【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 外身故后，在該動(dòng)遷房交易限制期屆滿后_日內(nèi)甲方的繼承人或者繼承人的法定代理人沒(méi)有依照本合同約定協(xié)助配合乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，則每逾期一日，按照計(jì)算逾期違約金給乙方。若甲方的繼承人或者繼承人的法定代理人 仍未履行協(xié)助配合乙方過(guò)戶的義務(wù)，則，須按照 賠償給乙方。若在頒發(fā)房產(chǎn)證之前_不幸身故，則_成為該房屋的唯一所有權(quán)人，_須保證在過(guò)渡期內(nèi)不對(duì)該房屋產(chǎn)權(quán)做任何變更和任何處分，并且有義務(wù)在交易限制期屆滿后及時(shí)與乙方共同到_區(qū)房地產(chǎn)交易中心完成過(guò)戶手續(xù)。若在該房屋房產(chǎn)證頒發(fā)下來(lái)之后、過(guò)戶給乙方之前_不幸身故，該房屋所有權(quán)人須變更為_(kāi)一人，_變?yōu)樵摲课莸奈ㄒ凰袡?quán)人，房產(chǎn)證上不得增加其他任何人的名字。同時(shí)費(fèi)用由_自行承擔(dān)，不得要求乙方分擔(dān)。若在頒發(fā)房產(chǎn)證之前甲方_與_都不幸身故， 將是該房屋產(chǎn)權(quán)的主要繼承人。_須承諾在動(dòng)遷公司通知辦理產(chǎn)證時(shí)，使_ _作為該房屋所有權(quán)人，須保證在交易限制期內(nèi)不對(duì)該房屋產(chǎn)權(quán)作出，在交易限制期滿后及時(shí)與乙方共同到_區(qū)房地產(chǎn)交易中心完成過(guò)戶手續(xù)。第十二條(乙方的繼承問(wèn)題)在過(guò)渡期內(nèi)，若乙方_、_二人中的一人不幸身故，該房屋將過(guò)戶給在世的另一人。若在過(guò)戶之前二人都不幸身故，該房屋將過(guò)戶給，或者乙方的繼承問(wèn)題發(fā)生后，乙方的繼承人，本合同該房屋交易限制期屆滿后，乙方的繼承人與甲方或者甲方的繼承人一起到房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)。第十三條(甲方基本義務(wù))1. 甲方不得因今后該房屋市場(chǎng)價(jià)格的上漲而主張解除合同、不過(guò)戶給乙方。2. 甲方不得 。3. 甲方不得 。 。5. 甲方須保證 。6. 甲方不得在任何情形下 ，同時(shí)保證 .如發(fā)生上述任何一種情形，導(dǎo)致該房屋最后沒(méi)有過(guò)戶給乙方而由甲方收回或者做其它處分，甲方須按照賠償給乙方。如果延期過(guò)戶，每逾期一日，按照 計(jì)算逾期違約金給乙方。第十四條(甲方特別義務(wù))，甲方須在五日內(nèi)與乙方一起到房地產(chǎn)交易中將房產(chǎn)證及其密碼交付乙方收存。甲方將房產(chǎn)證交付給乙方后，在過(guò)戶給乙方之前的任何時(shí)間內(nèi)，除非經(jīng)乙方書(shū)面要求，不得以任何理由、任何方式，.若甲方，除應(yīng) 外，須在違約行為被乙方發(fā)現(xiàn)并告知甲方之日起三十日內(nèi)向乙方支付的違約金。逾期支付的，每逾期一日，按照 計(jì)算逾期違約金給乙方。，甲方不得報(bào)停該房屋內(nèi)的水、電、燃?xì)?、固定電話、有線電視等生活設(shè)施。若甲方報(bào)停該房屋內(nèi)的自來(lái)水、電力、燃?xì)?、固定電話、有線電視，給乙方或者該房屋的居住使用人造成了損失，每報(bào)停一日，須分別賠償乙方400元、900元、400元、300元、300元。第十五條(預(yù)期違約)如在過(guò)渡期內(nèi)即買賣合同履行期間，一方，，提出解除買賣合同取消本次交易，或者要求大幅加價(jià)或大幅減價(jià)，構(gòu)成預(yù)期違約。，，如甲方構(gòu)成預(yù)期違約，導(dǎo)致該房屋最后沒(méi)有過(guò)戶給乙方，須按照 賠償給乙方。如提出大幅加價(jià)，除該要求不得成立外，并須賠償給乙方。如逾期支付違約金，須每日加付如乙方構(gòu)成預(yù)期違約，，，守約方有權(quán)依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和本合同向上海仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。第十六條(兜底條款)因 導(dǎo)致該房屋交易限制期屆滿后未能過(guò)戶給乙方而由甲方收回或者做其它處分的，甲方構(gòu)成根本違約，按照本合同第十七條的規(guī)定承擔(dān)根本違約責(zé)任。甲方的違約行為沒(méi)有導(dǎo)致未能過(guò)戶給乙方，該房屋最后有效過(guò)戶給乙方了，但是給乙方造成了其它損失，甲方構(gòu)成重大違約，按照本合同第十七條的規(guī)定承擔(dān)重大違約責(zé)任。