小區(qū)物業(yè)承包合同協(xié)議書小區(qū)物業(yè)承包合同簡單(通用5篇)(編輯修改稿)
2025-08-11 16:39 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 出的變更通知及有關要求實施。因變更導致合同價款的增減及造成的承包人損失，由發(fā)包人承擔，延誤的工期相應順延。(b) 變更合同價款按下列方法進行：(c) 合同中已有適用于變更工程的價格，按合同已有的價格變更合同價款。(d) 合同中只有類似于變更工程的價格，可以參照類似價格變更合同價款。(e) 合同中沒有適用或類似于變更工程的價格，由承包人提出適當?shù)淖兏鼉r格，經(jīng)發(fā)包人工程師確認后執(zhí)行。(f) 發(fā)包人工程師確認增加的工程變更價款作為追加合同價款，與工程款同期支付。(g) 因承包人自身原因?qū)е碌墓こ套兏?，承包人無權(quán)要求追加合同價款。七、 竣工驗收與結(jié)算1. 竣工驗收余氏物業(yè)(a) 工程具備竣工驗收條件，承包人按國家工程竣工驗收有關規(guī)定，向發(fā)包人提供完整竣工資料及竣工驗收報告。(b) 發(fā)包人收到竣工驗收報告后14天內(nèi)組織有關單位驗收，并在驗收后7天內(nèi)給予認可或提出修改意見。承包人按要求修改，并承擔由自身原因造成修改的費用。發(fā)包人收到承包人送交的竣工驗收報告后14天內(nèi)不組織驗收，或驗收后7天內(nèi)不提出修改意見，視為竣工驗收報告已被認可。(c) 工程竣工驗收通過，承包人送交竣工驗收報告的日期為實際竣工日期。工程按發(fā)包人要求修改后通過竣工驗收的，實際竣工日期為承包人修改后提請發(fā)包人驗收的日期。2. 竣工結(jié)算(a) 工程竣工驗收報告經(jīng)發(fā)包人認可后14天內(nèi)，承包人向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報告及完整的結(jié)算資料，雙方按照協(xié)議書約定的合同價款及專用條款約定的合同價款調(diào)整內(nèi)容，進行工程竣工結(jié)算，如沒有任何變更調(diào)整，則直接按照合同價進行結(jié)算。(b) 發(fā)包人收到承包人遞交的竣工結(jié)算報告及結(jié)算資料后14天內(nèi)進行核實，給予確認或者提出修改意見。發(fā)包人確認竣工結(jié)算報告后向承包人支付工程竣工結(jié)算價款。 (c) %的部分作為高估冒算處理，則本工程所有發(fā)生的審計費用均由承包人自行承擔。(d) 發(fā)包人承包人對工程竣工結(jié)算價款發(fā)生爭議時，按爭議條款處理。3. 質(zhì)量保修(a) 承包人應按法律、行政法規(guī)或國家關于工程質(zhì)量保修的在關規(guī)定(本工程質(zhì)保期三年)，對交付發(fā)包人使用的工程在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔質(zhì)量保修責任。(b) 質(zhì)量保修工作的實施。承包人應在工程竣工驗收之前，根據(jù)國家建設工程施工合同示范文本與發(fā)包人簽訂質(zhì)量保修書，作為本合同附件。八、 違約、索賠和爭議1. 違約(a) 發(fā)包人違約，發(fā)包人承擔違約責任，賠償因其違約給承包人造成的經(jīng)濟損失，順延延誤的工期。(b) 承包人違約，承包人承擔違約責任，賠償因其違約給發(fā)包人造成的損失。(c) 一方違約后，另一方要求違約方繼續(xù)履行合同時，違約方承擔上述違約責任后仍應繼續(xù)履行合同。2. 索賠(a) 當一方向另一方提出索賠時，要有正當索賠理由，且有索賠事件發(fā)生時的有效證據(jù)。(b) 發(fā)包人未能按合同約定履行自己的各項義務或發(fā)生錯誤以及應由發(fā)包人承擔責任的其他情況，造成工期延誤和(或)承包人不能及時得到合同價款及承包人的其他經(jīng)濟損失，承包人可按下列程序以書面形式向發(fā)包人索賠：索賠事件發(fā)生后14天內(nèi)，向發(fā)包人工程師發(fā)出索賠意向通知。發(fā)出索賠意向通知后14天內(nèi)，向發(fā)包人工程師提出延長工期和(或)補償經(jīng)濟損失的索賠報告及有關資料。余氏物業(yè)發(fā)包人工程師在收到承包人送交的索賠報告和有關資料后，于14天內(nèi)給予答復，或要求承包人進一步補充索賠理由和證據(jù)。發(fā)包人工程師在收到承包人送交的索賠報告和有關資料后14天內(nèi)未予答復或未對承包人作進一步要求，視為該項索賠已經(jīng)認可。當該索賠事件持續(xù)進行時，承包人應當階段性向發(fā)包人工程師發(fā)出索賠意向，在索賠事件終了后14天內(nèi)，向發(fā)包人工程師送交索賠的有關資料和最終索賠報告。索賠答復程序與以上規(guī)定相同。(c) 承包人未能按合同約定履行自己的各項義務或發(fā)生錯誤，給發(fā)包人造成經(jīng)濟損失，發(fā)包人可按(b)條款確定的時限向承包人提出索賠。3. 爭議因履行本協(xié)議產(chǎn)生的爭議，甲乙雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方同意向工程所在地的人民法院提起訴訟。九、 其他1. 發(fā)包人有權(quán)根據(jù)需要單方面終止合同，不需要對承包人進行任何解釋，合同終止后發(fā)包人與承包人將按實進行結(jié)算。2. 如果發(fā)包人認為承包人未能按照要求履行合同或者承包人違約時，發(fā)包人有權(quán)要求承包人進行整改，如果承包人整改結(jié)果不能令發(fā)包人滿意，發(fā)包人有權(quán)單方終止合同，合同終止后并不能免除承包人對所完成工作內(nèi)容的保修責任。合同終止后發(fā)包人可以聘用其他承包商來完成剩余合同工作內(nèi)容，發(fā)生的費用將從合同價格中相應扣除，與承包人的結(jié)算也應在整個工程竣工驗收合格后進行。十、 組成合同的文件組成本合同的文件包括：1. 本合同協(xié)議書2. 工程實施具體要求和邀標書3. 工程報價單或預算書4. 雙方有關工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件(本工程無)十一、 承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定進行施工、竣工并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔工程質(zhì)量保修責任。十二、 發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價款及其他應當支付的款項。十三、 合同份數(shù)、合同生效與終止本協(xié)議一式陸份，發(fā)包人保存肆份，承包人保存貳份。本協(xié)議經(jīng)雙方簽字并加蓋公章后生效。發(fā)包人承包人履行合同全部義務，竣工結(jié)算價款支付完畢，承包人向發(fā)包人交付竣工工程后，本合同即告終止。甲方：乙方：年 月 日小區(qū)物業(yè)承包合同協(xié)
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