【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 首輪募集或后續(xù)募集時(shí)，對(duì)單個(gè)目標(biāo)基金的投資低于有限合伙中認(rèn)繳出資額的%。(3) 投資于主要投資目標(biāo)為房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)的目標(biāo)基金時(shí)，投資金額超過(guò)有限合伙投資于目標(biāo)基金的投資總規(guī)模的%。(4) 受讓已經(jīng)成立的目標(biāo)基金的權(quán)益時(shí)，受讓權(quán)益的比例高于有限合伙投資于目標(biāo)基金的投資總規(guī)模的%。(5) 在有限合伙成立滿三年后進(jìn)行新的共同投資活動(dòng)。(6) 有限合伙以聯(lián)合投資者的身份與所投資的目標(biāo)基金進(jìn)行共同投資的金額超過(guò)有限合伙總認(rèn)繳出資額的%。 現(xiàn)金管理有限合伙的全部現(xiàn)金資產(chǎn)，包括但不限于待投資、待分配、費(fèi)用備付的現(xiàn)金，閑置期間可在商業(yè)合理原則下以貨幣市場(chǎng)基金、到期日在半年之內(nèi)的銀行理財(cái)產(chǎn)品、信托產(chǎn)品等臨時(shí)投資方式進(jìn)行管理，有限合伙臨時(shí)投資本金余額在任何時(shí)點(diǎn)不應(yīng)超過(guò)有限合伙總認(rèn)繳出資額的%。 資金保管 有限合伙應(yīng)委托一家商業(yè)銀行(保管銀行)對(duì)有限合伙賬戶內(nèi)的全部現(xiàn)金實(shí)施保管，保管銀行為xx公司。 有限合伙發(fā)生任何現(xiàn)金支出時(shí)，均應(yīng)遵守與保管銀行之間的保管協(xié)議規(guī)定的程序，以確保資金安全。第七條 收益分配與虧損分擔(dān) 收益分配 在有限合伙清算完畢之前，普通合伙人應(yīng)盡其合理努力將有限合伙的投資變現(xiàn)、避免以非現(xiàn)金方式進(jìn)行分配。但如子基金或共同投資項(xiàng)目(子基金和共同投資項(xiàng)目以下合稱投資組合)無(wú)法變現(xiàn)或根據(jù)普通合伙人的獨(dú)立判斷認(rèn)為非現(xiàn)金分配更符合全體合伙人的利益，則經(jīng)合伙人會(huì)議同意，普通合伙人可決定以非現(xiàn)金方式進(jìn)行分配。有限合伙以非現(xiàn)金方式分配的。 有限合伙經(jīng)營(yíng)期間取得的投資變現(xiàn)收入(不包括臨時(shí)投資收入)不得用于再投資。普通合伙人根據(jù)法律法規(guī)的要求或有限合伙經(jīng)營(yíng)的需要，可決定保留部分現(xiàn)金以支付有限合伙當(dāng)期或近期可以合理預(yù)期的費(fèi)用、債務(wù)和其他義務(wù)。有限合伙取得的臨時(shí)投資收入的具體分配時(shí)間有普通合伙人決定，但應(yīng)在有限合伙清算執(zhí)勤分配完畢。 有限合伙取得的可分配現(xiàn)金收入，按下列原則和順序進(jìn)行分配：(1) 在各合伙人之間進(jìn)行分配，直至每個(gè)合伙人就其實(shí)際出資額實(shí)現(xiàn)了投資本金的覆蓋。(2) 然后，%分配給普通合伙人，%在各合伙人之間根據(jù)其實(shí)際出資額比例分配，直至每個(gè)合伙人就其實(shí)際出資額實(shí)現(xiàn)100%的收益。(3) 然后，%分配給普通合伙人，%在各合伙人之間根據(jù)其實(shí)際出資額比例分配，直至每個(gè)合伙人就其實(shí)際出資額實(shí)現(xiàn)%的收益。(4) 然后，%分配給普通合伙人，%在各合伙人之間根據(jù)其實(shí)際出資額比例分配，直至每個(gè)合伙人就其實(shí)際出資額實(shí)現(xiàn)%的收益。