【文章內(nèi)容簡介】 的房價款和利息全部退還乙方(利息計(jì)算同第八條)。甲方交付房屋的裝修、設(shè)備未達(dá)到附件三規(guī)定的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的，甲方同意按未達(dá)到部分的差價雙倍向乙方補(bǔ)償。第十一條甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法(試行)》、《市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進(jìn)行保修。第十二條乙方同意在物業(yè)管理委員會未選定物業(yè)管理公司之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理。第十三條本合同由雙方簽字后，境內(nèi)的應(yīng)于三十日內(nèi)，境外的應(yīng)于六十日內(nèi)，由雙方持合同共同到市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場管理處辦理預(yù)售、預(yù)購登記手續(xù)。第十四條本合同登記后至年月日前，乙方如轉(zhuǎn)讓其預(yù)購的房屋，須與轉(zhuǎn)受讓人在本合同上背書，并按規(guī)定到市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場管理處辦理預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。第十五條雙方同意房屋交付后三十日內(nèi)共同到市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場管理處辦理房屋買賣過戶審批手續(xù)。第十六條辦理上述手續(xù)時發(fā)生的稅費(fèi)，由雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。第十七條本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄，凡因履行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議，雙方同意按以下第 種方式解決糾紛(用漢字填寫)。(一)因履行本合同發(fā)生的爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。(二)因履行本合同發(fā)生的爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向人民法院起訴。第十八條本合同未盡事項(xiàng)，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。第十九條本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，副本共份，市房屋土地管理局留存兩份。甲方(簽章)： 乙方(簽章)：法定代表人： 法定代表人：地址：地址：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：郵政編碼： 郵政編碼：授權(quán)代理人：國籍：聯(lián)系電話：身份證號碼或護(hù)照號碼：身份證號碼或護(hù)照號碼：代理人：聯(lián)系電話：簽約地點(diǎn)：簽約時間：預(yù)售登記機(jī)關(guān)：(章)經(jīng)辦人：見附件一、房產(chǎn)平面圖見附件二、付款方式見附件三、裝修標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)及其他交用條件見附件四、背書欄上海商品房預(yù)售合同顏色 上海商品房預(yù)售合同備案查詢篇六第一章 合同當(dāng)事人出賣人： _________________________________________________________通訊地址：________________________________________________________編碼：________________________________________________________營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________________________________企業(yè)資質(zhì)證書號：__________________________________________________法定代表人： ____________________ 聯(lián)系電話：_______________________委托代理人： ____________________ 聯(lián)系電話： ______________________委托銷售代理機(jī)構(gòu)： _______________________________________________通訊地址：________________________________________________________編碼：________________________________________________________營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________________________________買受人： _________________________________________________________【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】： _________________ 國籍【地區(qū)】： ___________【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】： ____________________________出生日期： ______ 年 ______ 月 ______ 日，性別： ___________________通訊地址：________________________________________________________編碼： ______________________ 聯(lián)系電話：_______________________【法定代理人】【委托代理人】 ： ________________ 國籍【地區(qū)】：________【身份證】【護(hù)照】【 】： ____________________________________________出生日期： ______ 年 ______ 月 ______ 日，性別：____________________通訊地址：________________________________________________________編碼： ______________________ 聯(lián)系電話：_______________________(買受人為多個時，各地在示范文本中可以增加以上買受人信息)根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房預(yù)售事宜達(dá)成如下協(xié)議：第二章 商品房基本狀況第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得坐落于 _________地塊的國有土地使用權(quán)。該地塊【國有土地使用證號】【 】為： ___________________ ，土地使用權(quán)面積為：___________ ，買受人購買的商品房 ( 以下簡稱該商品房)所在土地用途為：___________ ，土地使用年限自 ______ 年 _____ 月 _____ 日至 ______ 年 _____ 月 ______ 日止。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房項(xiàng)目【地名核準(zhǔn)名稱】【暫定名】為： _________ ，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為：___________ ，建筑工程施工許可證號為：_________。第二條 預(yù)售依據(jù)該商品房已由 _____________ 批準(zhǔn)預(yù)售，預(yù)售許可證號為： ___________ 。第三條 基本情況 該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【 ________ 】。 該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為：_____________ ，建筑層數(shù)為：__________ 層，其中地上 ___________ 層，地下 ___________ 層。簽訂本合同時該商品房所在樓棟的建設(shè)工程進(jìn)度狀況為【基礎(chǔ)挖槽】【正負(fù)零】【地下_____層】【地上_____層】【結(jié)構(gòu)封頂】。