簡稱甲方)受托人(代理人)：________________(以下簡稱乙方)根據國家有關法律、法規(guī)規(guī)定，經甲、乙雙方協(xié)商一致，訂立如下合同：一、甲方自愿將自己位于______市________________區(qū)_________路(街)_________號_________單元_________室的房產委托乙方代理銷售。 、_________字第_________號/使用權證號為_________號，建筑面積/使用面積為_________平方米。：房型_________、結構_________、樓層_________ 、附屬設施__________。￥_________(大寫) 。二、乙方接受委托后應按照《____市房地產中介行業(yè)規(guī)則(試行)》的要求提供服務、促成交易。三、在房屋的交易過程中，乙方有義務協(xié)助甲方辦理權屬過戶登記、房款交割、房屋管理權交接等工作，保障交易的安全性。四、乙方協(xié)助甲方辦理完交易過戶登記手續(xù)后，甲方應一次性付給乙方成交金額的_________%(超過_______萬的部分以_______%累計，低于_________元的按_________元收取)作為代理傭金。五、甲方保證不與乙方介紹的客戶私下聯(lián)系，包括互留聯(lián)系電話、地址等，否則視甲方有故意逃避代理傭金的行為。若私下成交，造成甲方利益受損或發(fā)生其他糾紛，乙方不承擔任何責任，并且乙方有權提出兩倍于代理傭金的賠償。六、甲方保證該房產權屬清晰，無財務糾紛，如甲方故意隱瞞真實情況致使乙方遭受損失，甲方應承擔責任并給予補償。七、委托有效期為____________。八、若在委托期內甲方已通過其它渠道售出該房產，則本委托合同自行終止。九、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行商定，并簽定補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十、本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的甲、乙雙方可依法向xx市仲裁委員會提出仲裁。十一、本合同從甲方簽字、乙方蓋章之日起生效。十二、本合同一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份。甲方(簽字)：_________ 乙方：_______(蓋章)住址(單位)：_________ 經辦人：_____________身份證號碼：___________聯(lián)系方式：____________________年_____月_____日委托售房合同陷阱篇十一被代理人(甲方)：_______代理人(乙方)：_________第一條訂立合同的基礎和目的依據國家有關法律、法規(guī)和有關規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎上，就乙方接受甲方委托，代理甲方訂立房地產_________(買賣/租賃)合同，并完成其他委托服務事項達成一致，訂立本合同。第二條代理事項(一)委托交易房地產的基本情況：_________。：_________平方米。：_________。(二)代理事項_________。第三條合作期限(一)本合同代理期限為_________個月，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。在本合同到期前的_________天內，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長_________個月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。(二)在本合同有效代理期內，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。(三)在本合同有效代理期內，甲方不得在_________地區(qū)指定其他代理人。第四條費用負擔本項目的推廣費用(包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤等)由甲方負責支付。該費用應在費用發(fā)生前一次性到位。具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。第五條銷售價格銷售基價(本代理項目各層樓面的平均價)由甲乙雙方確定為_________元/平方米，乙方可視市場銷售情況征得甲方認可后，有權靈活浮動。甲方所提供并確認的銷售價目表為本合同的附件。第六條傭金支付(一)乙方完成本合同約定的甲方委托的事項，甲方按照下列第_________種方式計算支付傭金。(任選一種)(總價款/月租金計)的_________%，具體數(shù)額為_________元支付給乙方。(二)乙方未完成本合同約定的委托事項第_________項的，應當按照合同約定的傭金的_________%，具體數(shù)額為_________元，給付甲方。第七條預收、預支費用處理乙方_________(預收/預支)甲方費用_________元，用于甲方委托的_________事項，本合同履行完畢后，雙方按照合同約定再行清結。第八條雙方當事人權利義務(一)甲方在合同生效之后，對乙方在授權范圍內的活動，不能任意干涉，雙方遇有問題可隨時研究協(xié)商。(二)乙方應認真負責行使甲方授予的權利，不得弄虛作假，更不得與第三人惡意通謀，欺騙被代理人。第九條違約責任(一)雙方商定，有下列情形之一的，承擔違約責任：。，損害對方利益的。(二)雙方商定，發(fā)生上述違約行為的，違約方按照本合同約定的傭金總額的_________%，計_________元作為違約金支付給對方。違約方給對方造成的其他經濟損失，應當按照法律、法規(guī)有關規(guī)定予以賠償。第十條聲明及保證甲方：(一)甲方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權簽署并有能力履行本合同。(二)甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。(三)在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。(四)甲方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。乙方：(一)乙方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權簽署并有能力履行本合同。(二)乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。(三)在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。(四)乙方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。第十一條保密雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密(技術信息、經營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經該商業(yè)秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。一方違反上述保密義務的，應承擔相應的違約責任并賠償由此造成的損失。第十二條不可抗力本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能克服、不能避免并對一方當事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災害如洪水、地震、火災和風暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等。如因不可抗力事件的發(fā)生導致合同無法履行時，遇不可抗力的一方應立即將事故情況書面告知另一方，并應在_________天內，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料，雙方認可后協(xié)商終止合同或暫時延遲合同的履行。第十三條通知(一)根據本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________(書信、傳真、電報、當面送交等方式)傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。(二)各方通訊地址如下：_________。(三)一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_________日內，以書面形式通知對方。否則，由未通知方承擔由此而引起的相應責任。第十四條爭議的處理(一)本合同受_________國法律管轄并按其進行解釋。(二)本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關部門調解。協(xié)商或調解不成的，按下列第_________種方式解決：。第十五條解釋本合同的理解與解釋應依據合同目的和文本原義進行，本合同的標題僅是為了閱讀方便而設，不應影響本合同的解釋。第十六條補充與附件本合同未盡事宜，依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充協(xié)議。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。第十七條合同效力本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋公章之日起生效。有效期為_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力。合同副本_________份，送_________留存一份。甲方(蓋章)：________乙方(蓋章)：________代表人(簽字)：