【文章內(nèi)容簡介】 __________郵政編碼：__________________________聯(lián)系電話：__________________________[法定代理人][委托代理人]：_____________________國籍：___________________[身份證][護照]：______________________________________________________出生日期：__________年__________月________日，性別：____________________通訊地址：______________________________________________________________郵政編碼：__________________________聯(lián)系電話：__________________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上就限價商品住房預售事宜達成如下協(xié)議：第一條 項目建設依據(jù)出賣人以[出讓][轉(zhuǎn)讓][劃撥]方式取得座落于___________地塊的國有土地使用權(quán)。該地塊[國有土地使用證號][城鎮(zhèn)建設用地批準書號]為：______________________________，土地使用權(quán)面積為：___________，買受人購買的限價商品住房所在土地用途為：___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。該地塊國有土地使用權(quán)出讓合同編號為：___________________________，該限價商品住房所在土地用途為：___________，土地使用權(quán)出讓年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設的該限價商品住房[地名核準名稱][暫定名]為：_________，建設工程規(guī)劃許可證號為：___________，建筑工程施工許可證號為：___________，建設工程施工合同約定的開工日期為：______________，建設工程施工合同約定的竣工日期為：__________________。第二條 預售依據(jù)該限價商品住房已由_____________批準預售，預售許可證號為：______。第三條 基本情況該限價商品住房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為：_____________，建筑層數(shù)為：__________層，其中地上___________層，地下___________層。該限價商品住房為第一條規(guī)定項目中的_________[幢][座]第_________層_________單元___________號。該房號為[審定編號][暫定編號]，最終以公安行政管理部門審核的房號為準，該限價商品住房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一。該限價商品住房的用途為普通住宅，[層高][凈高]為：________米，[坡屋頂凈高]最低為：________米，最高為：_______米。該限價商品住房朝向為：_______________。有______個陽臺，其中________個陽臺為封閉式，________個陽臺為非封閉式。出賣人委托預測該限價商品住房面積的房產(chǎn)測繪機構(gòu)是______________，其預測建筑面積共___________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，共用部位與共用房屋分攤建筑面積___________平方米。有關共用部位與共用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二。簽訂本合同時該限價商品住房所在樓棟的建設工程進度狀況為________。(如：正負零、地下一層、地上五層、結(jié)構(gòu)封頂)本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。第四條 抵押情況與該限價商品住房有關的抵押情況為：___________。，抵押權(quán)人為：____________，抵押登記部門為：______________________，抵押登記日期為：_____________。，抵押權(quán)人為：__________________，抵押登記部門為：______________________，抵押登記日期為：_____________________。(2和3可以同時選擇)抵押權(quán)人同意該限價商品住房預售的證明及關于抵押的相關約定見附件三。第五條 計價方式與價款出賣人與買受人約定同時按照下列第1種方式和第2種方式分別計算該限價商品住房價款，并按照第1種方式結(jié)算房價款。但該限價商品住房竣工后，根據(jù)面積實測數(shù)據(jù)計算，以第1種方式結(jié)算的房價款大于以第2種方式結(jié)算的房價款時，買賣雙方同意按第2種方式結(jié)算房價款。，該限價商品住房單價每平方米_____(幣)____元，總價款_____(幣)____佰____拾____億_____仟____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫)。，該限價商品住房單價為每平方米____(幣)____元，總價款____(幣)____佰____拾____億_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫)。具體約定見附件四。本條所稱建筑面積，是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，()的永久性建筑。所稱套內(nèi)建筑面積，是指成套房屋(單元房)的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積之和。第六條 付款方式及期限買受人采取下列第____種方式付款。：[公積金貸款][商業(yè)貸款]。買受人可以首期支付購房總價款的_____%，其余價款可以向[___________][住房公積金管理機構(gòu)委托的商業(yè)銀行]借款支付。具體付款方式及期限的約定見附件五。第七條 出賣人保證該限價商品住房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該限價商品住房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任。第八條 規(guī)劃變更的約定出賣人應當按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設限價商品住房，不得擅自變更。出賣人確需變更建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定條件的，應當書面征得受影響的買受人同意，并取得規(guī)劃行政主管部門的批準。因規(guī)劃變更給買受人的權(quán)益造成損失的，出賣人應當給予相應的補償。第九條 設計變更的約定(一)經(jīng)規(guī)劃行政主管部門委托的設計審查單位批準，建筑工程施工圖設計文件的下列設計變更影響到買受人所購限價商品住房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應當在設計審查單位批準變更之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。