【文章內(nèi)容簡介】 配電房要保持清潔衛(wèi)生，嚴(yán)禁堆放易燃、易爆、有毒、有腐蝕性的物品及其他雜物以保持通道暢通無阻。絕緣工具要保持完好，絕緣等級要符合安全要求。儀表、操作手柄、指示燈、按鈕等要保持完好可靠。接地電阻要符合安全規(guī)范，滅火器材要配備到位。特種作業(yè)人員要嚴(yán)格執(zhí)行持證上崗制度，其證件必須在審驗(yàn)有效期內(nèi)并與操作內(nèi)容相符方可上崗。同時(shí)，持證人必須自覺參加年審工作。特種作業(yè)人員要嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程。停、送電要執(zhí)行工作制度，柜背操作、帶電操作、登高必須有保護(hù)人在常嚴(yán)禁違章操作，確保安全。需要機(jī)組運(yùn)行時(shí)，機(jī)房負(fù)責(zé)人一定要到達(dá)現(xiàn)場，與保護(hù)人一起檢查線路無誤后方能投入運(yùn)行。機(jī)組必須處在良好的預(yù)備狀態(tài)，一旦需要即能投入工作。各配電房負(fù)責(zé)人及特種作業(yè)人員均要執(zhí)行以上制度，違反者將視為違反勞動(dòng)紀(jì)律，并負(fù)責(zé)由此引起的直接責(zé)任。執(zhí)行中如有異常，必須及時(shí)向主管部門提出，以便修正。一、操作人員必須具備高度的責(zé)任感，以保持設(shè)備、設(shè)施的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。二、未經(jīng)許可，任何閑雜人員不得擅自進(jìn)入機(jī)房。三、設(shè)備操作人員，必須持有《特種作業(yè)操作證》方可上崗。四、操作人員必須對設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)以及故障的處理進(jìn)行詳細(xì)的記錄。五、設(shè)備檢修人員必須按時(shí)檢查配電室的溫度、濕度是否達(dá)到安全標(biāo)準(zhǔn)。六、每日對配電設(shè)備進(jìn)行巡查，確保其完好運(yùn)行。七、每月按期檢查變壓器的運(yùn)行情況，并按計(jì)劃檢修配電設(shè)備一次。八、每個(gè)季度檢查各開關(guān)和固定螺栓，如有松動(dòng)，應(yīng)進(jìn)行緊固，保證接觸良好。九、每年對接地網(wǎng)檢查、測試一次。十、各類開關(guān)觸頭出現(xiàn)不平或毛刺時(shí)，將不平處打平、打光。十一、功率因素補(bǔ)償?shù)陀跁r(shí)，應(yīng)及時(shí)修復(fù)。十二、設(shè)備室必須保持清潔整齊，嚴(yán)禁在室內(nèi)吸煙、堆放雜物。水泵房是提供住戶生活、消防用水的關(guān)健部位，是直接關(guān)系到住戶生活和生命財(cái)產(chǎn)安全的重要部位。為管理好水泵房，明確職責(zé)，制定如下制度。一、水泵房及地下水池，消防系統(tǒng)全部機(jī)電設(shè)備由機(jī)電人員負(fù)責(zé)監(jiān)控，定期檢查保養(yǎng)、維修及清潔清掃，并作記錄。解決不了的問題及時(shí)書面報(bào)告領(lǐng)導(dǎo)。二、水泵房內(nèi)機(jī)電設(shè)備由機(jī)電人員負(fù)責(zé)，其他人不得操作，無關(guān)人員不得進(jìn)入泵房。三、水泵房內(nèi)所有設(shè)備在正常運(yùn)轉(zhuǎn)下，開關(guān)應(yīng)放在自動(dòng)位置，所有操作標(biāo)志簡單明確，主接觸器開關(guān)每半月檢查清洗一次。四、消防泵按定期保養(yǎng)規(guī)定進(jìn)行檢查，每旬進(jìn)行一次“自動(dòng)、手動(dòng)”操作檢查，每年進(jìn)行一次全面檢查。五、水泵球閥定期檢查保養(yǎng)，泵房每周打掃一次，水泵管道每月檢查擦洗一次。六、水泵控制回路應(yīng)每月進(jìn)行一次緊固，檢查是否可靠，檢查備用水泵能否在主機(jī)出現(xiàn)故障的情況下，自動(dòng)運(yùn)行。