【文章內(nèi)容簡介】 服務(wù)：項(xiàng)目建設(shè)期代理業(yè)主根據(jù)建設(shè)管理合同所承擔(dān)的工作 ,包括正常的服務(wù)、 附加的服務(wù)。 投資方：委托提供建設(shè)管理服務(wù)的單位 或 其合法繼承人 或 其合法受讓人。 建設(shè)期代理業(yè)主：受投資方委托提供建設(shè)管理服務(wù)的中標(biāo)單位或合法繼 承人或其合法受讓人，根據(jù)上下文的內(nèi)容，亦指建設(shè)期代理業(yè)主根據(jù)建設(shè)管理合同駐派到項(xiàng)目所在地進(jìn)行建設(shè)管理服務(wù)的機(jī)構(gòu)。 承包人：建設(shè)期代理業(yè)主依照本建設(shè)合同為實(shí)施建設(shè)項(xiàng)目而雇傭的且投資 方無異議的 一位或多位承包人及其各自的準(zhǔn)許繼承人 和 受讓人。 核準(zhǔn)：建設(shè)期代理業(yè)主為本項(xiàng)目的建設(shè)而須從政府主管機(jī)構(gòu)獲得的許可、 執(zhí)照、同意、授權(quán)、核準(zhǔn)、特許、認(rèn)可、或同樣或類似的文書。 建設(shè)合同：建設(shè)期代理業(yè)主與承包人之間達(dá)成的且投資方并無羊橋安置點(diǎn)外圍道路新建工程 23 異議的一項(xiàng) 或多項(xiàng)有關(guān)本項(xiàng)目的監(jiān)理、施工、采購、完工、驗(yàn)收和審計(jì)的協(xié)議。 一方：投資方或建設(shè)期代理業(yè)主 雙方：投資方和建設(shè)期代理業(yè)主 第三方：一般指與投資方簽訂工程承包合同的單位或個(gè)人，但根據(jù)上下文的內(nèi)容，也可以是與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他當(dāng)事人。 日：即日歷日 月：根據(jù)公歷從 某一個(gè)月份中的任何一日開始至下一個(gè)月相應(yīng)日期的前一 日截至的時(shí)間段。 解釋 建設(shè)管理合同中的標(biāo)題只是為了方便查閱，不應(yīng)作為建設(shè)管理合同本身的 內(nèi)容予以理解，也不應(yīng)該將其用于對(duì)建設(shè)管理合同進(jìn)行解釋。 為了簡練文字，建設(shè)管理合同中有些詞語和用語可能會(huì)有多種含義，閱讀 時(shí)應(yīng)視上下文的實(shí)際需要而定義。 建設(shè)資金的管理 其具體內(nèi)容在專用條款中規(guī)定。 正常的和附加的服務(wù) 正常的服務(wù)是指建設(shè)管理合同中規(guī)定的建設(shè)管理服務(wù)。 附加的服務(wù)是指雙方通 過簽訂補(bǔ)充協(xié)議，或根據(jù)建設(shè)管理合同的規(guī)定，在 建設(shè)管理合同中規(guī)定的正常服務(wù)之外增加的建設(shè)管理服務(wù)。 職 責(zé) 羊橋安置點(diǎn)外圍道路新建工程 24 其具體內(nèi)容在專用條款中規(guī)定。 建設(shè)管理人員 理人員，必須 能夠 適應(yīng)建設(shè)管理合同規(guī)定的建設(shè)管理服務(wù)工作，其主要建設(shè)管理人員的資質(zhì)必 須得到投資方的認(rèn)可。 為了更好的履行建設(shè)管理服務(wù)合同，建設(shè)期代理業(yè)主應(yīng)在建設(shè)管理服務(wù)過程 中指定一名授權(quán)代表，與投資方的授權(quán)代表建立工作聯(lián)系。 建設(shè)期代理業(yè)主因工作安排或其他原因，需要更換 駐派到項(xiàng)目所在地的主要 建設(shè)管理人員時(shí)，應(yīng)事先得到投資方的同意。 