【文章內(nèi)容簡介】 ______號__________室共___________套，建筑面積為_____________平方米，權(quán)屬為____________ ，權(quán)證或租賃憑證編號_______________， 其他情況_________________。 委托人乙對該房地產(chǎn)情況已充分了解。第三條 (委托事項)(一)委托人甲委托事項(共__________項)主要委托事項：其他委托事項：(二)委托人乙委托事項：(共______項)主要委托事項：其他委托事項：第四條 (傭金標準、數(shù)額、收取方式、退賠)(一)居間方已完成本合同約定的委托人甲委托的事項，委托人甲按照下列第 種方式計算支付傭金。(任選一種)按該房地產(chǎn)______________(總價款/月租金計)______%，具體數(shù)額為___________幣__________元支付給居間方。按提供服務所需成本計____________幣___________元支付給居間方。(二)居間方已完成本合同約定的委托人乙委托的事項，委托人乙按照下列第__________種方式計算支付傭金。(任選一種)按該房地產(chǎn)___________(總價款/月租金計)__________%，具體數(shù)額為_____________幣____________元支付給居間方。按提供服務所需成本計_____________幣____________元支付給居間方。(三)居間方未完成本合同委托事項的，按照下列約定退還傭金：未完成委托人甲委托的主要事項第( )項、其他事項第( )項的，將合同約定收取傭金的____________%，具體數(shù)額為___________幣________________元，退還委托人甲。未完成委托人乙委托的主要事項第( )項、其他事項第( )項的，將合同約定收取傭金的 %，具體數(shù)額為_________幣_____________元，退還委托人乙。第五條 (合同在履行中的變更及處理)本合同在履行期間，任何一方要求變更合同條款的，應及時書面通知相對方，并征得相對方的同意后，在約定的時限_______天內(nèi)，簽訂補充條款，注明變更事項。未書面告知變更要求，并征得相對方同意。擅自變更造成的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。本二手房居間合同范本履行期間，三方因履行本合同而簽署的補充協(xié)議及其他書面文件，均為本合同不可分割的一部分，具有同等效力。第六條 (違約責任)(一)三方商定，居間方有下列情形之一的，應承擔違約責任：無正當理由解除合同的。與他人私下串通，損害委托人甲、乙利益的。其他過失影響委托人甲、乙交易的。(二)三方商定，委托人甲、乙有下列情形之一的，應承擔違約責任：無正當理由解除合同的。未能按照合同約定提供必要的文件和配合，造成居間方無法履行合同的。相互或與他人私下串通，損害居間方利益的。其他造成居間方無法完成委托事項的行為。(三)三方商定，發(fā)生上述違約行為的，按照合同約定傭金總額的___________%，計__________幣_________元作為違約金支付給各守約方。違約方給各守約方造成的其他經(jīng)濟損失，由守約方按照法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定追償。第七條 (發(fā)生爭議的解決方法)三方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，由三方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同約定的下列第( )項進行解決：向_____________仲裁委員會申請仲裁向法院提起訴訟第八條(訂立合同數(shù)量)本合同壹式____份，甲、乙、丙三方各執(zhí)____份。補充條款委托人甲(名字/名稱) 居間方(名稱)委托人乙(名字/名稱)身份證號/ 營業(yè)執(zhí)照號碼 身份證號/其他證件號碼 其他證件號碼住/地址 住/地址 住/地址郵政編碼 郵政編碼 郵政編碼聯(lián)系電話 聯(lián)系電話 聯(lián)系電話本人/ 法人/ 本人/法定代表人 法定代表人 法定代表人(簽章) (簽章) (簽章)代理人(簽章) 執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人(簽章) 代理人(簽章)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀證書(編號)______________年 月 日 年 月 日 年 月 日簽于： 簽于： 簽于：房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書篇九賣方：________代表人(代理人)：________送達地址：________買方：________代表人(代理人)：________送達地址：________證件名稱及號碼：________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，通過經(jīng)紀方提供居間服務，三方就房產(chǎn)買賣及居間關(guān)系的相關(guān)事宜達成以下合同條款：第一條【轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)標的】賣方轉(zhuǎn)讓給買方的房產(chǎn)位于________(下稱該房地產(chǎn))，建筑面積為________平方米，________結(jié)構(gòu)，________用途，《房屋所有權(quán)證》號________字第________號，《土地使用權(quán)證》號為________字第________號，買方已經(jīng)核實以上房產(chǎn)信息。(以上均以有效證件記載為準)。