【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ____________， 室內(nèi)使用面積：___________，面積的數(shù)字以現(xiàn)有的出賣(mài)人提供的平面圖紙為標(biāo)準(zhǔn)。第48條 露臺(tái)面積：鑒于露臺(tái)面積并不計(jì)算在買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)面積中，出賣(mài)人將面積為：_______平方米的露臺(tái)之永久使用權(quán)交付給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人在使用過(guò)程中無(wú)須支付物業(yè)管理費(fèi)。第49條 建筑面積：(1)面積范圍：買(mǎi)受人所購(gòu)商品房約定建筑面積為 _______平方米，如經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后，面積在_______至_______平方米之間的，則雙方據(jù)實(shí)結(jié)算。(2)面積誤差：買(mǎi)受人所購(gòu)商品房建筑面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后，大于_______平方米的，買(mǎi)受人不支付多余價(jià)款，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記。(3)面積誤差：買(mǎi)受人所購(gòu)商品房建筑面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后，小于_______平方米的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定建筑面積的差值，雙倍向買(mǎi)受人支付多收價(jià)款，并應(yīng)據(jù)實(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記。(4)面積差異：鑒于目前買(mǎi)受人所購(gòu)商品房面積所適用的契稅為2%，如因?yàn)槌鲑u(mài)人的原因使面積擴(kuò)大，導(dǎo)致買(mǎi)受人多支付的稅費(fèi)由出賣(mài)人承擔(dān)。買(mǎi)受人不支付由于面積擴(kuò)大所引起的各種費(fèi)用的增加，必須支付的由出賣(mài)人承擔(dān)。第50條 套內(nèi)建筑面積：(1)面積范圍：買(mǎi)受人所購(gòu)商品房約定套內(nèi)建筑面積為 _______平方米，如經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后，面積在_______至 _______平方米之間的，則雙方據(jù)實(shí)結(jié)算。(2)面積誤差：買(mǎi)受人所購(gòu)商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后，大于_______平方米的，買(mǎi)受人不支付多余價(jià)款，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記。(3)面積誤差：買(mǎi)受人所購(gòu)商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后，小于_______平方米的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定套內(nèi)建筑面積的差值，雙倍向買(mǎi)受人支付多收價(jià)款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記。(4)面積費(fèi)用：交房后，套內(nèi)建筑面積、建筑面積與合同約定相比都發(fā)生增加的，應(yīng)當(dāng)按相同比例增加，建筑面積增加的比例大于套內(nèi)建筑面積增加比例的，買(mǎi)受人無(wú)須為任何增加的面積支付費(fèi)用。(5)變化比例：交房后，套內(nèi)建筑面積、建筑面積與合同約定相比都減少的，應(yīng)當(dāng)按相同比例減少。建筑面積減少的比例小于套內(nèi)建筑面積減少的比例的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照最有益于買(mǎi)受人的原則退款，買(mǎi)受人有權(quán)選擇諸多方案中的一個(gè)。第51條 使用面積：(1)面積范圍：買(mǎi)受人所購(gòu)商品房約定使用面積為_(kāi)______平方米，如經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后，面積在_______ 至_______平方米之間的，則雙方據(jù)實(shí)結(jié)算。