逾期支付違約金的，按照本合同第十七條的規(guī)定承擔(dān)遲延履行違約責(zé)任。第十七條(甲方違約責(zé)任標(biāo)準(zhǔn))1. 甲方構(gòu)成根本違約時(shí)的違約金標(biāo)準(zhǔn)：，，，同時(shí)不得要求乙方 ，并且須賠償乙方 的費(fèi)用的給乙方。甲方構(gòu)成重大違約時(shí)的違約金標(biāo)準(zhǔn)：2. 甲方遲延履行合同義務(wù)時(shí)的遲延履行違約金標(biāo)準(zhǔn)：3.第十八條 (乙方違約責(zé)任)1. (逾期違約責(zé)任)2. 在交易限制期屆滿后，因 低于 ，乙方主張解除合同不予過(guò)戶的，須按照 賠償給甲方。3. 因其它非不可抗力的原因，在可以過(guò)戶時(shí)或者過(guò)渡期內(nèi)乙方無(wú)正當(dāng)理由不愿過(guò)戶而要求退還房屋、收回購(gòu)房款和利息的，按照 賠償給甲方。4. 因交易限制期屆滿可以過(guò)戶時(shí) 低于 ，乙方遲延過(guò)戶的，按照 計(jì)算逾期違約金給甲方。5. 因乙方自身過(guò)錯(cuò)(故意或重大過(guò)失)未能及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)造成損失的，乙方的損失由乙方自行承擔(dān)，給甲方造成的損失，由乙方賠償給甲方。第十九條(乙方注意義務(wù))該房屋交付給乙方之后，若乙方出租該房屋，由乙方承擔(dān)對(duì)該房屋內(nèi)居住者的一切注意義務(wù)和告知提示義務(wù)，包括盡到的義務(wù)等。如居住于該房屋內(nèi)的承租人發(fā)生人身傷亡和財(cái)產(chǎn)損失等意外事故，房主需要承擔(dān)法律責(zé)任的，一切責(zé)任由乙方承擔(dān)，與甲方無(wú)涉。如承租人利用租賃房屋進(jìn)行制毒販毒、制假售假、賣______娼等違法犯罪活動(dòng)，房主需要承擔(dān)連帶法律責(zé)任的，一概由乙方承擔(dān)，與甲方無(wú)涉，甲方不對(duì)此承擔(dān)任何責(zé)任。若乙方接收該房屋后自住，乙方與鄰居、物業(yè)公司等發(fā)生任何糾紛，由乙方自行負(fù)責(zé)，與甲方無(wú)涉，甲方不對(duì)此承擔(dān)任何責(zé)任。乙方裝修該房屋，，，第二十條 (甲方配合義務(wù))1.2.3.4.5.6.第二十一條(有關(guān)約定)1. 該房屋過(guò)戶時(shí)需要交納的交易稅費(fèi)，由乙方承擔(dān)。2. 房屋交付給乙方之后，，，甲方不得要求，該房屋過(guò)戶到乙方或者乙方指定的人(如乙方的配偶、子女、父母或者兄弟姊妹)名下，屬于乙方自家內(nèi)部事務(wù)，甲方不得干涉。若乙方要求過(guò)戶到自己指定的人名下，則甲方屆時(shí)配合過(guò)戶給乙方指定的受讓人，若甲方拒絕配合過(guò)戶，構(gòu)成重大違約，須賠償乙方，4.第二十二條(情勢(shì)變更)1.(法律和政策的變動(dòng))因相關(guān)的法律規(guī)范(法律、法規(guī)、規(guī)章、司法解釋)或者國(guó)家和本市關(guān)于動(dòng)遷安置房和房地產(chǎn)買賣的行政管理規(guī)定的變動(dòng)導(dǎo)致不能過(guò)戶而造成的損失，雙方，，如果地方政府的政策發(fā)生變動(dòng)，調(diào)整動(dòng)遷安置房的上市交易限制期限，則按照 處理，2.(經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的劇烈變動(dòng))如果在過(guò)渡期內(nèi)社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境和經(jīng)濟(jì)形勢(shì)發(fā)生急劇變動(dòng)，如發(fā)生嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)危機(jī)、金融危機(jī)導(dǎo)致嚴(yán)重的通貨膨脹，物價(jià)飛漲、貨幣急劇貶值，或者房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格大幅劇烈波動(dòng)，雙方應(yīng)當(dāng)本著的精神，及時(shí)溝通協(xié)商，對(duì) ，合理分擔(dān)損失。3.(收益補(bǔ)繳)如果過(guò)戶時(shí)關(guān)于動(dòng)遷安置房交易管理的實(shí)施辦法或?qū)嵤┘?xì)則已經(jīng)頒布施行，地方政府主管部門要求補(bǔ)繳，按照地方政府的實(shí)施辦法(實(shí)施細(xì)則)的規(guī)定執(zhí)行。如果地方政府的實(shí)施細(xì)則(實(shí)施辦法)沒(méi)有具體規(guī)定， . 