【正文】 第120條 管理費用：保潔費：________ 元。第16部分 前期物業(yè)管理第118條 物管公司：出賣人應當保證物業(yè)管理公司有較好的聲譽，有相應的資格與能力來維護買受人的各項權利，買受人有權對物業(yè)管理公司進行選擇。不低于建設部《房屋建筑工程質(zhì)量維修辦法》的規(guī)定，當開始日期與交房日期不一樣的，則從交房日期開始，按最益于買受人的時間進行計算。第115條 質(zhì)量瑕疵：如人住后發(fā)生漏水、裂縫，應當由出賣人承擔責任，并立即進行修復，出賣人不得以任何理由將此責任轉(zhuǎn)移至第三方如不能達到此要求，則買受人有權退房。第15部分 初步驗收與保修第113條 初步驗收：鑒于商品房質(zhì)量無法立即做出判斷，雙方認為質(zhì)量的評價與驗收將是一個比較長的過程，買受人僅能對外觀部分進行初步使用性評價。(2)出賣人應當根據(jù)權屬機構或買受人的要求提供資料，如自前述要求發(fā)出之日起30天內(nèi)出賣人無法提供所需文件，則買受人有權退房。第111條 買受人辦理(1)出賣人承諾出賣人提供的資料足以使買受人通過個人行為取得有權證。(5)所有權保證：出賣人保證出賣人目前的身份系合法的出賣人，出賣人經(jīng)過審查后認為買受人目前的身份可以成為合法的購買人，因此出賣人保證買受人可在權屬登記機構取得所有權證，如買受人無法取得上述證明，則應退還買受人已經(jīng)支付的房屋款。(2)取得時間：從________年____月____日開始，即確認為無法取得。第108條 文件內(nèi)容：商品房質(zhì)量保證書及商品房使用說明書，其內(nèi)容不得低于政府最高標準。第107條 交付效力。第105條 交付驗收：買受人在出賣人所建房屋完工后，可以進入室內(nèi)進行觀察，并可以聘請相關專家對如下項目進行評價：建筑質(zhì)量、室內(nèi)設施、室內(nèi)外環(huán)境、社區(qū)質(zhì)量及其他驗收。(4)隨附資料：出賣人提供商品房質(zhì)量備案表、商品房長度高度細節(jié)尺寸及面積測量結果及其他合同中約定的條件。(2)書面簽收：買受人書面簽收“收到入住通知書”。第103條 交付時間：商品房交付時間為________年____月____日，社區(qū)設施環(huán)境交付時間為________年____月____日。第101條 違約責任：出賣人違反上述約定的，應當繼續(xù)履行合同，交房時間從承諾全部履行完畢之日開始計算。第99條 建設標準：出買人承諾本社區(qū)的設計與施工標準不低于《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》中的最高標準，如本市有更為有利的設計規(guī)范，買受人有權適用于此規(guī)范。道路平面絕對不得有可能導致行人或車輛的坑、溝、井或其他產(chǎn)生危險的建筑物或構筑物。第96條 交通安全：社區(qū)內(nèi)應當有人車分行的道路，以保證買受人與家庭成員安全交通，道路標識應當符合國家域本市最高標準。電話接通時間：________年____月____日。郵局____個，可使用時間：____年____月 ____日。醫(yī)院____(級____等)個，面積為 ________平方米，可使用時間：________年____月____日。第94條 公共設施：幼兒園_____ 個，面積為 _______平方米，可使用時間：_______年_____月 _____日。第92條 參考標準：本社區(qū)的公用設施的具體質(zhì)量、數(shù)量由出賣人提供數(shù)據(jù)標準，不能提供的應當按照出賣人的各種廣告資料作為標準。第90條 建筑總量：社區(qū)共有樓房_______幢，其中一期工程_______幢，二期工程_______幢。第12部分 社區(qū)設施第88條 社區(qū)名稱：本商品房所屬社區(qū)名稱為：______________ ，本小區(qū)屬于政府管理機構認可的合法社區(qū)。第87條 如不能達到上述各條要求，則買受人有權退房。第85條 自用車位：出賣人向買受人提供安全停車的車位一處，具體位置為：______________，買受人無須為此車位支付任何費用，且在買受人于_______年 _____月_____日時即開始使用。室內(nèi)在任何條件下均不會出現(xiàn)異味。第82條 環(huán)境綠化：本商品房_______米范圍內(nèi)不可能再建設任何非綠化設施。第11部分 周邊環(huán)境第80條 周邊建筑：本商品房周圍 _______米外無其他建筑物，從本商品房各窗戶、門及門外50米內(nèi)沒有垃圾箱、污水處理站、供變電站、停車場等其他設施。第10部分 裝修標準第78條 室內(nèi)裝修標準為：見附件所列標準。第76條 燃氣品質(zhì)：燃氣設備：_______，計量設備：_______，計費方式及價格：______________。第75條 使用時間：_______年 _____月_____日。第73條 供暖效果：在室溫不低于20度時每個月用氣量不高于300立方米，溫度：_____， 濕度：_____， 暖氣片數(shù)量_____。