【文章內(nèi)容簡介】 外身故后，在該動遷房交易限制期屆滿后_日內(nèi)甲方的繼承人或者繼承人的法定代理人沒有依照本合同約定協(xié)助配合乙方辦理過戶手續(xù)，則每逾期一日，按照計算逾期違約金給乙方。若甲方的繼承人或者繼承人的法定代理人 仍未履行協(xié)助配合乙方過戶的義務(wù)，則，須按照 賠償給乙方。若在頒發(fā)房產(chǎn)證之前_不幸身故，則_成為該房屋的唯一所有權(quán)人，_須保證在過渡期內(nèi)不對該房屋產(chǎn)權(quán)做任何變更和任何處分，并且有義務(wù)在交易限制期屆滿后及時與乙方共同到_區(qū)房地產(chǎn)交易中心完成過戶手續(xù)。若在該房屋房產(chǎn)證頒發(fā)下來之后、過戶給乙方之前_不幸身故，該房屋所有權(quán)人須變更為_一人，_變?yōu)樵摲课莸奈ㄒ凰袡?quán)人，房產(chǎn)證上不得增加其他任何人的名字。同時費用由_自行承擔(dān)，不得要求乙方分擔(dān)。若在頒發(fā)房產(chǎn)證之前甲方_與_都不幸身故， 將是該房屋產(chǎn)權(quán)的主要繼承人。_須承諾在動遷公司通知辦理產(chǎn)證時，使_ _作為該房屋所有權(quán)人，須保證在交易限制期內(nèi)不對該房屋產(chǎn)權(quán)作出，在交易限制期滿后及時與乙方共同到_區(qū)房地產(chǎn)交易中心完成過戶手續(xù)。第十二條(乙方的繼承問題)在過渡期內(nèi)，若乙方_、_二人中的一人不幸身故，該房屋將過戶給在世的另一人。若在過戶之前二人都不幸身故，該房屋將過戶給，或者乙方的繼承問題發(fā)生后，乙方的繼承人，本合同該房屋交易限制期屆滿后，乙方的繼承人與甲方或者甲方的繼承人一起到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。第十三條(甲方基本義務(wù))1. 甲方不得因今后該房屋市場價格的上漲而主張解除合同、不過戶給乙方。2. 甲方不得 。3. 甲方不得 。 。5. 甲方須保證 。6. 甲方不得在任何情形下 ，同時保證 .如發(fā)生上述任何一種情形，導(dǎo)致該房屋最后沒有過戶給乙方而由甲方收回或者做其它處分，甲方須按照賠償給乙方。如果延期過戶，每逾期一日，按照 計算逾期違約金給乙方。第十四條(甲方特別義務(wù))，甲方須在五日內(nèi)與乙方一起到房地產(chǎn)交易中將房產(chǎn)證及其密碼交付乙方收存。甲方將房產(chǎn)證交付給乙方后，在過戶給乙方之前的任何時間內(nèi)，除非經(jīng)乙方書面要求，不得以任何理由、任何方式，.若甲方，除應(yīng) 外，須在違約行為被乙方發(fā)現(xiàn)并告知甲方之日起三十日內(nèi)向乙方支付的違約金。逾期支付的，每逾期一日，按照 計算逾期違約金給乙方。，甲方不得報停該房屋內(nèi)的水、電、燃氣、固定電話、有線電視等生活設(shè)施。若甲方報停該房屋內(nèi)的自來水、電力、燃氣、固定電話、有線電視，給乙方或者該房屋的居住使用人造成了損失，每報停一日，須分別賠償乙方400元、900元、400元、300元、300元。第十五條(預(yù)期違約)如在過渡期內(nèi)即買賣合同履行期間，一方，，提出解除買賣合同取消本次交易，或者要求大幅加價或大幅減價，構(gòu)成預(yù)期違約。，，如甲方構(gòu)成預(yù)期違約，導(dǎo)致該房屋最后沒有過戶給乙方，須按照 賠償給乙方。如提出大幅加價，除該要求不得成立外，并須賠償給乙方。如逾期支付違約金，須每日加付如乙方構(gòu)成預(yù)期違約，，，守約方有權(quán)依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和本合同向上海仲裁委員會申請仲裁。第十六條(兜底條款)因 導(dǎo)致該房屋交易限制期屆滿后未能過戶給乙方而由甲方收回或者做其它處分的，甲方構(gòu)成根本違約，按照本合同第十七條的規(guī)定承擔(dān)根本違約責(zé)任。