【文章內(nèi)容簡介】 產(chǎn)證就是簡單的白紙，沒有太好的識別方式。為了能夠避免受騙，我們可以要求我們的業(yè)主提供原始購方證明，或者是購房發(fā)票收據(jù)之類的東西。中介公司可能恰好會有一些房產(chǎn)證原件，可以請他們拿出來讓看看是什么模樣。在房產(chǎn)證之外我們建議，再向物業(yè)、鄰居打聽核實，雙層保險受騙機率就非常小?？捶孔拥臅r候有的隱患是看不到的，比如下水道，老的房子管道比較細，你看房的時候并不堵，但是在你使用的時候極其容易造成堵塞，這些問題以及所有影響你使用的房屋結(jié)構(gòu)的問題，一是在你看房的時候仔細看，另外，如果是老房子，住的鄰居可能都是十幾年的老鄰居，你在租房之前，以租房人的身份詢問一下，一般都能問出來。合同中不可能把所有的`事情都寫全，而且人的感受程度無法用文字表示出來。所以你在意的地方在租房的時候就要看清楚。你可先設(shè)定自己能夠接受的和不能接受的，有的同學租房子考研就是要安靜，看看房子旁邊有沒有鐵道、施工；有的同學喜歡陽光，就要看否朝陽、通風；有的人在意房子舒適度，那就看看是不是家具齊全，還有廚衛(wèi)的裝修是不是達到你要的標準。再比如說房間里面有蟑螂，有的人無所謂，而有的人很在意，老房子一般都有蟑螂，那就可以盡量挑選一些新型的住宅，實在找不到可以全面消毒。一些固定的設(shè)施，比如馬桶、熱水器、爐灶、抽油煙機、下水、門窗，看房的時候要試一下，如果正常運轉(zhuǎn)，以后小心維護應(yīng)該沒有太大的問題。如果房東要給你換的設(shè)備可以在合同中約定。有一些房東要求你交一部分定金才能保留房子，你如果確實看好這套房子越快簽合同越好，不要猶豫。合同一旦簽訂，可以在合同里面約定很多東西，省得來回折騰。如果交定金，一定要想清楚是否一定要租這套房子，交完定金以后后悔了，那定金一般是要不回來的．交定金的時候應(yīng)該約定好房租，約定好什么時候簽租房合同，并根據(jù)自己的要求跟房東有一個初步的書面約定，不要僅僅口頭上說＂你給我保留房子，我交給你多少定金＂，你有可能后悔，房東也可能后悔。如果是你后悔了，定金一般都要不回來；如果是房東不想租了，就要賠雙倍定金。但如果沒有書面上這么約定，定金能不能還給你還是一個問題，即便還給你，是不是雙倍也是有問題的。這種情況下，很多同學不好意思說，對很多事情都抱著僥幸心理，往往受騙都是利用這種心里，最后吃虧就是自己，其實沒關(guān)系，說話語氣適當也是可以接受的。真正的騙子覺得你防備心這么強／不好騙就會放棄。租房合同的要點和注意事項篇五雙方當事人的情況合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。住房具體情況住房的具體位置，寫明住房的確切位置，如位于某路某號某室；住房面積；住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況；配備設(shè)施和設(shè)備，簡要列舉住房內(nèi)出租人為承租人準備的家具、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等；住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，寫明這套住房為何種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人是誰，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。住房用途主要說明以下兩點：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合??；住房是僅能用于居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。租賃期限由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時間內(nèi)又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時間，所以需要在合同中約定一個期限。在這個期限內(nèi)，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商，出租人同意后，承租人可繼續(xù)租賃這套住房。如承租人要搬走，但是沒有找到合適的新住處，出租人應(yīng)酌情延長租賃期限。