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正文內(nèi)容

高層小區(qū)業(yè)主委托物業(yè)管理合同書(二十四篇)(編輯修改稿)

2025-08-10 16:08 本頁(yè)面
 

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 于期滿前的_________個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?jiàn)。合同終止后,乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理。甲方:_________乙方:__________________________年_____________月_____________日高層小區(qū)業(yè)主委托物業(yè)管理合同書篇四甲方:住址:法人代表:身份證號(hào):乙方:住址:法人代表:身份證號(hào):為了擴(kuò)大市場(chǎng),提高經(jīng)濟(jì)效益,塑造物業(yè)品牌,實(shí)現(xiàn)共同發(fā)展之目標(biāo)。甲乙雙方經(jīng)坦誠(chéng)、友好協(xié)商,就物業(yè)管理服務(wù)事宜達(dá)成如下合作協(xié)議:一、甲方同意乙方以甲方名義對(duì)外承接_________物業(yè)管理服務(wù)業(yè)務(wù)。業(yè)務(wù)范圍包括物業(yè)項(xiàng)目全委管理服務(wù)、單項(xiàng)物業(yè)服務(wù)及基于物業(yè)項(xiàng)目管理開(kāi)展的多種活動(dòng)。二、甲方全力配合乙方基于業(yè)務(wù)開(kāi)展而進(jìn)行的參觀調(diào)研、投標(biāo)活動(dòng)、發(fā)票開(kāi)具、勞動(dòng)合同辦理等企業(yè)業(yè)務(wù)。三、甲方同意條件具備的情況下設(shè)立分公司,自主經(jīng)營(yíng)管理乙方開(kāi)展的物業(yè)相關(guān)業(yè)務(wù)。四、雙方協(xié)商同意由甲方指派_________為乙方開(kāi)展物業(yè)業(yè)務(wù)總協(xié)調(diào)人,授權(quán)其決策和處理乙方物業(yè)業(yè)務(wù)有關(guān)的全部事務(wù)。雙方同意根據(jù)業(yè)務(wù)需要由甲方派駐項(xiàng)目經(jīng)理及財(cái)務(wù)人員,所派駐人員由甲方指派總負(fù)責(zé)人協(xié)調(diào)安排。五、甲方負(fù)責(zé)分公司工商注冊(cè)、協(xié)助_____審批及行政部門手續(xù)辦理,辦理手續(xù)的相關(guān)費(fèi)用由乙方支付。六、在協(xié)議有效期內(nèi),乙方:負(fù)責(zé)所開(kāi)展物業(yè)服務(wù)(分公司業(yè)務(wù))的收支經(jīng)營(yíng)并自負(fù)盈虧。負(fù)責(zé)支付所開(kāi)展業(yè)務(wù)(分公司業(yè)務(wù))向稅務(wù)、工商等各類部門繳納的稅費(fèi)和其他各類費(fèi)用。負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)所開(kāi)展業(yè)務(wù)(分公司業(yè)務(wù))物業(yè)服務(wù)有關(guān)的全部經(jīng)濟(jì)糾紛、員工勞動(dòng)糾紛和其他所有糾紛導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)責(zé)任。甲方指派總負(fù)責(zé)人費(fèi)用由甲方自行承擔(dān),甲方派駐參與乙方管理人員及財(cái)務(wù)人員的工資等費(fèi)用由乙方直接支付。七、本合同簽訂后乙方自行承接本合同所述物業(yè)項(xiàng)目,乙方就具體物業(yè)項(xiàng)目服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)的額自行決策,前期運(yùn)作所需費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。八、投標(biāo)后簽署《物業(yè)服務(wù)合同》所約定期限內(nèi),乙方每年向甲方支付物業(yè)服務(wù)管理服務(wù)費(fèi)_________,支付方式:《物業(yè)服務(wù)合同》簽訂之日起_________日內(nèi)乙方向甲方支付管理服務(wù)費(fèi)用,甲方開(kāi)具內(nèi)部收據(jù)。九、甲方為乙方服務(wù)項(xiàng)目_____設(shè)立財(cái)務(wù)賬目,物業(yè)服務(wù)方將物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付甲方賬戶后,乙方需持與物業(yè)服務(wù)相關(guān)的正式發(fā)票向甲方支取其賬戶費(fèi)用。十、本合同雙方嚴(yán)格按合同內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)權(quán)利義務(wù),不得擅自違約。本合同未盡事宜雙方協(xié)商解決。本合同雙方業(yè)務(wù)存續(xù)期間除以甲方名義同第三方簽署的合同廢止原因外任何一方不得隨意解除,擅自解除本合同方需向另一方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)總額_________違約金。