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正文內(nèi)容

最新解除房屋買賣合同解除房屋買賣合同銀行貸款(10篇)(編輯修改稿)

2025-08-12 07:00 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 怎樣的二手房過戶的流程有哪些,需要的材料是什么二手房按揭注意事項(xiàng)有哪些,需要準(zhǔn)備哪些材料借名買房的法律風(fēng)險(xiǎn)及防范借用他人名義購買房屋是一種非常具有風(fēng)險(xiǎn)的行為,那么什么是借名買房?借名買房又 有什么法律風(fēng)險(xiǎn)?借名買房應(yīng)如何防范風(fēng)險(xiǎn)?針對(duì)以上問題,小編在下文會(huì)為大家解答?!敖杳I房”,是指房屋的實(shí)際出資人借用他人名義購房,并以他人名義登記房屋所有權(quán)的行為,房屋的實(shí)際出資人為事實(shí)購房人或者真正購房人,被借名之人為登記購房人。借名買房具有以下幾種含義:(一)事實(shí)購房人借用他人名義購房。(二)事實(shí)購房人以他人名義登記房屋所有權(quán)。(三)事實(shí)購房人出資購買房屋。(四)事實(shí)購房人行使對(duì)房屋的權(quán)利。(一)如果登記購房人反悔,事實(shí)購房人若不能證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付購房款的事實(shí),要想取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購房款都很困難。(二)如果登記購房人有對(duì)外債務(wù),債權(quán)人可以要求法院查封并拍賣該房產(chǎn)。(三)如果名義產(chǎn)權(quán)人意外死亡,該房屋可能會(huì)因?yàn)槔^承關(guān)系而被其他人繼承。(四)如果銀行最后查實(shí)實(shí)際購房人與借款人不是同一個(gè)人,銀行也可以依據(jù)貸款合同的有關(guān)規(guī)定,要求提前解除貸款合同。(一)“借名買房”風(fēng)險(xiǎn)大,建議慎用我國實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)取得實(shí)行登記公示制度,除法律另有規(guī)定以外,未經(jīng)過依法登記,不能取得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán),這些規(guī)定對(duì)于實(shí)際出資人存在巨大的法律風(fēng)險(xiǎn)。若借名人反悔訴諸于法律,實(shí)際出資人面臨著房財(cái)兩空的不利結(jié)局。事先協(xié)議約定避風(fēng)險(xiǎn)(二)選好“借用之名”“借名買房”并非絕對(duì)不可,但一定要有事先防范其法律風(fēng)險(xiǎn)的意識(shí)。顧名思義,“借名買房”,先有“借名”再有“買房”,那么先要選好“借用之名”,比如:母親、親戚、朋友等親近之人,這樣可大大降低其法律風(fēng)險(xiǎn)。(三)簽訂好“借名協(xié)議”選好“借用之名”,建議先不用急于“買房”,事實(shí)購房人與名義購房人最好簽訂一份“借名協(xié)議”,把雙方的權(quán)利義務(wù)明確在書面上,就可能降低法律風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生,即使發(fā)生也不會(huì)令自己陷入非常被動(dòng)的境地。(四)發(fā)生爭(zhēng)議及時(shí)找專業(yè)人士“借名買房”雙方一旦發(fā)生爭(zhēng)議糾紛,建議您及時(shí)找專業(yè)人員咨詢:爭(zhēng)議方在糾紛中的地位及如何解決。若發(fā)生訴訟,如何組織證據(jù)材料以證明已方觀點(diǎn)等專業(yè)問題。最后,小編提醒廣大購房者,以真實(shí)身份購房才是上上策。解除房屋買賣合同 解除房屋買賣合同銀行貸款篇四甲方:房地產(chǎn)開發(fā)公司乙方:莫秀英甲乙雙方通過友好協(xié)商,就乙方申請(qǐng)退還已購買甲方房屋的退房,解除原房屋買賣合同的相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議:一、乙方將20xx年10月3日購買的朝暉國際公寓501號(hào)和503號(hào)房屋退還給甲方。