房地產(chǎn)公司實習報告(編輯修改稿)
2025-08-12 16:59 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 6個監(jiān)測點的任務,由于任務比較艱巨,我們分別測算出在現(xiàn)狀容積率和現(xiàn)狀土地開發(fā)程度條件下的樓面毛地價和地面熟地價以及在設定容積率2,土地開發(fā)程度七通一平,做好記錄和拍照工作.這六個監(jiān)測點及其比較案例分別是:一,南池子大街52號用地價格評估(王府井百貨集團股份有限公司住宅用地,四合院)比較案例: 1,西城區(qū)銀錠橋胡同18號院 2,東城區(qū)國子監(jiān)街45號院3,西城區(qū)南官房胡同1號二,城市芳庭居住用地價格評估比較案例:1,紫芳園四,五,六區(qū) 2,蒲安東里78號樓3,芳古園住宅小區(qū)一區(qū)三,建欣園地價格評估比較案例:1,宋家莊家園123樓 2,馬家堡路88號1,2住宅樓3,珠江駿景南區(qū)住宅項目四,芳星園二區(qū)體育健身中心土地價格評估比較案例:1,豐臺區(qū)方莊芳城園三區(qū) 2,北京市五金礦產(chǎn)進出口公司土地3,豐臺區(qū)供銷合作聯(lián)合社1層底商五,上汽首創(chuàng)廠房土地價格評估比較案例: 1,蓮花池長途客運站公交用地 2,豐臺區(qū)于家墳88號3,中關村科技園豐臺園產(chǎn)業(yè)基地二期六,北京海運商業(yè)服務公司土地價格評估比較案例: 1,夕照寺危改三期西區(qū) 2,中國醫(yī)藥保健品進出口總公司辦公樓 3,方莊芳城園一區(qū)21樓中段變電室辦公房下面就以建欣園項目為例,說明這些項目評估方法一,估價項目名稱:建欣園地價格評估二,估價對象:估價對象位于大紅門西路4號,東臨建欣園小區(qū)路。西至建欣園小區(qū)路。南至建欣園小區(qū)路。,土地面積為6321平方米,土地規(guī)劃用途為居住,五級用地.三,估價期日:二零零四年十二月三十一日四,地價定義:該監(jiān)測點的地價是:1,于估價時點XX年12月31日,現(xiàn)狀土地開發(fā)程度七通條件下,居住用途,土地使用權年限為法定最高使用年期70年的完整土地使用權的公開市場價格.2,于估價時點XX年12月31日,在設定容積率2,土地開發(fā)程度七通一平條件下,居住用途,土地使用權年限為法定最高使用年期70年的完整土地使用權的公開市場價格.地價類型有地面熟地價,樓面毛地價兩種.五,估價方法:市場比較法,假設開發(fā)法1,現(xiàn)狀土地開發(fā)程度七通條件下的樓面毛地價和地面熟地價.(1)市場比較法測算樓面毛地價及地面熟地價過程因素說明比較因素實例1實例2實例3資料來源(即獲取途徑,例如網(wǎng)上,查出讓檔案等)宋家莊家園123樓馬家堡路88號1,2住宅樓(新增面積)珠江駿景南區(qū)住宅項目位 置豐臺區(qū)宋家莊豐臺區(qū)馬家堡路豐臺區(qū)永外果園43號交易日期XX年5月14日XX年5月14日XX年4月29日交易價格(樓毛)550480460交易情況正常正常正常用 途住宅
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