以 書面形式要求建設(shè)期代理業(yè)主更換不能按照建設(shè)管理合同的 規(guī)定進(jìn)行建設(shè)管理服務(wù)的派駐人員。 保密 在建設(shè)管理合同有效期間或建設(shè)管理合同專用條款規(guī)定的期限內(nèi)，未經(jīng)投資方的書面同意，建設(shè)期代理業(yè)主不得泄漏投資方與本項(xiàng)目、本工程、本建設(shè)合同的保密資料。 建設(shè)管理工作條件 投資方應(yīng)協(xié)助在建設(shè)期間協(xié)調(diào)并促進(jìn)與政府主管機(jī)構(gòu)的交涉；及時(shí)取得并隨后保持為工程所需要且只能由投資方取得的核準(zhǔn)；作出一切適當(dāng)?shù)呐f(xié)助建設(shè) 期代理業(yè)主取得本項(xiàng)目的各種執(zhí)照、許可和核準(zhǔn)。 資料 投資方應(yīng)向建設(shè)期代理業(yè)主免費(fèi)提供與建設(shè)管理服務(wù)有關(guān)的圖紙資羊橋安置點(diǎn)外圍道路新建工程 25 料（根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目實(shí)際使用需要數(shù)量）。 決定 投資方應(yīng)在建設(shè)管理合同中規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，就建設(shè)期代理業(yè)主書面提交并要求答復(fù)的重大問題，做出書面決定。 代表 投資方應(yīng)指定一名授權(quán)代表，與建設(shè)期代理業(yè)主的授權(quán)代表建立工作聯(lián)系，更換該代表或變更其授權(quán)時(shí)，必須提前 7 日通知建設(shè)期代理業(yè)主。 授權(quán)通知 投資方必須將建設(shè)期代理業(yè)主及投資方授予建設(shè)期代理業(yè)主的權(quán)力，及時(shí)用書面形式通知第三方。 建設(shè)期代理業(yè)主的違約責(zé)任 其具體內(nèi)容在專用條款中規(guī)定。 投資方的違約責(zé)任 投資方未按合同和協(xié)議書的有關(guān)條款履行視為違約 ,由投資方原因造成工程資金不到位、工期延長、阻礙、暫停、恢復(fù)、增加變更等，代理業(yè)主方不承擔(dān)一切責(zé)任。 其具體內(nèi)容在專用條款中規(guī)定。 不可抗力 其具體內(nèi)容在專用條款中規(guī)定。 索賠 其具體內(nèi)容在專用條款中規(guī)定。 羊橋安置點(diǎn)外圍道路新建工程 26 保障 建設(shè)期代理業(yè)主不違反有關(guān)法律、法規(guī)的前提下，投資方應(yīng) 協(xié)助 建設(shè)期代理 業(yè)主免受因執(zhí)行本建設(shè)管理合同而引起的外界索賠或干擾。 保 險(xiǎn) 建設(shè)期代理業(yè)主應(yīng)在建設(shè)管理服務(wù)期內(nèi)，自費(fèi)辦理派駐到項(xiàng)目所在地的人員 人身和自備財(cái)產(chǎn)的有關(guān)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)時(shí)間應(yīng)隨服務(wù)時(shí)間的延長而順延，并在出險(xiǎn)后自行辦理索賠。如果建設(shè)期代理業(yè)主不辦理上述保險(xiǎn)，則應(yīng)對(duì)有關(guān)風(fēng)險(xiǎn)及后果自負(fù)其責(zé)。 、終止、變更、暫停與中止 建設(shè)管理合同的生效 建設(shè)管理合同生效的時(shí)間，以雙方簽署的協(xié)議書上注明的時(shí)間為準(zhǔn)。 