經(jīng)典二手房中介買(mǎi)賣(mài)合同(編輯修改稿)
2024-09-02 15:07 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充。對(duì)本合同的解除， 應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同附件為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。 賣(mài)方： 買(mǎi)方： 中介方： 合同簽訂日期： ____年 ____月 ____日 表達(dá)二手房中介買(mǎi)賣(mài)合同 賣(mài)方： (簡(jiǎn)稱甲方 ) 買(mǎi)方： (簡(jiǎn)稱乙方 ) 根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。 第一條 乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方擁有的座落在 _____縣 _____區(qū) ____擁有的房產(chǎn)住宅，建筑面積為 ____平方米。 (詳見(jiàn)土地房屋權(quán)證第 ____號(hào) )。 第二條 上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)：人民幣 _____元 /平方 米，總價(jià)：人民幣 _______萬(wàn)元整 (大寫(xiě)： ____佰 ____拾 ____萬(wàn) ____仟 ____佰 ____拾 ____元整 )。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣 _____萬(wàn)元整，作為購(gòu)房定金。 第三條 付款時(shí)間與辦法： 甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款 (含定金 )人民幣 ____拾 ____萬(wàn) ____仟 ____佰 ____拾 ____元整給甲方，剩余房款人民幣 ________萬(wàn)元整申請(qǐng)銀行按揭 (如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請(qǐng)額度，乙方應(yīng)在繳納稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付 給甲方 )，并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。 甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款 (含定金 )人民幣 ____拾 ____萬(wàn) ____仟 ____佰 ____拾 ____元整給甲方，剩余房款 人民幣 ________整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。 第四條 甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起 ____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將 _________等費(fèi)用結(jié)清。 第五條 稅費(fèi)分擔(dān) 甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由 _______方承擔(dān)，中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)由 ______方承擔(dān)。 第六條 違約責(zé)任 甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在 ____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息 )返還給乙方，但購(gòu)房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應(yīng)書(shū)面通知乙方，并自違約之日起 ____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。 第七條 本合同主體 1. 甲方是 ____________共 ______人 ，委托代理人 ________即甲方代表人。 2. 乙方是 ____________，代表人是 ____________。 第八條本合同如需辦理公證，經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān) ____ 公證處公證。 第九條 本合同一式 份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份 ,廈門(mén)市房地產(chǎn)交易中心一份、 ________ 公證處各一份。 第十條 本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。 第十一條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。 第十二條 雙方約定的其他事項(xiàng)： 出賣(mài)方 (甲方 )： 購(gòu)買(mǎi)方 (乙方 )： 二、二手房交易合同風(fēng)險(xiǎn) 無(wú)論什么時(shí)候，簽合同都是一件需要慎重再三的事情，對(duì)于房屋交易，動(dòng)輒上百萬(wàn)的金額來(lái)說(shuō)，簽合同更是如此。合同中關(guān)于雙方違約責(zé)任賠償，賣(mài)方何時(shí)遷出戶口，何時(shí)過(guò)戶，轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)等問(wèn)題，都要在合同中注明，加以重點(diǎn)標(biāo)注。更要防范空白條款，模糊條款等問(wèn)題，合同簽訂的越詳細(xì)越好，充分保障自己的利益。 三、產(chǎn)權(quán)不明造成的產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn) 產(chǎn)權(quán)問(wèn)題是二手房交易中，買(mǎi)方需要重點(diǎn)關(guān)注的問(wèn)題，涉及的內(nèi)容有賣(mài)主是否有產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)是否 分屬多人，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是否為可交易房屋等，不搞清楚這些關(guān)于產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題，在交易后你會(huì)面臨多繳稅，付了錢(qián)拿不到房屋，產(chǎn)權(quán)無(wú)法過(guò)戶等問(wèn)題，所以，關(guān)注產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，購(gòu)買(mǎi)可交易產(chǎn)權(quán)的房屋，獲得房屋所有產(chǎn)權(quán)人的同意再簽合同，付房款才是正確的二手房交易流程。 有關(guān)二手房中介買(mǎi)賣(mài)合同 賣(mài)方： ___________，身份證號(hào)碼： ____________________ 身份證地址： _____________________________________________
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