【文章內容簡介】 專職為甲方服務，不得兼職。乙方項目總負責人及部門負責人須及時與甲方溝通，第一時間報告重大、緊急事件。每月須書面向甲方匯報上月工作情況。為提高物業(yè)管理水平，乙方應每月定期組織對物業(yè)人員的專業(yè)培訓。因業(yè)務發(fā)展需求，甲方如需增配人員，乙方應收到甲方書面通知的十個工作日內給與協助處理完畢。結算標準按照合同約定標準進行核算。八、合作期限、框架總金額及費用結算方式(一)根據甲方最初提供的物業(yè)人員145名的配置方案，乙方報價費用收費標準為：2578168元/人/月，19個月合同框架總額人民幣：710464元(含稅),大寫柒佰壹拾萬肆仟陸佰肆拾元肆角(包含物業(yè)所需耗材費、及節(jié)假日加班費)(二)結算方式為上月產生的物業(yè)人員配置費用及物業(yè)考評相結合，費用采取次月結算方式。每月5個工作日前，乙方提供上月物業(yè)人員配置情況而產生的物業(yè)管理費用給與甲方進行審核，甲方審核同意后，根據上月考評結果，據實結算給乙方。考核方式分為兩種：處罰金額和扣減分值同時執(zhí)行。每月前5個工作日，市公司、銷售中心、各分公司根據相關考核項目，匯總上月考核情況，得出考核結果，發(fā)與乙方進行確認，雙方確認后簽字蓋章?？荚u表需作為甲方結算依據附件。具體考評細則詳見附件5。如產生處罰金額，將作為扣減服務費用的結算依據，及作為服務商服務后評估以及下一年度入圍評選的依據。(三)如甲方因業(yè)務發(fā)展需求向乙方提出零星加班需求，乙方應配合甲方需求，零星加班費結算標準詳見附件2，雙方據實核算后，乙方開具等額發(fā)票給與甲方，甲方次月結算。(四)合同執(zhí)行過程中若甲方因業(yè)務需要需對物業(yè)人員配置進行調整的，經雙方確認后按調整后的物業(yè)人員配置數量核算當月結算費用。(五)除本合同明確約定可以另行收取的費用外，所有物業(yè)管理及服務費用均包括在內，乙方不得另行向甲方或使用人收取任何費用。(六)根據《中國移動廣西公司防城港分公司20__20__年物業(yè)及秩序維護服務框架的采購項目比選文件》中的“第二章應答人須知，14條款”投標約定，在合同期限內，甲方所在區(qū)域最低工資有所變更的，乙方不能以最低標準波動為由向甲方增加相關費用。九、財務結算(一)所有與費用有關的單證必須經雙方指定的經手人簽字，并經雙方結算人員按有關要求據實核對后方能結算。(二)次月第5個工作日前根據雙方核定的相關費用，乙方提供足額、合法有效的發(fā)票及原始憑證給與甲方，甲方應在收到發(fā)票后的20個工作日內將款項通過轉賬方式支付給乙方。(三)雙方結算相關信息如下:甲方名稱：__________納稅人識別號：__________戶名：__________開戶行：__________帳號：__________地址：__________聯系電話：__________乙方名稱：_________納稅人識別號：_________戶名：_________開戶行：_________地址：_________十、違約責任(一)甲方每月按《物業(yè)管理服務質量考評方案》(附件5)中規(guī)定，對乙方上月度服務質量進行考評，考評方法及結算標準詳見附件5。(二)乙方違反本合同第七條約定，未按照合同約定的人員編制(見附件)配置足夠的物業(yè)在崗人員(含輪換人員)及特殊崗位未能持證上崗的，則甲方可以根據實際人員數量，按照合同費用方案(見合同附件1)重新計算當月合同款。若乙方連續(xù)三個月未能配置足夠的物業(yè)人員及特殊崗位未能持證上崗的，甲方有權拒絕支付對應崗位產生的服務費用或是終止服務合同。(三)甲方未按本合同約定，逾期交納物業(yè)服務費用的，乙方可根據合同對甲方書面催告和口頭通知，限期支付。經乙方催告仍未付的，以催告給予期限最末之次日起每日按應繳費用千分之二加收違約金。