房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價還價，要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的39。經(jīng)濟承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經(jīng)濟負擔相對較小。住房修繕責任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人，所以修繕住房是出租人的責任。承租人在租賃前應(yīng)對住房及其內(nèi)部設(shè)施進行認真檢查，保證自己今后能夠正常使用。如果在正常使用過程中住房或設(shè)施損壞，承租人應(yīng)及時通知出租人請物業(yè)管理公司予以維修。但如果是因為承租人使用不當而造成損壞的，由承租人負責維修或賠償。出租人無力對住房進行修繕的，承租人可與其共同出資維修，承租人負擔的維修費用可以抵償應(yīng)交的租金或由出租人分期償還。住房狀況變更承租人應(yīng)該愛護住房和各種設(shè)施，不能擅自拆、改、擴建或增加。在確實需要對住房進行變動時，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。轉(zhuǎn)租的約定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過轉(zhuǎn)租取得租金收入。由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益，所以雙方應(yīng)該在合同中對轉(zhuǎn)租加以規(guī)定。如果允許轉(zhuǎn)租，雙方可以協(xié)商確定一個分享轉(zhuǎn)租收入的比例；如果不允許轉(zhuǎn)租，而承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人則有權(quán)終止租賃合同。違約責任在簽訂合同時，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離；如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。租賃合同的變更和終止如果在租賃過程中出租人和承租人認為有必要改變合同的上述各項條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過協(xié)商對合同進行變更。如果承租人由于工作等的變動需要與他人互換住房，應(yīng)該事先征得出租人同意，換房后，原租賃合同終止，出租人和新的承租人簽訂新的租賃合同。如果合同未到期時出租人和承租人中有一方要提前解除合同，則要提前通知對方，并按照合同約定或協(xié)商給予對方一定的補償。如果合同到期，那么該合同自然終止。租房合同的要點和注意事項篇六雙方當事人的狀況。住房具體狀況住房的具體位置。住房用途說明。租賃期限。房租及支付方式。住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。住房修繕。出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人，所以修繕住房是出租人的職責。住房狀況變更。承租人就應(yīng)愛護住房和各種設(shè)施，不能擅自拆、改、擴建或增加，在確實需要對住房進行變動時，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。轉(zhuǎn)租約定。有的承租人租房的目的并不是自住，而是想透過轉(zhuǎn)租取得租金收入。這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益，所以雙方就應(yīng)在合同中對轉(zhuǎn)租加以規(guī)定。租賃合同的變更和終止。如果在租賃過程中出租人和承租人認為有必要改變合同的條款，如租賃期限、租金等，雙方能夠透過協(xié)商對合同進行變更。違約職責。在簽訂合同時，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。簽合同注意事項一——長租短租要寫明，轉(zhuǎn)租協(xié)議可事先約定。目前房屋租賃合同一般是一年一簽，但是租戶的實際租期卻有長有短，并不固定，如果是長于一年的，能夠在合同中約定提前1至2個月與房東預(yù)約，簽訂續(xù)簽合同。