七、注意電機(jī)運(yùn)行時(shí)的電流、溫升情況，聲音是否異常，機(jī)械是否滑動(dòng)靈活，定期進(jìn)行對軸加油，使水泵達(dá)到100%良好狀態(tài)。八、污水池衛(wèi)生常清掃，水泵、管道常保養(yǎng)。九、地下水池、中位水箱、高位水箱的液位閥每周檢查一次，是否處于良好狀態(tài)。風(fēng)機(jī)為地下一層、地下二層的通風(fēng)設(shè)備和消防設(shè)備。為加強(qiáng)風(fēng)機(jī)房的管理，特制定以下規(guī)定：一、風(fēng)機(jī)房內(nèi)照明應(yīng)保持完好，路線整齊，無臨時(shí)接線。二、機(jī)房內(nèi)應(yīng)保持環(huán)境清潔，通風(fēng)良好。三、風(fēng)機(jī)房內(nèi)應(yīng)有滅火器，放置于易取處。四、每半月同消防檢查一起，試運(yùn)行一次。五、嚴(yán)禁在機(jī)房內(nèi)吸煙。六、機(jī)房鑰匙由專人管理，無關(guān)人員不得進(jìn)入機(jī)房。七、開關(guān)平時(shí)應(yīng)置于高速狀態(tài)。(一)、啟動(dòng)前的準(zhǔn)備工作：全面檢查柴油機(jī)各部分是否正常。檢查水箱水位(2/3以上)。檢查機(jī)油油位。檢查燃油是否充足(2/3以上)。檢查油箱開關(guān)及有無滲漏。檢查蓄電池是否充足。蓄電池內(nèi)液體是否足夠。(二)、啟動(dòng)及運(yùn)行：啟動(dòng)電機(jī)連續(xù)工作時(shí)間不宜超過10秒，如一次啟動(dòng)不成功，應(yīng)于二分鐘后再作第二次啟動(dòng)，三次無法啟動(dòng)應(yīng)檢查原因。試運(yùn)行時(shí)，可用手動(dòng)啟動(dòng)，平時(shí)應(yīng)置于自動(dòng)位置。手動(dòng)啟動(dòng)時(shí)，啟動(dòng)后應(yīng)調(diào)整手柄。使電壓達(dá)到380v至420v，頻率達(dá)到50hz51hz。試運(yùn)行期間做好各項(xiàng)記錄。水溫合成至60度時(shí)，方可帶動(dòng)負(fù)載。每15日應(yīng)運(yùn)行一次，每次運(yùn)行時(shí)間應(yīng)不低于30分鐘。物業(yè)公司規(guī)章制度掛墻 物業(yè)公司規(guī)章制度有哪些篇七嚴(yán)格執(zhí)行國家、省、市有關(guān)物業(yè)管理的方針、政策。帶領(lǐng)全體員工對物業(yè)轄區(qū)實(shí)行全方位管理，保證物業(yè)完好狀態(tài)，提高使用效益。注意經(jīng)濟(jì)效益，精心理財(cái)，開源節(jié)流，滿足業(yè)主需求。抓好精神文明建設(shè)，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益。制訂和完善公司各項(xiàng)規(guī)章制度，建立良好的工作秩序。制訂年度工作計(jì)劃，明確目標(biāo)、任務(wù)，督促所屬部門履行崗位職責(zé)，堅(jiān)持年終考核。重視人才，合理使用干部，按照德、勤、能、績定期進(jìn)行考核。調(diào)動(dòng)各方積極因素，共同管好物業(yè)。定期向總公司匯報(bào)工作及經(jīng)營收支情況，以各種方式聽取業(yè)主和使用人的建議、意見和要求，并及時(shí)答復(fù)，認(rèn)真解決。關(guān)心員工生活，努力提高員工工資福利，改善工作條件。10經(jīng)常與上級公司和政府相關(guān)部門溝通，理順關(guān)系，創(chuàng)造良好的外部環(huán)境。物業(yè)公司規(guī)章制度掛墻 物業(yè)公司規(guī)章制度有哪些篇八物業(yè)管理公司員工條例（1）勞動(dòng)用工制度（2）員工行為規(guī)范（3）員工福利制度（4）企業(yè)獎(jiǎng)懲制度物業(yè)管理企業(yè)各部門職責(zé)范圍。（1）辦公室的職責(zé)范圍（2）財(cái)務(wù)部門的職責(zé)范圍（3）管理部門的職責(zé)范圍（4）服務(wù)部門的職責(zé)范圍物業(yè)管理企業(yè)員工崗位責(zé)任制。