【文章內(nèi)容簡介】 筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在 3% 以內(nèi) ( 含 3%) 的，根據(jù)實測建筑面積結(jié)算房價款。(2) 建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出 3% 時，買受人有權(quán)解除合同。 買受人選擇解除合同的，應當書面通知出賣人，出賣人應當自解除合同通知送達之日起 30 日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照 ____中國人民銀行同期活期存款年________ 利率付給利息。買受人選擇不解除合同的，實測建筑面積大于預測建筑面積時，建筑面積誤差比在 3% 以內(nèi) ( 含 3%) 部分的房價款由買受人補足。超出 3% 部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實測建筑面積小于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在 3% 以內(nèi) ( 含 3%) 部分的房價款由出賣人返還買受人。絕對值超出 3% 部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。實測建筑面積 預測建筑面積 建筑面積誤差比 = _____________________________________ ____ 100%預測建筑面積 (3)因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。雙方自行約定：____出賣人與買受人按實測建筑面積根據(jù)合同約定的商品房單價多退少補 ________________________________________________________ 。____________________________________________________________ 。第六章 房屋室內(nèi)層高及差異處理方式第十五條 買受人所購該房屋的建筑層高為 米，若房屋實際交付時建筑層高低于該約定，雙方同意按如下方式處理：__買受人同意該房屋的建筑層高有5%以內(nèi)的誤差。房屋的建筑層高差超過5%的，出賣人按總房款的1%支付違約金。本合同所述房屋建筑層高是指上下兩層樓面之間的垂直距離。第七章 規(guī)劃設計變更第十六條 規(guī)劃、設計變更的約定出賣人承諾按批準的規(guī)劃、設計建設該商品房項目，不擅自變更建筑設計。出賣人確需變更且經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應當在有關(guān)部門批準同意之日起10個工作日內(nèi)，書面通知變更之前的買受人 ：該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向。該商品房所在小區(qū)的平面布局。 _______________________________________________________ 。 _______________________________________________________ 。 _______________________________________________________ 。買受人有權(quán)在通知之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復。買受人在通知之日起30日內(nèi)未作出書面答復，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)解除合同。買受人選擇解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起 ___30_ 日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照_中國人民銀行同期活期存款年___________ 利率付給利息。買受人不解除合同的,應當在與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。第八章 商品房質(zhì)量及保修責任第十七條 商品房質(zhì)量的約定(一)主體結(jié)構(gòu)該商品房主體結(jié)構(gòu)和地基基礎合格。經(jīng)檢測不合格的，買受人有權(quán)解除合同。買受人選擇解除合同的，應當書面通知出賣人，出賣人應當自解除合同通知送達之日起 ______ 日內(nèi)退還全部已付款，并按照 ________ 利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。(二)裝飾裝修及設備標準交付的該商品房質(zhì)量應當符合國家和本市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標準和施工圖設計文件的要求，應使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家的強制性標準及雙方約定的標準。如不符合上述標準的，買受人有權(quán)拒絕出賣人的交付行為，且出賣人應按第十三條承擔逾期交房的責任，并按約定標準在 _內(nèi)完成整改。(三)室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施 (是否需要?)該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合國家標準。該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合《民用建筑隔聲設計規(guī)范》(gbj11888)、《建筑門窗空氣聲隔聲性能分級及檢測方法》(gb/t848520__)標準。該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合國家標準的、商品房建筑隔聲情況未達到標準的或不符合國家有關(guān)民用建筑節(jié)能強制性標準的，買受人有權(quán)要求出賣人在30日內(nèi)完成整改,并按合同第十三條承擔逾期交付的責任。第十八條 住宅保修責任(一)商品房實行保修制度。該商品房為商品住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任。該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。具體內(nèi)容見附件九。(二)下列情形，出賣人不承擔保修與賠償責任：因人為破壞或嚴重自然災害造成的房屋及其附屬設施的損害。不當使用，或者在裝修房屋過程中，對房屋結(jié)構(gòu)、水電氣管線、防水層、保溫層、粉刷層及部品零件造成的損害。第三人因不當使用、裝修房屋，對本商品房造成的損害。(三)在保修期內(nèi)，買受人發(fā)出書面保修通知書________日內(nèi)，出賣人既不履行保修義務也不書面通知保修責任異議的，買受人可以自行或聘請他人進行維修，合理的維修費用由出賣人承擔。房屋保修期按出賣人提供的《質(zhì)量保證書》執(zhí)行，但該《質(zhì)量保證書》規(guī)定的保修期不得短于國家規(guī)定的最低保修期，保修期自該房屋交付之日起計算。(四)買受人的房屋僅作 住宅 使用，買受人不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì)。否則，違約者應承擔由此造成的所有責任。第九章 辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜第十九條 房屋登記出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和其他債權(quán)債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)預告登記和產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。自本合同生效之日起__90 _日內(nèi)，買賣雙方應向長沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局申請預告登記或預售合同備案登記，逾期未辦理和申請的，買受人可單方申請辦理。出賣人在交付商品房后 2年內(nèi)，完成該幢商品房的初始登記。初始登記后 2年內(nèi)取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證，完成房屋所有權(quán)證后 365 日內(nèi)取得土地使用權(quán)證。