4.(再動(dòng)遷)過(guò)渡期內(nèi)，如果該動(dòng)遷房所在區(qū)域再動(dòng)拆遷， ，，第二十三條(不可抗力和客觀不能)1. 因不可抗力造成房屋滅失、毀損的，在房屋交付給乙方之前由甲方承擔(dān)，房屋完全交付給乙方后，轉(zhuǎn)由乙方承擔(dān)。本合同所稱“不可抗力”，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并且不能克服的客觀情況，包括：(1) 。(2) 等人為災(zāi)害和社會(huì)異常事件 。(3).因房屋居住者自身的故意或重大過(guò)失等過(guò)錯(cuò)行為導(dǎo)致的火災(zāi)，不屬于不可抗力。在房屋交付給乙方后，如遭遇不可抗力造成房屋毀損、滅失，、、等全部歸乙方所有，甲方不得如果，甲方如果甲方，，如果甲方，，從交易限制期屆滿的第32日起每日賠償300元(叁佰圓整)給對(duì)方。所謂客觀不能，是指、 等情形。第二十四條(合同用語(yǔ)的釋義和規(guī)定)1. 本合同中所稱“ 價(jià)”、“ 價(jià)”、“購(gòu)房款”，都是指房屋的總價(jià)款?！皟r(jià)”是 萬(wàn)元( 萬(wàn) 仟圓整)，“”是 萬(wàn)元( 萬(wàn) 仟 圓整)本合同所稱“當(dāng)時(shí)”，是指2. 本合同中涉及到的所有錢款數(shù)額，皆以人民幣為幣種?！敖灰紫拗破凇?，是指上海市房地局_年《上海市配套商品房和中低價(jià)普通商品房管理試行辦法》第28條規(guī)定的動(dòng)遷房所有權(quán)人取得房產(chǎn)證后五年內(nèi)不得上市交易的限制期限：“”，是指后的日內(nèi)。_年10月，上海市政府實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控新政，大幅縮短動(dòng)遷安置房的上市交易限制期。，，，4. 除不可抗力外，逾期未過(guò)戶，視為不能過(guò)戶或者一方不予過(guò)戶。5. .6. 該房屋 的 ，以 為準(zhǔn)。7.8.9.第二十五條(有關(guān)協(xié)議的效力)甲乙雙方此前簽訂的協(xié)議、合同中對(duì)雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的約定以及對(duì)同一事項(xiàng)的約定與本合同不一致的，以本合同為準(zhǔn)。該房屋交易限制期屆滿可以過(guò)戶時(shí)，甲乙雙方共同到房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)，需另行簽訂上海市房地局的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》示范文本。雙方為辦理過(guò)戶手續(xù)所需簽訂的房地產(chǎn)管理部門之網(wǎng)上備案合同與本合同(包括附件和補(bǔ)充協(xié)議)約定不一致的，以本合同為準(zhǔn)。其它未盡事宜，雙方經(jīng)平等友好協(xié)商后可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議。經(jīng)雙方協(xié)商一致，亦可對(duì)本合同的約定作出變更。第二十六條(附件與正文的關(guān)系)本合同的附屬文件(附件一、附件二、附件三、附件四)和補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的組成部分。本合同正文與附件、補(bǔ)充協(xié)議表述不一致的，以附件、補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第二十七條(爭(zhēng)議解決方式)因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方平等友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可依據(jù)本合同向該房屋所在地法院起訴。第二十八條(合同有效期限和文本數(shù)量)本合同雙方簽字生效。過(guò)戶后如果雙方或者任何利害關(guān)系人就該房屋發(fā)生任何爭(zhēng)議糾紛，仍然依據(jù)本合同解決。本合同壹式肆份，乙方執(zhí)貳份，甲方執(zhí)一份，乙方委托代理人保存壹份備案作證。擔(dān)保型買賣合同的效力 買賣擔(dān)保合同的效力篇十甲方(出賣人)：乙方(買受人)：身份證號(hào)碼：甲、乙、兩方依據(jù)自愿、誠(chéng)信原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下一致意見(jiàn)：第一條各方承諾及保證甲方承諾并保證：擁有座落于____________房屋的所有權(quán)，該項(xiàng)所有權(quán)是完整的