【文章內(nèi)容簡介】 的管理人員及保衛(wèi)人員的費用由發(fā)包人承擔(dān)。 １１ .工程所需的清理、修復(fù)費用，由發(fā)包人承擔(dān)。延誤的工期相應(yīng)順延。 教材案例 P335案例－ 1 P340案例－ 1 P342案例－ 2 （歷年真題） 背景資料（投標(biāo)、簽訂合同、履行合同、保修期全過程執(zhí)業(yè)過程的管理） 某工程項目難度較大，技術(shù)含量較高 ,經(jīng)有關(guān)招投標(biāo)主管部門批準(zhǔn)采用 邀請招標(biāo) 方式招標(biāo)。業(yè)主于2021年 1月 20日向符合資質(zhì)要求的 A、 B、 C三家承包商發(fā)出投標(biāo)邀請書， A、 B、 C三家承包商均按招標(biāo)文件的要求提交了投標(biāo)文件，最終確定 B 承包商中標(biāo)，并于 2021年 4 月 30日 向 B承包商 發(fā)出了中標(biāo)通知書 。之后由于工期緊，業(yè)主口頭指令 B 承包商先做開工準(zhǔn)備，再簽訂工程承包合同。 B 承包商按照業(yè)主要求進(jìn) 行了施工場地平整等一系列準(zhǔn)備工作，但業(yè)主遲遲不同意簽訂工程承包合同。 2021年 6月 1日，業(yè)主書面函告 B 承包商，稱雙方尚未簽訂合同，將另行確定他人承擔(dān)本項目施工任務(wù)。 B 承包商拒絕了業(yè)主的決定。后經(jīng)過雙方多次協(xié)商，才于 2021年 9月 30日正式簽訂了工程承包合同。 合同總價為 6240萬元，工期 12個月 ，竣工日期 2021年 10月 30日，承包合同另外規(guī)定： (1)工程 預(yù)付款 為合同總價的 25%； （ 2）工程預(yù)付款從未施工工程所需的主要材料及構(gòu)配件價值相當(dāng)于工程預(yù)付款時 起扣 ，每月以抵充工程款的方式陸續(xù)收回。主要材 料及構(gòu)配件比重按 60%考慮。 （ 3)除設(shè)計變更和其他不可抗力因素外，合同總價不做調(diào)整。 （ 4）材料和設(shè)備均由 B承包商負(fù)責(zé)采購。 （ 5）工程 保修金 為 合同總價 的 5％，在工程結(jié)算時一次扣留，工程保修期為正常使用條件下，建筑工程法定的最低保修期限。 2021 全國注冊一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試資料匯編 11 經(jīng)業(yè)主工程師代表簽認(rèn)的 B承包商實際完成的建安工作量（第 1月一第 12 月）見下表。 施工月份 第 1月 第 7月 第 8月 第 9月 第 10月 第 11月 第 12月 實際完成建安工作量 3000 420 510 770 750 790 實際完成建安工作 量 累計 3000 3420 3930 4700 5450 6240 本工程按合同約定按期竣工驗收并交付使用。在正常使用情況下， 2021年 3月 30日，使用單位發(fā)現(xiàn) 屋面局部漏水 ，需要維修， B承包商認(rèn)為此時工程竣工驗收交付使用已超過 3年，拒絕派人返修。業(yè)主被迫另請其它專業(yè)施工單位修理，修理費為 5萬元。 問題： 1．指出本案招、投標(biāo)過程中哪些文件屬于要約邀請、要約和承諾？ 2．業(yè)主遲遲不與 B承包商簽訂合同，是否符合《招標(biāo)投標(biāo)法》的規(guī)定？說明理由。 3．在業(yè)主以尚未簽訂合同為由另行確定他人承擔(dān)本項目施工任務(wù) 時， B承包商可采取哪些保護(hù)自身合法權(quán)益的措施？ 4．本工程預(yù)付款是多少萬元？工程預(yù)付款應(yīng)從哪個月開始起扣？第 l月 ~第 7月份合計以及第 10月，業(yè)主工程師代表應(yīng)簽發(fā)的工程款各是多少萬元？（請列出計算過程） 5． B承包商是否仍應(yīng)對該屋面漏水承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，說明理由。屋面漏水修理費應(yīng)由誰承擔(dān)？ 答案： 問題 1： 要約邀請：業(yè)主的投標(biāo)邀請書，要約：投標(biāo)文件：承諾：中標(biāo)通知書。 問題 2：不符合規(guī)定。根據(jù)招投標(biāo)法：簽訂合同應(yīng)在中標(biāo)通知書發(fā)出后 30天內(nèi)。 問題 3：發(fā)包人代表接到工程量報告應(yīng)在 7 天內(nèi)按設(shè)計圖紙核實 確認(rèn)工程量，發(fā)包人代表收到己完工程量報告后 7天內(nèi)未進(jìn)行計量，從第 8天起，承包人報告中開列的工程量即視為確認(rèn)。 問題 4： 本工程預(yù)付款為： 6240 25%=1560萬元 P307本工程起扣點 =62401560/60%=3640萬元， 從第 9個月起開始扣 第 1月～第 7月份： 3000萬元 第 8個月： 420萬元 第 9個月： 510（ 39303640） 60%=336萬元 第 10個月： 770770 60%=308萬元 問題 5： 承包人 應(yīng) 承擔(dān)屋面漏水保修責(zé)任，因為未過法定期，法定期是 5年。