第9部分 供暖燃氣第71條 供暖設備：供暖設備型號為：_______，生產(chǎn)企業(yè)：_______。第69條 通訊品質(zhì)：線路數(shù)量：_______條，出口位置：見圖紙，使用時間為：_______年 _____月 _____日。第8部分 電氣部分第68條 電源品質(zhì)：負荷：______ kva，計費設備為：______，插座位置：______ ，插座數(shù)量：_____ ，電平面圖：_______ ，使用時間：_______年_____月____日。第67條 消防設施：出賣人提供的消防設施為：_______。保修時間為_______年。第65條 管線品質(zhì)：出賣人承諾不在商品房內(nèi)通行任何公用管線，所謂公用管線是指管線內(nèi)的物、氣體不直接從此管內(nèi)進入到買受人室內(nèi)且供買受人單獨使用，否則買受人有權拒絕支付任何費用，在修改完成以前，不視為商品房已經(jīng)交付。第64條 密封品質(zhì)：出賣人應當在買受人人住時提供管道壓力測試數(shù)據(jù)，并保證管道不會出現(xiàn)任何泄漏。第63條 排水品質(zhì)：出賣人在人住時保證買受人室內(nèi)的排水設施可以使用。第61條 電磁輻射：室內(nèi)電磁輻射不低于政府標準的最高要求。第59條 隔熱保溫：外墻隔熱保溫不低于政府標準的最高要求。第57條 自然通風：室內(nèi)通風不低于政府標準的最高要求。第55條 變化通知：房屋室內(nèi)任何長度或高度尺寸的任何變化均為合同的變更，出賣人應當于變化時3日內(nèi)書面通知買受人。第53條 測量方法：買受人人住前有權聘請有資質(zhì)的機構人戶進行測量，如雙方測量結果存有差異，則有權提請法院或有關機構進行最終決定，在此以前買受人有權先行人住。第52條 面積測量：買受人有權在人住前或人住后對室內(nèi)全部長度、高度尺寸進行測量。(2)面積誤差：買受人所購商品房使用面積經(jīng)過實際測量后，大于_______平方米的，買受人不支付多余價款，出賣人應據(jù)實辦理產(chǎn)權登記。建筑面積減少的比例小于套內(nèi)建筑面積減少的比例的，出賣人應當按照最有益于買受人的原則退款，買受人有權選擇諸多方案中的一個。(4)面積費用：交房后，套內(nèi)建筑面積、建筑面積與合同約定相比都發(fā)生增加的，應當按相同比例增加，建筑面積增加的比例大于套內(nèi)建筑面積增加比例的，買受人無須為任何增加的面積支付費用。(2)面積誤差：買受人所購商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過實際測量后，大于_______平方米的，買受人不支付多余價款，出賣人應當據(jù)實辦理產(chǎn)權登記。買受人不支付由于面積擴大所引起的各種費用的增加，必須支付的由出賣人承擔。(3)面積誤差：買受人所購商品房建筑面積經(jīng)過實際測量后，小于_______平方米的，出賣人應當根據(jù)與約定建筑面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，并應據(jù)實辦理產(chǎn)權登記。第49條 建筑面積：(1)面積范圍：買受人所購商品房約定建筑面積為 _______平方米，如經(jīng)過實際測量后，面積在_______至_______平方米之間的，則雙方據(jù)實結算。第47條 專用面積：買受人購買的陽臺建筑面積：_______，室內(nèi)墻體面積為：______________， 室內(nèi)使用面積：___________，面積的數(shù)字以現(xiàn)有的出賣人提供的平面圖紙為標準。第5部分 商品房面積第46條 公用面積：買受人購買的各公用部分名稱為：_____________________ 。第44條 違約條件：買受人對任何一個尺寸的測量結果，與出賣人提供的圖紙不符，則視為出賣人提供的公攤面積不合法，買受人有權拒絕支付公攤面積的費用。第42條 面積核實：買受人有權根據(jù)測量報告對任何一個尺寸進行核實，此等核實無需復雜的測量工具，僅憑于任意一個市場上購買的米尺即可進行測量。第4部分 公攤面積第40條 公攤內(nèi)容：出賣人應當在說明公攤面積的內(nèi)容與尺寸，根據(jù)目前的情況，公攤內(nèi)容包括以下幾個部分：配電室、公共樓梯、電梯間、泵房。第39條 質(zhì)量評價：出賣人在交付商品房前應當提供質(zhì)量評價報告。第37條 設計質(zhì)量：商品房設計質(zhì)量不應低于政府有關機構頒布的最有利于買受人的標準。第36條 墻體裂縫：出賣人承諾商品房內(nèi)部無任何裂縫。第3部分 商品房質(zhì)量第34條 沉降情況：出賣人保證房屋的沉降情況優(yōu)于北京政府頒布的最高要求。第32條 門窗：______________，長度：_______， 寬度：_______，高度：_______，其他：______(毫米)。