【文章內(nèi)容簡介】 ，但是應(yīng)當(dāng)在發(fā)生不可抗力事件后立即向?qū)Ψ酵ㄖ?，并于七日?nèi)向?qū)Ψ匠鼍吆戏?、有效的證明；4。如因甲方未按本合同約定向乙方提供乙方需求的合理文件致使乙方不能按期完成工作的，乙方對甲方不負(fù)賠償責(zé)任，同時甲方應(yīng)按本合同第八條的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費用。第十一條：保密及知識產(chǎn)權(quán)1。乙方應(yīng)保守甲方提供的和本項目有關(guān)的商業(yè)秘密(包括數(shù)據(jù)、圖紙、客戶名單、經(jīng)營策略等)，除工作小組及公司領(lǐng)導(dǎo)級外，非經(jīng)甲方同意不得將有關(guān)資料、信息擅自泄漏給他人，不得將策劃工作中的有關(guān)資料與內(nèi)容使用于本項目以外的用途；2。乙方違反上款規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的所有損失，包括律師費。第十二條：爭議的解決方式凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)提交華南國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會，按照申請仲裁時該會實施的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第十三條：甲方在此不可撤銷地陳述并保證1。甲方系依中國法律合法注冊成立，并有效存續(xù)的有限公司，為該項目之合法所有者，已取得了或保證在正式開盤前取得銷售該項目之一切必須的合法授權(quán)和許可；2。甲方保證向乙方提供的有關(guān)該項目的一切政府批文、物業(yè)狀況、說明、設(shè)計、裝修標(biāo)準(zhǔn)等文件和資料均真實、正確、合法、有效，無任何虛假或非法之處；3。甲方保證為乙方完成物業(yè)的宣傳和銷售工作提供支持與幫助，合理協(xié)調(diào)并及時通報乙方有關(guān)工作進(jìn)展；4。若因物業(yè)本身之缺點、缺陷或甲方之原因?qū)е屡c第三人發(fā)生爭議、引起訴訟或提起仲裁，則甲方保證積極解決上述爭議、訴訟或仲裁并承擔(dān)應(yīng)訴義務(wù)，承擔(dān)因此發(fā)生的費用。第十四條：乙方在此不可撤銷地陳述并保證1。乙方系依中國法律合法注冊并有效存續(xù)的有限公司；2。乙方依照中國法律及項目所在地的有關(guān)政府部門的規(guī)定已經(jīng)取得代理房地產(chǎn)銷售之資格證書；3。乙方在本合同履行中忠實于甲方利益，并保證其委派、聘請的工作人員在代理以及服務(wù)中忠實于甲方利益。第十五條：其他1?！吧虡I(yè)項目(暫定名)全案策劃綱要”為本合同附件一；2。乙方工作人員之組成要求為本合同附件二；3。本合同與本合同的附件為不可分割的完整組成部分，具有同等法律效力；4。本合同自雙方簽字蓋章后即可生效；5。本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力；6。本合同如有未盡事宜，由雙方協(xié)商確定或另行簽訂補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同的規(guī)定如有不同，以補(bǔ)充合同為準(zhǔn)，具有同等法律效力。甲方：乙方：(章)(章)代表簽字：代表簽字：簽署日期：年月日房地產(chǎn)中介代理合同 房地產(chǎn)獨家代理合同篇四甲、乙雙方本著互惠互利、真誠合作的原則，就甲方 (以下稱本項目)，委托乙方提供營銷代理服務(wù)事宜達(dá)成本合同，以供雙方共同遵守。第一條：項目概況 項目名稱： 項目概況：第二條：合同起始日期及代理范圍 年 月 日至 年 月 日。 合同簽訂之日起至合同標(biāo)的物面積銷售80%。、價格策略、推廣策略以及全程銷售。 元整(￥ 元)。第三條：收費標(biāo)準(zhǔn)與付款方式 項目代理費用：2% 用 約 定：人民幣 元整(￥ 元)。： 現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬第四條：甲方權(quán)利和義務(wù)，乙方實施的廣告宣傳及銷售策略均視為甲方認(rèn)可。、付款時間及金額向乙方支付代理銷售費用。，安排專人辦理場收款(含定金、簽約金等的收取)及合同保管等工作。，并賦予其一定的決策權(quán)利。、媒體、禮儀及促銷推廣活動等費用。