(2)面積誤差：買(mǎi)受人所購(gòu)商品房使用面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后，大于_______平方米的，買(mǎi)受人不支付多余價(jià)款，出賣(mài)人應(yīng)據(jù)實(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記。(3)面積誤差：買(mǎi)受人所購(gòu)商品房使用面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后，小于_______平方米的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定使用面積的差值，雙倍向買(mǎi)受人支付多收價(jià)款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記。第52條 面積測(cè)量：買(mǎi)受人有權(quán)在人住前或人住后對(duì)室內(nèi)全部長(zhǎng)度、高度尺寸進(jìn)行測(cè)量。如需要對(duì)全樓進(jìn)行測(cè)量的，出賣(mài)人有義務(wù)向買(mǎi)受人提供與本樓相關(guān)的圖紙。第53條 測(cè)量方法：買(mǎi)受人人住前有權(quán)聘請(qǐng)有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)人戶進(jìn)行測(cè)量，如雙方測(cè)量結(jié)果存有差異，則有權(quán)提請(qǐng)法院或有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行最終決定，在此以前買(mǎi)受人有權(quán)先行人住。第54條 測(cè)量機(jī)構(gòu)：測(cè)量機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)是取得中央政府測(cè)繪專業(yè)管理機(jī)構(gòu)頒發(fā)的測(cè)量資格的機(jī)構(gòu)，沒(méi)有專業(yè)資格的機(jī)構(gòu)測(cè)量的數(shù)據(jù)無(wú)效。第55條 變化通知：房屋室內(nèi)任何長(zhǎng)度或高度尺寸的任何變化均為合同的變更，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)于變化時(shí)3日內(nèi)書(shū)面通知買(mǎi)受人。第6部分 室內(nèi)環(huán)境第56條 日照時(shí)間：房屋全年在日照時(shí)間最短的一天(冬至日)，其窗戶能夠接受的滿窗日照時(shí)間為 _______小時(shí)。第57條 自然通風(fēng)：室內(nèi)通風(fēng)不低于政府標(biāo)準(zhǔn)的最高要求。第58條 室內(nèi)保溫：室內(nèi)保溫不低于政府標(biāo)準(zhǔn)的最高要求。第59條 隔熱保溫：外墻隔熱保溫不低于政府標(biāo)準(zhǔn)的最高要求。第60條 噪音隔聲：墻體隔聲情況不低于政府標(biāo)準(zhǔn)的最高要求。第61條 電磁輻射：室內(nèi)電磁輻射不低于政府標(biāo)準(zhǔn)的最高要求。第7部分 建筑設(shè)備第62條 供水品質(zhì)：出賣(mài)人在買(mǎi)受人入住時(shí)提供24小時(shí)供水，水源為_(kāi)______市政機(jī)構(gòu)，壓力為 _______。第63條 排水品質(zhì)：出賣(mài)人在人住時(shí)保證買(mǎi)受人室內(nèi)的排水設(shè)施可以使用。室內(nèi)排水共有地漏 _______個(gè)，分布在衛(wèi)生間、廚房。第64條 密封品質(zhì)：出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人人住時(shí)提供管道壓力測(cè)試數(shù)據(jù)，并保證管道不會(huì)出現(xiàn)任何泄漏。如室內(nèi)出現(xiàn)液體或氣體的泄漏，導(dǎo)致買(mǎi)受人的裝飾裝修家具損壞的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)以5倍的上述總款額作為賠償。第65條 管線品質(zhì)：出賣(mài)人承諾不在商品房?jī)?nèi)通行任何公用管線，所謂公用管線是指管線內(nèi)的物、氣體不直接從此管內(nèi)進(jìn)入到買(mǎi)受人室內(nèi)且供買(mǎi)受人單獨(dú)使用，否則買(mǎi)受人有權(quán)拒絕支付任何費(fèi)用，在修改完成以前，不視為商品房已經(jīng)交付。第66條 電梯品質(zhì)：本單元共有電梯_______部，型號(hào)為：_______。保修時(shí)間為_(kāi)______年。買(mǎi)受人可以24小時(shí)使用電梯，并可以到達(dá)商品房所處層樓，安全責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)。