【文章內(nèi)容簡介】 理。暖氣片屬于可搬遷、可變現(xiàn)動產(chǎn)，貴公司認定的供暖管網(wǎng)元費用應予以扣除。年月日，對方在房屋搬遷過程中，已當場將暖氣片予以變賣折現(xiàn)，該費用當然應予以扣除，否則對方將因同一事物得到雙份補償。退一萬步講，即使要認定暖氣片的價值，也不應當是元。根據(jù)中天銀評估報告顯示，暖氣片價值共計元。我方懇請貴公司依據(jù)事實如實評估價值，切勿虛高，以維護雙方的合法權(quán)益。電氣照明和水路系統(tǒng)重置價值計算方法存在嚴重錯誤，所涉費用43022元不予認可。貴公司按每平方米60元造價計算出電氣照明系統(tǒng)重置價值為39022元，該計算方法嚴重錯誤。我方將涉案房屋承租給對方做足浴會所使用時，已將一、二樓電氣照明和水路鋪設完成，完全滿足基本使用要求，該部分費用由我方實際支出，理應予以扣除。另外，實務操作中，電路改造均按實際發(fā)生的量乘以單價計算費用，對方主張有電路和水路改造情況，應提供改造線路圖，方可計算費用，否則不應認可。弱電系統(tǒng)不屬于評估范圍，所涉費用 元不予認可。從實務操作來講，網(wǎng)絡系統(tǒng)和無線電視費均按實際使用年限支付費用，不存在損失的問題，不能納入評估范疇。另外，廣播系統(tǒng)應屬于電路改造系統(tǒng)的一部分，不應再次重復羅列計算費用。涉案房屋不存在換氣系統(tǒng)，貴公司評估的 元換氣系統(tǒng)費用不予認可。涉案房屋南北通透，透氣性好，在能滿足基本需求的情況下，為何畫蛇添足，不惜花費巨額資金添加換氣系統(tǒng)另外，對方提交的中天銀評估報告所列項目中，也未曾出現(xiàn)過換氣系統(tǒng)。在申請方未提交任何證據(jù)證明換氣系統(tǒng)存在的情況下，該換氣系統(tǒng)所評估的價值缺乏事實依據(jù)，當然應不予認可。五、一樓轉(zhuǎn)租部分商鋪裝修價值不屬于本案評估范疇，所涉費用 元應不予認可。本案當事人是西安市未央?yún)^(qū)某足浴會所和陜西某實業(yè)發(fā)展有限公司，西安市中級人民法院根據(jù)申請方的申請，委托貴公司就西安市未央?yún)^(qū)某足浴會所裝修部分殘值和動產(chǎn)搬遷費用進行評估。但貴公司評估的 元屬于袁師傅臘汁肉夾饃裝修店面，當然不屬于本案評估范圍，應不予支持。六、重置單價中已經(jīng)包含管理費用，不應重復計算。貴公司出具的評估報告第七部分評估方法第項重置價值的確定中顯示，重置價值=建安工程費+前期工程及其他費用+管理費用+投資利息+開發(fā)利潤。可見，重置價值中即包含管理費用，但貴公司在商鋪裝修價值評估明細表中再次按裝修工程費用乘以費率的標準計算出管理費用，我方豈不是要為對方的管理費用埋兩次單。因此，所涉 元的管理費用應予以扣除。綜上所述，我方認為，貴公司出具的評估報告部分重置單價過高，部分項目數(shù)量缺乏事實依據(jù)，且評估方法也存在合理性質(zhì)疑，希望貴公司在結(jié)合市場行情的情況下，就該評估報告存在的問題予以相應調(diào)整，以維護公平、公正和法律的尊嚴。異議人：商鋪合同到期續(xù)租申請篇十二甲方：乙方：雙方協(xié)商達成一致同意于______年____月____日提前終止其承租首層81商鋪的租賃合同。根據(jù)合同的條款約定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就終止該租賃合同事宜達成以下協(xié)議：一、乙方須在______年____月____日搬離完畢。按照合同約定，乙方應做好商鋪的工程恢復工作。工程恢復項目，由乙方負責恢復，甲方負責驗收。除乙方自裝的空調(diào)等相關(guān)設備外，保留原有裝飾、照明設施、照明線路。商鋪清空后需打掃干凈及保持正常使用的現(xiàn)狀。二、乙方承諾于______年____月____日可搬離，如乙方逾期未搬離的，甲方可自行打開租賃物的門鎖，進入收樓。其逾期未搬離物視為乙方拋棄其所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益，甲方有權(quán)自行處置，處置收入不足抵付處置費用的部分由乙方承擔。甲方留用的，無償歸出租方所有。如乙方歸還租賃物時不清理雜物，由甲方自行或聘請他人清理，乙方須承擔清理該雜物所需的一切費用。三、乙方聲明和保證逾期未撤離而拋棄的設施物品不含、也不涉及任何他人設施、物品或權(quán)益。如有，由乙方承擔全部責任。四、乙方須在______年____月____日前結(jié)清商鋪產(chǎn)生的水電費。五、乙方搬離后須經(jīng)甲方驗收確認，確保乙方履行完成租賃合同和本協(xié)議的全部約定和應盡義務。六、未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。七、本協(xié)議一式貳份，雙方各持壹份。本協(xié)議作為租賃合同的補充協(xié)議，與雙方簽訂的租賃合同具有同等法律效力，自雙方簽訂日起生效。甲方： 乙方：簽訂時間：______年____月____日簽訂地點： 深圳市羅湖區(qū)商鋪合同到期續(xù)租申請篇十三合同雙方當事人：出賣人：___________身份證號地址聯(lián)系電話購房合同和發(fā)票復印件注冊地址：________________________營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________企業(yè)資質(zhì)證書號：__________________買受人(須由其本人親自填寫，并確保所填聯(lián)系方式真實可靠，以便能及時取得聯(lián)系)：姓名：___________身份證號地址聯(lián)系電話：_____________________根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商鋪達成如下協(xié)議：第一條項目建設依據(jù)。