【文章內(nèi)容簡介】 概預(yù)算和決算報告。(六)____________________第二十一條 在物業(yè)管理服務(wù)過程中發(fā)生下列事由，乙方不承擔(dān)責(zé)任。(一)因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的。(二)乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的。(三)因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的。(四)因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的。(五)____________________(六)____________________第二十二條 甲方違反本合同第六條的約定，致使乙方的管理服務(wù)無法達(dá)到本合同第二條、第五條約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。第二十三條除前條規(guī)定的情況外，乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同第二條、第五條約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)以違約事項涉及并收取的服務(wù)費(fèi)為基數(shù)向相應(yīng)業(yè)主支付__________的違約金。第二十四條 乙方違反本合同的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，對超出標(biāo)準(zhǔn)的部分，業(yè)主有權(quán)拒絕支付。已經(jīng)支付的，業(yè)主有權(quán)要求乙方倍返還。第二十五條甲方違反本合同約定的義務(wù)，致使乙方不能完成本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)依法解除本合同。造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)予經(jīng)濟(jì)賠償。第二十六條乙方違反本合同約定的義務(wù)，致使不能完成本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)依法解除合同，并有權(quán)要求乙方按其減少的服務(wù)支出予以賠償。甲方解除合同的，乙方應(yīng)當(dāng)在甲方通知的合理時間內(nèi)與甲方或其選聘的物業(yè)管理企業(yè)完成交接手續(xù)。第二十七條 雙方協(xié)商一致，可解除本合同，并在日內(nèi)辦理交接手續(xù)。第二十八條 本合同其他相關(guān)違約責(zé)任的約定：(一)______________________________(二)______________________________(三)______________________________(四)______________________________(五)______________________________第二十九條 本合同中下列詞語的定義是：(一)業(yè)主，是指物業(yè)的所有權(quán)人。(二)物業(yè)使用人，是指物業(yè)的承租人和實際使用物業(yè)的其他人。(三)物業(yè)買受人，是指物業(yè)出售合同中確定的物業(yè)購買人。(四)物業(yè)交付使用，是指物業(yè)買受人收到甲方書面入住通知并已辦理相應(yīng)手續(xù)。物業(yè)買受人收到入住通知后在限定期限內(nèi)不辦理相應(yīng)手續(xù)的，視為已交付使用。(五)共用部位，是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機(jī)房、走廊通道、傳達(dá)室、內(nèi)天井、房屋承重結(jié)構(gòu)、室外墻面、屋面、__________、__________、__________等部位。(六) 共用設(shè)施設(shè)備，是指：一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明燈具、垃圾通道、電視天線、水箱、水泵、電梯、郵政信箱、避雷裝置、消防器具、__________、__________等設(shè)備。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由業(yè)主和使用人共同使用的道路、綠地、停車場庫、照明路燈、排水管道、窨井、化糞池、垃圾箱(房)、__________、__________等設(shè)施。(七)公共區(qū)域，是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢住宅外、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由全體業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域。(八)專有部分，是指在構(gòu)造上及利用上具有獨(dú)立性，由業(yè)主獨(dú)立使用、處分的物業(yè)部位。第三十條 本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第三十一條 補(bǔ)充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。本合同、本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第三十二條 本合同正本連同附件共頁，一式份，甲乙雙方各執(zhí)________份，一份向房地產(chǎn)主管部門辦理備案。第三十三條 本合同履行期間，遇不可抗力致使合同無法履行的，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第三十四條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方可以通過協(xié)商方式解決。