（1）經(jīng)理室人員崗位責(zé)任（2）辦公室人員崗位職責(zé)（3）管理處人員崗位職責(zé)物業(yè)的驗(yàn)收與接管（1）選派素質(zhì)好、業(yè)務(wù)精通，對工作負(fù)責(zé)的技術(shù)人員參加驗(yàn)收（2）站在業(yè)主的立場上，從物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)的角度，對即將交付使用的物業(yè)進(jìn)行嚴(yán)格驗(yàn)收（3）對驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的問題應(yīng)準(zhǔn)確記錄在案，并及時(shí)督促施工單位修整（4）與建設(shè)單位簽訂保修實(shí)施合同，建立物業(yè)保修制度，明確保修項(xiàng)目內(nèi)容、進(jìn)度、原則、責(zé)任和方式（5）物業(yè)接管應(yīng)辦理書面移交手續(xù)（6）應(yīng)向建設(shè)單位索要全套圖紙技術(shù)資料，以方便對物業(yè)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。（7）明確在物業(yè)接管中接收的僅是對物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)力以及政府所賦予的有關(guān)權(quán)利。樓宇入伙手續(xù)（1）入伙通知書（2）入伙手續(xù)書（3）收樓須知（4）入住合約物業(yè)管理公約（1）明確業(yè)主的權(quán)益、義務(wù)和責(zé)任（2）明確物業(yè)開發(fā)商應(yīng)享有的權(quán)利（3）明確物業(yè)管理者的權(quán)利與責(zé)任（4）明確對物業(yè)公共部位及公用設(shè)施的管理（5）對物業(yè)全部或部分損壞無法正常使用的規(guī)定（6）管理費(fèi)用的規(guī)定（7）法律責(zé)任（8）其它事項(xiàng)住戶手冊（1）居住區(qū)概況（2）居住區(qū)的管理（3）業(yè)主或住戶須知（4）日常管理與維修（5）物業(yè)管理?xiàng)l例（6）綜合服務(wù)（7）其它應(yīng)該注意的事項(xiàng)5住宅區(qū)房屋及有關(guān)色設(shè)施接、代管制度。制定和實(shí)施住宅區(qū)房屋及有關(guān)設(shè)施的接、代管管理制度，有助于住宅區(qū)房屋及有關(guān)附屬設(shè)施的整體綜合功能的發(fā)揮，利于城市文明住宅區(qū)的建設(shè)。包括：（1）對房屋及有關(guān)設(shè)施接管范圍的規(guī)定（2）對房屋及有關(guān)設(shè)施接管標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定（3）對房屋及有關(guān)設(shè)施接管接、代管程序的規(guī)定（4）被接、代管的房屋及有關(guān)設(shè)施的施工圖紙資料應(yīng)該交由物業(yè)管理公司保管使用（5）對房屋代管權(quán)責(zé)的規(guī)定房屋管理服務(wù)制度（1）房屋維修養(yǎng)護(hù)管理（2）房屋室內(nèi)裝修、拆改和設(shè)備管理住宅區(qū)管理制度（1）房屋養(yǎng)護(hù)與維修的管理規(guī)定（2）維護(hù)住宅區(qū)環(huán)境的管理規(guī)定（3）開展多層次、多形式的便民有償服務(wù)。（4）建設(shè)文明住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)章程。主要內(nèi)容包括：（1）成立業(yè)主管理委員會(huì)的目的（2）業(yè)主管理委員會(huì)的宗旨（3）業(yè)主管理委員會(huì)的權(quán)利和義務(wù)（4）成立業(yè)主管理委員會(huì)的程序（5）業(yè)主管理委員會(huì)的會(huì)議及會(huì)員代表大會(huì)（6）