【文章內(nèi)容簡介】 _______________乙方(簽字)：_________________簽訂日期：_________________商品房買賣合同補充協(xié)議書篇四洛陽市房管局商品房買賣合同示范文本出賣人向買受人出售其開發(fā)建設的房屋，雙方當事人應當在自愿、平等、公平及誠實信用的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，就商品房買賣相關(guān)內(nèi)容協(xié)商達成一致意見，簽訂本商品房買賣合同。第一章合同當事人出賣人：_______________________________________通訊地址：_______________________________________郵政編碼：_________________________________營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________________________________企業(yè)資質(zhì)證書號：_________________________________法定代表人：___________________聯(lián)系電話：___________________委托代理人：___________________聯(lián)系電話：___________________委托銷售經(jīng)紀機構(gòu)：_______________________________通訊地址：______________________________________郵政編碼：_____________________________________營業(yè)執(zhí)照注冊號：______________________________經(jīng)紀機構(gòu)備案證明號：__________________________法定代表人：___________________聯(lián)系電話：_______________________買受人：_____________________________________【法定代表人】【負責人】：____________________________【國籍】【戶籍所在地】：____________________________________證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【______】，證號：_______________出生日期：_________年________月________日，性別：_________________通訊地址：___________________________________郵政編碼：___________________聯(lián)系電話：______________________【委托代理人】【法定代理人】：_________________________________【國籍】【戶籍所在地】：________________________________________證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【____】，證號：____________________出生日期：_________年________月________日，性別：_____________通訊地址：_______________________________________郵政編碼：_______________________聯(lián)系電話：______________________第二章商品房基本狀況第一條項目建設依據(jù)出賣人以【出讓】【劃撥】【_________】方式取得坐落于_________________地塊的建設用地使用權(quán)。該地塊【國有土地使用證號】【____】為__________________，土地使用權(quán)面積為______________平方米。買受人購買的商品房所占用的土地用途為________，土地使用權(quán)終止日期為______年______月____日。出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設的商品房項目核準名稱為_______________，建設工程規(guī)劃許可證號為__________________，建筑工程施工許可證號為_________________。第二條銷售依據(jù)該商品房已取得【建設工程竣工驗收備案證明文件】【《房屋所有權(quán)證》】，【備案號】【《房屋所有權(quán)證》證號】為____________，【備案機構(gòu)】【房屋登記機構(gòu)】為________________。第三條商品房基本情況該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【______】。該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為________________，建筑總層數(shù)為_________層，其中地上________層，地下________層。該商品房為第一條規(guī)定項目中的________【幢】【座】【___】________單元________層________號。該商品房的平面圖見附件一。該商品房的房產(chǎn)測繪機構(gòu)為____________________，其實測建筑面積共__________平方米，其中套內(nèi)建筑面積_________平方米，分攤共有建筑面積_________平方米。該商品房共用部位見附件二。該商品房層高為_________米，有________個陽臺，其中________個陽臺為封閉式，_________個陽臺為非封閉式。陽臺是否封閉以規(guī)劃設計文件為準。第四條抵押情況與該商品房有關(guān)的抵押情況為【抵押】【未抵押】。抵押人：____________________，抵押權(quán)人：______________________，抵押登記機構(gòu)：_________________，抵押登記日期：__________________，債務履行期限：__________________________________。抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。第五條租賃情況該商品房的租賃情況為【出租】【未出租】。出賣人已將該商品房出租，【買受人為該商品房承租人】【承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)】。租賃期限：從_______年____月____日至_______年____月____日。出賣人與買受人經(jīng)協(xié)商一致，自本合同約定的交付日至租賃期限屆滿期間的房屋收益歸【出賣人】【買受人】所有。__________________________________________________________。出賣人提供的承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明見附件四。第六條房屋權(quán)利狀況承諾出賣人對該商品房享有合法權(quán)利。該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人。該商品房沒有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況。_________________________________________________。_________________________________________________。如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符，導致不能完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款，并自買受人付款之日起，按照__________%計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。