(5) 然后，超出%以上部分的現(xiàn)金收益，其中%分配給普通合伙人，%在各合伙人之間根據(jù)實(shí)際出資額比例分配。 有限合伙終止清算時(shí)，經(jīng)對(duì)有限合伙用于投資組合投資的本金及收益情況進(jìn)行綜合計(jì)算，普通合伙人實(shí)際在投資組合投資收益中分配的收益分成應(yīng)符合下列分配比例，如有差異，應(yīng)進(jìn)行調(diào)整，以實(shí)現(xiàn)如下分配比例：(1) 有限合伙收益率在100%以下的，普通合伙人提取%的收益分成。(2) 有限合伙收益率達(dá)到100%但未達(dá)到300%的，對(duì)于超出100%但未達(dá)到300%的部分的收益，普通合伙人提取%的收益分成。(3) 有限合伙收益率達(dá)到300%但未達(dá)到800%的，對(duì)于超出300%但未達(dá)到800%的部分的收益，普通合伙人提取%的收益分成。(4) 有限合伙收益率達(dá)到或超過(guò)800%的，對(duì)于超出部分的收益，普通合伙人提取%的收益分成。 虧損分擔(dān) ，有限合伙的虧損由所有合伙人根據(jù)實(shí)際出資額按比例分擔(dān)。 所得稅根據(jù)《合伙企業(yè)法》之規(guī)定，有限合伙并非所得稅納稅主體，合伙人所獲收益，由各合伙人自行申報(bào)繳納所得稅，或由普通合伙人根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和稅收政策代扣代繳。第八條 會(huì)計(jì)及報(bào)告 記賬普通合伙人應(yīng)當(dāng)在法定期間內(nèi)維持符合有關(guān)法律規(guī)定的、反映有限合伙交易項(xiàng)目的會(huì)計(jì)賬簿，作為向有限合伙人提交財(cái)務(wù)報(bào)表的基礎(chǔ)依據(jù)。 會(huì)計(jì)年度有限合伙的會(huì)計(jì)年度與日歷年度相同。首個(gè)會(huì)計(jì)年度自有有限合伙成立之日起到當(dāng)年的12月31日。 審計(jì)有限合伙應(yīng)于每一會(huì)計(jì)年度結(jié)束之后，由獨(dú)立審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)有限合伙的財(cái)務(wù)報(bào)表進(jìn)行審計(jì)。獨(dú)立的審計(jì)機(jī)構(gòu)由普通合伙人推薦，咨詢委員會(huì)選聘。 報(bào)告 自有限合伙成立后第一個(gè)完整的會(huì)計(jì)年度結(jié)束之時(shí)起，普通合伙人應(yīng)于每年4月30日前有限合伙人提交年度報(bào)告，內(nèi)容為上一年度投資活動(dòng)總結(jié)及上一年度經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)告，并召開(kāi)一次有限合伙年度會(huì)議。 自有限合伙成立后第一個(gè)完整半年度結(jié)束之時(shí)起，普通合伙人應(yīng)于每半年度開(kāi)始后滿60日之前向每有限合伙人提供半年度報(bào)告，內(nèi)容為上一半年度內(nèi)有限合伙運(yùn)營(yíng)情況的總結(jié)及未經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)表。 查閱財(cái)務(wù)賬簿 有限合伙人在提前五天書(shū)面通知的前提下，有權(quán)在正常工作時(shí)間內(nèi)的合理時(shí)限求子或委托代理人為了與其持有的有限合伙權(quán)益相關(guān)的正當(dāng)事項(xiàng)查閱及復(fù)印有限合伙的會(huì)計(jì)賬簿。有限合伙人在行使本條項(xiàng)下權(quán)利時(shí)應(yīng)遵守有限合伙不時(shí)制定或更新的保密程序和規(guī)定。