【文章內(nèi)容簡介】 首輪募集或后續(xù)募集時，對單個目標(biāo)基金的投資低于有限合伙中認(rèn)繳出資額的%。(3) 投資于主要投資目標(biāo)為房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)的目標(biāo)基金時，投資金額超過有限合伙投資于目標(biāo)基金的投資總規(guī)模的%。(4) 受讓已經(jīng)成立的目標(biāo)基金的權(quán)益時，受讓權(quán)益的比例高于有限合伙投資于目標(biāo)基金的投資總規(guī)模的%。(5) 在有限合伙成立滿三年后進(jìn)行新的共同投資活動。(6) 有限合伙以聯(lián)合投資者的身份與所投資的目標(biāo)基金進(jìn)行共同投資的金額超過有限合伙總認(rèn)繳出資額的%。 現(xiàn)金管理有限合伙的全部現(xiàn)金資產(chǎn)，包括但不限于待投資、待分配、費用備付的現(xiàn)金，閑置期間可在商業(yè)合理原則下以貨幣市場基金、到期日在半年之內(nèi)的銀行理財產(chǎn)品、信托產(chǎn)品等臨時投資方式進(jìn)行管理，有限合伙臨時投資本金余額在任何時點不應(yīng)超過有限合伙總認(rèn)繳出資額的%。 資金保管 有限合伙應(yīng)委托一家商業(yè)銀行(保管銀行)對有限合伙賬戶內(nèi)的全部現(xiàn)金實施保管，保管銀行為xx公司。 有限合伙發(fā)生任何現(xiàn)金支出時，均應(yīng)遵守與保管銀行之間的保管協(xié)議規(guī)定的程序，以確保資金安全。第七條 收益分配與虧損分擔(dān) 收益分配 在有限合伙清算完畢之前，普通合伙人應(yīng)盡其合理努力將有限合伙的投資變現(xiàn)、避免以非現(xiàn)金方式進(jìn)行分配。但如子基金或共同投資項目(子基金和共同投資項目以下合稱投資組合)無法變現(xiàn)或根據(jù)普通合伙人的獨立判斷認(rèn)為非現(xiàn)金分配更符合全體合伙人的利益，則經(jīng)合伙人會議同意，普通合伙人可決定以非現(xiàn)金方式進(jìn)行分配。有限合伙以非現(xiàn)金方式分配的。 有限合伙經(jīng)營期間取得的投資變現(xiàn)收入(不包括臨時投資收入)不得用于再投資。普通合伙人根據(jù)法律法規(guī)的要求或有限合伙經(jīng)營的需要，可決定保留部分現(xiàn)金以支付有限合伙當(dāng)期或近期可以合理預(yù)期的費用、債務(wù)和其他義務(wù)。有限合伙取得的臨時投資收入的具體分配時間有普通合伙人決定，但應(yīng)在有限合伙清算執(zhí)勤分配完畢。 有限合伙取得的可分配現(xiàn)金收入，按下列原則和順序進(jìn)行分配：(1) 在各合伙人之間進(jìn)行分配，直至每個合伙人就其實際出資額實現(xiàn)了投資本金的覆蓋。(2) 然后，%分配給普通合伙人，%在各合伙人之間根據(jù)其實際出資額比例分配，直至每個合伙人就其實際出資額實現(xiàn)100%的收益。(3) 然后，%分配給普通合伙人，%在各合伙人之間根據(jù)其實際出資額比例分配，直至每個合伙人就其實際出資額實現(xiàn)%的收益。(4) 然后，%分配給普通合伙人，%在各合伙人之間根據(jù)其實際出資額比例分配，直至每個合伙人就其實際出資額實現(xiàn)%的收益。(5) 然后，超出%以上部分的現(xiàn)金收益，其中%分配給普通合伙人，%在各合伙人之間根據(jù)實際出資額比例分配。 有限合伙終止清算時，經(jīng)對有限合伙用于投資組合投資的本金及收益情況進(jìn)行綜合計算，普通合伙人實際在投資組合投資收益中分配的收益分成應(yīng)符合下列分配比例，如有差異，應(yīng)進(jìn)行調(diào)整，以實現(xiàn)如下分配比例：(1) 有限合伙收益率在100%以下的，普通合伙人提取%的收益分成。