【文章內(nèi)容簡介】 上也愈來愈大，吸引眾多的國內(nèi)外游客觀光。北京作為我國的首都，每年吸引國內(nèi)外數(shù)以百萬計的游客和學(xué)者，大體上每年來北京旅游的游客已達(dá) 800 余萬人，尤其是成功舉辦了奧運會后，北京作為世界知名城市之一，它的吸引力將會發(fā)揮到最大極致。然而，神路莊園就置身在這個得天獨厚的環(huán)境里不斷地成長和發(fā)展。 第二章 項目開發(fā)條件 地理位置優(yōu)越，交通便利 北京 “ 神路莊園 ” 旅游度假村項目地址在昌平區(qū)，該區(qū)處北京市西北部，距紫禁城三十公里， 總面積 1352平方公里，常住人口 62 萬人，是一座歷史文化名城，中國北方著名的旅游勝地， 2021年榮獲《中國十大最好玩的地方》。該區(qū)東臨順義區(qū)，南與朝陽﹑海淀﹑門頭溝區(qū)接壤，西部接河北懷來縣，北靠延慶﹑懷柔縣。衛(wèi)星城市距市區(qū) 33公里，地理位置優(yōu)越。 本項目實施地處在北京市昌平區(qū)十三陵水庫，距神道四華里西側(cè)，交通十分便利。另外，該區(qū)是北京去往八達(dá)嶺的必經(jīng)之地，對旅游來講具有很強的區(qū)位優(yōu)勢。在該區(qū)郵電局擁有現(xiàn)代化的通訊設(shè)施，可為用戶提供電話﹑傳真﹑無線電﹑計算機分組交換﹑國際特快專遞等服務(wù)。 自然資源 優(yōu)越 昌平區(qū)位于溫榆河沖擊平原和軍都山的結(jié)合地帶，在燕山腳下，長城環(huán)抱，上風(fēng)上水，一年四季空氣一級，地形地貌多樣，自然風(fēng)光優(yōu)美，雨量充沛，四季分明，山峻﹑樹綠﹑水清﹑天藍(lán)﹑有 “ 首都后花園 ” 的美稱。昌平屬于暖溫帶季風(fēng)大陸性氣候，植被茂盛，多山，多水，多溫泉。春季干旱多風(fēng)，夏季炎熱多雨，秋季涼爽，冬季寒冷干燥。這決定了昌平區(qū)旅游業(yè)季節(jié)性強的特點， 4月初到 11 月初為旅游旺季。有豐富的地?zé)豳Y源，尤其是小湯山溫泉尤為出名，這里利于開展旅游，度假和娛樂為一體的現(xiàn)代休閑產(chǎn)業(yè)。從地質(zhì)上來講，主要是花崗巖、白云質(zhì)灰?guī)r和 片麻巖，土質(zhì)為風(fēng)化層，適于發(fā)展林果業(yè)。就旅游資源來講，昌平地區(qū)具有典型構(gòu)造和地質(zhì)古跡。優(yōu)越的地理位置和豐富的自然生態(tài)環(huán)境為昌平旅游發(fā)展造就了得天獨厚的優(yōu)勢。 環(huán)境優(yōu)勢 昌平區(qū)內(nèi)有列入 “ 世界文化遺產(chǎn) ” 名錄的明十三陵， “ 天下第一雄關(guān) ” —— 居庸關(guān) 。十三級浮屠的遼代銀山塔林 。擁有“ 亞洲之最 ” 稱譽的中國航空博物館 。中國坦克博物館 。迪斯尼風(fēng)格的九龍游樂園 。全國最大的射擊場 —— 中國北方國際射擊場 。北方最大的國際級小湯山現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技示范園 。獨具特色的十三陵國際高爾夫球場 ?？罩谢瑐憔銟凡?。風(fēng)景秀麗的十三陵水 庫和蟒山﹑溝崖、虎谷﹑白羊溝﹑大楊山等自然風(fēng)景區(qū)。全區(qū)有文物保護(hù)單位 78 處，其中世界文化遺產(chǎn) 1處，國家級重點文物保護(hù)單位 4處，市級重點文物保護(hù)單位 5處。該區(qū)的旅游業(yè)已經(jīng)形成規(guī)模和氣候，其游覽內(nèi)容包括名勝古跡﹑自然景觀﹑現(xiàn)代娛樂﹑康復(fù)療養(yǎng)﹑科技博覽﹑民俗風(fēng)情﹑觀光農(nóng)業(yè)共八大系列，形成了吃﹑住﹑行﹑游﹑購﹑娛等功能齊全的現(xiàn)代旅游服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。該地區(qū)在中國的影響力很強，吸引著眾多的國內(nèi)外友人。 政策機遇 黨中央在十六屆四中全會上明確提出建立 “ 以人為本，全面協(xié)調(diào)，可持續(xù)發(fā)展的和諧社會 ” 的科學(xué)發(fā) 展觀思想。