如果實際租期不滿一年，房東卻要求簽一年的，租戶能夠在合同中事先簽訂一個轉(zhuǎn)租協(xié)議，與房東或者經(jīng)紀公司約定屆時轉(zhuǎn)租的相關(guān)事項，否則租戶臨時決定轉(zhuǎn)租，部分房東可能不愿意或者難以及時找到下一個房客，那么租戶就要承擔其中的損失。簽合同注意事項二—一切以書面為準，口頭承諾視為無效。房屋租賃看似簡單，但是整個過程其實比較繁瑣。在確認房產(chǎn)安全后，后期能否住得舒適安心，關(guān)鍵就在于租賃合同的簽訂。一些房東在看房期間表現(xiàn)得十分耐心和熱情，并滿口答應(yīng)家具家電一應(yīng)配齊并保證使用。許多租戶在簽訂合同時，被房東的熱情所麻痹，沒有將房東的口頭承諾寫進合同。在合同簽訂后，房東往往一口咬定，以簽訂的合同為準，不承認不履行之前口頭承諾的種種，此時租戶也只能吃啞巴虧。所以，您在簽訂合同時，必須要把相關(guān)的事項盡可能在合同中以書面的形式體現(xiàn)出來，任何口頭承諾均視為無效。簽合同注意事項三——清點屋內(nèi)設(shè)施，有更改需雙方簽名確認。租戶與房東簽訂房屋租賃合同一般是在出租的房屋內(nèi)，此時租戶要詳細清點屋內(nèi)設(shè)施，把使用到的家具家電以及可能使用不到的設(shè)備都要寫進合同。比如地面、墻面、門窗等裝修狀況，抽油煙機、燃氣灶、坐便等固定設(shè)施等等。除了寫清楚是否有該項設(shè)施外，還要明確設(shè)施的新舊程度、有無損壞。否則租期結(jié)束后，房東會根據(jù)簽訂的合同要求租戶進行賠償，如果合同沒有事先約定，吃虧的還是租戶。因此，您必須要仔細清點屋內(nèi)實施，如果所簽訂的合同有筆誤或者錯漏，在修正時，必須要租戶及房東雙方簽名確認，并注上日期。如果后期發(fā)生屋內(nèi)設(shè)施維修，就能夠憑借合同來確定是人為損壞還是自然老化，最后的物業(yè)交割也會更加順利。簽合同注意事項四——電話、寬帶易忽視，不使用要及時停機。因此，您在簽訂合同時要個性注意有無電話機，是否能夠順利安裝寬帶，是否拖欠費用。如果有電話，租戶在租期內(nèi)并不使用，要及時通知房東或經(jīng)紀公司辦理停機。簽合同注意事項五——明確房租和水電煤氣費的支付額度、方式、時間。租房的費用一般包括房租、水電煤氣等費用。在簽訂合同時約定這些費用的支付額度、方式、時間，就尤為關(guān)鍵。目前房租的支付方式有押二付三、押一付一年、押一付三等方式，使用比較普遍，業(yè)主及客戶都相對認可的方式是押一付三。另外，租戶還應(yīng)與房東或者經(jīng)紀公司約定有線電視費、保證金的支付額度以及支付方式，確定后期使用時產(chǎn)生的水電煤氣費用的交付方式及時間，取得電卡、水卡等支付憑證，以免后期使用出現(xiàn)麻煩。〈〈〈。返回目錄。租房合同的要點和注意事項篇七不能“簽”口頭協(xié)議。租房必須要簽訂租房合同，租房合同要細。即使你不了解房屋租賃合同常用版的詳細資料是什么，但是你要明確水費、電費、煤氣費、電話費、光纜電視收視費、衛(wèi)生費和物業(yè)管理費等由誰支付、并列明租住前的各項數(shù)字，以區(qū)分職責。房屋維修及費用也最好寫在合同里，以避免以后麻煩。還要查看上次的水電氣以及物管還有光纖電話費等結(jié)清沒有。在租賃期間內(nèi)對房屋的修繕義務(wù)及費用應(yīng)由誰承擔。如果在使用過程中，房屋及其附屬設(shè)備出現(xiàn)問題或故障，應(yīng)由誰維修，費用應(yīng)由誰承擔，這是雙方需要提前明確的，否則，一旦出現(xiàn)問題，極易產(chǎn)生糾紛。房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡對標的物享有合法的使用權(quán)的人，都有權(quán)將其使用的標的物轉(zhuǎn)由他人使用，成為出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有權(quán)為由主張合同無效，拒絕支付租金，只能要求出租人承擔不履行合同的違約職責。同時，《合同法》第二百二十四條：承租人經(jīng)出租人同意，能夠?qū)⒆赓U物轉(zhuǎn)租給第三人。確認房產(chǎn)證上的人和你簽合同的人是不是一樣，查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明是否一致。租房者首先應(yīng)請房東出示身份證件、戶口本原件，因為此刻不少騙子都使用假身份證行騙。