最新解除租房合同(十二篇)(編輯修改稿)
2025-08-12 19:23 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 對于承租人因租賃房屋存在瑕疵而主張解除合同的，應(yīng)滿足以下要件：承租人的使用收益受到的障礙必須達(dá)到嚴(yán)重程度。但是，如果租賃房屋對于承租人有特別利害關(guān)系的，則該障礙即使未達(dá)到嚴(yán)重程度，也應(yīng)允許承租人解除合同。出租人不于催告的期限內(nèi)進(jìn)行修繕。但在修繕為不可能或者雖有可能但于承租人已無利益的，則無需催告即可主張解除合同。《合同法》第二百三十三條規(guī)定的用語是“可以隨時(shí)解除”。但應(yīng)注意的是，其前提是租賃房屋的瑕疵已達(dá)到“危及承租人(包括同住人)的安全或者健康”的程度。在此種情形下，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃房屋存在瑕疵，也不影響其解除合同。這一點(diǎn)與一般的合同解除規(guī)則不同，其立法理由在于要絕對保護(hù)人的生命與健康。對此條作相反解釋，就是，如果租賃房屋的瑕疵不會(huì)導(dǎo)致“危及承租人的安全或者健康”的，而該瑕疵在訂立合同時(shí)即為承租人所知悉的，承租人將不得主張解除合同。承租人違反約定方式，或者不依租賃房屋的性質(zhì)而對租賃房屋進(jìn)行使用收益的?！逗贤ā返诙僖皇艞l規(guī)定：“承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失?！背凶馊诉t延支付租金，經(jīng)出租人催告，仍不于催告期限內(nèi)支付租金的?！逗贤ā返诙俣邨l規(guī)定：“承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同?！背凶馊宋唇?jīng)出租人同意，將租賃房屋轉(zhuǎn)租于第三人的?！?合同法》第二百二十四條第二款規(guī)定：“承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同?！苯獬夥亢贤宕蟛糠秩藢W(xué)校生涯結(jié)束后，都要奮斗一段時(shí)間才能買上一套自己的房子。在錢沒有存夠之前只能租房子住，但是一旦買完房子之后我們就要和房東說拜拜了!這期間涉及到一個(gè)租房合同解除問題，今天小編就帶大家來了解一下有關(guān)于租房合同解除的知識(shí)。房屋租賃合同一旦簽訂，租賃雙方必須嚴(yán)格遵守。合法租房合同的終止一般有兩種情況：一是合同的自然終止，二是人為終止。自然終止：租房合同到期，合同自行終止，承租人需繼續(xù)租用的，應(yīng)在租賃期限屆滿前三個(gè)月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同。符合法律規(guī)定或合同約定可以解除合同條款的。因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行的。 因上述原因終止租房合同的，使一方當(dāng)事人遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的外，應(yīng)當(dāng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。人為終止：人為終止主要是指由于租賃雙方人為的`因素而使租房合同終止。一般包括無效合同的終止和由于租賃雙方在租賃過程中的人為因素而使合同終止。對于無效合同的終止，《合同法》中有明確規(guī)定，不再表述。由于租賃雙方的原因而使合同終止的情形主要有：將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的。將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或私自調(diào)換使用的。將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變承租房屋使用用途的。無正當(dāng)理由，拖欠房租6個(gè)月以上的。公有住宅用房無正當(dāng)理由閑置6個(gè)月以上的。承租人利用承租的房屋從事非法活動(dòng)的。故意損壞房屋的。法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以收回的。發(fā)生上述行為，出租人除終止租房合同，收回房屋外，還可索賠由此造成的損失。解除租房合同篇六甲方（出租方）：乙方（承租方）：甲、乙雙方就20__年1月9日共同簽訂的《租賃合同》（下稱合同）的解除相關(guān)事宜，約定如下，以資遵守。一、甲、乙雙方友好協(xié)商，一致同意解除合同。二、甲、乙雙方共同確認(rèn)以下事實(shí)：甲方已收取乙方自20__年2月1日至20__年2月1日期間的租金共計(jì)人民幣40000元（大寫：肆萬元整）。經(jīng)雙方友好協(xié)商達(dá)成一致，乙方支付甲方一個(gè)月房租作違約金1660元（大寫：壹仟陸佰陸拾元整）。三、合同解除后，乙方所有的可移動(dòng)物品歸屬乙方；租賃房屋內(nèi)固定物及裝修部分歸屬甲方。本條約定的可移動(dòng)物品具體是指：桌椅、電腦、家俱等物品。四、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，同具法律效力。甲方（簽字）：_________乙方（簽字）：_________簽訂日期：_______年_______月_______日解除租房合同篇七甲方：乙方：甲、乙雙方于年，原所簽訂的期為年月日至 年 月日止?，F(xiàn)甲、乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，均表示同意提前解除該租賃合同，已達(dá)成以下協(xié)議：一、經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意，雙方于年 月 日簽訂的《房屋租賃合同》于 年 月 日因乙方拖欠房屋租金過多而提前解除。截止到此，乙方所欠的租金為。二、乙方在辦理合同解除前，自愿退出該租賃房屋，并核算清所欠甲
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