以人為本的重點是要促進(jìn)人的全面發(fā)展，在國民素質(zhì)中，健康素質(zhì)是重中之重。昌平區(qū)政府確定把戶外體育休閑旅游﹑文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)和旅游發(fā)展業(yè)作為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的引擎，這無疑為昌平戶外休閑聚居區(qū)的發(fā)展提供了千載難逢的政策機遇。尤其是我國申奧成功后，北京的旅游等第三產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)了前所未有的大好趨勢。 第三章 市場需求分析 必要性 十三陵風(fēng)景區(qū)被列為世界文化遺產(chǎn)后，其影響力和知名度與日俱增，不僅在國內(nèi)而且在國際上愈來愈引起旅游愛好者的關(guān)注。北京身為中國的首都，每年都吸引著國內(nèi)、國際數(shù)以百萬人計的旅游 者，對所有置身于旅游事業(yè)的個人、單位來說，這是一個千載難逢的機會。凡是初來北京旅游的人，有幾個重要的旅游景點是向往已久、非去不可。一是天安門、故宮，二是八達(dá)嶺、十三陵，目前到北京來的旅游者已達(dá)每年 800 余萬人，都會掀起比較長期的旅游高潮。 市場前景 神路莊園旅游度假村包含輕松、時尚的文化，以人為本的思想，崇尚創(chuàng)新的追求，強調(diào)滿足人的心理需求，提供人性化的環(huán)境和服務(wù)，把物質(zhì)享受和精神享受結(jié)合了起來。隨著人們生活水平的提高，度假村無疑是在這都市鬧中取靜的幽雅環(huán)境。在市場化競爭和消費結(jié)構(gòu)升級的新 形勢下，餐飲業(yè)將積極調(diào)整產(chǎn)業(yè)和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，努力擴(kuò)大餐飲消費熱點，不斷加強服務(wù)內(nèi)涵的人性化發(fā)展，不斷拓寬餐飲消費的空間和領(lǐng)域，以用誠信營造、用實力說話、用行動證 明為宗旨，更加便民利民，大力提倡健康消費、安全消費、綠色消費、環(huán)保消費、科學(xué)消費、節(jié)約型消費，促進(jìn)餐飲業(yè)可持續(xù)發(fā)展。隨著農(nóng)業(yè)技術(shù)進(jìn)步、農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，這種兼顧生態(tài)、經(jīng)濟(jì)和社會效益協(xié)調(diào)發(fā)展的觀光農(nóng)業(yè)生態(tài)園模式將具有廣闊的市場。綜上所述，本項目迎合了市場的需求，發(fā)展前景非常廣闊。 第四章 企業(yè)組織與勞動定員 企業(yè)組 織 本項目的企業(yè)組織采用合資企業(yè)董事會領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，下設(shè)工程部﹑銷售部﹑市場策劃部﹑人力資源部、財務(wù)部等主要部門。 勞動定員 本項目各項經(jīng)營要求，管理層主要有職工 10 多人，園林維護(hù) 20 人左右，護(hù)理服務(wù)人員 50 余人組成。項目所需人員需要培訓(xùn)方可上崗。 人員培訓(xùn) 公司全體人員都將在上崗前進(jìn)行嚴(yán)格的培訓(xùn)，組織員工定期進(jìn)行知識培訓(xùn)，組織聽取專家學(xué)者的講座，不斷鼓勵員工創(chuàng)新，同時提高各個環(huán)節(jié)的工作效率。這使全體員工全面了解﹑認(rèn)識公司﹑減少陌生感，增加親和力和使命感。不 斷培養(yǎng)和提高員工整體素質(zhì)，傳播公司的企業(yè)文化，建立良好的激勵機制，進(jìn)行靈活的﹑人性化的，現(xiàn)代管理理念。 第五章 項目實施計劃 項目規(guī)模 北京神路旅游發(fā)展有限公司建設(shè)的 “ 神路莊園 ” 旅游度假村，該項目資產(chǎn)已達(dá)人民幣 6100余萬元。本項目占地 200余畝，度假村內(nèi)有果園 60 余畝，槐樹林帶 50 余畝， “ 神路莊園 ” 旅游度假村已建設(shè)完成各類建筑 12021余平