最新土地權(quán)屬登記辦法(4篇)(編輯修改稿)
2025-08-09 13:57 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 民政府決定。土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議由有管轄權(quán)的人民政府做出處理決定。第三十八條被處罰的單位和個(gè)人，對(duì)行政處罰不服的，可自接到處罰決定之日起十五日內(nèi)，向執(zhí)罰機(jī)關(guān)的上一級(jí)行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)議，或者直接向人民法院提起訴訟。當(dāng)事人既不履行行政處罰，又不申請(qǐng)復(fù)議或提起訴訟的，執(zhí)罰機(jī)關(guān)可申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。第三十九條土地管理人在辦理土地權(quán)屬變更登記中，利用職權(quán)，卡要財(cái)物、收取賄賂、謀取非法利益的，有關(guān)部門應(yīng)依法予以嚴(yán)肅處理。第八章附則第四十條本辦法所稱的他項(xiàng)權(quán)利系指與土地使用權(quán)、所有權(quán)有關(guān)的各項(xiàng)其他權(quán)利（包括通行、排水、地下埋設(shè)管線以及對(duì)土地使用權(quán)的限制等）。第四十一條本辦法由市人民政府法制辦公室負(fù)責(zé)解釋。第四十二條本辦法由市土地管理局負(fù)責(zé)組織實(shí)施。第四十三條本辦法自公布之日起施行。土地權(quán)屬登記辦法篇三如何進(jìn)行土地權(quán)屬變更登記土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移，只有經(jīng)過(guò)登記，才能維護(hù)交易雙方的合法權(quán)益不受侵犯。下文介紹了土地權(quán)屬變更登記的概念、類型、特點(diǎn)、程序及相關(guān)法律規(guī)定。土地權(quán)屬變更登記的相關(guān)法律規(guī)定《土地管理法》第十二條規(guī)定：“依法改變土地權(quán)屬和用途的，應(yīng)該辦理變更登記手續(xù)?！薄锻恋毓芾矸▽?shí)施條例》第六條規(guī)定：“依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記。土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更，自變更登記之日起生效。國(guó)土資源部《土地登記規(guī)則》第二條規(guī)定：“土地登記是國(guó)家依法對(duì)國(guó)有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利的登記?！钡诹艞l規(guī)定，對(duì)凡不按規(guī)定如期申請(qǐng)變更土地登記的，除按違法占地處理外，視情節(jié)輕重報(bào)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)，注銷土地登記和土地證書。中共中央、國(guó)務(wù)院《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地管理，切實(shí)保護(hù)耕地的通知》規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓要辦理變更土地登記。不按規(guī)定辦理變更土地登記的，按土地使用權(quán)非法轉(zhuǎn)讓處理。由以上規(guī)定可看出，變更登記制度，是我國(guó)法律規(guī)定的一項(xiàng)最基本的土地管理制度。土地權(quán)屬變更登記的概念變更土地登記：也稱日常土地登記或經(jīng)常性土地登記，它是指在初始土地登記的基礎(chǔ)上，由于土地使用者、所有者和他項(xiàng)權(quán)利者的土地權(quán)利或主要用途發(fā)生變更而隨時(shí)辦理的登記。變更登記的內(nèi)容是由變更的具體項(xiàng)目決定的，它既可以是土地權(quán)屬性質(zhì)的變化，也可以是土地主要用途的變化。土地權(quán)屬變更登記：是指經(jīng)登記的土地權(quán)利，由于其中土地使用權(quán)、所有權(quán)的權(quán)屬發(fā)生變更或土地他項(xiàng)權(quán)利的內(nèi)容發(fā)生變更而進(jìn)行的土地登記。