二、乙方和其愛人有義務(wù)配合甲方同房地產(chǎn)管理局、中國銀行桂林分行及其他部門辦理房屋退房的相關(guān)手續(xù)。三、因辦理退房手續(xù)而發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用和損失由乙方負(fù)責(zé)。四、,歸還銀行利息的部分由乙方負(fù)責(zé)償還。五、違約金:違約方需支付違約金伍萬元。六、本合同正本兩份,雙方各執(zhí)一份,具有法律約束力。七、本合同雙方簽字后生效,之前雙方簽訂的房屋買賣合同自本合同的生效而自行失效。八、本合同解釋權(quán)歸甲方所有。甲方蓋章 乙方簽字:負(fù)責(zé)人簽字: 乙方身份證號(hào)碼:年 月 日解除房屋買賣合同 解除房屋買賣合同銀行貸款篇五依據(jù)高法的司法解釋規(guī)定,在開發(fā)商存在如下行為時(shí),購房人依法可以解除合同并可以要求賠償損失:(1)商品房買賣合同訂立后,出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人(2)商品房買賣合同訂立后,出賣人又將該房屋出賣給第三人(3)故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明(4)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)(5)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)(6)房屋主體結(jié)構(gòu)不合格或存在嚴(yán)重質(zhì)量問題的(7)面積誤差比絕對(duì)值超過3%的(8)由于開發(fā)商的原因,逾期辦理產(chǎn)權(quán)證超過一年的。購房人亦可請(qǐng)求解除合同。盡管目前尚無司法解釋對(duì)上述解約權(quán)行使的合理期限作出規(guī)定,但是按照《合同法》第九十五條的規(guī)定,上述解約權(quán)均存在除斥期間,該除斥期間更多的取決于法院的自由裁量。(9)對(duì)于房地產(chǎn)商違約,購房人的索賠權(quán)同樣首先要由購房人提出,如果房地產(chǎn)商對(duì)購房人的索賠存有疑義、不肯賠償,購房人需要通過法律途徑解決的則存在訴訟時(shí)效問題,《民法通則》第一百三十五條規(guī)定:“向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為二年,法律另有規(guī)定的39。除外?!蔽覈逗贤ā泛妥罡呷嗣穹ㄔ骸蛾P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用若干問題的解釋》第8條第9條規(guī)定,因出賣人的過錯(cuò)導(dǎo)致商品房買賣合同被解除的,買受人可以請(qǐng)求返還已付購房款及利息,賠償損失,并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。因此,從立法上看,我國已經(jīng)確認(rèn)了商品房買賣合同的解除與損害賠償請(qǐng)求權(quán)能并行而非相悖的制度。但,具體到司法實(shí)踐中,大部分法院都只支持部分損失,很少有全部損失都支持的。確定房屋的差價(jià)損失,一般在法院都是首先主持調(diào)解,調(diào)解不成申請(qǐng)鑒定按照鑒定價(jià)格判決。購房人如對(duì)房地產(chǎn)商交房存有疑義的,一定要書面提出,并注意保全證據(jù),如果和房地產(chǎn)商不能通過協(xié)商解決又想通過法律程序解決的,要注意千萬別錯(cuò)過法院可以接受的訴訟時(shí)間。這樣才可以拿到我們應(yīng)該有的賠償,在必要時(shí),還可以聘請(qǐng)專業(yè)律師協(xié)助維權(quán)。解除房屋買賣合同 解除房屋買賣合同銀行貸款篇六甲方:_______________乙方:_______________甲乙雙方通過友好協(xié)商,就乙方申請(qǐng)退還已購買甲方房屋的退房,解除原房屋買賣合同的相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議:一、乙方將_______________年_______________月_______________日購買的_______________號(hào)和_______________號(hào)房屋退還給甲方。二、乙方和其愛人有義務(wù)配合甲方同房地產(chǎn)
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