(2) 有限合伙收益率達(dá)到100%但未達(dá)到300%的，對于超出100%但未達(dá)到300%的部分的收益，普通合伙人提取%的收益分成。(3) 有限合伙收益率達(dá)到300%但未達(dá)到800%的，對于超出300%但未達(dá)到800%的部分的收益，普通合伙人提取%的收益分成。(4) 有限合伙收益率達(dá)到或超過800%的，對于超出部分的收益，普通合伙人提取%的收益分成。 虧損分擔(dān) ，有限合伙的虧損由所有合伙人根據(jù)實際出資額按比例分擔(dān)。 所得稅根據(jù)《合伙企業(yè)法》之規(guī)定，有限合伙并非所得稅納稅主體，合伙人所獲收益，由各合伙人自行申報繳納所得稅，或由普通合伙人根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和稅收政策代扣代繳。第八條 會計及報告 記賬普通合伙人應(yīng)當(dāng)在法定期間內(nèi)維持符合有關(guān)法律規(guī)定的、反映有限合伙交易項目的會計賬簿，作為向有限合伙人提交財務(wù)報表的基礎(chǔ)依據(jù)。 會計年度有限合伙的會計年度與日歷年度相同。首個會計年度自有有限合伙成立之日起到當(dāng)年的12月31日。 審計有限合伙應(yīng)于每一會計年度結(jié)束之后，由獨立審計機(jī)構(gòu)對有限合伙的財務(wù)報表進(jìn)行審計。獨立的審計機(jī)構(gòu)由普通合伙人推薦，咨詢委員會選聘。 報告 自有限合伙成立后第一個完整的會計年度結(jié)束之時起，普通合伙人應(yīng)于每年4月30日前有限合伙人提交年度報告，內(nèi)容為上一年度投資活動總結(jié)及上一年度經(jīng)審計的財務(wù)報告，并召開一次有限合伙年度會議。 自有限合伙成立后第一個完整半年度結(jié)束之時起，普通合伙人應(yīng)于每半年度開始后滿60日之前向每有限合伙人提供半年度報告，內(nèi)容為上一半年度內(nèi)有限合伙運營情況的總結(jié)及未經(jīng)審計的財務(wù)報表。 查閱財務(wù)賬簿 有限合伙人在提前五天書面通知的前提下，有權(quán)在正常工作時間內(nèi)的合理時限求子或委托代理人為了與其持有的有限合伙權(quán)益相關(guān)的正當(dāng)事項查閱及復(fù)印有限合伙的會計賬簿。有限合伙人在行使本條項下權(quán)利時應(yīng)遵守有限合伙不時制定或更新的保密程序和規(guī)定。第九條 合伙人會議 年度會議和臨時會議 有限合伙每年月日前召開一次年度會議，其內(nèi)容為溝通信息及普通合伙人向有限合伙人進(jìn)行投資業(yè)績評估報告。年度會議不應(yīng)討論有限合伙的潛在投資標(biāo)的，并且有限合伙人不應(yīng)通過此會議對有限合伙的管理及其他活動施加控制。 臨時合伙人會議的職能和權(quán)利包括：(1) 。(2) 。(3) 經(jīng)普通合伙人提議，決定有限合伙提前解散。(4) 批準(zhǔn)有限合伙以非現(xiàn)金方式分配。(5) 、更換普通合伙人。(6) 批準(zhǔn)普通合伙人向非關(guān)聯(lián)人轉(zhuǎn)讓權(quán)益。(7) 根據(jù)普通合伙人提議審查咨詢委員會決議。(8) 根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定、本協(xié)議約定需要臨時合伙人會議決議的其他事項。 有限合伙成立后六個月內(nèi)，應(yīng)召開有限合伙的第一次合伙人會議，內(nèi)容為普通合伙人向全體合伙人匯報有限合伙的設(shè)立情況。 會議召集和召開 年度會議由普通合伙人經(jīng)提前二十日向有限合伙人發(fā)出會議通知而召集 臨時合伙人會議由會議召集人提前十五日向全體合伙人發(fā)出會議通知而召集。臨時合伙人會議一般由普通合伙人召集和主持，但合伙人討論除名和更換普通合伙人事項時，合計持有有限合伙實際出資額三分之二以上的有限合伙人可召集臨時會議。 