【文章內(nèi)容簡介】 __________________；_______________________________________。第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。第十六條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止_________等措施。第十七條其它委托事項_______________________________________；_______________________________________；_______________________________________。第十八條委托管理期限為______年。自______年______月______日時起至______年______月______時止。第十九條a、甲方權利義務（適用于業(yè)主委員會）代表和維護產(chǎn)權人、使用人的合法權益；制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況；審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及決算；在合同生效之日起______日內(nèi)向乙方提供______平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房由乙方按每月每平方米______元租用，其租金收入用于_______________；在合同生效之日起______日內(nèi)向乙方提供______平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權屬甲方），由乙方接下列第______項執(zhí)行：（1）無償使用；（2）按建筑面積每月每平方米______元租用，其租金收入用于______。負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起______日內(nèi)向乙方移交；當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時，負責催交或以其它方式償付；協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：（1）_______________________________________；（2）_______________________________________。1協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；1_______________________________________。b、甲方權利義務（適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）在業(yè)主委員會成立之前，負責制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況；審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及決算；委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求。如存在質(zhì)量問題，按以下方式處理：（1）負責返修；（2）委托乙方返修，支出全部費用；（3）_______________________________________。在合同生效之日起______日內(nèi)向乙方提供______平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米______元租用，其租用收入用于____________；在合同生效之日起______日內(nèi)向乙方提供______平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權屬甲方），由乙方接下列第______項執(zhí)行；（1）無償使用；（2）按建筑面積每月第平方米______元租用，其租金收入用于______負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起______日內(nèi)向乙方移交。當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費用時，負責催交或以其它方式償付；協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：（1）_______________________________________；（2）_______________________________________。1協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；1_______________________________________。第二十條乙方權利義務根據(jù)有關法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度；對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關部門處理；按本合同第十六條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理；可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的39。管理責任轉讓給第三方；負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施；向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關限制條件，訂立書面約定，并負責監(jiān)督；負責編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告；每______個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支帳目；對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關部門批準方可實施；本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料；1_______________________________________。第二十一條乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標管理。房屋外觀：_____________________________________。設備運行：___________________________________。房屋及設施、設備的維修、養(yǎng)護：_________________。公共環(huán)境：_____________________________________。綠化：_________________________________________。交通秩序：_____________________________________。保安：_________________________________________。急修：_________________________________________。小修：_________________________________________。業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：___________。具體的物業(yè)管理服務質(zhì)量要求見附件二。第二十二條物業(yè)管理服務費本物業(yè)的管理服務費，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米______元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取；非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米______元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。管理服務費標準的調(diào)整，按____________調(diào)整。空置房屋的管理服務費，由乙方按建筑面積每月每平方米______元向____________收取。業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，按以下第______項處理：（1）從逾期之日起按每天____________元交納滯納金；（2）從逾期之日起按每天應交管理費的萬分之______交納滯納金；（3）_______________________________________。第二十三條車位使用費由乙方按下列標準向車位使用人收?。郝短燔囄唬篲______________________________________；車庫：_______________________________________；_______________________________________。第二十四條乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的維修、養(yǎng)護及其它特約服務，由當事人按實發(fā)生的費用計付，收費標準須經(jīng)甲方同意。第二十五條其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務項目和收費標準如下：層樓房電梯運行費按實結算，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收??；_______________________________________；_______________________________________。第二十六條房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、養(yǎng)護費用：房屋共用部位的小修、養(yǎng)護費用，由______承擔；大中修費用，由______承擔；更新費用，由______承擔。房屋共用設施、設備的小修、養(yǎng)護費用，由______承擔；大中修費用，由______承擔；更新費用，由______承擔。市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的小修、養(yǎng)護費用，由____________承擔；大中修費用，由____________承擔；更新費用，由____________承擔。公共綠地的養(yǎng)護費用，由______承擔；改造、更新費用，由______承擔。附屬配套建筑和設施的小修、養(yǎng)護引用，由______承擔；大中修綱用，由______承擔；更新費用，由______承擔。第二十七條甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。第二十八條乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。第二十九條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。第三十條甲乙任一方無正當理由提前終止合同的，應向?qū)Ψ街Ц禵_____元的違約金；給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應給予賠償。第三十一條自本合同生效之日起______天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項，辦量完交接驗收手續(xù)。第三十二條合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好，可續(xù)訂合同。第三十三條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂初充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。第三十四條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第三十五條本合同正本連同附件共______頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三十六條因房屋建筑質(zhì)量、設備設施質(zhì)量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。第三十七條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第三十八條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按下列第______種方式解決：（一）提交____________仲裁委員會仲裁；（二）依法向人民法院起訴。第三十九條合同期滿本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在該合同期滿______天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?。第四十條本合同自簽字之日起生效。甲方簽章：_____________代表人：______________________年_____月_____日乙方簽章：_____________代表人：______________________年_____月_____日物業(yè)管理委托合同案例篇六甲方：乙方：為公司的物業(yè)管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)棗莊市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以便共同遵守。第一條物業(yè)管理內(nèi)容甲方將位于高新區(qū)復原五路西側范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理，綜合服務。管理事項包括：（1）房屋的使用、維修、養(yǎng)護；（2）物業(yè)范圍的公用設施、設備及場所（地）（消防、電梯、機電設備、路燈、走廊、自行車、房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等）的使用、維修、養(yǎng)護和管理；（3）清潔衛(wèi)生（不含垃圾運到中轉站后的工作）；（4）公共生活秩序；（5）文娛活動場所；（6）便民服務網(wǎng)點及物業(yè)范圍內(nèi)所有營業(yè)場所；（7）車輛行使及停泊；（8）物業(yè)檔案管理；（9）授權由物業(yè)管理公司管理的其他事項。第二條物業(yè)管理形式承包經(jīng)營、自負盈虧。第三條物業(yè)管理期限管理期限為1年，自20xx年12月31日起到20xx年12月30日止。第四條雙方權利、義務甲方權利、義務：（1）根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理；（2）監(jiān)督乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方。（3）負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回；（4）；（5）對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方完不成第六條規(guī)定的目標和指標或管理不善造成重大經(jīng)濟損失，有權終止合同；（6）負責確定本住宅區(qū)管理服務費收費標準；（7）委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進行處理：包括予以罰款、責令停工、責令賠償經(jīng)濟損失，以停水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章行業(yè)責任人進行催交、催改；（8）協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關系；（9）政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。乙方責任、權利、義務：（1）根據(jù)有關法律、法規(guī)，結合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度；（2）遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求，根據(jù)甲方授權，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理，確保實現(xiàn)管理目標、經(jīng)濟指標，并承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督；（3）根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審議通過后，從公用設施專用基金中領取所需的維修經(jīng)費；（4）接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務帳目的監(jiān)督并報告工作，每月向甲方和住宅區(qū)管理部