第67條 消防設(shè)施：出賣(mài)人提供的消防設(shè)施為：_______。并在交房取得消防機(jī)構(gòu)的認(rèn)可。第8部分 電氣部分第68條 電源品質(zhì)：負(fù)荷：______ kva，計(jì)費(fèi)設(shè)備為：______，插座位置：______ ，插座數(shù)量：_____ ，電平面圖：_______ ，使用時(shí)間：_______年_____月____日。如不能達(dá)到此要求，則買(mǎi)受人有權(quán)退房。第69條 通訊品質(zhì)：線路數(shù)量：_______條，出口位置：見(jiàn)圖紙，使用時(shí)間為：_______年 _____月 _____日。第70條 其他線路：有線電視數(shù)據(jù)線：_______，出口位置在：_______，使用時(shí)間：_______年_____月_____日。第9部分 供暖燃?xì)獾?1條 供暖設(shè)備：供暖設(shè)備型號(hào)為：_______，生產(chǎn)企業(yè)：_______。第72條 設(shè)備安全：安全使用時(shí)間20xx年，出賣(mài)人保證燃?xì)庠O(shè)備的安全性，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任，在產(chǎn)品質(zhì)量爭(zhēng)議時(shí)由出賣(mài)人證明質(zhì)量問(wèn)題的責(zé)任歸屬人。第73條 供暖效果：在室溫不低于20度時(shí)每個(gè)月用氣量不高于300立方米，溫度：_____， 濕度：_____， 暖氣片數(shù)量_____。第74條 暖氣計(jì)費(fèi)：方式及價(jià)格：_____________________。第75條 使用時(shí)間：_______年 _____月_____日。如不能達(dá)到此要求，則買(mǎi)受人有權(quán)退房。第76條 燃?xì)馄焚|(zhì)：燃?xì)庠O(shè)備：_______，計(jì)量設(shè)備：_______，計(jì)費(fèi)方式及價(jià)格：______________。第77條 使用時(shí)間：燃?xì)饪墒褂脮r(shí)間為_(kāi)______年_____月_____日。第10部分 裝修標(biāo)準(zhǔn)第78條 室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)為：見(jiàn)附件所列標(biāo)準(zhǔn)。第79條 室內(nèi)裝修總價(jià)格為：見(jiàn)附件所列價(jià)格。第11部分 周邊環(huán)境第80條 周邊建筑：本商品房周?chē)?_______米外無(wú)其他建筑物，從本商品房各窗戶、門(mén)及門(mén)外50米內(nèi)沒(méi)有垃圾箱、污水處理站、供變電站、停車(chē)場(chǎng)等其他設(shè)施。第81條 使用道路：本商品房可使用道路為寬度不低于6米，應(yīng)當(dāng)可以實(shí)現(xiàn)人車(chē)分離。第82條 環(huán)境綠化：本商品房_______米范圍內(nèi)不可能再建設(shè)任何非綠化設(shè)施。第83條 氣味條款：本商品房敞開(kāi)門(mén)窗后，不會(huì)聞到任何異味。室內(nèi)在任何條件下均不會(huì)出現(xiàn)異味。第84條 環(huán)保噪聲：本商品房敞開(kāi)門(mén)窗后，白天來(lái)自室外的聲音不高于60分貝，夜晚不高于50分貝，室內(nèi)原有設(shè)備不會(huì)產(chǎn)生任何聲音。第85條 自用車(chē)位：出賣(mài)人向買(mǎi)受人提供安全停車(chē)的車(chē)位一處，具體位置為：______________，買(mǎi)受人無(wú)須為此車(chē)位支付任何費(fèi)用，且在買(mǎi)受人于_______年 _____月_____日時(shí)即開(kāi)始使用。第86條 電磁輻射：出賣(mài)人承諾房屋室外500米內(nèi)及本商品房樓上建造或允許他人建造任何電磁發(fā)射裝置，包括尋呼臺(tái)發(fā)射臺(tái)、移動(dòng)電話發(fā)射臺(tái)、廣播電視轉(zhuǎn)發(fā)臺(tái)或其他有輻射的裝置。第87條 如不能達(dá)到上述各條要求，則買(mǎi)受人有權(quán)退房。如買(mǎi)受人暫時(shí)不退房，則出賣(mài)人向買(mǎi)受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房?jī)r(jià)的千分之一。第12部分 社區(qū)設(shè)施第88條 社區(qū)名稱：本商品房所屬社區(qū)名稱為：______________ ，本小區(qū)屬于政府管理機(jī)構(gòu)認(rèn)可的合法社區(qū)。第89條 用地面積：本社區(qū)總用地面積為：_______，總建筑面積為：_______平方米，其中商品房面積為 _______平方米，公用建筑面積為_(kāi)________米。