十一、本協(xié)議的生效日期為_(kāi)________年_________月_________日,雙方業(yè)務(wù)存續(xù)期間有效。十二、本協(xié)議一式_________份,甲乙雙方各持_________份,具同等法律效力。甲方:(簽章)地址:聯(lián)系方式:簽約日期:________年_______月_______日乙方:(簽章)地址:聯(lián)系方式:簽約日期:________年_______月_______日高層小區(qū)業(yè)主委托物業(yè)管理合同書篇五甲方(委托方):_____業(yè)主管理委員會(huì)乙方(受委托方):_____物業(yè)管理公司為加強(qiáng)_____小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理,保障房屋和公用設(shè)施的正常使用,為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境,根據(jù)_____市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策,經(jīng)雙方友好協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議,以便共同遵守。第一條?物業(yè)管理內(nèi)容,綜合服務(wù)。:(1)房屋的使用、維修、養(yǎng)護(hù);(2)物業(yè)范圍的公用設(shè)施、設(shè)備及場(chǎng)所(地)(消防、電梯、機(jī)電設(shè)備、路燈、走廊、自行車、房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場(chǎng)等)的使用、維修、養(yǎng)護(hù)和管理;(3)清潔衛(wèi)生(不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作);(4)公共生活秩序;(5)文娛活動(dòng)場(chǎng)所;(6)便民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及物業(yè)范圍內(nèi)所有營(yíng)業(yè)場(chǎng)所;(7)_____行使及停泊;(8)物業(yè)檔案管理;(9)授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng)。第二條?委托物業(yè)管理形式承包經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧。第三條?物業(yè)管理期限委托管理期限為_____年,自___年___月___日起到___年___月___日止。第四條?雙方權(quán)利、義務(wù)、義務(wù):(1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理;(2)監(jiān)督乙方對(duì)公用設(shè)施專用基金的合理使用,并按公用設(shè)施專用基金管理辦法撥付給乙方。(3)按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設(shè)面積的_____%)_____平方米給乙方,按月租金_____元租用,并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù);(4)給乙方提供管理用房_____平方米(其中辦公用房_____平方米,員工宿舍_____平方米),按月租金_____元租用;(5)負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時(shí)予以收回;(6)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng);(7)對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查,每半年一次考核評(píng)定,如因乙方完不成第六條規(guī)定的目標(biāo)和指標(biāo)或管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失,有權(quán)終止合同;(8)負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)_____標(biāo)準(zhǔn);(9)委托乙方對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理:包括予以罰款、責(zé)令停工、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失,以停水、停電等措施對(duì)無(wú)故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行業(yè)責(zé)任人進(jìn)行催交、催改;(10)協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動(dòng),協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關(guān)系;(11)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。