第五條：乙方權(quán)利和義務(wù) 乙方負(fù)責(zé)組建和管理項目團(tuán)隊，并支付成員的工資及獎金。，并保證該項目團(tuán)隊主要成員具備提供全程營銷代理服務(wù)的專業(yè)能力。 乙方負(fù)責(zé)制定項目的整體營銷策略、價格策略、推廣策略以及個營銷節(jié)點設(shè)置，在得到甲方確認(rèn)后進(jìn)行推動、跟進(jìn)工作，具體內(nèi)容包括：《項目整體定位及營銷推廣方案》制定《開盤方案》制定《價格策略》制定《工作安排表》(可以月為單位提交)?！朵N售百問》提問、短信廣告及媒體廣告方案制定由甲方審核 乙方需嚴(yán)格監(jiān)督執(zhí)行甲方審定后的工作計劃和推廣方案，積極協(xié)助和配合甲方對項目的整個營銷進(jìn)程進(jìn)行嚴(yán)格的監(jiān)控把關(guān)。 乙方確保與甲方對接人員溝通順暢。，乙方項目策劃專案團(tuán)隊與甲方對接人員共同組成策略工作小組，通常情況下工作小組需要保證每周不少于一次，每次不少于四小時的營銷工作會議，工作時間內(nèi)對項目目標(biāo)、各實施方案及疑難問題展開研討，會議結(jié)果于會議結(jié)束后三天內(nèi)由乙方以會議紀(jì)要方式提交給甲方。第六條：雙方聲明和保證 甲方向乙方保證：簽署本合同時及本合同有效期限內(nèi)： 甲方系在中國正式成立和登記的法人，有依其章程規(guī)定、在其企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營范圍內(nèi)行事的法律能力。 甲方有簽署和執(zhí)行本合同一切條款的權(quán)利和權(quán)力。 產(chǎn)權(quán)辦理，甲方承擔(dān)所有的法律責(zé)任。 乙方向甲方保證：簽署本合同時及本合同有效期限內(nèi)： 乙方系在中國正式成立和登記的法人、有依其章程規(guī)定、在其企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營范圍內(nèi)行事的法律能力。 乙方有簽署和執(zhí)行本合同一切條款的權(quán)利和權(quán)力。(如銷售過程出現(xiàn)新問題甲方必須及時解決以便銷售的流暢性)。、短信廣告及媒體廣告方案制定由甲方審核，并實施，乙方不承擔(dān)法律責(zé)任。第七條：知識產(chǎn)權(quán)本合同項下乙方完成的、以任何載體所體現(xiàn)的工作報告、圖表的知識產(chǎn)權(quán)均屬于乙方，甲方對此知識成果享有永久使用權(quán)。未經(jīng)雙方協(xié)商同意或司法機(jī)關(guān)強(qiáng)制，雙方均不得以任何形式向任何第三方提供以上文件及其復(fù)制文本。第八條：保密義務(wù) 甲、乙雙方在本合同有效期內(nèi)及本合同有效期屆滿或終止之日起的2年內(nèi)應(yīng)嚴(yán)格保守對方商業(yè)秘密。未經(jīng)雙方書面同意不得將保密信息對外發(fā)布或披露、提供給任何第三方。 本條在本合同終止或解除后仍繼續(xù)有效。第九條：違約責(zé)任任何一方違反本合同其它條款之規(guī)定，應(yīng)賠償給對方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。第十條：不可抗力 如果一方在履行本合同時直接受到某一不可抗力事實的影響、遲延或阻礙，該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后的十天內(nèi)通知另一方并提供有關(guān)的詳細(xì)信息。 對不可抗力事件造成的未履行或延遲履行義務(wù)，任何一方均不承擔(dān)責(zé)任。受不可抗力事件影響的一方須采取適當(dāng)措施以減少或消除不可抗力的影響，并盡快恢復(fù)履行受不可抗力事件影響的義務(wù)。 本合同所稱不可抗力事件指無法克服、無法預(yù)見、超出一方或雙方合理控制范圍且妨礙雙方完全履行合同義務(wù)的事件。不可抗力事件包括但不限于以下方面：自然災(zāi)害、暴動、戰(zhàn)爭、內(nèi)亂、爆炸、火災(zāi)、洪水。第十一條：合同終止 如合同簽訂后乙方已按照甲方提出的工作要求按期完成營銷代理工作，甲方未能按規(guī)定時間向乙方支付規(guī)定的費用，延遲時間超過半個月后，乙方有權(quán)停止對甲方的服務(wù)。 甲乙雙方對于項目定位等重大問題產(chǎn)生嚴(yán)重分歧時，雙方均有權(quán)提出終止合同。 甲方因公司發(fā)展需要，在提前15天知會乙方的前提下，可終止合同。