年度會議和臨時會議的會議通知應(yīng)為書面形式，且應(yīng)至少包括如下內(nèi)容：(1) 會議的時間、地點。(2) 會議議程和相關(guān)資料。(3) 聯(lián)系人和聯(lián)系方式 臨時會議可以由合伙人以現(xiàn)場或電話會議、視頻會議中一種或集中全體參會合伙人均可有效獲取信息的方式參加并表決，對于屬普通合伙人召集臨時會議討論的事項，普通合伙人也可決定不召集會議，而以書面形式征求有限合伙人意見，有限合伙人應(yīng)在收到該等書面文件后十五日內(nèi)書面回復(fù)。未以任何方式參加會議或未在約定期限內(nèi)回復(fù)意見的合伙人視為對會議討論事項投棄權(quán)票并從表決權(quán)總是中減去相應(yīng)份額。 合伙人會議決議 ，第(1)、(3)、(4)項經(jīng)普通合伙人和合計持有有限合伙實際出資額三分之二或以上的有限合伙人通過可做出決議。第(2)、(5)、(6)、(7)、(8)項經(jīng)合計持有有限合伙實際出資額三分之二或以上的有限合伙人通過可做出決議，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。第十條 權(quán)益轉(zhuǎn)讓及退伙 有限合伙人權(quán)益轉(zhuǎn)讓 有限合伙人可依照本協(xié)議之明確規(guī)定轉(zhuǎn)讓其持有的有限合伙權(quán)益。 擬轉(zhuǎn)讓有限合伙權(quán)益的有限合伙人(轉(zhuǎn)讓方)申請轉(zhuǎn)讓其持有的有限合伙權(quán)益的，當(dāng)下列條件全部滿足時方為一項有效申請：(1) 權(quán)益轉(zhuǎn)讓不會導(dǎo)致有限合伙違反《合伙企業(yè)法》或其他法律法規(guī)的規(guī)定，或由于轉(zhuǎn)讓導(dǎo)致有限合伙的經(jīng)營活動受到額外的限制。(2) 轉(zhuǎn)讓方一次性轉(zhuǎn)讓其持有的全部有限合伙權(quán)益。(3) 擬議中的受讓方(擬議受讓方)已向普通合伙人提交關(guān)于其同意受本協(xié)議約束及將遵守本協(xié)議約定、繼承轉(zhuǎn)讓方全部義務(wù)的承諾函，以及普通合伙人認(rèn)為適宜要求的其他文件、證件及信息。(4) 擬議受讓方已書面承諾承擔(dān)該次轉(zhuǎn)讓引起的有限合伙及普通合伙人所發(fā)生的所有費用。若普通合伙人根據(jù)其獨立判斷認(rèn)為擬議中的轉(zhuǎn)讓符合有限合伙的最大利益，(2)(4)項中任何一項或幾項條件，認(rèn)可一項有關(guān)有限合伙權(quán)益轉(zhuǎn)讓的申請為有效申請。，普通合伙人有權(quán)獨立作出同意或不同意的決定，但如果有限合伙人向其直系親屬、配偶轉(zhuǎn)讓有限合伙權(quán)益，普通合伙人應(yīng)予以同意。 受限于本條其他條款規(guī)定，除擬議受讓方為轉(zhuǎn)讓方關(guān)聯(lián)人之情形外，對于根據(jù)本協(xié)議規(guī)定經(jīng)普通合伙人同意轉(zhuǎn)讓或退出的有限合伙權(quán)益，同等條件下普通合伙人有第一順序的優(yōu)先受讓權(quán)。有權(quán)自行或指定第三方優(yōu)先受讓。其他有限合伙人有第二順序的優(yōu)先受讓權(quán)。如享有優(yōu)先受讓權(quán)的合伙人放棄優(yōu)先受讓權(quán)，則擬轉(zhuǎn)讓方可將有限合伙權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方。 普通合伙人權(quán)益轉(zhuǎn)讓 除依照本協(xié)議之明確規(guī)定進(jìn)行的轉(zhuǎn)讓，普通合伙人不應(yīng)以其他任何方式轉(zhuǎn)讓其在有限合伙當(dāng)中的任何權(quán)益。 