第90條 建筑總量：社區(qū)共有樓房_______幢，其中一期工程_______幢，二期工程_______幢。第91條 基本原則：社區(qū)所屬的共用設(shè)施系為社區(qū)居民生活、工作方便而建設(shè)，其功能不得侵害買(mǎi)受人利益。第92條 參考標(biāo)準(zhǔn)：本社區(qū)的公用設(shè)施的具體質(zhì)量、數(shù)量由出賣(mài)人提供數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)，不能提供的應(yīng)當(dāng)按照出賣(mài)人的各種廣告資料作為標(biāo)準(zhǔn)。第93條 綠地面積：社區(qū)綠地面積為：_______平方米，可使用時(shí)間：_______年_____月_____日，綠地率不應(yīng)低于本市標(biāo)準(zhǔn)，交付時(shí)綠地率的計(jì)算方法為綠地面積與總建筑面積之比。第94條 公共設(shè)施：幼兒園_____ 個(gè)，面積為 _______平方米，可使用時(shí)間：_______年_____月 _____日。學(xué)校 _____個(gè)，其中小學(xué)_____個(gè)，中學(xué)____個(gè)，面積為_(kāi)_______平方米，可使用時(shí)間：________年____月____日。醫(yī)院____(級(jí)____等)個(gè)，面積為 ________平方米，可使用時(shí)間：________年____月____日。停車(chē)場(chǎng) ____個(gè)，面積為_(kāi)_______平方米，可使用時(shí)間：________年____月____日。郵局____個(gè)，可使用時(shí)間：____年____月 ____日。娛樂(lè)設(shè)施：________________可使用時(shí)間：_____________________郵政可使用時(shí)間：________年____月 ____日。電話接通時(shí)間：________年____月____日。第95條 公共交通：交通公路等級(jí)為：________，公路寬度：________，道路質(zhì)量：____，可使用時(shí)間：______年____月____日。第96條 交通安全：社區(qū)內(nèi)應(yīng)當(dāng)有人車(chē)分行的道路，以保證買(mǎi)受人與家庭成員安全交通，道路標(biāo)識(shí)應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家域本市最高標(biāo)準(zhǔn)。第97條 居住安全：交付時(shí)社區(qū)內(nèi)不應(yīng)當(dāng)有正在建設(shè)的建筑物，在買(mǎi)受人可能經(jīng)過(guò)的道路絕對(duì)不允許有任何可以產(chǎn)生墜落的物品。道路平面絕對(duì)不得有可能導(dǎo)致行人或車(chē)輛的坑、溝、井或其他產(chǎn)生危險(xiǎn)的建筑物或構(gòu)筑物。第98條 商品房標(biāo)識(shí)：社區(qū)內(nèi)的所有建筑物應(yīng)當(dāng)有明確的標(biāo)識(shí)，以利于買(mǎi)受人的特殊家庭成員能夠順利找到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房。第99條 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：出買(mǎi)人承諾本社區(qū)的設(shè)計(jì)與施工標(biāo)準(zhǔn)不低于《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》中的最高標(biāo)準(zhǔn)，如本市有更為有利的設(shè)計(jì)規(guī)范，買(mǎi)受人有權(quán)適用于此規(guī)范。第100條 違約確定：對(duì)出賣(mài)人提供的各種設(shè)施是否合乎約定，應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商，協(xié)商不成的，由買(mǎi)受人與出賣(mài)人共同隨機(jī)選擇三人，由其對(duì)此爭(zhēng)議做出仲裁裁定。第101條 違約責(zé)任：出賣(mài)人違反上述約定的，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同，交房時(shí)間從承諾全部履行完畢之日開(kāi)始計(jì)算。第13部分 房屋交付第102條 交付含義：本合同所稱交付是指占有權(quán)及使用權(quán)的交付，以保證買(mǎi)受人可以正常使用，以實(shí)現(xiàn)居住目的，并不代表所有權(quán)的交付。第103條 交付時(shí)間：商品房交付時(shí)間為_(kāi)_______年____月____日，社區(qū)設(shè)施環(huán)境交付時(shí)間為_(kāi)_______年____月____日。