第十二條：爭議的解決 如果雙方就本合同的解釋、有效性、終止或執(zhí)行方面有任何問題，應(yīng)盡最大的努力協(xié)商解決有關(guān)問題。 如雙方不能協(xié)商解決與本合同有關(guān)的或由本合同引致的任何問題，任何一方均可將爭議提交合肥市仲裁委仲裁。 在發(fā)生任何爭議和在任何爭議正在進(jìn)行仲裁時，除了所爭議的事宜外，雙方應(yīng)繼續(xù)完成其各自在本合同項下的義務(wù)。第十三條：通知 本合同規(guī)定的任何通知應(yīng)采取書面形式，以專人親自向收件方送遞，或以傳真、掛號郵件、特快專遞等方式送達(dá)本合同封面載明的對方地址或傳真。 任何一方的接收地址或電話等事項發(fā)生變更，應(yīng)在變更后三日內(nèi)書面通知對方。，在無證據(jù)證明通知或其他通訊已經(jīng)收妥時，該通知或其它通訊應(yīng)在下述情況下視為正式送達(dá)： 以專人送交，以抵達(dá)本條第1款、第2款注明的地址或乙方項目代表簽收為準(zhǔn)。 以傳真發(fā)出，發(fā)件人收到發(fā)件確認(rèn)書時視為送達(dá)。第十四條：適用法律本合同的效力、解釋和執(zhí)行受中國公布的有關(guān)法律法規(guī)管轄。第十五條：附件第十六條：合同轉(zhuǎn)讓 未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同項下的任何權(quán)利或義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人。 若合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)甲方法人變更、股東變化，本合同仍然有效。甲方須向受讓方說明代理本合同，并重新簽訂合同。第十七條：合同條款 本合同的任何修改，由雙方協(xié)商同意另行簽訂補(bǔ)充合同。 合同正本一式貳份，雙方各執(zhí)壹份，具同等法律效力。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：__________________年____月____日_________年____月____日房地產(chǎn)中介代理合同 房地產(chǎn)獨家代理合同篇五委托方：(以下簡稱甲方)代理方：(以下簡稱乙方)甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，就甲方委托乙方獨家代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營的“宏城麗景”(暫定)項目事宜，達(dá)成以下協(xié)議，以期共同信守。第一條總則：甲、乙雙方在實施本項目銷售經(jīng)營活動中，必須嚴(yán)格遵守中華人民共和國的現(xiàn)行法律、法規(guī)及政策性規(guī)定，所簽署合同必須合法、有效。第二條樓盤名稱位置及代理權(quán)限：甲方委托乙方獨家代理銷售的座落于福建省長汀縣西外街60號“宏城麗景”樓盤。在本合同有效期限內(nèi)，乙方在中國境內(nèi)外享有獨占銷售權(quán)。乙方不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動，乙方也不得以其名義與他人簽訂購房合同及收款。第三條代理范圍：甲方委托乙方代理本案全部開發(fā)項目，總建筑面積為平方米。其中，住宅面積為平方米在，店面面積為平方米。車庫面積為平方米。第四條：代銷期限：本合同代理期限為本項目開盤后365天或交房后二個月，兩者取其后。開盤日暫定為20xx年1月5日。第五條底價代理銷售保證金為保證項目順利進(jìn)行，乙方于本合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方交納人民幣壹佰萬元整，作為履約保證金，打入甲方指定帳戶。當(dāng)乙方守約且其銷售率達(dá)到95%以上時，甲方在次月10號之前退還乙方履約保證金50萬元。當(dāng)乙方守約且項目結(jié)束后，甲方在次月10號之前向乙方退還剩余的30萬元保證金。第六條：收款及簽訂購房合同。收款：購房合同產(chǎn)生的任何款項，包括且不限于購房款、定金、罰息、違約金等均由甲方收取，乙方應(yīng)引導(dǎo)客戶直接向甲方交款，乙方不得收取客戶任何形式的購房款項，乙方不得以任何理由、任何方式截留甲方款項。簽訂購房合同：購房合同的簽約主體為甲方和購房者，所有形式的購房合約并由甲方審訂及簽章。