其次請房東出示房屋權(quán)屬證明原件，加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證，若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過程中，那么應(yīng)當出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購房合同。簽訂租賃合同時要仔細閱讀合同條款，對于模糊資料要詳加詢問，并落實于字面。在雙方簽訂《房屋租賃合同》時最好將屋內(nèi)所有物品詳列一份清單，作為其合同附件收好。并注明如果出現(xiàn)破損，維修費用由誰來承擔。這些看似不起眼的細節(jié)其實很重要。在簽租房合同時，還要明確租房日期、租房期限、租金、租金變更方式等，避免使用模糊語言，你想租一年的就不要簽半年合同，防止房東中途提高價格。租金的支付方式及期限。這也是雙方應(yīng)重點思考的問題，三個月一付還是半年一付甚或一年一付等，雙方應(yīng)予明確約定，否則，極易產(chǎn)生矛盾。租金收取和。物業(yè)管理費收取約定要明確。租金由出租人收取，是承租人使用房屋的對價。物業(yè)管理費則由物業(yè)管理公司收取，是物業(yè)公司以自己的經(jīng)營活動為所有業(yè)主、租戶帶給服務(wù)所收取的費用，二者不是一個法律關(guān)系，不能混為一談。但如雙方在合同中對于此項無具體約定，則出租人無權(quán)要求承租人支付物業(yè)管理費。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當賠償損失。這一條款規(guī)定了承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)，說明承租人只要有出租人的合法授權(quán)，也能夠行使部分出租人的權(quán)利，只是其權(quán)利的行使要受到必須的限制。審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件。審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋。審查房屋租賃手續(xù)是否完備。房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件，還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進行租賃登記方可生效。出租方不能按照約定交付標的物或交付的標的物不貼合約定條件應(yīng)承擔的職責。如果出租方不能按照約定交付標的物或交付的標的物不貼合約定條件，例如房屋面積與合同約定有誤差，應(yīng)視為出租方交付的標的物有瑕疵，承租人可要求追究對方的違約職責，能夠采取書面形式通知對方要求解除合同，也能夠雙方經(jīng)協(xié)商減少租金，變更合同資料。以上是簽租房合同注意事項問題，所以為了避免租房帶來的其他麻煩，朋友們在租房時必須要簽租房合同，并且注意合同相關(guān)條款，當出現(xiàn)問題時，采取正當手段維護自己的利益。第一、簽租房合同，你要看簽合同的人是否是真實的業(yè)主。租房租客來就將這個是務(wù)必要掌握，以方便日后的溝通，說白了住他房子的人是你，以后交往的日子還很長。作為房產(chǎn)經(jīng)紀人來說這也是做基本的了，務(wù)必保證客戶所簽的合同是有效的。租房和說經(jīng)紀人首先應(yīng)請業(yè)主出示房產(chǎn)證原件、身份證原件、戶口本原件(這個不帶也不必強求)，本來租房是見好事，如果這些工作沒有做到位碰到騙子了反而成了罪人了。如果有的業(yè)主房產(chǎn)證正在辦沒有辦下來那那么你要留個心眼一般的狀況下房產(chǎn)證是收房后720天開發(fā)商就會辦下來，如果過了時間你要留意是不是產(chǎn)權(quán)有糾紛了，要是在的確是在辦理之中的業(yè)主會有購房合同在手中的，以上的這些材料都要一一復印，一式兩份中介公司留一份給客戶一份。第二、簽字的時候如果是兩方必須要將違約職責看清楚一般的情感都是平等的，甲乙雙方任何一方提前30日提出違約的。賠償違約方100%的違約金。三方的合同這個基本都是一樣的。中介切忌一點，如果你沒有經(jīng)紀人資格證，千萬不要再丙方那里簽?zāi)愕拿郑绻蘸笥屑m紛很難處理，還有就是房產(chǎn)管理局要是查到了你們的合同有工作人員在丙方那里簽字了并且沒有經(jīng)紀人證的會對公司有處罰的。第三、清點家具家電以及做