、權(quán)利、義務(wù):(1)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),結(jié)合實(shí)際情況,制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度;(2)遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求,根據(jù)甲方授權(quán),對(duì)本住宅區(qū)物業(yè)實(shí)施綜合管理,確保實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo),并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,自覺(jué)接受甲方檢查監(jiān)督;(3)根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案,報(bào)甲方審議通過(guò)后,從公用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費(fèi);(4)接受甲方對(duì)經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中財(cái)務(wù)帳目的監(jiān)督并報(bào)告工作,每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報(bào)送一次財(cái)務(wù)報(bào)表,每三個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)收支帳目;(5)對(duì)住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能,乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目,須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施;(6)乙方須本著_____、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和人員;(7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況;(8)負(fù)責(zé)測(cè)算住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)_____標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù),嚴(yán)格按照甲方審議通過(guò)的_____標(biāo)準(zhǔn)收取,不得擅自加價(jià);(9)有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進(jìn)行處理;(10)在管理期滿時(shí)向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料;(11)開(kāi)展卓有成效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作;(12)有權(quán)選聘專營(yíng)公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用,但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。第五條?物業(yè)管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),要求住宅區(qū)在乙方接管后_____年內(nèi)達(dá)到_____標(biāo)準(zhǔn)。,合理支出_____萬(wàn)元,乙方可提成所收取管理費(fèi)的_____%作為經(jīng)營(yíng)收入。第六條?風(fēng)險(xiǎn)抵押,作為風(fēng)險(xiǎn)抵押金。,甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。,由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失。,乙方無(wú)權(quán)要求返還抵押金,并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。第七條?獎(jiǎng)罰措施、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下,管理費(fèi)如有節(jié)余,甲方按節(jié)余額_____%獎(jiǎng)勵(lì)乙方。,由此而影響乙方的承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失,甲方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。,甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正,情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣_____至_____元的罰款,直至終止合同,經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。,造成住戶經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重不便的,應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失。