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的售房條件與客戶談判，乙方有權(quán)根據(jù)甲方提供的合同范本代填購房合同，非經(jīng)甲方許可，乙方不得超越合同范本之條款。第七條：乙方代銷房產(chǎn)的成功標(biāo)準(zhǔn)購房者與甲方簽訂正式商品房買賣合同并符合以下任意一項：一次性付款，購房者向甲方支付全部購房款。非銀行按揭的分期付款購房者向甲方支付房屋總價款50%以上(含本數(shù))的首付款。按揭購房者向甲方支付房屋總價款30%以上的首付款，且提供了全部按揭必備手續(xù)，并經(jīng)銀行確認(rèn)。)第八條：乙方銷售率的確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)乙方已售面積除以甲方開發(fā)總面積。第九條：乙方代理費用乙方以底價代理銷售的方式代銷甲方房地產(chǎn)，乙方代銷所產(chǎn)生的超出代銷均價和底價之外的溢價部分為乙方應(yīng)得費用(乙方底于均底價銷售造成的損失由乙方承擔(dān)，從代理費中抵扣)。第十條銷售底價及進(jìn)度：雙方議定的均底價為：住宅多層部份(6)三、四、五層公寓代理銷售均底價為：1580元/m2。住宅復(fù)式部份(9及6一二層六七層代理銷售底價為1720元/m2。住宅聯(lián)排別墅部分(111116)代理銷售底價為(每幢面積大于250平方米)55萬元。住宅雙拼、聯(lián)排端頭別墅(每幢面積大于350平方米)代理銷售底價為75萬元。獨棟別墅(每幢面積大于450平方米)代理銷售底價為100萬元。店面車庫代理銷售底價(看后期蓄水效果而定，另加附件，與本合同具同等法律效力)。甲、乙雙方另就每套房產(chǎn)的底價進(jìn)行約定，乙方以單套底價為標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算代理費，乙方低于底價銷售部分虧損由乙方承擔(dān)，本約定具有優(yōu)先適用效力。開盤時乙方銷售價不得超過底價的2%。銷售率達(dá)到30%(含30%)以上，乙方銷售價不得超過底價的4%。銷售率超過50%以上，乙方銷售價格經(jīng)甲乙雙方協(xié)商后執(zhí)行。乙方保證在開盤后三個月內(nèi)銷售完成總建筑面積的50%。開盤六個月內(nèi)完成銷售總建筑面積80%。開盤十二個月內(nèi)完成銷售總建筑面積的95%。如甲方未按合同約定的工程進(jìn)度施工，超過一個月則本合同的銷售進(jìn)度以工程進(jìn)度為考核標(biāo)準(zhǔn)。銷售率工程進(jìn)度30%地面正負(fù)零零后三個月50%封頂后三個月70%落架后三個月95%交房后一個月第十一條：代理費的清算方式乙方銷售率分別達(dá)到50%、70%、90%、95%所對應(yīng)日的次月10日，甲方應(yīng)全額支付乙方應(yīng)得代理費。代理費應(yīng)交納的各種稅費由乙方承擔(dān)并由甲方代扣。在乙方銷售完成一套房產(chǎn)后，甲方在收到乙方提供的票據(jù)及銷售清單當(dāng)日，將銷售產(chǎn)生的溢價款匯入甲、乙雙方指定監(jiān)控帳戶上委托管理。第十二條如非技術(shù)原因更改規(guī)劃和設(shè)計，必須經(jīng)雙方同意確認(rèn)。第十三條甲方的權(quán)利和義務(wù)一、甲方義務(wù)：(1)按圖紙施工、如期完工，具體工期如下：a、20xx年12月15日30日，工程開工。b、20xx年2月1日29日，工程出地面。c、20xx年4月30日前取得預(yù)售許可證。d、20xx年3月1日—30日，工程竣工，經(jīng)驗收具備交房條件。(2)甲方負(fù)責(zé)本案建筑設(shè)計并支付建筑設(shè)計費用。(3)確認(rèn)并提供乙方商品房買賣合同范本。(4)提供該樓盤的全套設(shè)計圖紙(原件或復(fù)印件)：含總平圖、立體彩色效果圖及建筑平面圖等，及該樓盤內(nèi)的銷售物業(yè)明細(xì)表。含房號、建筑面積、公用分?jǐn)偯娣e、小區(qū)配套設(shè)施。完成統(tǒng)一標(biāo)識的制定。(5)提供完整設(shè)計方案及施工圖，建材轉(zhuǎn)載自第一范文網(wǎng)，請保留此標(biāo)記設(shè)備表，社區(qū)配套表，工程進(jìn)度表，景觀方案等作為本合同的附件。(6)應(yīng)在開盤之日起三個月內(nèi)辦妥預(yù)售許可證。(7)及時向乙方通報關(guān)于該樓盤建筑及施工方面的問題。(8)按約支付代理費。(9)為客戶提供便捷的交款方式，爭取在售樓部附近的銀行開設(shè)存款帳戶。(10