(四)因乙方遲延送達、開具錯誤等原因導致其提供的增值稅專用發(fā)票沒有通過稅務部門認證的并造成甲方經濟損失的，按損失金額【20】%支付違約金。(五)雙方在合同合作期間，乙方駕駛甲方車輛過程中發(fā)生人身安全和財務損失(包括由乙方責任造成甲方人員、他方人員、行人傷亡等)及時上報，乙方負責處理善后經濟賠償等事宜，減少社會影響。乙方違反相關法律法規(guī)，涉嫌犯罪的，依法移送司法機關處理。(六)在駕駛甲方車輛過程中，因乙方原因違規(guī)操作、不按交通管理辦法安全行駛車輛的，造成甲方車輛損失的或其他損失的(包括由乙方責任造成甲方人員、他方人員、行人傷亡等)，由乙方負責賠償等事宜。(七)如乙方駕駛員未按公司制度執(zhí)行，出現安全生產事故的或出者安全生產隱患又不執(zhí)行整改的，甲方有權要求更換其它的駕駛員。如出現因乙方過錯造成甲方損失的，由乙方進行相應賠付。如有私自用車或擅自把車借給他人使用，乙方承諾將不再錄用，一旦出現事故，一切后果由乙方負責，并承擔相應的經濟賠償，如涉嫌違反相關法律法規(guī)的，由乙方負責全權處理。十一、雙方權利義務甲方權利義務審議乙方提交的物業(yè)管理服務方案。審議乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃和財務預算及財務報告。監(jiān)督并配合乙方管理服務工作的實施及制度的執(zhí)行。并確保乙方的正常經營不受干擾。合同簽訂后，在條件允許的情況下，甲方就本物業(yè)項目向乙方的物業(yè)管理人員有償提供物業(yè)辦公場所(有效期至合同期止)。提供物業(yè)服務所需的清潔、保安用水電。負責處理非乙方管理原因而產生的各種糾紛和協調工作。協助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育活動。按合同規(guī)定支付乙方本合同所指各項費用。在不可預見的情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、救助人命、協助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件的，甲方應積極配合乙方采取必要的緊急避險措施。維護乙方的合法權利和地位，保障乙方正常開展工作，不得向第三方提供管理資料。(指定一個部門負責)協調乙方在涉及管理上的各種關系。甲方監(jiān)督乙方依照本合同規(guī)定內容所進行的管理和服務活動，組織對乙方工作綜合考評，根據綜合考評或工作情況，甲方有權要求乙方更換服務意識欠缺的相關物業(yè)人員。承擔法律法規(guī)規(guī)定由甲方承擔的其他責任。乙方權利義務確保為甲方提供優(yōu)質、高效的專業(yè)服務，接受甲方的監(jiān)督與檢查，并積極配合甲方對物業(yè)服務質量的考評。同時，乙方在完成本職工作的前提下，積極參加甲方認為有助提高甲方形象的宣傳活動。不以任何形式轉租、轉讓、抵押承包區(qū)域，在承包區(qū)域只從事甲方認可的服務工作。在承包期間，乙方的任何股份配置變動應通知甲方。未經甲方書面批準，任何占有支配地位的股份轉讓都將視為乙方出租、轉讓的行為。根據有關法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度、方案，根據甲方核定的物業(yè)管理制度、方案自主開展物業(yè)日常管理服務活動。并按甲方要求及時如實向甲方報告物業(yè)管理服務實施情況。建立、妥善保管和正確使用本物業(yè)相關的管理檔案，并負責及時記載有關變更情況。依照本合同約定向甲方收取物業(yè)管理服務費用。向甲方工作人員和其他使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，并負責監(jiān)督。對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能。