第八條?合同更改、補(bǔ)充與終止,可對(duì)本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充,以書面合同為準(zhǔn)。,本合同自然終止,各方如欲續(xù)訂合同,須于期滿前三個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?jiàn)。,乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理。第九條?其他事項(xiàng),如遇不可抗拒的自然災(zāi)害(臺(tái)風(fēng)、洪水、地震等),造成經(jīng)濟(jì)損失的,雙方應(yīng)相互體諒,共同協(xié)商,合理分?jǐn)?。;附件_____、_____為合同的有效組成部分。,甲、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份,具有同等法律約束力。,協(xié)商不成的,可提請(qǐng)物業(yè)管理部門調(diào)解,或訴至人民法院。甲方(蓋章):_____乙方(蓋章):_____代表(簽名):_____代表(簽名):_____時(shí)間:___年___月___日附:1.《___住宅區(qū)物業(yè)情況一覽表》(略)2.《___住宅區(qū)物業(yè)年收支測(cè)算表》(略)高層小區(qū)業(yè)主委托物業(yè)管理合同書篇六1 物業(yè)概述 物業(yè)名稱(以下簡(jiǎn)稱該項(xiàng)目): 物業(yè)地點(diǎn):市區(qū)街號(hào) 物業(yè)規(guī)模: 建筑面積萬(wàn)平方米,其中地上占萬(wàn)平方米,地下占萬(wàn)平方米。 停車場(chǎng)規(guī)模個(gè)車位。 物業(yè)管理區(qū)內(nèi)人口人。 物業(yè)管理區(qū)占地面積萬(wàn)平方米。 物業(yè)管理區(qū)內(nèi)的其他設(shè)施:. 物業(yè)管理合同形式:小區(qū)業(yè)主委員會(huì)委托物業(yè)公司管理,簽訂專業(yè)的委托管理合同。 招標(biāo)范圍: 招標(biāo)方式:邀請(qǐng)招標(biāo)。 本次招標(biāo)將按照《中華人民共和國(guó)招投標(biāo)法》和北京市的有關(guān)規(guī)定遵循公開(kāi)、公平、公正的原則進(jìn)行。2 合格條件與資格要求 投標(biāo)人應(yīng)至少滿足以下合格條件a 具有物業(yè)管理級(jí)資質(zhì)。b 有獨(dú)立法人資格。c 有相關(guān)小區(qū)管理經(jīng)驗(yàn)。d 信譽(yù)良好、實(shí)力雄厚、管理科學(xué)、能使本小區(qū)管理上一檔次,滿足小區(qū)居民的要求。 為了被授予簽訂合同的資格,投標(biāo)單位應(yīng)按招投標(biāo)書附表格式提供令招標(biāo)人滿意的資格文件。為此,所提交投標(biāo)文件中至少應(yīng)包括下列資料:a 有關(guān)確立投標(biāo)單位法律地位的原始文件的復(fù)印件(包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)等級(jí)證書等其他相關(guān)資料)。b 投標(biāo)單位近年完成小區(qū)管理和現(xiàn)在正在管理小區(qū)的情況。c 提供小區(qū)物業(yè)管理經(jīng)理、各部門主要負(fù)責(zé)人(物業(yè)經(jīng)理)簡(jiǎn)歷及擬投入本項(xiàng)目的其他管理和主要人員情況。d 提供為完成本小區(qū)管理擬采用的主要經(jīng)營(yíng)策略。e 投標(biāo)銀行保函。f 投標(biāo)保證金契約擔(dān)保書。g 投標(biāo)人保證書。h 授權(quán)書。 由兩個(gè)或兩個(gè)以上單位組成聯(lián)合體共同投標(biāo)時(shí),除按本條上述要求提供參加聯(lián)合體的每一成員資料外,還應(yīng)符合下列要求:a 投標(biāo)人的投標(biāo)文件及中標(biāo)后簽署的合同協(xié)議書對(duì)聯(lián)合體的每一成員均有法律約束力。b 聯(lián)合體的各成員應(yīng)簽訂聯(lián)合體協(xié)議書,明確所有聯(lián)合體成員按合同條件實(shí)施合同所共同和分別承擔(dān)的責(zé)任、義務(wù)及連帶責(zé)任,聯(lián)合體協(xié)議書須由所有成員的合法代表共同簽署,該協(xié)議書副本應(yīng)隨投標(biāo)文件一同提交招標(biāo)人。c 在聯(lián)合體協(xié)議書中必須明確一家聯(lián)合體成員作為主辦人,該主辦人被授權(quán)代表任何或全部聯(lián)合體成員承擔(dān)合同中的一切責(zé)任和接受指示,合同的整個(gè)實(shí)施應(yīng)由該主辦人負(fù)責(zé),聯(lián)合體主辦人授權(quán)書應(yīng)由聯(lián)合體所有成員的合法代表共同簽署,并附在聯(lián)合體協(xié)議書中。d 盡管委托了聯(lián)合體主辦人,但聯(lián)合體各成員在投標(biāo)、簽訂合同協(xié)議書及履行合同的過(guò)程中,仍負(fù)有共同和分別的法律責(zé)任。e 參加聯(lián)合體的各成員不得再以自己的名義單獨(dú)投標(biāo),否則,有關(guān)投標(biāo)將被拒絕。 除非另有規(guī)定或說(shuō)明,本須知中“投標(biāo)人”一詞亦指聯(lián)合體各成員。