【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 明如入住率不夠不能按時(shí)通氣時(shí)發(fā)展商采取的應(yīng)急辦法。第五，應(yīng)在合同中明確提出產(chǎn)權(quán)證發(fā)放到手中的準(zhǔn)確時(shí)間。目前由于各方面的因素，產(chǎn)權(quán)證發(fā)放比較慢，但也應(yīng)限定適合的日期，發(fā)展商不能無(wú)限制地拖發(fā)產(chǎn)權(quán)證。第六，發(fā)展商在與客戶(hù)簽約時(shí)，除簽署正式合同外，為了更清晰地闡述協(xié)議內(nèi)容，往往還會(huì)讓客戶(hù)再簽署一份補(bǔ)充合同，以及面積丈量誤差率差異過(guò)大在哪些情況下能免賠。一般情況下，發(fā)展商簽此合同，主要是為了保護(hù)自己在一些非人力能控制的情況下造成違約規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的一種方式。但客戶(hù)也應(yīng)多加注意，仔細(xì)研讀補(bǔ)充條款，以免落入某些不法發(fā)展商的文字陷阱。一般而言，簽約時(shí)最重要的就是上述幾個(gè)問(wèn)題，但對(duì)其他條款也應(yīng)從發(fā)展商處拿復(fù)印件回家仔細(xì)研究，一定要做一個(gè)明明白白的購(gòu)房人。本購(gòu)房合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專(zhuān)業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)咨詢(xún)。出賣(mài)人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：______________________________法定代表人：_________________聯(lián)系電話(huà)：______________注冊(cè)地址：__________________郵政編碼：______________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：___________________________________開(kāi)戶(hù)行：__________________帳號(hào)：_________________委托代理人(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu))：___________________________法定代表人：_________________聯(lián)系電話(huà)：______________注冊(cè)地址：__________________郵政編碼：______________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：___________________________________房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資格證書(shū)編號(hào)：____________________________開(kāi)戶(hù)行：__________________帳號(hào)：_________________買(mǎi)受人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：______________________________國(guó)籍/法定代表人：__________身份證(護(hù)照)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_________地址：____________________郵政編碼：______________聯(lián)系電話(huà)：_____________________________________委托代理人：____________________________________國(guó)籍/法定代表人：__________身份證(護(hù)照)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_________地址：____________________郵政編碼：______________聯(lián)系電話(huà)：_____________________________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用、守法的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下條款：第一條 商品房情況該商品房銷(xiāo)售許可證號(hào)：_____________________ 商品房座落：_______區(qū)、縣________________路、道、街__________________________。設(shè)計(jì)用途_____，建筑結(jié)構(gòu)_____，建筑層數(shù)為_(kāi)____層。建筑面積_____平方米，其中：套內(nèi)建筑面積_____平方米，公共部分分?jǐn)偨ㄖ娣e_________平方米。商品房平面圖見(jiàn)附件一，商品房抵押、租賃等情況見(jiàn)附件二。商品房土地來(lái)源為：________。以出讓方式取得土地使用權(quán)的，土地使用年限為_(kāi)______年，自____年____月____日至______年______月______日止。第二條 商品房?jī)r(jià)款商品房銷(xiāo)售按建筑面積計(jì)算，每平方米價(jià)格為_(kāi)__________元(幣種：___)，價(jià)款為_(kāi)______元，計(jì)_____(大寫(xiě))。第三條 商品房交付日期商品房竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付。未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的，不得交付。甲方于_____年____月____日前，將商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同，雙方同意按下列第____種方式處理： 變更合同 解除合同 _____________________________。第四條 乙方付款形式及付款時(shí)間乙方按下列第種形式付款：一次性付款。____________________________________________________________________________________分期付款。______________________________________________________________________________________其他方式。 ________________________________________________________________________第五條 甲方逾期交付商品房的處理除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在_____日內(nèi)的，乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。推薦合同范本北京購(gòu)房合同 南京購(gòu)房合同 xx市購(gòu)房合同xx市購(gòu)房合同 武漢購(gòu)房合同 xx市購(gòu)房合同如超過(guò)上述約定期限的，乙方有權(quán)按照下述的第_______種約定，追究甲方違約責(zé)任：合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，甲方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之_____向乙方支付違約金。解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，甲方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之_____向乙方支付違約金。乙方的實(shí)際損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí)，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。_____________________________________________________________。