房地產(chǎn)公司實(shí)習(xí)報(bào)告(編輯修改稿)
2025-08-12 16:59 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 6個(gè)監(jiān)測(cè)點(diǎn)的任務(wù),由于任務(wù)比較艱巨,我們分別測(cè)算出在現(xiàn)狀容積率和現(xiàn)狀土地開發(fā)程度條件下的樓面毛地價(jià)和地面熟地價(jià)以及在設(shè)定容積率2,土地開發(fā)程度七通一平,做好記錄和拍照工作.這六個(gè)監(jiān)測(cè)點(diǎn)及其比較案例分別是:一,南池子大街52號(hào)用地價(jià)格評(píng)估(王府井百貨集團(tuán)股份有限公司住宅用地,四合院)比較案例: 1,西城區(qū)銀錠橋胡同18號(hào)院 2,東城區(qū)國(guó)子監(jiān)街45號(hào)院3,西城區(qū)南官房胡同1號(hào)二,城市芳庭居住用地價(jià)格評(píng)估比較案例:1,紫芳園四,五,六區(qū) 2,蒲安東里78號(hào)樓3,芳古園住宅小區(qū)一區(qū)三,建欣園地價(jià)格評(píng)估比較案例:1,宋家莊家園123樓 2,馬家堡路88號(hào)1,2住宅樓3,珠江駿景南區(qū)住宅項(xiàng)目四,芳星園二區(qū)體育健身中心土地價(jià)格評(píng)估比較案例:1,豐臺(tái)區(qū)方莊芳城園三區(qū) 2,北京市五金礦產(chǎn)進(jìn)出口公司土地3,豐臺(tái)區(qū)供銷合作聯(lián)合社1層底商五,上汽首創(chuàng)廠房土地價(jià)格評(píng)估比較案例: 1,蓮花池長(zhǎng)途客運(yùn)站公交用地 2,豐臺(tái)區(qū)于家墳88號(hào)3,中關(guān)村科技園豐臺(tái)園產(chǎn)業(yè)基地二期六,北京海運(yùn)商業(yè)服務(wù)公司土地價(jià)格評(píng)估比較案例: 1,夕照寺危改三期西區(qū) 2,中國(guó)醫(yī)藥保健品進(jìn)出口總公司辦公樓 3,方莊芳城園一區(qū)21樓中段變電室辦公房下面就以建欣園項(xiàng)目為例,說明這些項(xiàng)目評(píng)估方法一,估價(jià)項(xiàng)目名稱:建欣園地價(jià)格評(píng)估二,估價(jià)對(duì)象:估價(jià)對(duì)象位于大紅門西路4號(hào),東臨建欣園小區(qū)路。西至建欣園小區(qū)路。南至建欣園小區(qū)路。,土地面積為6321平方米,土地規(guī)劃用途為居住,五級(jí)用地.三,估價(jià)期日:二零零四年十二月三十一日四,地價(jià)定義:該監(jiān)測(cè)點(diǎn)的地價(jià)是:1,于估價(jià)時(shí)點(diǎn)XX年12月31日,現(xiàn)狀土地開發(fā)程度七通條件下,居住用途,土地使用權(quán)年限為法定最高使用年期70年的完整土地使用權(quán)的公開市場(chǎng)價(jià)格.2,于估價(jià)時(shí)點(diǎn)XX年12月31日,在設(shè)定容積率2,土地開發(fā)程度七通一平條件下,居住用途,土地使用權(quán)年限為法定最高使用年期70年的完整土地使用權(quán)的公開市場(chǎng)價(jià)格.地價(jià)類型有地面熟地價(jià),樓面毛地價(jià)兩種.五,估價(jià)方法:市場(chǎng)比較法,假設(shè)開發(fā)法1,現(xiàn)狀土地開發(fā)程度七通條件下的樓面毛地價(jià)和地面熟地價(jià).(1)市場(chǎng)比較法測(cè)算樓面毛地價(jià)及地面熟地價(jià)過程因素說明比較因素實(shí)例1實(shí)例2實(shí)例3資料來源(即獲取途徑,例如網(wǎng)上,查出讓檔案等)宋家莊家園123樓馬家堡路88號(hào)1,2住宅樓(新增面積)珠江駿景南區(qū)住宅項(xiàng)目位 置豐臺(tái)區(qū)宋家莊豐臺(tái)區(qū)馬家堡路豐臺(tái)區(qū)永外果園43號(hào)交易日期XX年5月14日XX年5月14日XX年4月29日交易價(jià)格(樓毛)550480460交易情況正常正常正常用 途住宅
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