如普通合伙人出現(xiàn)其被宣告破產(chǎn)、被吊銷營業(yè)執(zhí)照之法律規(guī)定當(dāng)然退伙的情形，為使有限合伙存續(xù)確需轉(zhuǎn)讓其權(quán)益，且受讓方承諾承擔(dān)原普通合伙人之全部責(zé)任和義務(wù)，經(jīng)合伙人會議同意后方可轉(zhuǎn)讓，否則有限合伙進(jìn)入清算程序。 普通合伙人可獨立決定將其持有的有限合伙權(quán)益轉(zhuǎn)讓給符合本協(xié)議約定的執(zhí)行事務(wù)合伙人條件的關(guān)聯(lián)人，經(jīng)合伙人會議同意，普通合伙人可將其持有的有限合伙權(quán)益轉(zhuǎn)讓給符合本協(xié)議約定的執(zhí)行事務(wù)合伙人條件的非關(guān)聯(lián)人。 ，則原普通合伙人應(yīng)向新的普通合伙人轉(zhuǎn)讓其持有的全部有限合伙權(quán)益，轉(zhuǎn)讓價格由普通合伙人和受讓方商定，當(dāng)無法商定時，由普通合伙人及受讓方均接受的獨立第三方進(jìn)行評估確定。 有限合伙人退伙 有限合伙人可依據(jù)本協(xié)議約定轉(zhuǎn)讓其持有的有限合伙權(quán)益從而退出有限合伙。在本協(xié)議及咨詢委員會決議規(guī)定的投資目標(biāo)全部或部分不能實現(xiàn)時，有限合伙人在知道或者應(yīng)當(dāng)知道該事實的一個月內(nèi)，有權(quán)要求零成本退伙，即要求有限合伙返還其出資本息，其應(yīng)承擔(dān)的債務(wù)及費用全部由普通合伙人承擔(dān)。 違約合伙人、經(jīng)普通合伙人獨立判斷該有限合伙人退出有限合伙將更有利于有限合伙的整體利益，普通合伙人有權(quán)決定該有限合伙人退伙。 有限合伙人發(fā)生下列情形時，當(dāng)然退伙：(1) 依法被吊銷營業(yè)執(zhí)照、責(zé)令關(guān)閉撤銷，或者被宣告破產(chǎn)。(2) 持有的有限合伙權(quán)益被法院強制執(zhí)行。(3) 自然人有限合伙人死亡或被宣告死亡。(4) 發(fā)生根據(jù)《合伙企業(yè)法》規(guī)定被視為當(dāng)然退伙的其他情形。有限合伙人依上述約定當(dāng)然退伙時，有限合伙不應(yīng)因此解散。 、有限合伙應(yīng)向其退還的財產(chǎn)份額為以下兩者之和：1)該有限合伙人實際繳付的出資額中尚未使用的部分，2)該有限合伙人分?jǐn)偟囊淹顿Y但尚未退出的投資組合的投資本金。上述應(yīng)返還的財產(chǎn)份額于該有限合伙人退伙后、有限合伙清算之前支付完畢。對于該有限合伙人擬退出的有限合伙權(quán)益。其他有限合伙人和普通合伙人放棄優(yōu)先受讓權(quán)的，有限合伙總認(rèn)繳出資額相應(yīng)減少。 普通合伙人退伙 普通合伙人在此承諾，除非本協(xié)議另有明確規(guī)定，在合伙企業(yè)按照本協(xié)議約定解散或清算前，普通合伙人始終履行本協(xié)議項下的職則。在有限合伙解散或清算之前，不要求退伙，不轉(zhuǎn)讓其持有的有限合伙權(quán)益。其自身亦不會采取任何行動主動解散或終止。 普通合伙人發(fā)生下列情形時，當(dāng)然退伙：(1) 依法被吊銷營業(yè)執(zhí)照、責(zé)令關(guān)閉撤銷，或者被宣告破產(chǎn)。(2) 持有的有限合伙權(quán)益被法院強制執(zhí)行。(3) 發(fā)生根據(jù)《合伙企業(yè)法》適用于普通合伙人的規(guī)定被視為當(dāng)然退伙的其他情形。，除非有限合伙立即接納了新的普通合伙人，否則有限合伙進(jìn)入清算程序。第十一條 爭議解決因本協(xié)議引起的及與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議，首先應(yīng)有相關(guān)各方之間通過友好協(xié)商解決，如相關(guān)各方不能協(xié)商解決，則應(yīng)提交仲裁委，按該會當(dāng)時有效的仲裁規(guī)則在仲裁解決。