協(xié)商不成的，采取以下第種方式解決。(一)向 仲裁委員會申請仲裁。(二)向 人民法院提起訴訟。第三十五條 本合同為期___年，自__________年___月___日起至__________年___月___日止。第三十六條本合同期限屆滿前月，甲、乙雙方應(yīng)就是否另行簽訂物業(yè)服務(wù)合同進(jìn)行協(xié)商。經(jīng)雙方協(xié)商未能達(dá)成協(xié)議的，乙方應(yīng)在本合同期限屆滿后月內(nèi)繼續(xù)履行本合同，甲方應(yīng)在此期間選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。第三十七條 本合同終止時，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會。第三十八條 本合同經(jīng)甲乙雙方簽字后生效。甲方簽章：__________ 乙方簽章：__________負(fù)責(zé)人：_____________ 法定代表人：____________________年___月___日 __________年___月___日附件一：物業(yè)構(gòu)成(略)附件二：物業(yè)規(guī)劃平面圖(略)附件三： 物業(yè)共用部位(略)附件四：公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)(略)附件五： 物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)(略)附件六：公共區(qū)域秩序的維護(hù)服務(wù)(略)附件七：物業(yè)使用禁止性行為的管理(略)附件八：綜合管理服務(wù)(略)附件九：物業(yè)承接驗收確認(rèn)書甲方：____________________業(yè)主委員會主任：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方：____________________法定代表人：____________________資質(zhì)等級：__________，證書編號：__________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________根據(jù)《物業(yè)管理條例》第三十七條的規(guī)定及其他相關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方就乙方承接(物業(yè)名稱)(座落位置：_________區(qū)/縣________鄉(xiāng)/鎮(zhèn)__________路_______弄_______號)的物業(yè)管理服務(wù)，辦理物業(yè)驗收手續(xù)等事宜，共同確認(rèn)如下。一、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的查驗內(nèi)容甲方已于__________年____月____日會同乙方對物業(yè)下述共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行了查驗：________________________________________________________________________________二、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的查驗結(jié)論□經(jīng)乙方查驗、甲方確認(rèn)，上述物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備完好，乙方同意承接驗收?！踅?jīng)乙方查驗、甲方確認(rèn)，上述物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備中存在的問題如下：________________________________________________________________________________經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，就存在的問題確定解決辦法如下：________________________________________________________________________________三、物業(yè)資料的移交甲方已于__________年____月____日，向乙方提供和移交了下列物業(yè)資料(具體清單另附)：規(guī)劃圖、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料。設(shè)施設(shè)備安裝、使用說明、產(chǎn)品合格證明和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料。物業(yè)質(zhì)量保證文件和物業(yè)使用說明文件。____________________________甲方簽章：________________乙方簽章：____________________負(fù)責(zé)人：____________________ 法定代表人：________________________年____月____日 ________年____月____小區(qū)前期物業(yè)委托管理協(xié)議 前期物業(yè)服務(wù)委托協(xié)議篇五委托方： (以下簡稱甲方)法定代表人：住所：聯(lián)系電話：統(tǒng)一社會信用代碼：受托方： (以下簡稱乙方)法定代表人：住所：聯(lián)系電話：統(tǒng)一社會信用代碼：根據(jù)《中華人民共和國民法典》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。第一條給排水、房屋的維護(hù)、維修管理(一)內(nèi)容，設(shè)備的維護(hù)、維修、運(yùn)行管理，包括道路、室內(nèi)外上下水管道、水泵、污水管道、供熱管道、消防供水系統(tǒng)、化糞池等。，包括：修理門窗、更換玻璃、照明燈具、門鎖、水嘴、小五金修配，疏通下水管道等。