乙方自行承擔所有人員服裝費用，但服裝樣式需經過甲方認可。負責向甲方提交物業(yè)管理方案并編制物業(yè)管理年度計劃、財務預算及物品申購計劃。物業(yè)管理辦公費(包括電話費)和服務中損壞物賠償費、以及物業(yè)管理所有工作人員的住宿和工作期間的餐費等由乙方自行承擔。協助公安部門維護本物業(yè)管理區(qū)域內治安秩序、制止違法行為。在本物業(yè)管理區(qū)域內發(fā)生治安案件或者各類災害事故時，應當及時向公安和有關部門報告，并協助做好調查和救助工作。乙方不承擔不屬于乙方責任范圍內的治安刑事案件、意外事故、自然災害等不可抗力因素對甲方或物業(yè)使用人造成的人身財產損害賠償責任。經司法機關認定，因乙方未能履行本合同的義務導致甲方及物業(yè)使用人人身、財產安全受到損害的，乙方應當依法承擔相應的法律責任及經濟賠償。乙方管理人員進行如下物業(yè)管理活動時，對甲方造成的財產損失不承擔民事賠償責任：(1)為救助人命而造成的必要財產損失(如有人在房間中企圖自殺，物業(yè)管理者為救助人命，不得不破門、破窗而入)。(2)為避免甲方財產受損或可能受損而造成的必要財產損失(如失火又無人在內，為不使其造成巨大損失，物業(yè)管理者強行入內救助)。為保護甲方利益而使乙方人員、財產遭受損失的，甲方應給予經濟賠償。(3)為抓捕違法犯罪分子、制止不法侵害行為而造成的必要財產損失。(4)為緊急避險而產生的必要財產損失。(5)其他類似上述情況的情形。如因甲方原因引起所轄物業(yè)產權、工程質量與第三方的糾紛，與乙方無關，由此給乙方造成的損失，乙方有向甲方追償損失的權利。在合同期間，乙方所有人員僅與乙方建立勞動合同關系，且所有人員使用須符合《民法典》的有關規(guī)定。乙方須按《民法典》和政府有關各部門規(guī)定為全體服務人員交納所有相關的社會保險及其他相關費用。乙方人員發(fā)生任何事故或與乙方發(fā)生勞動爭議均由乙方自行全權負責，相關費用乙方自行承擔，以保證甲方在乙方人員索賠時不受任何責任的約束。乙方及其員工遵守行政大樓內的一切行政管理、消防安全等規(guī)定和制度，保證物業(yè)服務區(qū)域的消防設施能正常使用，消防通道暢通，同時承擔違規(guī)責任。遇突發(fā)事件或安全檢查時，乙方必須配合有關部門執(zhí)行任務，并指定專職人員協助工作，直至完成。本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料，確保移交的資料和設備、設施完好無缺。乙方保證在合同期滿當天下午六時前撤離現場。十二、合同生效和終止本合同經甲乙雙方法定代表人或其委托人簽字蓋章后生效。合同期內甲乙雙方均不得隨意變更或解除合同。終止提前終止。甲乙任何一方無正當理由提前終止合同的，應向對方支付相當于壹個月物業(yè)管理費的違約金。給對方造成的經濟損失超過違約金的，還應給予賠償。因乙方在服務期內連續(xù)三個月物業(yè)服務綜合考評未達標、或者連續(xù)三個月未按照合同約定的人員編制數量配置足夠的物業(yè)人員，則甲方可以單方面解除合同終止承包，并按本合同第十條約定處理，如造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。如甲方發(fā)現乙方出現轉租、轉讓、抵押承包等情況，甲方可以單方面解除合同，乙方應在甲方提出解除合同之日起七日內向甲方支付相當于壹個月物業(yè)管理費的違約金，如造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。乙方有權解除合同，且甲方須賠償由此給乙方造成的經濟損失。因乙方原因造成重大責任事故或安全事故，甲方有權解除合同，且乙方須賠償由此給甲方造成的經濟損失。產生事故的直接原因，以有資質的鑒定部門的鑒定為準。