【文章內(nèi)容簡介】 銷售必須同時滿足以下條件■一次性付款的，已簽訂《商品房買賣合同》并全款到帳。■商業(yè)按揭付款的，已簽訂《商品房買賣合同》，客戶交了首付款，銀行按揭資料收齊，并獲得銀行放款回執(zhí)。■公積金按揭的，已簽訂《商品房買賣合同》，客戶交了首付款，公積金資料收齊，并獲得銀行放款回執(zhí)。住宅傭金支付方式(1)對于乙方成功銷售的房屋，甲方按成功銷售總額a%傭金比例支付，該比例其中，80%為基礎(chǔ)傭金，20%為銷售指標考核傭金。(本項目傭金比例為%。銷售總額定義：入賬凈房款，不含稅費及代收費用，下同。)(2)對于基礎(chǔ)傭金部分，其90%為完全結(jié)算部分，每月甲方向乙方支付，剩余的10%為銷售服務考核金，與每月的銷售服務考核分數(shù)掛鉤。服務考核金計提標準：月度銷售服務考核分數(shù)月度銷售服務考核金計提比例銷售服務考核分數(shù)≥90分100%70分≤銷售服務考核分數(shù)90分考核分數(shù)%銷售服務考核分數(shù)70分0(3)銷售指標考核傭金部分有月度和年度兩種考核?！鲈露瓤己耍繇椖客瓿?0%以上的月度銷售指標，則乙方銷售指標考核傭金按項目指標完成率的百分比計提，即銷售指標考核傭金=成功銷售總額a%傭金比例實際完成率。若項目銷售未達到70%的月度銷售指標，則乙方不拿該部分的銷售指標考核傭金?！瞿甓瓤己耍繇椖孔罱K完成年度總目標，則甲方須將向乙方支付的銷售考核傭金補足至100%，即銷售指標考核傭金=成功銷售總額a%傭金比例100%。若項目完成年度總目標的70%以上的，則乙方傭金按項目年度總指標完成率的百分比計提，即銷售指標考核傭金=成功銷售總額a%傭金比例實際完成率。若項目銷售最終仍未達到70%的年度銷售總指標的，則該銷售指標考核傭金不予補足。(4)若項目銷售完成率最終達到年度總指標的110%或者提前10%的銷售周期完成任務的，則甲方給予乙方總傭金10%的額外獎勵。(5)甲方固有客戶及內(nèi)部購房等非需乙方代理的免提傭金。傭金的支付*結(jié)算周期：上月15日至本月14日。*甲方財務部每月26號前完成終審。*乙方出具合法完稅發(fā)票予甲方，甲方項目組銷售助理辦理合同付款。*如乙方提供的結(jié)算資料有導致付款時間延遲，則相關(guān)責任和損失由乙方自行承擔。*當月發(fā)生的已結(jié)算傭金房源發(fā)生退/換房后，其已結(jié)算傭金額需在下月傭金結(jié)算時扣除。*代理期限屆滿時，對乙方代理的已簽署《認購書》且已交認購定金，但尚未簽署《商品房買賣合同》的客戶，如客戶在乙方代理期屆滿后三月內(nèi)全款到帳，則乙方可向甲方提交此部分單位的代理傭金結(jié)算清單。在乙方提交詳細結(jié)算清單7個工作日內(nèi)雙方簽字確認，甲方在簽字確認后20個工作日內(nèi)支付代理傭金。項目在銷售過程中，若發(fā)生客戶退定、退房事件，除因甲方原因造成客戶退房、退定事件外，客戶退房、退定發(fā)生后，乙方應將此銷售所得的代理費退還給甲方(或甲方從未付的代理費中直接扣除)。*甲方支付的傭金視為已包含：包含但不限于乙方的人工費、材料費及其日常低值易耗品辦公費用損耗、項目策劃費[fy2]、工具費、措施費、趕工費、差旅及交通費、包裝運輸裝卸保管費、二次搬運費、管理費、保險費、利潤、培訓費、檢驗費、稅金(指有關(guān)生產(chǎn)、銷售、購買、使用貨物和服務的稅金，包括各種利前稅/產(chǎn)品稅/增值稅)、售后服務、知識產(chǎn)權(quán)費、保密費、成品保護費、保函費、風險費等各項稅費。按國家及地方政府規(guī)定由乙方繳納的各種稅金及其他所有費用已包含在傭金內(nèi)，一經(jīng)簽約，不再額外計取。注：細則須按照附件三《銷售代理傭金結(jié)算流程》操作。第十條知識產(chǎn)權(quán)歸屬乙方或乙方代表，根據(jù)本合同代理服務內(nèi)容直接或間接向甲方提出建議之所有資料或文件均應視為甲方的財產(chǎn)。