建設(shè)管理服務(wù)的時(shí)間和期限 建設(shè)期代理業(yè)主必須按照專用條款中規(guī)定的時(shí)間和有關(guān)期限，開始履行和完成建設(shè)管理服務(wù)。 建設(shè)管理合同的終止 建設(shè) 管理合同的終止和生效的時(shí)間，按雙方簽署的協(xié)議書上的注明的方式確定，建設(shè)管理合同失效后，雙方均不在受本建設(shè)管理合同的約束。 建設(shè)管理合同的變更 任何一方提出申請(qǐng)并經(jīng)雙方書面同意后，可對(duì)本建設(shè)管理合同進(jìn)行變更。 投資方可書面要求，改變本合同條件第 條和建設(shè)管理合同規(guī)定的建設(shè)管理 服務(wù)的形式、范圍與內(nèi)容，但必須在雙方協(xié)商一致的基礎(chǔ)羊橋安置點(diǎn)外圍道路新建工程 27 上，按照本建設(shè)管理合同的規(guī)定進(jìn)行變更。上述變更導(dǎo)致增加或減少的建設(shè)管理服務(wù)工作量，其有關(guān)的建設(shè)管理費(fèi)用和服務(wù)的時(shí)間亦做相應(yīng)的調(diào)整。 因投資方或第三方 的責(zé)任，阻礙或延誤了建設(shè)期代理業(yè)主進(jìn)行建設(shè)管理服務(wù)， 建設(shè)期代理業(yè)主應(yīng)及時(shí)將該情況與其可能產(chǎn)生的影響書面通知投資方，如有必要，雙方應(yīng)對(duì)建設(shè)管理合同進(jìn)行相應(yīng)的變更。上述情況導(dǎo)致增加的建設(shè)管理服務(wù)工作量，應(yīng)作為建設(shè)期代理業(yè)主附加的服務(wù)，建設(shè)期代理業(yè)主完成相應(yīng)服務(wù)的時(shí)間亦應(yīng)予以延長。 建設(shè)管理合同的暫停與中止 情況，且該情 況已使建設(shè)期代理業(yè)主不能繼續(xù)履行全部或部分建設(shè)管理服務(wù)時(shí)，建設(shè)期代理業(yè)主應(yīng)立即書面通知投資方。 不得不暫?；驕p緩某些建設(shè)管理服務(wù)時(shí)，則上述服務(wù)的完成期限應(yīng)予以延 長，因此而增加的建設(shè)管理服務(wù)工作量應(yīng)作為建設(shè)期代理業(yè)主附加的服務(wù)。 全部建設(shè)管理服務(wù)已無法 繼續(xù) 履行時(shí)，建設(shè)期代理業(yè)主在書面通知投資方 28 日 之后，有權(quán)單方面中止本建設(shè)管理合同，因此而增加的建設(shè)管理服務(wù)工作量應(yīng)作為建設(shè)期代理業(yè)主附加的服務(wù)。 止本建設(shè)管理 合同時(shí)，必須在 56 日之前發(fā)出書面通知。建設(shè)期代理業(yè)主在接到通知后，應(yīng)立即 安排停止全部或該部分建設(shè)管理服務(wù)并將相關(guān)費(fèi)用開支 減至最小。因此而增加的建設(shè)管理服務(wù)工作量應(yīng)作為建設(shè)期代理業(yè)主羊橋安置點(diǎn)外圍道路新建工程 28 附加的服務(wù)。 建設(shè)管理合同的中止，不得損害或影響雙方根據(jù)本建設(shè)管理合同應(yīng)有的義務(wù)、 責(zé)任、權(quán)力和利益。 轉(zhuǎn)讓和分包 轉(zhuǎn)讓和分包在專用條款中明確。 建設(shè)管理服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方法和內(nèi)容在專用條款中規(guī)定。 投資方按照專用條款的規(guī)定，向建設(shè)期代理業(yè)主支付正常服務(wù)的成本費(fèi)用。 用，向建設(shè)期 代理業(yè)主支付附加服務(wù)的費(fèi)用。 