第九條 合伙人會(huì)議 年度會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議 有限合伙每年月日前召開(kāi)一次年度會(huì)議，其內(nèi)容為溝通信息及普通合伙人向有限合伙人進(jìn)行投資業(yè)績(jī)?cè)u(píng)估報(bào)告。年度會(huì)議不應(yīng)討論有限合伙的潛在投資標(biāo)的，并且有限合伙人不應(yīng)通過(guò)此會(huì)議對(duì)有限合伙的管理及其他活動(dòng)施加控制。 臨時(shí)合伙人會(huì)議的職能和權(quán)利包括：(1) 。(2) 。(3) 經(jīng)普通合伙人提議，決定有限合伙提前解散。(4) 批準(zhǔn)有限合伙以非現(xiàn)金方式分配。(5) 、更換普通合伙人。(6) 批準(zhǔn)普通合伙人向非關(guān)聯(lián)人轉(zhuǎn)讓權(quán)益。(7) 根據(jù)普通合伙人提議審查咨詢委員會(huì)決議。(8) 根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定、本協(xié)議約定需要臨時(shí)合伙人會(huì)議決議的其他事項(xiàng)。 有限合伙成立后六個(gè)月內(nèi)，應(yīng)召開(kāi)有限合伙的第一次合伙人會(huì)議，內(nèi)容為普通合伙人向全體合伙人匯報(bào)有限合伙的設(shè)立情況。 會(huì)議召集和召開(kāi) 年度會(huì)議由普通合伙人經(jīng)提前二十日向有限合伙人發(fā)出會(huì)議通知而召集 臨時(shí)合伙人會(huì)議由會(huì)議召集人提前十五日向全體合伙人發(fā)出會(huì)議通知而召集。臨時(shí)合伙人會(huì)議一般由普通合伙人召集和主持，但合伙人討論除名和更換普通合伙人事項(xiàng)時(shí)，合計(jì)持有有限合伙實(shí)際出資額三分之二以上的有限合伙人可召集臨時(shí)會(huì)議。 年度會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議的會(huì)議通知應(yīng)為書(shū)面形式，且應(yīng)至少包括如下內(nèi)容：(1) 會(huì)議的時(shí)間、地點(diǎn)。(2) 會(huì)議議程和相關(guān)資料。(3) 聯(lián)系人和聯(lián)系方式 臨時(shí)會(huì)議可以由合伙人以現(xiàn)場(chǎng)或電話會(huì)議、視頻會(huì)議中一種或集中全體參會(huì)合伙人均可有效獲取信息的方式參加并表決，對(duì)于屬普通合伙人召集臨時(shí)會(huì)議討論的事項(xiàng)，普通合伙人也可決定不召集會(huì)議，而以書(shū)面形式征求有限合伙人意見(jiàn)，有限合伙人應(yīng)在收到該等書(shū)面文件后十五日內(nèi)書(shū)面回復(fù)。未以任何方式參加會(huì)議或未在約定期限內(nèi)回復(fù)意見(jiàn)的合伙人視為對(duì)會(huì)議討論事項(xiàng)投棄權(quán)票并從表決權(quán)總是中減去相應(yīng)份額。 合伙人會(huì)議決議 ，第(1)、(3)、(4)項(xiàng)經(jīng)普通合伙人和合計(jì)持有有限合伙實(shí)際出資額三分之二或以上的有限合伙人通過(guò)可做出決議。第(2)、(5)、(6)、(7)、(8)項(xiàng)經(jīng)合計(jì)持有有限合伙實(shí)際出資額三分之二或以上的有限合伙人通過(guò)可做出決議，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。第十條 權(quán)益轉(zhuǎn)讓及退伙 有限合伙人權(quán)益轉(zhuǎn)讓 有限合伙人可依照本協(xié)議之明確規(guī)定轉(zhuǎn)讓其持有的有限合伙權(quán)益。 