前述資料、文件的所有權(quán)及其所含有的知識產(chǎn)權(quán)歸屬于甲方所有，乙方不得將相關(guān)資料用于與履行本合同無關(guān)的任何用途，并不得提供給第三人。甲方提供給乙方參考的有關(guān)項目的所有資料的所有權(quán)及版權(quán)歸甲方所有，乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得任意使用、復制、泄漏、發(fā)布或向第三方提供項目一切相關(guān)資料。在任何情況下，甲、乙雙方各自擁有的商標權(quán)都不得受到對方和任何第三方的侵害。雙方保證向?qū)Ψ教峁┑母黜椯Y料文件(咨詢性的資料除外)具有完整有效的所有權(quán)、處分權(quán)和知識產(chǎn)權(quán)。如因此導致他方涉入侵權(quán)糾紛并侵權(quán)事實成立的，視為該方嚴重違約。所有法律后果應由實際的責任方承擔，同時，守約方有權(quán)立即解除本合同。第十一條轉(zhuǎn)讓條款未經(jīng)合同其他方書面同意，任何一方不得全部或部分轉(zhuǎn)讓其在本合同項下的權(quán)利和義務。第十二條雙方陳述和保證(一)甲方陳述和保證若因物業(yè)本身之缺點、缺陷或甲方之原因?qū)е屡c第三人發(fā)生爭議、引起訴訟或提起仲裁，則甲方保證積極解決上述爭議、訴訟或仲裁并承擔應訴義務，承擔因此發(fā)生的費用。(二)乙方陳述和保證乙方系依中國法律合法注冊并有效存續(xù)的有限公司。乙方在本合同履行中忠實于甲方利益，并保證其委派、聘請的工作人員在代理以及服務中忠實于甲方利益。若因乙方在銷售代理工作中之缺點、缺陷或擅自承諾等其它乙方原因?qū)е屡c第三人發(fā)生爭議、引起訴訟或提起仲裁，則乙方保證積極解決上述爭議、訴訟或仲裁并承擔應訴義務，承擔因此發(fā)生的全部責任及費用。第十三條違約責任合同生效后，如一方無理由解除合同，應提前60天書面通知對方，并向?qū)Ψ街Ц度嗣駧?0萬元的違約金，雙方就已完成并經(jīng)甲方確認的《商品房買賣合同》及銷售回款額結(jié)算代理傭金。乙方未經(jīng)甲方代表書面確認同意，乙方就擅自進行有關(guān)銷售認購、促銷折扣、在媒體上宣傳該項目、銷售承諾、客戶資料挪用等損害甲方利益的行為造成甲方直接或間接經(jīng)濟損失的，及乙方出現(xiàn)本合同之違規(guī)行為造成甲方直接或間接經(jīng)濟損失時，均視為乙方違約，因此而產(chǎn)生的法律責任和經(jīng)濟損失與糾紛，概由乙方承擔。甲方依法須向客戶承擔賠償?shù)蓉熑蔚?，甲方有?quán)向乙方追償，甲方不承擔由此產(chǎn)生的任何直接或連帶責任。甲方未能按本合同約定時間支付乙方代理費用，若甲方無正當理由逾期15日仍未付款，則乙方有權(quán)自逾期15日之即日起，除應收款外，每日按應付未付金額的萬分之二向甲方收取滯納金。如逾期付款超過45天，乙方有權(quán)單方面終止服務，由此造成的后果由甲方自行承擔。乙方未經(jīng)甲方同意，將本合同中的全部或部分權(quán)利、義務轉(zhuǎn)讓給第三方否則甲方有權(quán)解除合同，同時乙方應將甲方已支付的代理傭金全部退還給甲方。銷售期內(nèi)定期提交銷售報告及下階段銷售對策分析，嚴格做好客戶資料的保密，協(xié)助督促回籠銷售資金，杜絕內(nèi)部的各類炒籌、炒樓等虛假業(yè)績行為[fy3]，配合做好樓盤銷售各項的后期服務工作。如出現(xiàn)其它違約責任，甲乙雙方可按《中華人民共和國民法典》向違約方追究法律責任，并追討由此所造成的經(jīng)濟損失。第十四條合同終止(一)因解除而終止由于乙方違約造成本合同不能履行或不能完全履行，如果甲方認為本合同已無必要繼續(xù)履行或乙方在收到甲方要求其糾正違約的通知后30天內(nèi)仍不糾正其違約行為，則甲方有權(quán)向乙方發(fā)出解除本合同的書面通知，該通知自送達乙方時生效，乙方除承擔本合同約定的違約責任外，另須按違約當月代理傭金總額的20%向甲方支付違約金，甲方有權(quán)直接在甲方應付未付款中扣除，違約金不足以彌補甲方損失的，甲方可繼續(xù)向乙方追償。