3 投標(biāo)費(fèi)用 投標(biāo)人應(yīng)自行承擔(dān)編制、遞交投標(biāo)文件所涉及的一切費(fèi)用。招標(biāo)人無(wú)須對(duì)投標(biāo)人因本次招標(biāo)事宜引起的任何費(fèi)用或損失負(fù)責(zé)。4 管理目標(biāo)該項(xiàng)目無(wú)論從設(shè)計(jì)上、建筑上以及規(guī)模上,都可在本地及乃至全國(guó)名列前茅,因此在管理上也應(yīng)達(dá)到與之相匹配的水平,具體管理目標(biāo)是: 樹(shù)立正確的物業(yè)管理觀念,以“服務(wù)至上,客戶第一”為管理宗旨,從而達(dá)到一流的管理、一流的形象、一流的效益,以提高整個(gè)物業(yè)的檔次和社會(huì)形象。 該物業(yè)入伙開(kāi)園后1年內(nèi),使該物業(yè)的管理水平達(dá)到本地區(qū)先進(jìn)。 2年內(nèi)使該物業(yè)達(dá)到省(直轄市)內(nèi)先進(jìn)水平。 3年內(nèi)力爭(zhēng)達(dá)到全國(guó)物業(yè)管理優(yōu)秀的標(biāo)準(zhǔn)。5 投標(biāo)文件的組成內(nèi)容 投標(biāo)人準(zhǔn)備的投標(biāo)文件至少應(yīng)包括以下各項(xiàng)內(nèi)容:a 投標(biāo)書及其附錄、附表格式。b 授權(quán)書(法定代表人及項(xiàng)目經(jīng)理授權(quán)書)。c 物業(yè)管理建議書。d 合同協(xié)議書格式。e 履約擔(dān)保格式。f 證明合格條件和資格的其他材料。 投標(biāo)人應(yīng)認(rèn)真閱讀招標(biāo)文件的全部?jī)?nèi)容。如果投標(biāo)文件不能滿足招標(biāo)文件要求,責(zé)任由投標(biāo)人自負(fù)。 凡獲得招標(biāo)文件者,無(wú)論投標(biāo)人中標(biāo)與否,均應(yīng)對(duì)招標(biāo)文件保密,并承擔(dān)因其泄密而引起的一切責(zé)任。6 招標(biāo)文件的修改 招標(biāo)人在投標(biāo)截止日期前的任何時(shí)候,可因任何原因?qū)φ袠?biāo)文件進(jìn)行修改,并以向投標(biāo)人發(fā)出補(bǔ)充招標(biāo)文件的形式做出。 招標(biāo)補(bǔ)充文件將以書面形式發(fā)給所有獲得招標(biāo)文件的投標(biāo)人。投標(biāo)人收到招標(biāo)補(bǔ)充文件后,應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)以書面形式向招標(biāo)人確認(rèn)收到。 如果招標(biāo)人對(duì)招標(biāo)文件進(jìn)行了修改,當(dāng)他認(rèn)為必要時(shí),可以通知投標(biāo)人延長(zhǎng)投標(biāo)截止日期。7 現(xiàn)場(chǎng)考察 投標(biāo)人應(yīng)按投標(biāo)邀請(qǐng)書規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn),參加由招標(biāo)人組織的對(duì)現(xiàn)場(chǎng)及周圍環(huán)境進(jìn)行的考察,有關(guān)費(fèi)用由投標(biāo)人自理。 招標(biāo)人組織的現(xiàn)場(chǎng)考察僅是對(duì)招標(biāo)物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)基本情況的初步考察,并不承擔(dān)滿足投標(biāo)人獲取投標(biāo)所須全部資料的責(zé)任。投標(biāo)人應(yīng)自負(fù)其責(zé)地獲得與編制投標(biāo)文件有關(guān)的一切必須材料。 現(xiàn)場(chǎng)考察后,投標(biāo)人將被認(rèn)為已了解該物業(yè)的基本情況,物業(yè)的地理環(huán)境、各種配套設(shè)施、文化背景、市政配套情況、通訊、交通、周邊物業(yè)狀況、工作環(huán)境及一切可能對(duì)該物業(yè)管理構(gòu)成影響的現(xiàn)場(chǎng)和周圍環(huán)境情況,并已充分認(rèn)識(shí)到自己應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)、責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn),以便將所有因現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境因素產(chǎn)生的費(fèi)用包括在投標(biāo)報(bào)價(jià)中。招標(biāo)人不再接受任何與現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境有關(guān)的索賠。 在現(xiàn)場(chǎng)考察過(guò)程中,投標(biāo)人如發(fā)生人身傷亡、財(cái)產(chǎn)或其他損失,不論何種原因所造成,招標(biāo)人均不負(fù)責(zé)。8 語(yǔ)言 投標(biāo)文件及投標(biāo)人與招標(biāo)人之間的一切往來(lái)函件均應(yīng)使用中文。投標(biāo)人隨投標(biāo)書提供
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