內(nèi)容包括：經(jīng)登記土地所有權(quán)、使用權(quán)的權(quán)利人變更；經(jīng)登記土地所有權(quán)、使用權(quán)的內(nèi)容變更；經(jīng)登記他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容的變更。但主要內(nèi)容是土地使用權(quán)、所有權(quán)的權(quán)屬變更和土地他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容的變更。土地權(quán)屬變更登記的類型集體土地所有權(quán)變更登記集體土地所有權(quán)變更登記是指，登記過(guò)的集體土地所有權(quán)因調(diào)整土地發(fā)生了權(quán)屬變更而進(jìn)行的土地登記。按照法律規(guī)定，農(nóng)民集體土地所有權(quán)不得買賣和轉(zhuǎn)讓，但可以進(jìn)行調(diào)整，而且其調(diào)整僅限于相鄰集體之間為了方便生產(chǎn)和生活而進(jìn)行的調(diào)整。國(guó)有土地使用權(quán)變更登記國(guó)有土地使用權(quán)變更登記包括：劃撥國(guó)有土地使用權(quán)的變更登記和出讓或國(guó)家作價(jià)出資（入股）國(guó)有土地使用權(quán)變更登記兩種。劃撥國(guó)有土地使用權(quán)的變更登記，包括兩種情形：劃撥國(guó)有土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓手續(xù)的變更登記，其特點(diǎn)是使用權(quán)的主體、客體均未發(fā)生變化，變化的只是土地使用權(quán)的性質(zhì)及內(nèi)容；因出售公有住房引起的劃撥國(guó)有土地使用權(quán)的變更登記，其特點(diǎn)是土地使用權(quán)的主體由單位變成職工個(gè)人，而且土地的使用用途嚴(yán)格限定為住宅。出讓和國(guó)家作價(jià)出資(入股)國(guó)有土地使用權(quán)變更登記是指經(jīng)登記的出讓和國(guó)家作價(jià)出資（入股）國(guó)有土地使用權(quán)因入股或轉(zhuǎn)讓發(fā)生變更而進(jìn)行的登記。引起出讓和國(guó)家作價(jià)出資（入股）國(guó)有土地使用權(quán)變更的原因主要有：企業(yè)將通過(guò)出讓或國(guó)家作價(jià)出資（入股）等形式取得的國(guó)有土地使用權(quán)，再以入股方式轉(zhuǎn)讓；國(guó)有土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓；因單位合并、分立、企業(yè)兼并等原因引起土地使用權(quán)變更；因處分抵押財(cái)產(chǎn)而引起土地使用權(quán)的變更。集體土地使用權(quán)變更登記集體土地使用權(quán)變更登記是指由于登記過(guò)的集體土地使用權(quán)的權(quán)屬發(fā)生變更而進(jìn)行的土地登記。我國(guó)對(duì)集體土地使用權(quán)的權(quán)屬變更限制較多，權(quán)屬變更僅限于以下三種類型：集體土地農(nóng)用承包地的轉(zhuǎn)包；荒地拍賣集體土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓；農(nóng)民集體內(nèi)部成員之間的宅基地轉(zhuǎn)讓等。土地他項(xiàng)權(quán)利變更登記土地他項(xiàng)權(quán)利是指在已經(jīng)確定了他人所有權(quán)和使用權(quán)的土地上保留其他利用土地方面的權(quán)利。目前，土地他項(xiàng)權(quán)利主要包括抵押權(quán)和出租權(quán)。土地他項(xiàng)權(quán)利變更登記是指對(duì)登記過(guò)的土地他項(xiàng)權(quán)利因合同內(nèi)容發(fā)生變更而進(jìn)行的登記。如何進(jìn)行土地權(quán)屬變更登記土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移，只有經(jīng)過(guò)登記，才能維護(hù)交易雙方的合法權(quán)益不受侵犯。下文介紹了土地權(quán)屬變更登記的概念、類型、特點(diǎn)、程序及相關(guān)法律規(guī)定。土地權(quán)屬變更登記的相關(guān)法律規(guī)定 《土地管理法》第十二條規(guī)定：“依法改變土地權(quán)屬和用途的，應(yīng)該辦理變更登記手續(xù)?！薄锻恋毓芾矸▽?shí)施條例》第六條規(guī)定：“依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所
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