在合同期內(nèi)，如乙方連續(xù)3個月未完成雙方確定的銷售任務，甲方有權(quán)提出立即解除合同，并不承擔違約責任。合同解除后5天內(nèi)，乙方應移交所有的銷售策劃及客戶資料等，甲方應根據(jù)合同約定據(jù)實支付乙方應得代理費。合同一方依本合同約定行使解除權(quán)的，合同自解除通知送達之日起終止。違約方應當向另一方支付違約金或賠償損失。合同終止后，不妨礙一方向違約方追究違約責任。(二)有下列情形之一的，合同權(quán)利義務終止：本合同已按約定履行完畢。本合同經(jīng)各方協(xié)商一致而終止。法律法規(guī)規(guī)定終止的其他情形。(三)本合同終止后，保密條款，知識產(chǎn)權(quán)擔保條款、違約責任條款、爭議解決條款等依其性質(zhì)繼續(xù)有效。第十五條免責條款由于不能預見、不能避免和不能克服的自然原因或社會原因，致使本合同不能履行或者不能完全履行時，遇到上述不可抗力事件的一方，應立即書面通知合同其他方，并應在不可抗力事件發(fā)生后十五天內(nèi)，向合同其他方提供經(jīng)不可抗力事件發(fā)生地區(qū)縣級以上政府部門出具的證明合同不能履行或需要延期履行、部分履行的有效證明文件。由合同各方按事件對履行合同影響的程度協(xié)商決定是否解除合同、或者部分或全部免除履行合同的責任、或者延期履行合同。遭受不可抗力的一方未履行上述義務的，不能免除其違約責任。發(fā)生不可抗力時，雙方均應努力采取一切措施，最大程度地減少不可抗力給任何一方造成的損失。第十六條適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。第十七條爭議的解決凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不能解決，任何一方均可甲方所在地人民法院起訴。第十八條其它雙方在履行本合同過程中，所有事項的通知、確認均應采取書面形式，并加蓋公司印章或由負責人簽字后以專人送遞、傳真、電子郵件或特快專遞方式發(fā)出，如果以專人遞送方式送達，以對方簽收確認后視為送達，以寄發(fā)特快專遞方式發(fā)出的，按本合同約定地址發(fā)出后七日，發(fā)出方有權(quán)視為對方已經(jīng)收到。特殊情況下，為了溝通的快捷，雙方可臨時采用傳真和電子郵件的方式，但事后必須在24小時內(nèi)將蓋章/簽字的原件以特快專遞的形式發(fā)給對方。雙方詳細地址見簽約落款，如需變更應及時書面通知對方，否則，導致不能收到通知的后果由責任方承擔。本合同的修改、補充應以書面的方式進行，補充條款構(gòu)成本合同不可分割的組成部分，與本合同具同等法律效力。如有未盡事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同自雙方簽字蓋章后生效。附件(共9件)是合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。甲方：乙方：地址：地址：電話：電話：傳真號：傳真號：法定代表人法定代表人(或授權(quán)簽約人)：(或授權(quán)簽約人)：營銷策劃銷售代理合同書篇四法定地址：__________________聯(lián)系電話：__________________聯(lián)系人：____________________傳真：______________________郵編：______________________乙方：______________________法定地址：__________________聯(lián)系電話：__________________聯(lián)系人：____________________傳真：______________________郵編：______________________一、授權(quán)代理產(chǎn)品乙方代理銷售甲方生產(chǎn)的?