仲裁裁決是終局的，對相關(guān)各方均有約束力。除非仲裁庭有裁決，仲裁費應(yīng)由敗訴一方負(fù)擔(dān)。敗訴方還應(yīng)補償勝訴方的律師費等支出。第十二條 解散和清算 解散當(dāng)下列任何情形之一發(fā)生時，有限合伙應(yīng)被解散并清算：(1) 普通合伙人提議并經(jīng)合伙人會議同意解散。(2) 有限合伙存續(xù)期限(包括按照本協(xié)議約定延長的期限)屆滿。(3) 本合伙協(xié)議約定的合伙目的已經(jīng)實現(xiàn)或無法實現(xiàn)。(4) 普通合伙人被除名或根據(jù)本協(xié)議約定退伙且有限合伙沒有接納新的普通合伙人。(5) 有限合伙人一方或數(shù)方嚴(yán)重違約，致使普通合伙人判斷有限合伙無法繼續(xù)經(jīng)營。(6) 有限合伙被吊銷營業(yè)執(zhí)照。(7) 本合伙協(xié)議約定或者合伙人會議決議的投資目標(biāo)無法全部實現(xiàn)。(8) 出現(xiàn)《合伙企業(yè)法》及本協(xié)議規(guī)定的其他解散原因。 清算 清算人由咨詢委員會擔(dān)任。所有有限合伙未變現(xiàn)的資產(chǎn)由清算人負(fù)責(zé)管理。 清算期不超過一年，清算期結(jié)束時未能變現(xiàn)的非現(xiàn)金資產(chǎn)按照本協(xié)議約定的分配原則進(jìn)行分配或僅代表有限合伙實際出資額二分之一以上的有限合伙人同意委托第三方繼續(xù)處置。第十三條 其他 通知 本協(xié)議項下任何通知、要求或信息傳達(dá)均采用書面形式，交付或發(fā)送至《合伙企業(yè)出資確認(rèn)書》所列地址，即為完成發(fā)送或送達(dá)：任何人可隨時經(jīng)向有限合伙發(fā)送通知而變更地址。 除非有證據(jù)證明其已提前收到，否則：(1) 在派專人交付的情況下。(2) 在通過郵資預(yù)付的掛號郵件、航空郵件或快遞發(fā)出的情況下，通知于郵寄后十個工作日視為送達(dá)。及(3) 在以傳真發(fā)送的情況下，通知于發(fā)件人傳真機(jī)記錄傳輸確認(rèn)時視為送達(dá)。 不可抗力 不可抗力指在本協(xié)議簽署后發(fā)生的、本協(xié)議簽署時不能遇見的、其發(fā)生與后果無法避免或克服的、直接妨礙任何一方全部或部分履約的所有事件。上述時間包括地震、臺風(fēng)、水災(zāi)、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、重大法律變更或政策調(diào)整。一方缺少資金非為不可抗力事件。 如果發(fā)上不可抗力事件，影響一方履行其在本合同項下義務(wù)，則在不可抗力造成的延誤期內(nèi)中止履行，而不視為違約。宣稱發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)迅速書面通知另一方，并在其后的十五天內(nèi)提供證明不可抗力發(fā)生及其持續(xù)的充分證據(jù)。 如果發(fā)生不可抗力事件，受影響的有限合伙人應(yīng)立即與普通合伙人協(xié)商(如受影響的是普通合伙人，普通合伙人應(yīng)立即與其他合伙人協(xié)商)，以找到公平的解決方法，并且應(yīng)盡一切合理努力將不可抗力的后果減小到最低限度。 全部協(xié)議本協(xié)議構(gòu)成全體合伙人之間的全部協(xié)議，取代此前所達(dá)成的所有關(guān)于有限合伙的約定、邀約、承諾或備忘錄等有關(guān)募集及有限合伙設(shè)立的口頭及書面的協(xié)議。普通合伙人及其顧問、代理人、代表、管理團(tuán)隊等此前向有限合伙人提供的有關(guān)募集及有限合伙設(shè)立的介紹資料與