【文章內容簡介】 第六條 經(jīng)甲、乙、丙三方協(xié)商一致，在不違反有關法律、法規(guī)的前提下，訂立的補充條款為本合同不可分割的一部分。本合同補充條款與正文條款不一致的，以補充條款為準。本合同由甲、乙、丙三方簽字，甲、乙、丙三方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決，協(xié)商不成向武漢市江岸區(qū)人民法院提起訴訟。第七條 本合同自甲、乙、丙三方簽字，甲乙雙方向丙方繳付完交易定金之日起生效。第八條 本合同甲、乙雙方承諾不可撤銷。第九條 本合同一式三份，甲、乙、丙三方各持一份。第十條 補充條款甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：__________________年____月____日_________年____月____日二手房買賣合同 中介篇八賣方：_____________________________(以下簡稱甲方)買房：_____________________________(以下簡稱乙方)委托方：(以下簡稱丙方)根據(jù)中華人民共和國有關法律，法規(guī)和本市有關規(guī)定，在遵循自愿、公平和誠實信用原則的前提下，就甲、乙雙方委托丙方代辦房產(chǎn)交易過戶及抵押貸款事宜達成一致，訂立本合同。第一條 甲方向乙方出售的房產(chǎn)(以下簡稱該房產(chǎn))基本狀況如下：座 落：位于武漢市_________________________________________面 積：建筑面積________平方米，土地使用面積_________平方米權證編號：房屋所有權證_____________________________________ 土地使用權證______________________第二條 甲方的權利義務甲方保證所出售的該房產(chǎn)權屬明確、真實合法、沒有設定抵押及任何他項權利，不涉及任何法律糾紛、具備完全產(chǎn)權及上市交易轉讓條件。甲方確認所出售的該房產(chǎn)已經(jīng)過其配偶及他產(chǎn)權共有人的書面同意。甲方保證為該房產(chǎn)交易所提供的所有資料齊全、真實合法(甲方需提供的交易資料清單詳見丙方出示的收件目錄)。并同意支付國家有關規(guī)定的稅費。在丙方辦理該房交易的相關手續(xù)時，甲方承諾將積極配合丙方工作。第三條 乙方權利義務乙方保證自身具備銀行申貸資格。乙方保證為該房交交易所提供的所有資料齊全、真實、合法(乙方需提供的交易資料清單詳見丙方出示的收件目錄)。乙方同意完全并及時承擔國家政策法規(guī)規(guī)定的所有由買方交納的房產(chǎn)交易稅費和申貸過程中由借款方交納的費用(乙方詳細交納的交易稅費見丙方出示的收費標準單)。乙方同意及時向丙方提供申請按揭貸款所需的資料(乙方需提供的申貸資料詳見丙方出示的收件目錄)。乙方、乙方配偶及產(chǎn)權共有人同意出具將該房產(chǎn)進行貸款抵押并委托丙方辦理交易、權屬登記、房產(chǎn)抵押、申貸手續(xù)的《授權委托書》。在丙方辦理該房產(chǎn)交易的相關手續(xù)時，乙方承諾將積極配合丙方的工作。乙方有權得到該項房產(chǎn)交易的由丙方提供的房產(chǎn)交易、權屬登記、抵押、向銀行申請貸款的相關服務。第四條 丙方權利義務丙方保證在規(guī)定的期限內就該房產(chǎn)國甲、乙雙方提供辦交易、權證過戶、向銀行申請貸款及代辦貸款抵押的服務。在甲方、乙方雙方交納全部本合同規(guī)定的費用、備齊全套申貸資料并將完整合法有效的所有交易資料提交人房產(chǎn)交易所之日起，丙方保證在10個工作日內(節(jié)假日順延)完成本合同約定的按揭申貸款項。丙方有權要求甲、乙雙方到場配合完成交易中所有代辦事項。丙方有義務妥善使用和保存甲、乙雙方提供的全部資料。第五條 違約責任甲、乙、丙三方同意，因下列情況造成該房屋交易終止或代辦事項無法進行，導致丙方承擔階段性連帶保證責任，支付了銀行貸款本息。對造成該事故責任的甲方或乙方需向丙方支會擔保責任的同額款項，丙方不承擔相應責任，且不退還甲、乙雙方交給的代辦業(yè)務定金。_在丙方進行代辦交易、過戶、抵押手續(xù)過程中，甲方出售的房產(chǎn)進行法律訴訟、查封、典當、拍賣程序。_甲方或乙方提出任何理由或原因未被丙方同意而中途退出或終止丙方代辦流程。_甲方或乙方提供虛假資料。甲、乙、丙三方同意，因下列情況而導致丙方延期或無法按期完成代辦事項時，丙方不承擔相應責任，且不退還甲、乙雙方交納的代辦業(yè)務定金。 _甲方或乙方未按本合同約定向丙方交納費用。國家政策法規(guī)的變更或其它不可抗力因素。丙方同意，在本合同規(guī)定期限內沒有完成委托代辦事項，丙方退還相應代辦費。超過本合同約定期限，丙方仍未完成委托代辦事項的，甲、乙雙方有權解除本合同。第六條 經(jīng)甲、乙、丙三方協(xié)商一致，在不違反有關法律、法規(guī)的前提下，訂立的補充條款為本合同不可分割的一部分。本合同補充條款與正文條款不一致的，以補充條款為準。本合同由甲、乙、丙三方簽字，甲、乙、丙三方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決，協(xié)商不成向武漢市江岸區(qū)人民法院提起訴訟。