________及_______產(chǎn)品(以下簡稱為“合約產(chǎn)品”)以及今后甲方授權(quán)銷售的其它產(chǎn)品。二、授權(quán)經(jīng)銷區(qū)域甲方授權(quán)乙方作為區(qū)域銷售代理商，負責在________地區(qū)開拓市場和銷售上述代理產(chǎn)品。三、訂貨數(shù)量和訂貨額度雙方協(xié)商同意：。在此期間，乙方“合約產(chǎn)品”的累計訂貨數(shù)量不應少于_______套。，乙方月訂貨數(shù)量不少于_______套。四、分銷渠道乙方有權(quán)獨立在代理區(qū)域內(nèi)發(fā)展自己的分銷渠道，并可根據(jù)具體情況規(guī)定分銷商的銷售區(qū)域和市場銷售價格，但乙方應及時向甲方通報上述市場情況。五、商情溝通為使甲方合理安排生產(chǎn)和發(fā)貨周期，乙方應于每個月的_______日前，填寫《代理商月度溝通表及滾動訂貨計劃表》(具體內(nèi)容參見附件一)。六、訂貨及合同簽署乙方向甲方訂貨時，首先應與甲方簽訂訂貨確認單(具體內(nèi)容詳見附件二)，該確認單由乙方法定代表人或授權(quán)人簽字后生效。收到此確認單后，甲方即通知工廠開始出貨準備工作。之后，乙方還應與甲方法定代表人或授權(quán)人簽訂正式《購銷合同》(具體內(nèi)容詳見附件三)，該合同須由乙方法定代表人或授權(quán)人簽字，并加蓋乙方公章。七、交貨期正常情況下，少于_______套設(shè)備的合同交貨期為簽訂(以全款或預付款到帳為準)后_______周內(nèi)。少于_______套設(shè)備的合同交貨期為簽訂(以全款或預付款到帳為準)后_______周內(nèi)。如數(shù)量超過_______套，具體交貨期由雙方具體協(xié)商而定。八、市場推廣及廣告宣傳，明確說明乙方的授權(quán)代理身份?！昂霞s產(chǎn)品”的市場推廣工作，如舉行展覽會、研討會、交流會等活動，以加強“合約產(chǎn)品”在甲方銷售區(qū)域內(nèi)的影響。，本區(qū)域內(nèi)的廣告宣傳，市場推廣費用由乙方承擔。全國性的廣告宣傳，市場推廣費用由甲方承擔。同時，雙方可根據(jù)具體情況，協(xié)商分擔宣傳推廣費用。甲方還應向乙方提供產(chǎn)品彩頁、產(chǎn)品手冊等用品，作為乙方開拓市場的宣傳材料。九、技術(shù)支持及產(chǎn)品資料在銷售前，甲方應向乙方提供詳細的產(chǎn)品介紹資料以及相關(guān)產(chǎn)品測試報告。在銷售后， 甲方工程師應配合乙方人員解決相關(guān)技術(shù)問題， 提供相關(guān)技術(shù)咨詢服務。如乙方申請，甲方可根據(jù)情況對乙方人員進行相關(guān)技術(shù)培訓。甲方應隨乙方訂貨的產(chǎn)品提供相關(guān)技術(shù)資料，如產(chǎn)品使用手冊等。這些技術(shù)資料應能保證乙方及最終用戶可按照其文字說明正確地安裝、調(diào)試、初始運行和一般系統(tǒng)維護。十、質(zhì)量保證甲方向乙方提供的產(chǎn)品設(shè)備，必須符合有關(guān)行業(yè)技術(shù)標準。甲方應保證，本方產(chǎn)品在出廠時經(jīng)過完整、嚴格的品質(zhì)保證測試，且符合規(guī)定成品合格標準。十一、產(chǎn)品保修甲方向乙方提供自發(fā)貨之日起_______個月的產(chǎn)品保修期。在此保修期內(nèi)，由于本身品質(zhì)問題而發(fā)生故障的產(chǎn)品，由乙方負責將整機或配件發(fā)給甲方。甲方負責產(chǎn)品維修工作，修好后應盡快寄還給乙方或在下次發(fā)貨時如數(shù)補足給乙方。雙方分別負擔各自的貨運費用。有關(guān)詳細內(nèi)容，請參考另附之《售后服務條例》(具體內(nèi)容詳見附件四)。十二、運輸交貨甲方在接到乙方的訂貨合同后，應按照雙方商定的內(nèi)容向乙方供貨。