第二條【房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況】房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀為以下第________種：a、該房產(chǎn)已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證，無抵押或其他權(quán)利限制，賣方對該房地產(chǎn)享有完全處分權(quán)，賣方應在簽署本合同后日內(nèi)將房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證原件托管于經(jīng)紀方或經(jīng)紀方指定擔保公司處作為辦理過戶手續(xù)之用。b、該房產(chǎn)已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證，該房產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，仍欠銀行貸款約________元整(小寫：________元)人民幣，賣方應在贖房后________日內(nèi)將房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證原件托管于經(jīng)紀方或經(jīng)紀方指定擔保公司處作為辦理過戶手續(xù)之用，買賣雙方約定按以下第________種方式贖房：(a)、賣方自己籌資金贖房，并應在簽署本合同之日起________日內(nèi)還清貸款、辦妥解除抵押登記手續(xù)，逾期不能超過日。(b)、買賣雙方同意用買方支付的購房首期款替賣方贖房，買方在賣方房產(chǎn)貸款銀行通知可提前還款時直接付款到賣方的貸款銀行辦理贖房。(c)、賣方委托擔保公司提供擔保融資贖房，賣方于簽署本合同之日起________日內(nèi)出具全權(quán)委托公證書給擔保公司和經(jīng)紀方指定人員，以方便辦理贖房手續(xù)。第三條【房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格】該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格為按套轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓價人民幣________元整(小寫：________元)，如包括其它隨房轉(zhuǎn)讓的家私家電的’，以列明的清單為準。第四條【付款約定】：(一)定金人民幣元整(小寫：元)為第一部分房款。賣方同意買方在簽署本合同時支付部分定金人民幣________元整(小寫：________元)，經(jīng)紀方應預留人民幣________元整(小寫：________元)在經(jīng)紀方作為交房保證金及水電費、煤氣費、物管費等保證金。簽訂合同后日內(nèi)向(賣方/經(jīng)紀方)支付剩余定金人民幣元整(小寫：元)。本條所約定的定金如部分或全部交由經(jīng)紀方托管的，買方將定金支付給經(jīng)紀方后，視為賣方收訖，發(fā)生定金效力。如買方在簽署本合同前已支付過誠意金，在簽署本合同時自動轉(zhuǎn)為定金。托管在經(jīng)紀方的定金于________時由經(jīng)紀方直接支付給賣方，如在支付托管定金條件成就時，買賣雙方因發(fā)生糾紛導致合同無法履行的，經(jīng)紀方托管定金依據(jù)買賣雙方簽署的書面協(xié)議付款，無法簽署書面協(xié)議的，任何一方無權(quán)單方要求經(jīng)紀方付款，應通過訴訟途徑解決。(二)人民幣________元整(小寫：________)為第二部分房款。付款方式為以下第___________種：a、一次性付款：買方應在________之前將房款人民幣________元整(小寫：________元)足額支付給(賣方/經(jīng)紀方監(jiān)管/雙方約定的銀行監(jiān)管)b、銀行按揭付款：(1)買方應在房產(chǎn)過戶收單后________個工作日內(nèi)將首期款(第二部分房款的一部分)人民幣________元整(小寫：元)足額支付給(賣方/經(jīng)紀方監(jiān)管/雙方約定的銀行監(jiān)管)，此款不包括已經(jīng)支付的定金。(2)第二部分房款余款人民幣________元整(小寫：________元)，買方以(商業(yè)貸款/公積金貸款/其他方式協(xié)商)方式支付給賣方，并委托經(jīng)紀方辦理貸款手續(xù)，支付按揭手續(xù)費。如銀行批準的貸款金額少于買方申請的貸款金額，買方應在過戶當日以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式支付差額房款給賣方。賣方開戶銀行：________銀行支行開戶名：________帳號：________買方開戶銀行：________銀行支行開戶名：________帳號：________第五條【房產(chǎn)過戶】(一)、交納過戶稅費，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。買方應在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證后________個工作日內(nèi)辦理按揭貸款的抵押登記。賣方保證對該房地產(chǎn)享有完整所有權(quán)，能完全支配及處理，同時保證賣方在簽署本合同前已通知承租人出售事宜，承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)。第六條【過戶稅費承擔】(1)調(diào)檔費。(2)契稅。(3)印花稅。(4)綜合服務費。(5)產(chǎn)權(quán)登記費。(6)營業(yè)稅。(7)城市建設維護稅。(8)教育費附加。(9)土地稅。(10)個人(單位)所得稅。(11)土地增值稅。(12評估費。(13)合同交易工本費。(14)土地登記費。(15)測繪費。(16)公證費。(17)律師費。