擬轉(zhuǎn)讓有限合伙權(quán)益的有限合伙人(轉(zhuǎn)讓方)申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓其持有的有限合伙權(quán)益的，當(dāng)下列條件全部滿足時(shí)方為一項(xiàng)有效申請(qǐng)：(1) 權(quán)益轉(zhuǎn)讓不會(huì)導(dǎo)致有限合伙違反《合伙企業(yè)法》或其他法律法規(guī)的規(guī)定，或由于轉(zhuǎn)讓導(dǎo)致有限合伙的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)受到額外的限制。(2) 轉(zhuǎn)讓方一次性轉(zhuǎn)讓其持有的全部有限合伙權(quán)益。(3) 擬議中的受讓方(擬議受讓方)已向普通合伙人提交關(guān)于其同意受本協(xié)議約束及將遵守本協(xié)議約定、繼承轉(zhuǎn)讓方全部義務(wù)的承諾函，以及普通合伙人認(rèn)為適宜要求的其他文件、證件及信息。(4) 擬議受讓方已書(shū)面承諾承擔(dān)該次轉(zhuǎn)讓引起的有限合伙及普通合伙人所發(fā)生的所有費(fèi)用。若普通合伙人根據(jù)其獨(dú)立判斷認(rèn)為擬議中的轉(zhuǎn)讓符合有限合伙的最大利益，(2)(4)項(xiàng)中任何一項(xiàng)或幾項(xiàng)條件，認(rèn)可一項(xiàng)有關(guān)有限合伙權(quán)益轉(zhuǎn)讓的申請(qǐng)為有效申請(qǐng)。，普通合伙人有權(quán)獨(dú)立作出同意或不同意的決定，但如果有限合伙人向其直系親屬、配偶轉(zhuǎn)讓有限合伙權(quán)益，普通合伙人應(yīng)予以同意。 受限于本條其他條款規(guī)定，除擬議受讓方為轉(zhuǎn)讓方關(guān)聯(lián)人之情形外，對(duì)于根據(jù)本協(xié)議規(guī)定經(jīng)普通合伙人同意轉(zhuǎn)讓或退出的有限合伙權(quán)益，同等條件下普通合伙人有第一順序的優(yōu)先受讓權(quán)。有權(quán)自行或指定第三方優(yōu)先受讓。其他有限合伙人有第二順序的優(yōu)先受讓權(quán)。如享有優(yōu)先受讓權(quán)的合伙人放棄優(yōu)先受讓權(quán)，則擬轉(zhuǎn)讓方可將有限合伙權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方。 普通合伙人權(quán)益轉(zhuǎn)讓 除依照本協(xié)議之明確規(guī)定進(jìn)行的轉(zhuǎn)讓，普通合伙人不應(yīng)以其他任何方式轉(zhuǎn)讓其在有限合伙當(dāng)中的任何權(quán)益。 如普通合伙人出現(xiàn)其被宣告破產(chǎn)、被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照之法律規(guī)定當(dāng)然退伙的情形，為使有限合伙存續(xù)確需轉(zhuǎn)讓其權(quán)益，且受讓方承諾承擔(dān)原普通合伙人之全部責(zé)任和義務(wù)，經(jīng)合伙人會(huì)議同意后方可轉(zhuǎn)讓，否則有限合伙進(jìn)入清算程序。 普通合伙人可獨(dú)立決定將其持有的有限合伙權(quán)益轉(zhuǎn)讓給符合本協(xié)議約定的執(zhí)行事務(wù)合伙人條件的關(guān)聯(lián)人，經(jīng)合伙人會(huì)議同意，普通合伙人可將其持有的有限合伙權(quán)益轉(zhuǎn)讓給符合本協(xié)議約定的執(zhí)行事務(wù)合伙人條件的非關(guān)聯(lián)人。 ，則原普通合伙人應(yīng)向新的普通合伙人轉(zhuǎn)讓其持有的全部有限合伙權(quán)益，轉(zhuǎn)讓價(jià)格由普通合伙人和受讓方商定，當(dāng)無(wú)法商定時(shí)，由普通合伙人及受讓方均接受的獨(dú)立第三方進(jìn)行評(píng)估確定。 有限合伙人退伙 有限合伙人可依據(jù)本協(xié)議約定轉(zhuǎn)讓其持有的有限合伙權(quán)益從而退出有限合伙。在本協(xié)議及咨詢委員會(huì)決議規(guī)定的投資目標(biāo)全部或部分不能實(shí)現(xiàn)時(shí)，有限合伙人在知道或者應(yīng)當(dāng)知道該事實(shí)的一個(gè)月內(nèi)，有權(quán)要求零成本退伙，即要求有限合伙返還其出資本息，其應(yīng)承擔(dān)的債務(wù)及費(fèi)用全部由普通合伙人承擔(dān)。 違約合伙人、經(jīng)普通合伙人獨(dú)立判斷該有限合伙人退出有限合伙將更有利于有限合伙的整體利益，普通合伙人有權(quán)決定該有限合伙人退伙。 有限合伙人發(fā)生下列情形時(shí)，當(dāng)然退伙：(1) 依法被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照、責(zé)令關(guān)閉撤銷，或者被宣告破產(chǎn)。(2) 持有的有限合伙權(quán)益被法院強(qiáng)制執(zhí)行。(3) 自然人有限合伙人死亡或被宣告死亡。(4) 發(fā)生根據(jù)《合伙企業(yè)法》規(guī)定被視為當(dāng)然退伙的其他情形。有限合伙人依上述約定當(dāng)然退伙時(shí)，有限合伙不應(yīng)因此解散。 、有限合伙應(yīng)向其退還的財(cái)產(chǎn)份額為以下兩者之和：1)該有限合伙人實(shí)際繳付的出資額中尚未使用的部分，2)該有限合伙人分?jǐn)偟囊淹顿Y但尚未退出的投資組合的投資本金。上述應(yīng)返還的財(cái)產(chǎn)份額于該有限合伙人退伙后、有限合伙清算之前支付完畢。對(duì)于該有限合伙人擬退出的有限合伙權(quán)益。其他有限合伙人和普通合伙人放棄優(yōu)先受讓權(quán)的，有限合伙總認(rèn)繳出資額相應(yīng)減少。 普通合伙人退伙 普通合伙人在此承諾，除非本協(xié)議另有明確規(guī)定，在合伙企業(yè)按照本協(xié)議約定解散或清算前，普通合伙人始終履行本協(xié)議項(xiàng)下的職則。在有限合伙解散或清算之前，不要求退伙，不轉(zhuǎn)讓其持有的有限合伙權(quán)益。其自身亦不會(huì)采取任何行動(dòng)主動(dòng)解散或終止。 普通合伙人發(fā)生下列情形時(shí)，當(dāng)然退伙：(1) 依法被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照、責(zé)令關(guān)閉撤銷，或者被宣告破產(chǎn)。(2) 持有的有限合伙權(quán)益被法院強(qiáng)制執(zhí)行。(3) 發(fā)生根據(jù)《合伙企業(yè)法》適用于普通合伙人的規(guī)定被視為當(dāng)然退伙的其他情形。，除非有限合伙立即接納了新的普通合伙人，否則有限合伙進(jìn)入清算程序。第十一條 爭(zhēng)議解決因本協(xié)議引起的及與本協(xié)議有關(guān)的一切爭(zhēng)議，首先應(yīng)有相關(guān)各方之間通過(guò)友好協(xié)商解決，如相關(guān)各方不能協(xié)商解決，則應(yīng)提交仲裁委，按該會(huì)當(dāng)時(shí)有效的仲裁規(guī)則在仲裁解決。仲裁裁決是終局的，對(duì)相關(guān)各方均有約束力。除非仲裁庭有裁決，仲裁費(fèi)應(yīng)由敗訴一方負(fù)擔(dān)。敗訴方還應(yīng)補(bǔ)償勝訴方的律師費(fèi)等支出。第十二條 解散和清算 解散當(dāng)下列任何情形之一發(fā)生時(shí)，有限合伙應(yīng)被解散并清算：(1) 普通合伙人提議并經(jīng)合伙人會(huì)議同意解散。