第七條 本合同自甲、乙、丙三方簽字，甲乙雙方向丙方繳付完交易定金之日起生效。第八條 本合同甲、乙雙方承諾不可撤銷。第九條 本合同一式三份，甲、乙、丙三方各持一份。第十條 補充條款甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：__________________年____月____日_________年____月____日二手房買賣合同 中介篇九賣方：______________ 買方：______________身份證號碼：________________ 身份證號碼：_______________根據(jù)有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就房屋買賣事宜達成以下協(xié)議：第一條 房屋基本情況。買方同意購買賣方位于在_____省______市_____區(qū)____________的房產(chǎn)，建筑面積為_____平方米。第二條 成交價格。上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣________元平方米，總價：人民幣___________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日，買方向賣方支付人民幣 __________元整，作為購房定金。第三條 付款時間與辦法。買賣雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易繳交稅費當日支付首付款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給賣方，剩余房款人民幣____________元整于產(chǎn)權交割完畢當日付給賣方。第四條 賣方應于收到買方全額房款之日起____天內將交易的房產(chǎn)全部交付給買方使用，并應在交房當日將_________等費用結清。第五條 本合同一式 份。賣方產(chǎn)權人一份，賣方委托代理人一份，買方一份,____市房地產(chǎn)交易一份、________ 公證處各一份。第六條 本合同發(fā)生爭議的39。解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。第七條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。第八條 雙方約定的其他事項：賣方：_________________ 買方：__________________身份證號碼： _________________ 身份證號碼： ________________地址：__________________ 地址：____________________電話：_________________ 電話：____________________經(jīng) 辦 人：_________________鑒證日期：________年____月____日二手房買賣合同 中介篇十第一種處理方式是：在雙方的買賣合同中附合同生效的條件，即約定雙方簽訂的買賣合同在賣方的二手房房屋所有權證辦理完畢。并解除抵押后具備上市交易條件后雙方的買賣合同生效。根據(jù)《合同法》第四十五條的規(guī)定，當事人對合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時生效。這種處理辦法實際上雙方的合同并未生效，不是無效合同，待條件成就時合同生效，生效后即具備了過戶條件，不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，因此雙方可順利交易。但筆者有一事不明，就是在買賣合同生效之前，雙方實際履行了合同的部分內容，如買方付了一部分二手房房屋款或賣方交付了二手房房屋，但在生效前一方反悔了，雙方實際履行的合同如何處理，筆者仔細研讀了《合同法》及其它的法律法規(guī)，未發(fā)現(xiàn)在法律上如何處理未生效前即悔約的問題，請各位同仁指教，如何處理這個問題。第二種處理方式：雙方先不簽訂買賣合同，雙方先簽署購買二手房房屋的意向協(xié)議書，說明待二手房房屋辦理完畢產(chǎn)權證具備過戶條件后雙方再簽署商品房買賣合同。第三種處理方式：是轉讓賣方原二手房房屋買賣合同中的權利義務。即賣方將原與開發(fā)商簽訂的二手房房屋買賣合同當中權利義務一并轉讓給買方，賣方將轉讓情況通知開發(fā)商，并辦理轉讓的批準、登記手續(xù)，具體是到二手房房屋行政管理部門辦理預售登記手續(xù)，這樣雙方的行為就是合法的。法律依據(jù)是《合同法》第七十九條的規(guī)定：債權人可以將合同的權利全部或者部分轉讓給第三人。第八十條：債權人轉讓權利的，應當通知債務人。未經(jīng)通知，該轉讓對債務人不發(fā)生效力。第八十七條：法律、行政法規(guī)規(guī)定轉讓權利或者轉移義務應當辦理批準、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。第八十八條：當事人一方經(jīng)對方同意，可以將自己在合同中的權利和義務一并轉讓給第三人。這樣處理二手房買賣合同無效使雙方的轉讓行為完全合法有效，但存在一個事實上的難