該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的 _________ 【幢】【座】第 _________ 層 _________ 單元 ___________ 號，房屋竣工后，如房號發(fā)生改變的，以房屋所有權(quán)證登記的地址為準(zhǔn)。房號的變化不影響該商品房的特定位置。該商品房的平面圖及位置圖見附件一。出賣人委托預(yù)測該商品房面積的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)是 __________ ，其預(yù)測建筑面積共 ___________ 平方米，其中套內(nèi)建筑面積 ___________ 平方米，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e ___________ 平方米。該商品房共用部位及設(shè)施具體見附件二。該商品房層高為：________ 米 ,有 ______ 個陽臺，其中 ________ 個陽臺為封閉式， ________ 個陽臺為非封閉式。第四條 抵押情況與該商品房有關(guān)的抵押情況為：___________ 。( 2 和 3 可以同時選擇)該商品房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)及在建工程均未設(shè)定抵押。該商品房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為： ____________ ，抵押登記部門為：______________________ ，抵押登記日期為： _____________ 。該商品房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：__________________，抵押登記部門為：___________________ ，抵押登記日期為：________________ 。抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。第五條 房屋權(quán)利狀況該商品房沒有權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。該商品房沒有銷售給除本買受人以外的其他人。該商品房沒有司法查封或其他受到限制交易的情況。________________________________________________________。________________________________________________________。________________________________________________________。如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符，導(dǎo)致買受人不能辦理預(yù)售合同登記備案、房屋登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，買受人有權(quán)解除合同。買受人選擇解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起30日內(nèi)，將買受人已付房價款及利息(按銀行同期貸款利率計(jì)算)退還給買受人，買受人有權(quán)要求出賣人支付不低于已付房價款一倍的賠償金。________________________________________________________ 。第三章 商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間第六條 計(jì)價方式與價款出賣人與買受人按照下列第_________種方式計(jì)算該商品房價款：按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價為每平方米 _____ (幣) ____ 元，總價款為： _____ (幣) ____ 佰 ____ 拾 ____ 億 _____ 仟 ____ 佰 _____ 拾 _____ 萬 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整(大寫)。按照建筑面積計(jì)算，該商品房單價為每平方米 ____ (幣)____元，總價款為： ____ (幣) ____ 佰 ____ 拾 ____ 億 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 萬 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整(大寫)。按照套 ( 單元 ) 計(jì)算，該商品房總價款為： _____ (幣) ____ 佰 ____ 拾 ____ 億 ______ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 萬 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整(大寫)。按照____________________計(jì)算，該商品房總價款為： ______ (幣) _____ 佰 _____ 拾 _____ 億 ______ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 萬 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整(大寫)。第七條 付款方式及期限買受人采取下列第 ____ 種方式付款。一次性付款。買受人應(yīng)當(dāng)在____年____月____日前支付全部房價款。分期付款。買受人應(yīng)當(dāng)在____年____月____日前分_____期支付部全部房價款，首期房價款金額(____幣)____元(大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)，應(yīng)當(dāng)于____年____月____日前支付。貸款方式付款：【公積金貸款】【銀行按揭貸款】。買受人以銀行按揭方式付款的，應(yīng)于本合同簽訂之日向出賣人交付首期房款(含定金)￥ 元，余款￥___ __元向銀行申請貸款。買受人應(yīng)于簽訂本合同之日起 45 日內(nèi)辦理完成銀行按揭申請與審批手續(xù)、房屋產(chǎn)權(quán)管理局房屋抵押與預(yù)告登記手續(xù)，并按要求交清相關(guān)款項(xiàng)和費(fèi)用。買受人逾期履行上述義務(wù)的，按照本合同第九條處理。買受人以公積金貸款方式付款的，應(yīng)于本合同簽訂之日向出賣人交付首期房款(含定金)￥ 元，余款￥___ __元向 公積金中心申請貸款。買受人應(yīng)于簽訂本合同之日起 90 日內(nèi)辦理完成公積金按揭申請與審批手續(xù)、房屋產(chǎn)權(quán)管理局房屋抵押與預(yù)告登記手續(xù)，并按要求交清相關(guān)款項(xiàng)和費(fèi)用。買受人逾期履行上述義務(wù)的，按照本合同第九條處理。因買受人的原因?qū)е沦I受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，出賣人同意買受人在收到出賣人通知之日起 15 日內(nèi)，以自有資金補(bǔ)交差額購房款，不承擔(dān)本合同第七條約定的違約責(zé)任。買受人在15日內(nèi)不予答復(fù)或不以自有資金補(bǔ)交差額購房款的，出賣人在 15 日內(nèi)有權(quán)解除合同，買受人并按總房款的 10% 向出賣人支付違約金。合同解除后，出賣人應(yīng)在 30 日內(nèi)，將已付房款扣除違約金后的剩余部分退還給買受人。因出賣人的原因?qū)е沦I受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，雙方應(yīng)當(dāng)在15日內(nèi)就具體付款期限與付款方式另行達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。協(xié)商不成的，買受人有權(quán)解除本合同，并在合同解除后30日內(nèi)出賣人退還已付款項(xiàng)及中國人民銀行同期活期存款年利息。因非歸責(zé)于雙方的原因，導(dǎo)致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，買受人應(yīng)在出賣人通知之日起 15 日內(nèi)以自有資金支付。逾期，任何一方均可單方解除合同，在合同解除后_ 15__日內(nèi)，出賣人將已付款及按中國人民銀行同期活期存款年利率計(jì)算利息一并退還給買受人。________________________________________________________ 。其他方式：________________________________________________________ 。________________________________________________________ 。該商品房價款的計(jì)價方