第104條 交付程序：(1)入住通知：出賣(mài)人向買(mǎi)受人發(fā)出入住通知書(shū)。(2)書(shū)面簽收：買(mǎi)受人書(shū)面簽收“收到入住通知書(shū)”。(3)鑰匙收條：買(mǎi)受人書(shū)面簽收“商品房鑰匙收到條”。(4)隨附資料：出賣(mài)人提供商品房質(zhì)量備案表、商品房長(zhǎng)度高度細(xì)節(jié)尺寸及面積測(cè)量結(jié)果及其他合同中約定的條件。(5)不視為交房：上述條件缺少任何一條，均不構(gòu)成商品房的交付。第105條 交付驗(yàn)收：買(mǎi)受人在出賣(mài)人所建房屋完工后，可以進(jìn)入室內(nèi)進(jìn)行觀察，并可以聘請(qǐng)相關(guān)專家對(duì)如下項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)價(jià)：建筑質(zhì)量、室內(nèi)設(shè)施、室內(nèi)外環(huán)境、社區(qū)質(zhì)量及其他驗(yàn)收。第106條 延遲交付：當(dāng)出賣(mài)人無(wú)法按期交付時(shí)，則買(mǎi)受人可以做出如下選擇：通知出賣(mài)人解除合同，或繼續(xù)等待出賣(mài)人。第107條 交付效力。出賣(mài)人將房屋交付給買(mǎi)受人后，買(mǎi)受人即享有房屋的使用權(quán)、占有權(quán)、出租權(quán)、收益權(quán)，并有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行裝修。第108條 文件內(nèi)容：商品房質(zhì)量保證書(shū)及商品房使用說(shuō)明書(shū)，其內(nèi)容不得低于政府最高標(biāo)準(zhǔn)。第14部分 所有權(quán)證第109條 所有權(quán)取得(1)取得標(biāo)志：所有權(quán)的取得以《房屋所有權(quán)證》(簡(jiǎn)稱所有權(quán)證)為標(biāo)志。(2)取得時(shí)間：從________年____月____日開(kāi)始，即確認(rèn)為無(wú)法取得。(3)違約責(zé)任：一旦無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)30日內(nèi)立即退還買(mǎi)受人已經(jīng)支付的房屋款，并且賠償買(mǎi)受人因此而產(chǎn)生的一切損失(4)選擇權(quán)利：當(dāng)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證后，買(mǎi)受人有權(quán)選擇是否退房，如買(mǎi)受人同意延長(zhǎng)，則可向出賣(mài)人發(fā)出同意延長(zhǎng)辦證期的書(shū)面證明。(5)所有權(quán)保證：出賣(mài)人保證出賣(mài)人目前的身份系合法的出賣(mài)人，出賣(mài)人經(jīng)過(guò)審查后認(rèn)為買(mǎi)受人目前的身份可以成為合法的購(gòu)買(mǎi)人，因此出賣(mài)人保證買(mǎi)受人可在權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)取得所有權(quán)證，如買(mǎi)受人無(wú)法取得上述證明，則應(yīng)退還買(mǎi)受人已經(jīng)支付的房屋款。(6)費(fèi)用分擔(dān)：第110條 出賣(mài)人辦理：出賣(mài)人提前30天通知買(mǎi)受人，在買(mǎi)受人提供材料后60日內(nèi)出賣(mài)人將辦所有權(quán)證的全部資料交付給權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)，出賣(mài)人承諾在________年____月____日前為買(mǎi)受人辦理完畢所有權(quán)證。第111條 買(mǎi)受人辦理(1)出賣(mài)人承諾出賣(mài)人提供的資料足以使買(mǎi)受人通過(guò)個(gè)人行為取得有權(quán)證。買(mǎi)受人有權(quán)選擇是否自己辦理所有權(quán)證，出賣(mài)人在___年___月____日前將備案情況通知買(mǎi)受人，以保證買(mǎi)受人可獨(dú)立辦理所有權(quán)證。(2)出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)權(quán)屬機(jī)構(gòu)或買(mǎi)受人的要求提供資料，如自前述要求發(fā)出之日起30天內(nèi)出賣(mài)人無(wú)法提供所需文件，則買(mǎi)受人有權(quán)退房。第112條 相關(guān)責(zé)任：買(mǎi)受人提出退房要求后，出賣(mài)人除承擔(dān)前述條款的義務(wù)外，還應(yīng)當(dāng)賠償買(mǎi)受人的因取得全部損失所支付的其他相關(guān)費(fèi)用。