第30條 技術經(jīng)濟指標：______________，使用率：______________，容積率：______________。第28條 房屋層高：_______毫米 。第26條 過道尺寸：長：_______，寬：_______，高：_______，其他：_______(毫米)。第24條 廚房尺寸：長：_______，寬：_______，高：_______，其他：_______，(毫米)。第22條 臥室尺寸：長：_______，寬：_______ ，高：_______，其他：_______ (毫米)。第20條 起居室尺寸：長：_______，寬：_______，高：_______，其他：_______(毫米)。第2部分 套內(nèi)空間第17條 商品房戶型：___室___廳___衛(wèi)___廚第18條 平面圖：見合同附件。第15條 商品房驗收：由_______________負責驗收。第13條 建筑施工：總設計單位：____________，建筑師姓名：_________，注冊建筑師號碼：________，總施工單位：________,總監(jiān)理單位：________。第11條 銷售許可：房屋銷售許可證：_______________。____________,土地使用性質(zhì)為：____________。第7條 商品房地址：此商品房位于_______________，目前施工進度情況參照照片。第5條 合同標的：合同中所稱“商品房”或“本商品房”系指買受雙方___________________________簽訂合同即將買賣的商品房。第3條 合同定義：合同中所稱“本合同”系指雙方所簽訂的合同，其他合同則冠以合同的具體名稱。出賣人(簽章) 買受人(簽章)【法定代表人】： 【法定代表人】：【委托代理人】： 【委托代理人】：(簽章) 【 】：(簽章)______年______月______日 ______年______月______日簽于____________ 簽于____________北京商品房買賣合同查詢篇二第1部分 合同背景第l條 銷售廣告：買受人根據(jù)出賣人于________年___月___日刊登在____________報第______版的廣告，與出賣人取得聯(lián)系，如雙方無法在相關細節(jié)上有所說明時，則出賣人提供或發(fā)布的廣告及宣傳品應當作為證據(jù)。第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。提交__________________________仲裁委員會仲裁。第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。_____________________________________________________________________________。該商品房所在樓宇的命名權_____________________________________________________。第十七條雙方可以就下列事項約定：該商品房所在樓宇的屋面使用權_________________________________________________。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應當履行保修義務。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任。.第十六條保修責任。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書的，雙方同意按下列第_______________項處理：買受人不退房，出賣人按已付房價款的____________%向買受人支付違約金。____________________________________________________________________________.第十五條關于產(chǎn)權登記的約定。.如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：____________________________________________________________________________。出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：____________________________________________________________________________。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第______種方式處理：出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。第十三條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：_______________________________________________