(18)贖房費用。(19)保險費。(20)按揭手續(xù)費。(21)土地收益金。(22)其他。其中買方支付以上第________項稅費，由賣方支付上述第________項稅費。經(jīng)紀方代辦稅費交付手續(xù)的，買方承擔的稅費應提前支付到經(jīng)紀方指定賬戶，賣方承擔的稅費可直接從房款中抵扣。若出現(xiàn)約定之外的稅費及因政府出臺新的規(guī)定而使上述約定的稅費額增加，雙方約定則由按以下第________種：a、按政府規(guī)定各自支付b、買方承擔c、賣方承擔第七條【第二部分房款】(一)、辦理完房產(chǎn)過戶手續(xù)后(如買方付款方式為按揭付款，須辦理完貸款抵押手續(xù))________個工作日內(nèi)由經(jīng)紀方直接將托管款項劃入賣方指定的收款賬戶。如此款在銀行監(jiān)管，則由銀行依據(jù)雙方與銀行簽署的監(jiān)管協(xié)議，由銀行付款。(二)、交房保證金、水電費、物管費保證金，在賣方辦理完房產(chǎn)交接手續(xù)、水電過戶手續(xù)、并結(jié)清所欠的水電費、物管費等費用后后________個工作日內(nèi)由經(jīng)紀方直接劃入賣方指定的收款賬戶。(三)、如買方辦理銀行按揭，則銀行承諾之貸款金額由貸款銀行按約定時間支付給賣方。第八條【房產(chǎn)交付】(一)、賣方應當在收到全款(交房保證金及擔保公司結(jié)算尾款除外)后________日內(nèi)，將房產(chǎn)按合同約定的條件交付給買方，如賣方拒絕交房，買方有權(quán)依據(jù)有效房產(chǎn)權(quán)利證明，在書面通知管理處后直接收房，房內(nèi)賣方的個人物品視為丟棄物處理，如缺少應當交付的家私家電等設施、物品的，買方仍有追索權(quán)。交房前賣方須付清一切有關(guān)該房產(chǎn)所欠費用(包括但不限于水電、煤氣、管理費、有線電視費、電話費及土地使用費等)。(二)、如賣方收到全款(交房保證金及擔保公司結(jié)算尾款除外)后拒絕交房，因客觀原因?qū)е沦I方?jīng)]有依據(jù)上款約定收房的，自約定的交付期限屆滿次日起至實際交付日止，賣方應按每月元租金標準或按房款交易價總額按日萬分之五支付延期交房違約金。第九條【傭金支付】(一)、鑒于經(jīng)紀方已促成買賣雙方之間簽署本房產(chǎn)買賣合同，買賣雙方應在簽訂本合同當日向經(jīng)紀方支人民幣______元整(小寫：______元)作為傭金，其中：賣方向經(jīng)紀方支付傭金人民幣______元整(小寫：______元)。買方向經(jīng)紀方支付傭金人民幣元整(小寫：______元)，支付時間為____________ 。(二)、簽署本合同后，若本合同被取消、解除或未被實際履行，或買賣雙方私下或通過其他經(jīng)紀方成交該房地產(chǎn)，均不影響經(jīng)紀方收取上述服務傭金的權(quán)利。第十條【經(jīng)紀方的責任及義務】(一)、丙方在甲、乙雙方提供資料齊全情況下，在甲乙雙方到場簽字的條件下時間內(nèi)協(xié)助雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，如果未履行義務，應承擔違約責任。(二)、所有關(guān)于該房屋信息均來自甲方，乙方已經(jīng)看房，并對上述信息予以確認，后期因房屋信息不符引起的糾紛由甲乙雙方自行負責。甲方、乙方及丙方不得故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，因此給無過錯方造成損失的，應當承擔賠償責任。第十一條【違約責任】(一)、任何一方不履行合同約定義務，導致交易無法完成的，應向?qū)Ψ匠袚`約責任，如買方支付定金后違約，賣方有權(quán)解除合同并沒收定金或要求買方支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價百分之______違約金。如賣方收取定金后違約，買方有權(quán)解除合同并要求賣方雙倍返還定金或要求賣方支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價百分之______違約金。由此造成第三方損失的，由違約方承擔賠償責任。(二)、本合同簽定后，如買方拒絕交付定金而違約，應向賣方支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價百分之五的違約金。如賣方拒絕收取定金而違約，應向買方支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價百分之五的違約金。(三)、無論在任何情況下，若賣方或買方任何一方未能依本合同之條款出售或購買該房地產(chǎn)，則違約方須即時支付經(jīng)紀方違約金人民幣______元整(小寫：______元)。若買賣雙方在未得經(jīng)紀方同意下協(xié)議解除本合同，則買賣雙方均成為本合同之違約方而須共同連帶支付經(jīng)紀方違約金人民幣______元整(小寫：______元)。第十二條【合同成立生效】(一)、本合同壹式肆份，均具有同等法律效力，經(jīng)三方簽字、蓋章后生效，雙方各持壹份，經(jīng)紀方留存兩份，雙方在簽訂本合同前的任何聲明、承諾應當以書面為準，如與本合同約定不符的，以本合同約定為準。在合同履行過程中發(fā)生糾紛的，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成，買賣雙方約定按第______種方式解決。買賣任何一方與經(jīng)紀方之間居間合同糾紛，房產(chǎn)所在法院有訴訟管轄權(quán)。a、向房產(chǎn)所在地人民法院起訴。b、向武漢仲裁委員會申請仲裁。(二)、買賣雙方遞件過戶時簽署的《武漢市存量房買賣合同》中的內(nèi)容與本合同內(nèi)容有不一致的，以本合同條款為準。本合同發(fā)行過程中所有文件及通知以特快專遞或掛號信郵寄至本合同寫明的送達地址即視為送達，收件人拒收簽收或