第三章商品房價款第七條計價方式與價款出賣人與買受人按照下列第____種方式計算該商品房價款：按照套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為每平方米________元，總價款為____________________元。按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米____________元，總價款為____________________元。按照套計算，該商品房總價款為______________元。按照_____計算，該商品房總價款為_____________元。第八條付款方式及期限簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金_________元，該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】【_______】時【抵作】【_______】商品房價款。買受人采取下列第______種方式付款：一次性付款。買受人應當在_____年____月____日前支付該商品房全部價款。分期付款。買受人應當在_____年____月____日前分____期支付該商品房全部價款，首期房價款_________元，應當于_____年____月____日前支付。_____________。貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【____】。買受人應當于_____年____月____日前支付首期房價款___________元，占全部房價款的________%。余款_________元向申請貸款支付。其他方式：_____________。雙方約定全部房價款存入以下賬戶：賬戶名稱為__________，開戶銀行為______，賬號為______。該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件五。第九條逾期付款責任除不可抗力外，買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第______種方式處理：按照逾期時間，分別處理和不作累加)。逾期在_____日之內(nèi)，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_________的違約金。逾期超過____日項中的期限相同)后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，應當書面通知買受人。買受人應當自解除合同通知送達之日起_____日內(nèi)按照累計應付款的______%向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人已付全部房款。出賣人不解除合同的，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之____項中的比率)的違約金。本條所稱逾期應付款是指依照第八條及附件五約定的到期應付款與該期實際已付款的差額。采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。_________________________。第四章商品房交付條件與交付手續(xù)第十條商品房交付條件該商品房交付時應當符合下列第4項所列條件：該商品房已取得建設工程竣工驗收備案證明文件。該商品房已取得房屋測繪報告。______________。______________。該商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。第十一條商品房相關(guān)設施設備交付條件基礎(chǔ)設施設備供水、排水：交付時供水、排水配套設施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接。使用自建設施供水的，供水的水質(zhì)符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標準，__________________。供電：交付時納入城市供電網(wǎng)絡并正式供電，_________________。供暖：交付時供熱系統(tǒng)符合供熱配建標準，使用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網(wǎng)，_________。燃氣：交付時完成室內(nèi)燃氣管道的敷設，并與城市燃氣管網(wǎng)連接，保證燃氣供應，_____________。電話通信：交付時線路敷設到戶。有線電視：交付時線路敷設到戶。寬帶網(wǎng)絡：交付時線路敷設到戶。以上第3項由出賣人負責辦理開通手續(xù)并承擔相關(guān)費用。第7項需要買受人自行辦理開通手續(xù)。如果在約定期限內(nèi)基礎(chǔ)設施設備未達到交付使用條件，雙方同意按照下列第___種方式處理：以上設施中第4項在約定交付日未達到交付條件的，出賣人按照本合同第十三條的約定承擔逾期交付責任。第5項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付______元的違約金。第6項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付______元的違約金。第7項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付_____元的違約金。出賣人采取措施保證相關(guān)設施于約定交付日后_____日之內(nèi)達到交付使用條件。____________________。公共服務及其他配套設施小區(qū)內(nèi)綠地率：_____年____月____日達到。小區(qū)內(nèi)非市政道路：_____年____月____日達到。規(guī)劃的車位、車庫：_____年____月____日達到。物業(yè)服務用房：_____年____月____日達到。醫(yī)療衛(wèi)生機構(gòu)：_____年____月____日達到。幼兒園：_____年____月____日達到。學校：_____年____月____日達到。_________________。_________________。以上設施未達到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：小區(qū)內(nèi)綠地率未達到上述約定條件的，__________________。小區(qū)內(nèi)非市政道路未達到上述約定條件的，________________。規(guī)劃的車位、車庫未達到上述約定條件的，_____________。物業(yè)服務用房未達到上述約定條件的，______________。其他設施未達到上述約定條件的，_________________。關(guān)于本項目內(nèi)相關(guān)設施設備的具體約定見附件六。第十二條交付時間和手續(xù)出賣人應當在____年____月____日前向買受人交付該商品房。該商品房達到第十條、第十一條約定的交付條件后，出賣人應當在交付日期屆滿前_____日將查驗房屋的時間、辦理交付手續(xù)的時間地點以及應當攜帶的證件材料的通知書面送達買受人。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點。_____________。交付該商品房時，出賣人應當出示滿足第十條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第十條約定條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責任由出賣人承擔，并按照第十三條處理。查驗房屋辦理交付手續(xù)前，買受人有權(quán)對該商品房進行查驗，出賣人不得以繳納相關(guān)稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續(xù)的前提條件。買受人查驗的該商品房存在下列除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問題的，由出賣人按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標準自查驗次日