甲方的違約行為沒有導(dǎo)致未能過戶給乙方，該房屋最后有效過戶給乙方了，但是給乙方造成了其它損失，甲方構(gòu)成重大違約，按照本合同第十七條的規(guī)定承擔(dān)重大違約責(zé)任。逾期支付違約金的，按照本合同第十七條的規(guī)定承擔(dān)遲延履行違約責(zé)任。第十七條(甲方違約責(zé)任標準)1. 甲方構(gòu)成根本違約時的違約金標準：，，，同時不得要求乙方 ，并且須賠償乙方 的費用的給乙方。甲方構(gòu)成重大違約時的違約金標準：2. 甲方遲延履行合同義務(wù)時的遲延履行違約金標準：3.第十八條 (乙方違約責(zé)任)1. (逾期違約責(zé)任)2. 在交易限制期屆滿后，因 低于 ，乙方主張解除合同不予過戶的，須按照 賠償給甲方。3. 因其它非不可抗力的原因，在可以過戶時或者過渡期內(nèi)乙方無正當(dāng)理由不愿過戶而要求退還房屋、收回購房款和利息的，按照 賠償給甲方。4. 因交易限制期屆滿可以過戶時 低于 ，乙方遲延過戶的，按照 計算逾期違約金給甲方。5. 因乙方自身過錯(故意或重大過失)未能及時辦理過戶手續(xù)造成損失的，乙方的損失由乙方自行承擔(dān)，給甲方造成的損失，由乙方賠償給甲方。第十九條(乙方注意義務(wù))該房屋交付給乙方之后，若乙方出租該房屋，由乙方承擔(dān)對該房屋內(nèi)居住者的一切注意義務(wù)和告知提示義務(wù)，包括盡到的義務(wù)等。如居住于該房屋內(nèi)的承租人發(fā)生人身傷亡和財產(chǎn)損失等意外事故，房主需要承擔(dān)法律責(zé)任的，一切責(zé)任由乙方承擔(dān)，與甲方無涉。如承租人利用租賃房屋進行制毒販毒、制假售假、賣______娼等違法犯罪活動，房主需要承擔(dān)連帶法律責(zé)任的，一概由乙方承擔(dān)，與甲方無涉，甲方不對此承擔(dān)任何責(zé)任。若乙方接收該房屋后自住，乙方與鄰居、物業(yè)公司等發(fā)生任何糾紛，由乙方自行負責(zé)，與甲方無涉，甲方不對此承擔(dān)任何責(zé)任。乙方裝修該房屋，，，第二十條 (甲方配合義務(wù))1.2.3.4.5.6.第二十一條(有關(guān)約定)1. 該房屋過戶時需要交納的交易稅費，由乙方承擔(dān)。2. 房屋交付給乙方之后，，，甲方不得要求，該房屋過戶到乙方或者乙方指定的人(如乙方的配偶、子女、父母或者兄弟姊妹)名下，屬于乙方自家內(nèi)部事務(wù)，甲方不得干涉。若乙方要求過戶到自己指定的人名下，則甲方屆時配合過戶給乙方指定的受讓人，若甲方拒絕配合過戶，構(gòu)成重大違約，須賠償乙方，4.第二十二條(情勢變更)1.(法律和政策的變動)因相關(guān)的法律規(guī)范(法律、法規(guī)、規(guī)章、司法解釋)或者國家和本市關(guān)于動遷安置房和房地產(chǎn)買賣的行政管理規(guī)定的變動導(dǎo)致不能過戶而造成的損失，雙方，，如果地方政府的政策發(fā)生變動，調(diào)整動遷安置房的上市交易限制期限，則按照 處理，2.(經(jīng)濟形勢的劇烈變動)如果在過渡期內(nèi)社會經(jīng)濟環(huán)境和經(jīng)濟形勢發(fā)生急劇變動，如發(fā)生嚴重的經(jīng)濟危機、金融危機導(dǎo)致嚴重的通貨膨脹，物價飛漲、貨幣急劇貶值，或者房地產(chǎn)市場價格大幅劇烈波動，雙方應(yīng)當(dāng)本著的精神，及時溝通協(xié)商，對 ，合理分擔(dān)損失。3.(收益補繳)如果過戶時關(guān)于動遷安置房交易管理的實施辦法或?qū)嵤┘殑t已經(jīng)頒布施行，地方政府主管部門要求補繳，按照地方政府的實施辦法(實施細則)的規(guī)定執(zhí)行。如果地方政府的實施細則(實施辦法)沒有具體規(guī)定， . 4.