第六條 乙方逾期付款的處理乙方如未按本合同第四條約定日期付款，逾期在_______日內(nèi)的，甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。如超過(guò)上述約定期限的，甲方有權(quán)按照下述的第_______種約定，追究乙方違約責(zé)任：合同繼續(xù)履行。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，乙方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之_____向甲方支付違約金。解除合同。乙方應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之_____向甲方支付違約金。第七條 商品房建筑面積與銷(xiāo)售建筑面積差異的處理商品房建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù)。商品房建筑面積與甲方銷(xiāo)售面積差異不超過(guò)177。3%(包括177。3%)的，每平方米價(jià)格保持不變，商品房?jī)r(jià)款按商品房建筑面積與銷(xiāo)售面積的差異多退少補(bǔ)。面積差異超過(guò)177。3%的，雙方約定如下：第八條 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任甲方交付的商品房的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾(見(jiàn)附件三)，未達(dá)到國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和承諾的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。在乙方正常情況下，甲方應(yīng)按照《**市商品房住宅質(zhì)量保證書(shū)》的規(guī)定履行保修責(zé)任。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。第九條 商品房配套設(shè)施運(yùn)行的約定下列配套設(shè)施運(yùn)行日期約定如下：上水___________________________ 。下水___________________________ 。供電___________________________ 。燃?xì)?氣源種類(lèi))_____________________ 。暖氣___________________________ 。 _____________________________。上述配套設(shè)施未按約定日期運(yùn)行的，甲方應(yīng)在日內(nèi)采取撲救措施，并賠償乙方損失。超過(guò)上述約定期限的，甲方應(yīng)賠償損失，并且每項(xiàng)還應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的______ %向乙方支付違約金。第十條 商品房設(shè)計(jì)變更的約定甲方未征得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設(shè)計(jì)和環(huán)境布局(見(jiàn)附件四)。確需變更的，甲方應(yīng)自設(shè)計(jì)變更方案確定之日起_____日內(nèi)與乙方協(xié)商。乙方同意變更的，雙方訂立補(bǔ)充合同。乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權(quán)解除合同。解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之外，甲方還應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的______ %向乙方支付違約金。分頁(yè)閱讀第1頁(yè)：第一條商品房情況第2頁(yè)：第十一條商品房交接商品房購(gòu)房合同一共幾份 商品房購(gòu)房合同 原件篇七近日，住建部和國(guó)家工商總局聯(lián)合發(fā)布了新版《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》，在新版預(yù)售合同中，就銷(xiāo)售備案、補(bǔ)充協(xié)議、信息保護(hù)等問(wèn)題作出明確規(guī)定，針對(duì)開(kāi)發(fā)商“一房多賣(mài)”、返本銷(xiāo)售、樓盤(pán)爛尾、未履行保修義務(wù)等問(wèn)題作出引導(dǎo)，有效保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益。從立法、合同的角度進(jìn)行了明確，加大了保護(hù)買(mǎi)受人知情權(quán)的力度，既引導(dǎo)開(kāi)發(fā)商以誠(chéng)經(jīng)營(yíng)，又明確了如開(kāi)發(fā)商違反自身承諾而應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，更好的保護(hù)了購(gòu)房者的合法權(quán)益。增加了舊版本中沒(méi)有的商品房預(yù)售資金監(jiān)管條款，以促使開(kāi)發(fā)商積極完成項(xiàng)目建設(shè)，避免開(kāi)發(fā)商將建設(shè)資金挪作他用及爛尾樓出現(xiàn)而給購(gòu)房者造成巨大損失的法律風(fēng)險(xiǎn)。新版本增加先驗(yàn)房、驗(yàn)收合格再收房的合同條款，改變了長(zhǎng)期以來(lái)的先交房再驗(yàn)收的交易慣例，體現(xiàn)了保護(hù)購(gòu)房者接收到合格房屋的權(quán)利，同時(shí)降低了購(gòu)房者的維權(quán)成本，提高了購(gòu)房者的合同地位。某些開(kāi)發(fā)商在交房后便將協(xié)調(diào)、保修責(zé)任交給物業(yè)公司，而物業(yè)公司又經(jīng)常出現(xiàn)維修拖延、推諉等情況，這給購(gòu)房者造成了諸多不便及損失。通過(guò)本條的約定，開(kāi)發(fā)商將無(wú)法置身事外，而需自己履行維修責(zé)任，購(gòu)房者維權(quán)將更加便捷。這既保護(hù)了購(gòu)房者的知情權(quán)與選擇權(quán)，又預(yù)防了因開(kāi)發(fā)商在簽訂合同后不及時(shí)辦理備案手續(xù)而出現(xiàn)的“一房多賣(mài)”等嚴(yán)重?fù)p害購(gòu)房者合法權(quán)益的情況發(fā)生。以合同方式保護(hù)了買(mǎi)受人的個(gè)人隱私，使購(gòu)房者走出受電話(huà)、短信騷擾而投訴無(wú)門(mén)的尷尬境地；同時(shí)加大了開(kāi)發(fā)商的法律責(zé)任，防止其濫用購(gòu)房者信息而給購(gòu)房者造成困擾和損失。新合同文本將改變購(gòu)房者的弱勢(shì)合同地位，合同中若存在不合理的加重購(gòu)房者責(zé)任、排除購(gòu)房者主要權(quán)利或開(kāi)發(fā)商減輕、免除自身應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，將均視為無(wú)效，仍以主合同為準(zhǔn)。綜上，新修訂的預(yù)售合同示范文本主要是在平等維護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方合法權(quán)利、明確雙方義務(wù)的基礎(chǔ)上，更加注重買(mǎi)受人權(quán)益的保障，對(duì)簽訂合同過(guò)程中容易忽視的問(wèn)題進(jìn)行提示，引導(dǎo)買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)合同重要事項(xiàng)作出承諾和告知，細(xì)化了買(mǎi)賣(mài)雙方的違約責(zé)任，增強(qiáng)了合同的適用性和可操作性。售房合同范本11認(rèn)購(gòu)方(甲方)：xxxxxxx地址：身份證號(hào)碼：xxxxxxxx電話(huà)/bb機(jī)/手機(jī)：代理方(乙方)：珠海正順?lè)康禺a(chǎn)代理有限公司地址：珠海檸溪香溪路62號(hào)電話(huà)：07562298881傳真：07562271688經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，自愿達(dá)成如下協(xié)議：第一條甲方經(jīng)過(guò)對(duì)珠海市(建筑面積：m2，其中附屬面積xm2，以確權(quán)面積為準(zhǔn))的詳細(xì)考察，確定購(gòu)買(mǎi)該房屋，并