承包費用由承包人承擔(dān)。 三 、 無節(jié)奏流水施工 1. 特點： （ 1）所有的 流水節(jié)拍 (t)都不相等 （ 2） 流水步距 (K)與流水節(jié)拍存在某種函數(shù)關(guān)系 （可用取大差法） （ 3） 工作隊能連續(xù)工作， 施工段可能有間歇 （ 4） 施工過程數(shù) 等于 工作隊數(shù) 2. 工期（ TP）： ZCKtT zhP ???????? 【典型例題】 背景：某工程由主樓和塔樓組成，現(xiàn)澆鋼筋混凝土柱，預(yù)制梁板，框架－剪力墻結(jié)構(gòu)。工程擬分成四段進(jìn)行 2021 全國注冊一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試資料匯編 12 流水施工， 梁與板之間有 1 天的間歇時間。 各段流水節(jié)拍見表 2－ 2－ 1。 表 2－ 2－ 1 序號 施工過程 流水節(jié)拍 一段 二段 三段 四段 1 柱 2 4 3 2 2 梁 3 3 2 2 3 板 4 2 3 2 問題： 。 、流水工期及工作隊總數(shù) 。 。 答案： 6. 無節(jié)奏流水施工的基本特點是： (1)各個施工過程在各個施工段上的流水節(jié)拍通常不相等； (2)流水步距與流水節(jié)拍之間存在著某種函數(shù)關(guān)系，流水步距也多數(shù)不等； (3)每個專業(yè)工作隊都能夠連續(xù)作業(yè)，施工段可能有間歇。 7. 組織無節(jié)奏流水施工的關(guān)鍵是正確計算流水步距。計算流水步距可采 用取大差法，計算步驟為： ，形成累加數(shù)據(jù)系列； ； 。 所以本案例：柱、梁兩個施工過程的流水步距為：（大差法） 2 6 9 11 3 6 8 10 2 3 3 3 10 故取 3 天 梁、板兩個施工過程的流水步距為： 3 6 8 10 4 6 9 11 3 2 2 1 11 故取 3 天 本案例工作隊總數(shù)為 3 個 因為無節(jié)奏流水施工工期的計 算公式為： Tp=ΣKi+Σtn+∑ Z－∑ C，式中 ΣKi為各流水步距之和， Σtn為最后一個施工過程在各施工段的持續(xù)時間之和。 即本案例流水工期為 ： TP＝（ 4+2+3+2） +（ 3+3） +1＝ 18 天 2－ 2－ 3 所示。 施工工程 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 ① ③ 2021 全國注冊一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試資料匯編 13 柱 A 梁 B Kab 板 C Kbc 圖 2－ 2－ 3 教材案例 P202 案例 1A420211 四、雙代號網(wǎng)絡(luò) 典型題型： 以進(jìn)度管理為主線的綜合案例 授課思路可分為三步： 第一步：應(yīng)具備的主要知識點 ２７節(jié) 普通雙代號網(wǎng)絡(luò)或橫道圖（ 關(guān)鍵線路 、關(guān)鍵工作、計劃工期、六大時間參數(shù)等）（流水施工類型、特點及相關(guān)參數(shù)） ２８節(jié) 索賠 的應(yīng)用 ２９節(jié) 工程變更 的應(yīng)用 ３０節(jié) 趕工的應(yīng)用 ３１節(jié) 實際工期、 獎罰工期 的判別 第二步：解題思路 一、關(guān)鍵線路的判斷（即關(guān)鍵工作）（計劃工期）的確 定 可根據(jù)兩點： ，持續(xù)時間最長的線路 （要求考生重點掌握） 。 計劃 =T 合同， 工作總時差為零的線路。 計劃 ＜ T 合同， 工作總時差最小的線路。 二、總時差 的概念與計算、應(yīng)用（重點掌握） ：某工作在不影響總工期的前提下所具有的機(jī)動時間 = min（關(guān)鍵線路的持續(xù)時間之和 某工作所處線路的持續(xù)時間之和 ）＝ LSij－ ESij＝ LFij－ EFij ：工期索賠 三、六大時間參數(shù)及其計算步驟（項目管理科目基本知識） 工作持續(xù)時間 Dij→最早開始時間 ESij→最早完成時間 EFij→計劃工期 Tp→最遲完成時間 LFij→最遲開始時間 LSij→總時差 TFij→自由時差 FFij 四、時間參數(shù)主要計算 ② ③ ④ ① ② ④ ① ② ③ ④ Z 工作名稱 持續(xù)時間 i j ESij LSij TFij EFij LFij FFij 2021 全國注冊一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試資料匯編 14 公式（項目管理科目基本知識） ESij=0 (i=1) ESij=EShi+Dhi ESij=max{EShi+Dhi} EFij=ESij+Dij Tp=max{EFin} LFin=Tp LFij=min{LFjkDjk} LSij=LFijDij TFij=LSijESij=LFijEFij FFij=ESjkESijDij=ESjkEFij FFin=TpESinDin=TpEFin 五、索賠 （與教材 P３３９相結(jié)合） （重點掌握合同索賠問題與網(wǎng)絡(luò)計劃的結(jié)合） ：有合同的雙方，在履行合同過程中，有損失發(fā)生，無責(zé)任、無過錯、不承擔(dān)風(fēng)險的一方向另一方要求補(bǔ)償?shù)慕?jīng)濟(jì)行為。 （一般站在總 承包商 的角度）：損失已經(jīng)發(fā)生；損失不是承包商的責(zé)任 。損失不是承包商應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險；在規(guī)定的時間 內(nèi)（ 5個 28 天）提出了索賠。 （工期與費用） 工期：業(yè)主的責(zé)任且延誤的時間超出本工作的總時差，超出部分可索賠。 費用： 業(yè)主的責(zé)任前提下，一般合理的費用索賠成立 。在計算 人工費 時要注意 窩工狀態(tài) 和 工作狀態(tài) ；在計算機(jī)械費時要注意是 自有 機(jī)械還是 租賃 機(jī)械，同時還要區(qū)分工作狀態(tài)還是窩工狀態(tài) 六、常見索賠事件（ 站在承包商的角度） （屬于業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任）：業(yè)主采購的材料不及時或質(zhì)量不合格；地質(zhì)條件變化；圖紙晚到、錯誤；工程復(fù)檢時質(zhì)量合格； 一周內(nèi)非承包商的原因造成停水停電累計 8小時 等。 的（屬于 承包商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任） ：施工方采購的材料不及時或質(zhì)量不合格；工程質(zhì)量不合格；施工機(jī)械損害、大修、經(jīng)修；工程復(fù)檢時質(zhì)量不合格等。 ：包括 不可抗力和清理現(xiàn)場 兩階段，分段研究 。 不可抗力 期間的工期可順延，費用各自承擔(dān)。工程實體的損壞、運進(jìn)現(xiàn)場主體材料的損失、業(yè)主方或第三方人員的傷亡等屬于業(yè)主承擔(dān)。窩工費、施工方機(jī)械的損失、周轉(zhuǎn)性材料的損失、施工方人員的傷亡、施工方臨設(shè)等屬施工方承擔(dān)。 清理現(xiàn)場 的工期及費用由業(yè)主承擔(dān)。 七、工程變更（ 14天內(nèi)提出） 變更單價 的處理： ； ，一般由承包商提出新價格，雙方確認(rèn)后按確認(rèn)后的價格執(zhí)行。 ，參考執(zhí)行。 八、趕工原則的應(yīng)用 趕工原則： (在趕工的過程中，允許其他線路成為關(guān)鍵線路，一旦是關(guān)鍵線路必須始終保持 ) 趕工思路： 2021 全國注冊一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試資料匯編 15 （趕工費最小，關(guān)鍵線路保持） 九、實際工期 考慮 關(guān)鍵線路 的變化 十、獎罰工期 １ .實際工期與計劃工期的比較 ２ .超出工期 與 業(yè)主可順延工期的比較 ３ .判斷獎罰，即 超出工期小于可順延工期為獎，反之為罰 十一、繪制橫道圖 根據(jù)所給出的流水施工參數(shù)，繪制橫道圖 第三步：典型案例解析 教材案例 P205案例 掌握： ，重點是總時差的計算 2021年考題 背景資料 某辦公樓工程，建筑面積 18500m２ ，現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，筏板基礎(chǔ)。該工程位于市中心，場地狹小，開挖土方需上運至指定地點，建設(shè)單位通過公開招標(biāo)方式選定了施工總承包單位和監(jiān)理單位，并按規(guī)定簽訂了施 工總承包合同和監(jiān)理委托合同，施工總承包單位進(jìn)場后按合同要求提交了總進(jìn)度計劃，如圖所示（時間單位 :月），并經(jīng)過監(jiān)理工程師審查和確認(rèn)。 合同履行過程中，發(fā)生了下列事件： 事件一：施工總承包依據(jù)基礎(chǔ)形式、工程規(guī)模、現(xiàn)場和機(jī)具設(shè)備條件以及土方機(jī)械的特點，選擇了挖土機(jī)、推土機(jī)、自卸汽車等土方施工機(jī)械，編制了土方施工方案。 事件二：基礎(chǔ)工程施工完成后，在施工總承包單位自檢合格、總監(jiān)理工程師簽署“質(zhì)量控制資料符合要求”的審查意見基礎(chǔ)上，施工總承包單位項目經(jīng)理組織施工單位質(zhì)量部門負(fù)責(zé)、監(jiān)理工程師進(jìn)行了分部工程驗收。 2021 全國注冊一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試資料匯編 16 事 件三、當(dāng)施工進(jìn)行到第