如因出賣人的責任，未能在規(guī)定期限內(nèi)為買受人辦理上述手續(xù)并取得相關(guān)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第 2 項處理：，出賣人在買受人提出解除合同要求之日起 / 日內(nèi)將買受人已付房價款(含利息)退還給買受人，并按已付房價款的 / %向買受人支付違約金。，自本合同規(guī)定期限的第二天起至實際辦理登記之日止，出賣人按日向買受人支付已付房款的萬分之二的違約金，違約金最高不超過總房款的5%。如因買受人的原因，出賣人不能在規(guī)定期限內(nèi)辦理上述登記手續(xù)的，雙方同意按下列第 2 項處理：，出賣人在提出解除合同要求之日起 / 日內(nèi)將買受人的已付房價款(含利息)退還給買受人，買受人按已付房款的 /__%向出賣人支付違約金。，自本合同規(guī)定期限的第二天起至實際辦理登記手續(xù)之日止，買受人按日向出賣人支付已付房款的萬分之二的違約金，違約金最高不超過總房款的5%。任何一方解除合同的，都應當在解除合同的事實發(fā)生之日起 30 日內(nèi)，雙方持解除合同的書面文件到長沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局辦理解除合同的相關(guān)手續(xù)，否則，另一方可不承擔違約責任。關(guān)于房屋登記的相關(guān)約定見附件十。第十章 前期物業(yè)管理第二十條 前期物業(yè)服務(一)出賣人依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)為： _____________________ ，資質(zhì)證號為： 。(二)前期物業(yè)服務期間，物業(yè)收費方式為：【包干制】【酬金制】【 】：__________。物業(yè)費價格為 __________/ 月平方米 ( 建筑面積 ) 。價格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養(yǎng)護費、綜合管理費、_______________、 ________ 、 _________ 。其他事項、服務標準、雙方的權(quán)利義務、專項維修資金的管理和使用等內(nèi)容，由雙方簽訂《前期物業(yè)服務合同》(附件十一)進行約定。買受人已詳細閱讀前期物業(yè)服務合同和臨時管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)提供前期物業(yè)服務，遵守臨時管理規(guī)約。 業(yè)主委員會成立后，由業(yè)主大會決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務企業(yè)。第十一章 雙方約定的其他事項第二十一條 共有權(quán)益的約定買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他買受人的合法權(quán)益。對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔義務。不得以放棄權(quán)利不履行義務。雙方對共有權(quán)益的約定如下：該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸本樓棟產(chǎn)權(quán)人共有。該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸本樓棟產(chǎn)權(quán)人共有。該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路(屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外)、綠地(屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外)、占用全體產(chǎn)權(quán)人共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、物業(yè)服務用房歸全體產(chǎn)權(quán)人共有。建筑物的基礎、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結(jié)構(gòu)部分歸產(chǎn)權(quán)人共有。____________________________________________________ 。_____________________________________________。_________________________________________________。___________________________________________________________。第二十二條 稅費買賣雙方應按照國家及本市的有關(guān)規(guī)定，向相應部門交納因該商品房買賣發(fā)生的稅、費。第二十三條 銷售和使用承諾出賣人承諾按照規(guī)劃用途進行建設和出售，不擅自改變該商品房使用性質(zhì)，并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內(nèi)容見附件十二。(如：該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使用的情況)買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。除本合同、補充協(xié)議及其附件另有約定外，買受人在使用該商品房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設施，并按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設施的使用性質(zhì)。____________________________________________________________。____________________________________________________________。第二十四條 爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可請求消費者協(xié)會調(diào)解。協(xié)商不成的，按照下列第 __2____ 種方式解決：依法向房屋所在地人民法院起訴。提交 房屋所在地人民法院管轄。第二十五條 本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充(補充協(xié)議見附件十四)，但補充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任或不合理地加重買受人責任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準。對本合同的解除，應當采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二十六條 本合同所稱已付款，包括買受人的自付款、貸款銀行和公積金中心的按揭款。本合同所稱利息，指同期中國人民銀行活期存款年利率。合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及附件共 ______ 頁，一式 ______ 份，具有同等法律效力，其中出賣人 ______ 份，買受人 ______ 份， ______ 份， ______ 份。出賣人 ( 簽章 ) ： 買受人 ( 簽章 ) ：【法定代表人】： 【法定代表人】：【委托代理人】 ( 簽章 ) ： 【負責人】：簽訂時間： _________年 ____ 月 ____ 日 簽訂時間： ________年 _____ 月 ____ 日簽訂地點：________________________ 簽訂地點：________________________商品房預售合同備案登記表 商品房預售合同和商品房買賣合同篇三出售方（甲方）：____________________________________地址：____________郵碼：____________電話：____________購買方（乙方）：____________________________________姓名：________性別：____出生：________年____月____日國籍：____________身份證號碼：____________地址：____________郵碼：____________電話：____________第一條甲方經(jīng)批準，取得位于____市用地面積____2的土地使用權(quán)。地塊編號：____使用年期________年，自________年____月____日起至________年____月____日止。甲方在上述土地興建，系____定名____，由甲方預售。第二條乙方自愿向甲方定購上述第____幢____號（第__層）。建筑面積____2，土地面積2（其中：基底分攤____公用分攤__