(再動遷)過渡期內(nèi)，如果該動遷房所在區(qū)域再動拆遷， ，，第二十三條(不可抗力和客觀不能)1. 因不可抗力造成房屋滅失、毀損的，在房屋交付給乙方之前由甲方承擔(dān)，房屋完全交付給乙方后，轉(zhuǎn)由乙方承擔(dān)。本合同所稱“不可抗力”，是指不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況，包括：(1) 。(2) 等人為災(zāi)害和社會異常事件 。(3).因房屋居住者自身的故意或重大過失等過錯行為導(dǎo)致的火災(zāi)，不屬于不可抗力。在房屋交付給乙方后，如遭遇不可抗力造成房屋毀損、滅失，、、等全部歸乙方所有，甲方不得如果，甲方如果甲方，，如果甲方，，從交易限制期屆滿的第32日起每日賠償300元(叁佰圓整)給對方。所謂客觀不能，是指、 等情形。第二十四條(合同用語的釋義和規(guī)定)1. 本合同中所稱“ 價”、“ 價”、“購房款”，都是指房屋的總價款。“價”是 萬元( 萬 仟圓整)，“”是 萬元( 萬 仟 圓整)本合同所稱“當(dāng)時”，是指2. 本合同中涉及到的所有錢款數(shù)額，皆以人民幣為幣種。“交易限制期”，是指上海市房地局_年《上海市配套商品房和中低價普通商品房管理試行辦法》第28條規(guī)定的動遷房所有權(quán)人取得房產(chǎn)證后五年內(nèi)不得上市交易的限制期限：“”，是指后的日內(nèi)。_年10月，上海市政府實施房地產(chǎn)市場調(diào)控新政，大幅縮短動遷安置房的上市交易限制期。，，，4. 除不可抗力外，逾期未過戶，視為不能過戶或者一方不予過戶。5. .6. 該房屋 的 ，以 為準。7.8.9.第二十五條(有關(guān)協(xié)議的效力)甲乙雙方此前簽訂的協(xié)議、合同中對雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的約定以及對同一事項的約定與本合同不一致的，以本合同為準。該房屋交易限制期屆滿可以過戶時，甲乙雙方共同到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，需另行簽訂上海市房地局的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》示范文本。雙方為辦理過戶手續(xù)所需簽訂的房地產(chǎn)管理部門之網(wǎng)上備案合同與本合同(包括附件和補充協(xié)議)約定不一致的，以本合同為準。其它未盡事宜，雙方經(jīng)平等友好協(xié)商后可以簽訂補充協(xié)議。經(jīng)雙方協(xié)商一致，亦可對本合同的約定作出變更。第二十六條(附件與正文的關(guān)系)本合同的附屬文件(附件一、附件二、附件三、附件四)和補充協(xié)議均為本合同不可分割的組成部分。本合同正文與附件、補充協(xié)議表述不一致的，以附件、補充協(xié)議為準。第二十七條(爭議解決方式)因履行本合同發(fā)生爭議，由雙方平等友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，任何一方均可依據(jù)本合同向該房屋所在地法院起訴。第二十八條(合同有效期限和文本數(shù)量)本合同雙方簽字生效。過戶后如果雙方或者任何利害關(guān)系人就該房屋發(fā)生任何爭議糾紛，仍然依據(jù)本合同解決。本合同壹式肆份，乙方執(zhí)貳份，甲方執(zhí)一份，乙方委托代理人保存壹份備案作證。擔(dān)保型買賣合同的效力 買賣擔(dān)保合同的效力篇十甲方(出賣人)：乙方(買受人)：身份證號碼：甲、乙、兩方依據(jù)自愿、誠信原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下一致意見：第一條各方承諾及保證甲方承諾并保證：擁有座落于____________房屋的所有權(quán)，該項所有權(quán)是完整的