投資方可根據(jù)本合同條款第 條和第 條的規(guī)定，簽訂補(bǔ)充協(xié)議并 商定新的費(fèi)率和價(jià)格，向建設(shè)期代理業(yè)主支付附加服務(wù)的費(fèi)用。 支付 建設(shè)管理服務(wù)費(fèi)用的支付方式和時(shí)間在專用條款中規(guī)定。 投資方在專用條款中規(guī)定的期限內(nèi)，未向建設(shè)期代理業(yè)主支付到期應(yīng)付的建 設(shè)管理服務(wù)費(fèi)，則應(yīng)按照專用條款規(guī)定的利率計(jì)算利息，向建設(shè)期代理業(yè)主予以補(bǔ)償，補(bǔ)償時(shí)間自未付款項(xiàng)的應(yīng)付之日起算。該補(bǔ)償不影響本合同條件第 條 規(guī)定的建設(shè)期代理業(yè)主的權(quán)力。 投資方對(duì)建設(shè)期代理業(yè)主要求支付的款項(xiàng)中任何部 分有爭議，羊橋安置點(diǎn)外圍道路新建工程 29 應(yīng)在 7 日內(nèi)發(fā)出 書面通知說明理由，但不得借此延誤對(duì)建設(shè)期代理業(yè)主其他應(yīng)得款項(xiàng)的支付。本合同條件第 條得規(guī)定，適用于最終支付給建設(shè)期代理業(yè)主的一切曾經(jīng)有過爭議的 款項(xiàng)。 獎(jiǎng)勵(lì) 投資方將對(duì)工程質(zhì)量優(yōu)良、工期提前、投資節(jié)約或建設(shè)期代理業(yè)主提出的具有經(jīng)濟(jì)效益的合理化建議等方面對(duì)建設(shè)期代理業(yè)主給予獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)辦法在專用條款中寫明。 貨幣 投資方支付建設(shè)期代理業(yè)主建設(shè)管理服務(wù)的費(fèi)用，其貨幣種類、比例和匯率等事宜，在專用條款中規(guī)定。 合同雙方的關(guān)系 合同雙方互為權(quán)利和義務(wù)主體，雙方 應(yīng)遵循平等互利、協(xié)商一致的原則履行本建設(shè)管理合同。投資方和建設(shè)期代理業(yè)主均應(yīng)按照建設(shè)管理合同公正的行使權(quán)力和全面履行自己的職責(zé)。 語言和法律 本建設(shè)管理合同使用的語言或主導(dǎo)語言及合同所遵循的法律，在專用條款中規(guī)定。 利益矛盾 未經(jīng)投資方書面同意，建設(shè)期代理業(yè)主不得獲取本建設(shè)管理合同規(guī)定以外與本項(xiàng)目有關(guān)的任何利益，不得參與與本建管理合同規(guī)定的投資方利益相沖突的任何活動(dòng)。 羊橋安置點(diǎn)外圍道路新建工程 30 版權(quán) 件，投資方有 權(quán)在本合同項(xiàng)目中使用或復(fù)制。但未經(jīng)建設(shè)期 代理業(yè)主的同意，投資方不得將上述文件直接或間接用于其他項(xiàng)目、工程或服務(wù)之中。 未經(jīng)投資方同意，建設(shè)期代理業(yè)主不得將任何與合同或工程有關(guān)的情報(bào)或詳 細(xì)資料進(jìn)行披露或出版刊印。 通知 本建設(shè)管理合同涉及的通知均為書面形式，并在送達(dá)協(xié)議書中注明地址時(shí)生效。無論發(fā)送方采用何種方式遞送通知，收受方都應(yīng)用書面回執(zhí)確認(rèn)。 雙方在履行本建設(shè)管理合同過程中發(fā)生爭端時(shí)，應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決問題，或通過上級(jí)主管部門予以調(diào)解。