(2) 有限合伙存續(xù)期限(包括按照本協(xié)議約定延長(zhǎng)的期限)屆滿。(3) 本合伙協(xié)議約定的合伙目的已經(jīng)實(shí)現(xiàn)或無(wú)法實(shí)現(xiàn)。(4) 普通合伙人被除名或根據(jù)本協(xié)議約定退伙且有限合伙沒(méi)有接納新的普通合伙人。(5) 有限合伙人一方或數(shù)方嚴(yán)重違約，致使普通合伙人判斷有限合伙無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)。(6) 有限合伙被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照。(7) 本合伙協(xié)議約定或者合伙人會(huì)議決議的投資目標(biāo)無(wú)法全部實(shí)現(xiàn)。(8) 出現(xiàn)《合伙企業(yè)法》及本協(xié)議規(guī)定的其他解散原因。 清算 清算人由咨詢委員會(huì)擔(dān)任。所有有限合伙未變現(xiàn)的資產(chǎn)由清算人負(fù)責(zé)管理。 清算期不超過(guò)一年，清算期結(jié)束時(shí)未能變現(xiàn)的非現(xiàn)金資產(chǎn)按照本協(xié)議約定的分配原則進(jìn)行分配或僅代表有限合伙實(shí)際出資額二分之一以上的有限合伙人同意委托第三方繼續(xù)處置。第十三條 其他 通知 本協(xié)議項(xiàng)下任何通知、要求或信息傳達(dá)均采用書(shū)面形式，交付或發(fā)送至《合伙企業(yè)出資確認(rèn)書(shū)》所列地址，即為完成發(fā)送或送達(dá)：任何人可隨時(shí)經(jīng)向有限合伙發(fā)送通知而變更地址。 除非有證據(jù)證明其已提前收到，否則：(1) 在派專人交付的情況下。(2) 在通過(guò)郵資預(yù)付的掛號(hào)郵件、航空郵件或快遞發(fā)出的情況下，通知于郵寄后十個(gè)工作日視為送達(dá)。及(3) 在以傳真發(fā)送的情況下，通知于發(fā)件人傳真機(jī)記錄傳輸確認(rèn)時(shí)視為送達(dá)。 不可抗力 不可抗力指在本協(xié)議簽署后發(fā)生的、本協(xié)議簽署時(shí)不能遇見(jiàn)的、其發(fā)生與后果無(wú)法避免或克服的、直接妨礙任何一方全部或部分履約的所有事件。上述時(shí)間包括地震、臺(tái)風(fēng)、水災(zāi)、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、重大法律變更或政策調(diào)整。一方缺少資金非為不可抗力事件。 如果發(fā)上不可抗力事件，影響一方履行其在本合同項(xiàng)下義務(wù)，則在不可抗力造成的延誤期內(nèi)中止履行，而不視為違約。宣稱發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)迅速書(shū)面通知另一方，并在其后的十五天內(nèi)提供證明不可抗力發(fā)生及其持續(xù)的充分證據(jù)。 如果發(fā)生不可抗力事件，受影響的有限合伙人應(yīng)立即與普通合伙人協(xié)商(如受影響的是普通合伙人，普通合伙人應(yīng)立即與其他合伙人協(xié)商)，以找到公平的解決方法，并且應(yīng)盡一切合理努力將不可抗力的后果減小到最低限度。 全部協(xié)議本協(xié)議構(gòu)成全體合伙人之間的全部協(xié)議，取代此前所達(dá)成的所有關(guān)于有限合伙的約定、邀約、承諾或備忘錄等有關(guān)募集及有限合伙設(shè)立的口頭及書(shū)面的協(xié)議。普通合伙人及其顧問(wèn)、代理人、代表、管理團(tuán)隊(duì)等此前向有限合伙人提供的有關(guān)募集及有限合伙設(shè)立的介紹資料與