出賣人以方式取得位于、編號為___________的地塊的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓合同號為______________________。該地塊土地面積為，規(guī)劃用途為，土地使用年限自年月日至年月日。出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商鋪，建設工程規(guī)劃許可證號為，施工許可證號為。第二條商鋪銷售依據(jù)。買受人購買的商鋪為銷售商銷售許可證號為第三條買受人所購商鋪的基本情況。買受人購買的商鋪(以下簡稱該商鋪，其商鋪平面圖見本合同附件一，編號以附件一上表示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的：號商鋪。該商鋪平時作為商業(yè)用房該商鋪屬鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為一層(帶地下室)。該商鋪合同約定建筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積平方米第四條計價方式與價款。出賣人與買受人約定按套內(nèi)建筑面積計算該商鋪價款：該商鋪單價為人民幣每平方米元，總金額人民幣元整。第五條套內(nèi)建筑面積確認及面積差異處理。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。第六條付款方式及期限。買受人按下列方式付款：支付定金買受人在年月日前付定金元(大寫元整)分期付款買受人應當在年月日之前將房價款余款元整(大寫元整)當面交付出賣人第七條買受人逾期付款的違約責任。買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列方式處理：逾期超過日后，出賣人有權(quán)解除合同。買受人向出賣人支付違約金元整(大寫元整)。第八條交付期限。出賣人應當在年月日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第種條件，并符合本合同約定的商鋪交付買受人使用：。第九條出賣人逾期交房的違約責任。除本合同第九條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商鋪交付買受人使用，按下列方式處理：逾期超過日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起天內(nèi)退還全部已付款，并向買受人支付違約金元整(大寫元整)。第十條交接。商鋪達到交付使用條件后，出賣人應當通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，應當出示本合同，并簽署房屋交接單，買受人支付總房款的%，等出賣人協(xié)助買受人進行相關(guān)公證，過戶，更名后，買受人支付余款元整(大寫元整)。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。賣售人應當保證該商鋪基礎設施完備，以及裝修保持完好，如損壞未能按期交付的，由賣售人進行修復后交付買方使用，并且支付給買方元整(大寫元整)補償延期損失。第十一條出賣人保證銷售的商鋪沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務糾紛。因出賣人原因，造成該商鋪不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任第十二條出賣人關(guān)于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。出賣人承諾與該商鋪正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期年月日達到使用條件：、供電在房屋交付時即達到使用條件。，水費，電費，暖氣費，有線電視費，天然氣管道費，安裝費，改造費等在房屋交付后日內(nèi)全部結(jié)清。如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：第十六條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。出賣人應當在商鋪交付使用后日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責任，未能在上述期限內(nèi)將應由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案，致使買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第項處理：，出賣人在買受人提出退房要求之日起日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，賠償買受人損失元整(大寫元整)。，出賣人向買受人支付元整(大寫元整)。%后日內(nèi)與買受人辦理公證手續(xù)，費用由________方承擔，如需辦理過戶，所產(chǎn)生的稅費由方承擔，過戶費由方承擔。%后在日內(nèi)與買受人辦理自來水，電，暖氣，物業(yè)，天然氣等更名過戶手續(xù)，所產(chǎn)生的費用由方承擔。