若經(jīng)過協(xié)商或調(diào)節(jié)仍不能達(dá)成一致時(shí)，任何一方均可根據(jù)專用條款的規(guī)定申請(qǐng)仲裁 或向法院起訴。 羊橋安置點(diǎn)外圍道路新建工程 31 第三部分 專用條款 定義 項(xiàng)目名稱： XXXXXXX 新建工程 業(yè)主： 在通用條款的 款的末尾增加： 承擔(dān)駐地建設(shè)管理服務(wù)的建設(shè)期代理業(yè)主必須接受投資方的業(yè)務(wù)管轄，否則視為建設(shè)期代理業(yè)主違約。 將通用條款中 款中增加 款： 建設(shè)資金的管理 投資方應(yīng)確保該項(xiàng)工程項(xiàng)目資金全部使用于該工程，并按時(shí)全額支付。 建設(shè)期代理業(yè)主初步審查該項(xiàng)工程參建各方的相關(guān)合同、工程款申請(qǐng)報(bào)告，報(bào)投資方（業(yè)主）審核、簽訂合同、撥付工程款。 建設(shè)管理附 加服務(wù)費(fèi)用，由雙方協(xié)商確定。內(nèi)容包括： （ a）不包括在建設(shè)管理合同中的內(nèi)容 ； （ b）由投資方、 不可抗力 造成的工期延長、阻礙、暫停、恢復(fù)、增加變更； （ c）其他 。 職責(zé) 工期目標(biāo)： 施工工期 。 根據(jù)投資方授權(quán)行使該項(xiàng)目建設(shè)投資的權(quán)力，做好項(xiàng)目協(xié)調(diào)組織工作， 制定建設(shè)管理工作安排時(shí)間表，并報(bào)甲方審核， 確保 項(xiàng)目建設(shè)、管理按時(shí)間表如期或提前進(jìn)行，以保證 按期交付使用 。 建設(shè)期代理業(yè)主應(yīng)本著嚴(yán)格管理、秉公辦事、一絲不茍、熱情羊橋安置點(diǎn)外圍道路新建工程 32 服務(wù)的原則， 以建設(shè)管理合同文件為依據(jù)、獨(dú)立、公正、有效地開展建設(shè)管理業(yè)務(wù)。 作： (a)完成或協(xié)助完成項(xiàng)目前期的報(bào)建手續(xù)（含計(jì)劃、消防、建設(shè)等），編制建設(shè)管理計(jì)劃、時(shí)間表及資金計(jì)劃、審查施工圖紙是否滿足設(shè)計(jì)規(guī)范要求，以及投資方提出的一些特殊的功能和技術(shù)要求，組織設(shè)計(jì)交底和圖紙會(huì)審； (b)按照相關(guān)規(guī)定選擇施工招標(biāo)人，招標(biāo)代理費(fèi)按規(guī)定計(jì)取。依法確定工程承建商（與建設(shè)期代理業(yè)主有利益關(guān)系的承建商不能參與投標(biāo)） ,簽訂施工合同，招標(biāo)過程中的文件（招標(biāo)方式、招標(biāo)公告、招標(biāo)文件 、評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)等）及施工合同必須經(jīng)投資方審批通 過；依法確定工程監(jiān)理單位、工程預(yù)算咨詢機(jī)構(gòu)，其費(fèi)用按規(guī)定收取，費(fèi)用由投資方支付；并簽訂相關(guān)合同，合同必須經(jīng)投資方審批通過； (c)根據(jù)投資方要求，協(xié)助完成地質(zhì)勘察、施工圖設(shè)計(jì)、施工圖審查的單位的選擇、聯(lián)系等相關(guān)工作，但不包含所發(fā)生費(fèi)用； (d)審批承建商提交的施工組織設(shè)計(jì)、施工進(jìn)度計(jì)劃、施工方案、施工質(zhì)量保證體系等技術(shù)文件，并檢查落實(shí)； (e)檢查承建商執(zhí)行工程施工合同過程中的技術(shù)規(guī)范，做好投資、進(jìn)度、質(zhì)量和合同