乙方未能履行合同有關規(guī)定，在甲方發(fā)出書面警告后一周內乙方仍無采取補救措施，甲方有權解除合同。乙方破產清處、重組及兼并等事實發(fā)生，或被債權人接管經營，甲方有權解除合同。雙方啟動延續(xù)合同后(以實際產生為準)，合同履行必須以月為期限。甲乙任何一方提前終止合同的，必須提前15天書面告知對方，保證有足夠的移交期限。協議終止經雙方協商同意，可在任何時候提前終止合同。自然終止合同規(guī)定的服務期滿，合同自然終止。(三)解除合同后果解除合同，不影響根據合同規(guī)定進行的賠償、補償，也不影響履約保證金的效力。解除合同時，雙方應進行結算，甲方同時對乙方承包區(qū)域設施、設備狀況進行檢查，并要求乙方三天內將乙方物品撤離物業(yè)服務區(qū)域，若乙方未在規(guī)定時限進行撤離，則甲方代理處理，乙方支付甲方代理清理費，若因甲方原因造成未及時清理，清理費由甲方承擔。(四)不放棄權利甲方接受乙方的服務，但不放棄對乙方違約行為進行追究的權利。同時，若甲方對乙方某一違約行為放棄進行追究的權利，但不放棄對乙方其他違約行為進行追究的權利。由于不可抗力(如戰(zhàn)爭、地震、自然災害)導致合同不能履行時，任何一方均可要求解除合同。十三、爭議處理(一)合同在履行過程中發(fā)生爭議時，甲方與乙方及時協商解決。協商不成時，可到防城港市防城區(qū)人民法院提起訴訟。(二)對于因違反或終止合同而引起的損失、損害的賠償，由甲方與乙方友好協商解決，經協商仍未能達成一致的，可到防城港市防城區(qū)人民法院提起訴訟。十四、其它(一)未經過甲方的書面同意，乙方不得轉讓其應履行的合同項下的義務，和將部分合同項下的義務分包給其他單位完成。(二)未經甲方同意，乙方無權在承包區(qū)域中從事任何廣告活動或類似宣傳，甲方有權依照廣告法和甲方相關的規(guī)定責令乙方限期改正，并接受處罰。但甲方在該區(qū)域發(fā)布的廣告宣傳保證不致影響乙方的正常工作。(三)乙方不得以甲方的名義從事任何經濟活動，且由此發(fā)生的一切債權、債務與甲方無關。(四)乙方不得以任何理由向甲方工作人員支付小費或贈送實物，違者將終止合同。乙方人員也不得以任何形式向辦公大樓內相關人員索取小費或錢物等。同時，甲方不得以任何理由向乙方索取錢財或實物，違者乙方將向甲方上級紀檢部門舉報。(五)乙方不得在物業(yè)服務區(qū)域住宿或從事非法活動，也不得從事有損甲方利益的活動，同時不允許在物業(yè)服務區(qū)域對甲方經營活動進行滋擾性的行為。乙方人員在甲方場地工作時，應遵守甲方相關規(guī)章、制度。(六)除經甲方批準進行必要的維修工程外，乙方不得損毀物業(yè)服務區(qū)域原有的設施和裝潢，不得更改已鋪設的電纜、電線等電力裝置。同時，也不得安裝任何可能造成電纜負載過大的電器設備，以免無線電受干擾。(七)未獲甲方書面同意，乙方任何時候都不能在物業(yè)服務區(qū)域存放易燃物品、揮發(fā)性大或氣味濃烈的液體等。(八)未獲甲方書面同意，乙方不得在甲方辦公區(qū)域或服務廳內使用大功率電器(設備)，如電熱器、電炒鍋等，也不能使用煤氣爐灶等私自做飯菜。(九)本合同任何一方給另一方的通知，都應以書面或電傳/傳真/電報的形式發(fā)送，而另一方應以書面形式確認并發(fā)送到對方明確的地址。(十)合同履行期內甲乙雙方均不得隨意變更或解除合同。合同若有未盡事宜，需經雙方共同協商，訂立補充協議，補充協議與本合同有同等法律效力。(十一)本合同涉及招投標文件及評標過程中形成的文字資料、詢標紀要均作為本合同的組成部分，具有同等效力。(十二)本合同一式四份，包含附件1至附件7，甲方、乙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。自簽訂之日起生效。(十三)適用法律：本合同應按照中華人民共和國的法律進行解釋。甲方(蓋章)：_____