、戶型、空間尺寸、朝向。、采暖方式。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。(二)買受人應當在通知送達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的，視同接受變更。(三)買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照____________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。第十條 逾期付款責任買受人未按照約定的時間付款的，按照下列第______種方式處理：，分別處理((1)和(2)不作累加)(1)逾期在_____日之內(nèi)，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金，并于實際支付應付款之日起_____日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行。(2)逾期超過_____日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起_____日內(nèi)按照累計的逾期應付款的_____%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_____(該比率應當不小于第(1)項中的比率)的違約金，并于實際支付應付款之日起_____日內(nèi)向出賣人支付違約金。本條所稱逾期應付款是指依照第六條 約定的到期應付款與該期實際已付款的差額。采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。第十一條 交付條件(一)出賣人應當在____年____月____日前向買受人交付該限價商品住房。(二)。出賣人還應當提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》，以及《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》(該表適用于20__年1月1日起進行住宅工程竣工驗收的房屋)。(適用于20__年3月1日后簽訂土地使用權(quán)出讓合同的住宅?；?0__年3月1日前已簽訂土地使用權(quán)出讓合同但在20__年8月1日后進行施工招投標的住宅)。(適用于20__年3月1日前簽訂土地出讓合同但在20__年8月1日前進行招投標的項目)。第十二條 市政基礎設施和其他設施的承諾20__年3月1日后簽訂土地使用權(quán)出讓合同的限價商品住房?；?0__年3月1日前已簽訂土地使用權(quán)出讓合同但在20__年8月1日后進行施工招投標的限價商品住房，出賣人承諾本合同附件八載明的該限價商品住房所在樓棟本期的項目建設方案與出賣人向建設行政主管部門申報并在北京市建設委員會網(wǎng)上公示的該項目建設方案一致，本條款約定的市政基礎設施和其他設施的交用日期與建設方案的日期相符或提前于建設方案約定的日期，具體約定如下：：(1)上水、下水：____年____月____日達到___________________________。(2)[市政雙路供電][過渡性供電]：____年____月____日達到___________。(3)供暖：____年____月____日達到_________________________________。(4)燃氣：____年____月____日達到_________________________________。(5)電話通信線：____年____月____日交付，敷設到戶。(6)有線電視線：____年____月____日交付，敷設到戶。(7)_____________________________________________________________。(8)_____________________________________________________________。如果在約定期限內(nèi)未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：(1)_____________________________________________________________。(2)_____________________________________________________________。(1)公共綠地：____年____月___日達到______________________________。(2)小區(qū)非市政道路：____年____月___日達到________________________。(3)公共停車場：____年____月____日達到___________________________。(4)幼兒園：____年____月____日達到_______________________________。(5)學校：____年____月____日達到_________________________________。(6)會所：____年____月____日達到_________________________________。(7)購物中心：____年____月____日達到_____________________________。(8)體育設施：____年____月____日達到_____________________________。(9)_____________________________________________________________。(10)____________________________________________________________。如果在約定期限內(nèi)未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：(1)_____________________________________________________________。(2)_____________________________________________________________。第十三條 逾期交房責任除不可抗力外，出賣人未按照第十一條 約定的期限和條件將該限價商品住房交付買受人的，按照下列第______種方式處理：，分別處理((1)和(2)不作累加)(1)逾期在_____日之內(nèi)(該時限應當不小于第十條第(1)項中的時限)，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金(該違約金比率應當不小于第十條第(1)項中的比率)，并于該限價商品住房實際交付之日起_____日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。(2)逾期超過_____日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_____日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之______(該比率應當不小于第(1)項中的比率)的違約金，并于該限價商品住房實際交付之日起_____日內(nèi)向買受人支付違約金。第十四條 面積差異處理該限價商品住房交付時