(二)要求、暖氣系統(tǒng)的運(yùn)行情況，熟悉管路走向和具體位置，保障正常運(yùn)行。、漏水情況，要立即趕赴現(xiàn)場( 分鐘內(nèi))，組織搶修。一般報修 小時內(nèi)抵達(dá)現(xiàn)場。、暖氣管道無滴漏水現(xiàn)象。、下水管道堵塞要及時疏通，屋面雨水口、雨水管雨季前清掏疏通一次。，更換的配件質(zhì)量符合國家有關(guān)部門的技術(shù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。，盡量不干擾正常的工作秩序。維修后要清掃干凈。實驗室內(nèi)使用電、氣焊要征得科研人員同意，不違章作業(yè)，確?，F(xiàn)場安全。第二條供電、用電設(shè)備的管理(一)內(nèi)容、檢修、運(yùn)行和管理，包括：配電室、變壓器、由配電室至辦公區(qū)域、實驗室、生活區(qū)、公共場所的配電箱、柜、供電線路、照明設(shè)施、光源。、運(yùn)行的管理。、重大活動彩燈懸掛與維護(hù)。(二)要求，發(fā)生斷電事故立即排除故障( 分鐘內(nèi)到現(xiàn)場)。 小時內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場。、停電應(yīng)提前發(fā)出通知，遇突發(fā)供電中斷事故要立即與供電機(jī)構(gòu)交涉解決。、衛(wèi)生間、樓道、公共場所、道路的照明設(shè)施，發(fā)現(xiàn)問題及時更換。，維修要有記錄，保證電梯安全、正常運(yùn)行。第三條環(huán)境衛(wèi)生、保潔管理(一)內(nèi)容：道路、人行道、自行車棚、公共場地、體育休閑場所、宣傳欄和門前三包區(qū)域的清掃和保潔。、大廳、報告廳、會議室、所領(lǐng)導(dǎo)辦公室、院士辦公室、電梯門、公共場地、衛(wèi)生間的清掃和保潔。(二)要求、公共場地、門前三包區(qū)域每日清掃，清潔無雜物、無積水，垃圾桶、果皮箱外表整潔，無遺撒，夏季對垃圾箱、垃圾堆放地、果皮箱噴藥、消毒，無蚊蠅滋生，及時清運(yùn)垃圾、糞便，排污管道暢通。環(huán)境衛(wèi)生達(dá)到市文明單位標(biāo)準(zhǔn)。，樓梯扶手無污垢，玻璃干凈明亮，電梯門及轎廂內(nèi)保持光亮，衛(wèi)生間內(nèi)地面、潔具清潔衛(wèi)生無污物，空氣流通無異味。第四條綠地、綠化管理(一)內(nèi)容、花木、造型物的維護(hù)與管理。、大型會議和活動的花卉擺放。、科學(xué)院召開的綠化會議，簽訂綠化責(zé)任書并組織落實。(二)要求，花木、綠地修剪整齊，及時清除雜草、雜物。、踐踏、占用綠地的現(xiàn)象。，注意節(jié)約用水，管理好綠化用水。第五條食堂管理(一)內(nèi)容為職工、學(xué)生等提供用餐服務(wù)，為來所工作、訪問人員提供工作餐，提供會議用餐等服務(wù)。(二)要求《食品安全法》，保證各類食品衛(wèi)生、安全。“三證”齊全，定期體檢，不錄用無資質(zhì)人員。，遵守職業(yè)道德，服務(wù)熱情主動。，花色品種多樣。，做到地面潔凈，餐桌、餐椅無塵，無雜物堆放，無蚊蠅，為就餐人員營造舒適的就餐環(huán)境。第六條非機(jī)動車、機(jī)動車和車務(wù)管理(一)內(nèi)容、維護(hù)和維修。、車務(wù)管理和交通安全管理。(二)要求、院士、會議用車。，出車準(zhǔn)時，安全行車，無重大交通事故發(fā)生。，并經(jīng)用車人簽字確認(rèn)。、年審等車務(wù)手續(xù)。、健全機(jī)動車檔案。，自行車無亂停、亂放現(xiàn)象。第七條傳達(dá)與郵件、報刊的收發(fā)管理(一)內(nèi)容，協(xié)助聯(lián)系被訪問者，來訪人員登記。、報刊。(二)要求，協(xié)助聯(lián)系被訪人。，征得同意后進(jìn)行登記，方可準(zhǔn)其進(jìn)入工作區(qū)。、及時收發(fā)各類郵件、報刊，不發(fā)生人為郵件丟失，急件予以特殊處理。第八條職工醫(yī)療管理(一)內(nèi)容、學(xué)生和流動人員的醫(yī)療、疾病預(yù)防和保健服務(wù)。、大病住院及高額檢查費(fèi)的審核。 參加各級政府、科學(xué)院召開的會議。(二)要求。、審核職工醫(yī)療費(fèi)用的報銷。、偽劣、過期及國家禁止使用的。，并有記錄。第九條器材供應(yīng)與房屋管理(一)內(nèi)容、玻璃儀器、五金、電料、辦公用品的計劃、采購、保管和發(fā)放。、劇毒藥品的管理。(二)要求，報甲方核定后負(fù)責(zé)采購、保管和發(fā)放，避免庫存積壓。、發(fā)放要嚴(yán)格執(zhí)行雙人、雙鎖和跟蹤投料等管理制度，存放條件符合公安相關(guān)部門的規(guī)定。，符合衛(wèi)生、安全、消防要求，消防器材齊全，完好。、物相符，定期與所財務(wù)處對賬。第十條所區(qū)治安、保安管理(一)內(nèi)容門崗值勤、夜間治安巡邏。(二)要求、規(guī)范，夜間保安巡邏。、有序停放。第十一條居委會的管理(一)內(nèi)容。(二)要求每天 ： ： 提供開水，茶爐設(shè)備保持完好，茶爐間、浴室衛(wèi)生潔凈。第十二條茶爐、浴室的管理(一)內(nèi)容提供開水供應(yīng)、浴室管理，茶爐設(shè)備、淋浴設(shè)施的維護(hù)、維修。(二)要求、衛(wèi)生間、公共區(qū)域干凈、整潔、室內(nèi)設(shè)施完好。，嚴(yán)格進(jìn)行管理。第十三條集體宿舍、學(xué)生宿舍的管理(一)內(nèi)容、來客登記及安全工作。、樓梯、衛(wèi)生間及公共場地的清掃和保潔。、室內(nèi)設(shè)施的維修。(二)要求、床位費(fèi)、水電費(fèi)、天然氣費(fèi)等，編制收費(fèi)清單后交所財務(wù)入賬。，報所財務(wù)處。第十四條房租、水、電費(fèi)的收費(fèi)管理(一)內(nèi)容負(fù)責(zé)單身宿舍、學(xué)生宿舍房租及相關(guān)費(fèi)用、職工住宅樓水電及相關(guān)費(fèi)用，出租房租金等收費(fèi)工作。課題組水電查表及編制收費(fèi)清單。(二)要求 市有關(guān)規(guī)定，出租合同規(guī)范。，交財務(wù)