第十七條出賣人不得擅自改變與該商鋪有關(guān)聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì)。第十八條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決。協(xié)商不成的，按下述第種方式解決：提交____________仲裁委員會仲裁。依法向____________人民法院起訴。第十九條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議第二十條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十一條本合同連同附件共頁，一式份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人份，買受人份,第二十二條本合同自年月日起生效。第二十三條自本合同生效之日起90天內(nèi)，由出賣人向__________________申請登記備案。出賣人(簽章)：買受人(簽章)：商鋪合同到期續(xù)租申請篇十四___________ (以下簡稱甲方)經(jīng)營方姓名：_____ (以下簡稱乙方)住址： ___________________________身份證號： _______________________聯(lián)系電話： _______________________手機：____________________________合同編號：________________________商鋪位置：________________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就商鋪合作經(jīng)營有關(guān)事宜達成如下協(xié)議：第一條 商鋪甲方將座落于______市______區(qū)______路______號______層______區(qū)______號，使用面積______商鋪交給乙方，用于乙方在商鋪內(nèi)從事商業(yè)經(jīng)營。第二條 經(jīng)營范圍__________________________________。除雙方另有約定外，乙方不得超范圍經(jīng)營。第三條 經(jīng)營期限經(jīng)營期限自______年______月______日起至______年______月______日止，使用期共計______年。第四條 費用標準費用標準______元/年/第五條 費用及付款方式 商鋪合作經(jīng)營協(xié)議書(一)______層______區(qū)______號商鋪每年費用為人民幣______元(其中：公共設施使用費、廣告宣傳費、保安費等綜合管理費______元)，甲方按______年期共收取費用______元(其中：公共設施使用費、廣告宣傳費、保安費等綜合管理費______元)。付款(結(jié)算)方式：按______度分______次付清。(二)先交付______年費用，再向銀行貸款交付______年費用。首先于______年_______月______日結(jié)清______年的費用款共計______元。其余費用的交付(結(jié)算)時間及數(shù)額見本合同備注。(三)乙方于本合同簽訂之日向甲方支付保證金人民幣______元。(四)本合同期滿后如雙方不再續(xù)簽合同，在乙方?jīng)]有違約并沒有給甲方造成損失的情況下，甲方在一個月后向乙方如數(shù)返還保證金(保證金不計算利息)。第六條 維修養(yǎng)護(一)經(jīng)營期間，甲方對商鋪及附屬公共設施定期予以檢查、修繕，乙方應予以協(xié)助，不得阻撓施工。(二)商鋪及公共設施正常的維修養(yǎng)護費用由甲方承擔。(三)乙方管理、使用不善等原因造成商鋪及附屬公共設施損壞，其維修費用由乙方承擔并賠償由此造成的經(jīng)濟損失。第七條 裝修改造(一)如乙方需改變商鋪的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，必須征得甲方書面同意后方可進行，費用由乙方自行承擔。乙方未經(jīng)甲方同意，擅自對商鋪及附屬公共設施進行改造或增設它物的，由此造成的損失由乙方負責賠償。(二)如乙方?jīng)Q定裝修，必須在非經(jīng)營時間進行，并須提前五個工作日向甲方提交裝修方案，以供甲方審核，經(jīng)甲方書面同意后方可進行。因違反甲方規(guī)定造成損失，需由乙方負責賠償。(三)乙方提交的裝修方案至少應包括設計圖紙、施工周期、用料說明、施工設備明細、用電、用水申請、施工人數(shù)、現(xiàn)場負責人等內(nèi)容。(四)甲方應在接到乙方裝修方案后五個工作日內(nèi)進行審核，并給予答復。(五)乙方進場裝修前必須到甲方辦理有關(guān)登記手續(xù)，進場裝修必須遵守甲方的安全管理規(guī)定和施工現(xiàn)場管理規(guī)定，服從甲方管理，違反規(guī)定造成損失由乙方負責賠償。(六)因乙方裝修而增加的設備、設施的購置、運行、維護等費用由乙方負擔。(七)合同期滿或因其它原因終止合同，乙方不得拆除裝修及其它改造設施，其所有權(quán)歸甲方。第八條 有關(guān)費用(一)經(jīng)營期間以下費用由乙方支付。如乙方逾期付款將承擔每日______‰的滯納金。1. 甲方承擔公用區(qū)照明和商鋪內(nèi)原配置照明的電費，乙方照明區(qū)增加的用電設施所需電費由乙方承擔，依照供電單位規(guī)定的電價計收，由甲方代收代繳。(______元/月/)。，由甲方代收代繳。(二)乙方經(jīng)甲方同意制做發(fā)布的廣告，其費用由乙方自行承擔。(三)乙方遷移或安裝電話，使用的是甲方已完成的入戶電話工程，其每部電話乙方需向甲方交納工程費及電