【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 檢測(cè)報(bào)告。 五、 空調(diào)系統(tǒng)需要的資料 1. 空調(diào)系統(tǒng)、送排風(fēng)系統(tǒng)操作和維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)； 2. 空調(diào)、送排風(fēng)系統(tǒng)圖、平面圖及電氣控制圖； 3. 空調(diào)機(jī)組（熱泵機(jī)組）、新風(fēng)機(jī)組、熱交換器及風(fēng)機(jī)盤管等設(shè)備明細(xì)表、承包商資料及產(chǎn)品合格證； 4. 消防驗(yàn)收批文； 5. 空調(diào)系統(tǒng) /設(shè)備試壓、調(diào)試報(bào)告。 六、動(dòng)力設(shè)備需要的資料 1. 鍋爐、應(yīng)急發(fā)電機(jī)和電梯等設(shè)備操作和維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)； 2. 鍋爐房、應(yīng)急發(fā)電機(jī)房平面圖，煤氣高壓站平面圖和煤氣系統(tǒng)圖、平面圖； 3. 勞動(dòng)局、質(zhì)檢站及煤氣公司有關(guān)驗(yàn)收證明； 4. 鍋爐、應(yīng)急發(fā)電機(jī)及電梯等設(shè)備的調(diào)試報(bào)告 、產(chǎn)品合格證書； 5. 煤氣管道的試壓報(bào)告。 七、電梯驗(yàn)收提交資料 電梯正式驗(yàn)收移交前，施工單位需遞交以下資料，以便使物業(yè)管理公司技術(shù)人員盡快掌握電梯的操作及緊急事故處理，以下為電梯移交時(shí)必須提供的資料，但不限于些： 1. 市建委質(zhì)監(jiān)站批發(fā)的“電梯運(yùn)行證”； 2. 市技術(shù)監(jiān)督局批發(fā)的“電梯安全使用證”； 3. 電梯技術(shù)規(guī)格說明書； 4. 電梯出廠合格證及產(chǎn)地來源證； 5. 電梯裝箱清單； 6. 電梯管理與使用手冊(cè)； 7. 電梯一般安裝標(biāo)準(zhǔn)； 8. 電梯操作說明書； 9. 電梯維修保養(yǎng)手冊(cè)； ； ； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 ； 清單； ； ； 、電話、傳真等資料。 八、其它需要的資料 發(fā)展商、承包商認(rèn)為需要提供的其他資料。 竣工驗(yàn)收應(yīng)提供的操作和維修保養(yǎng)手冊(cè) 承包單位在物業(yè)移交前，須遞交設(shè)備 /系統(tǒng)的操作和維修保養(yǎng)手冊(cè)（以下簡(jiǎn)稱“手冊(cè)”），以確保物業(yè)管理公司操作人員能盡快掌握驗(yàn)收設(shè)備 /系統(tǒng)的操作和管理，一般有以下要求： 1. 承包單位須在設(shè)備 /系統(tǒng)驗(yàn)收前一個(gè)月遞交手冊(cè)，以便物業(yè)管理公司的操作人員有時(shí)間了解該驗(yàn)收設(shè)備 /系統(tǒng)的基本情況。 2. 手冊(cè)內(nèi)所有內(nèi)容應(yīng)以中文編印，文 字、插圖和表格等效果清晰。 3. 每一系統(tǒng)應(yīng)獨(dú)立成冊(cè)，以減少每?jī)?cè)的厚度，不同內(nèi)容或章節(jié)應(yīng)以塑料索引標(biāo)簽分隔，并附有清楚的目錄指示，經(jīng)便操作人員翻查參考。 4. 為使手冊(cè)便于使用，并經(jīng)得起在日常維修的和工作環(huán)境下多次反復(fù)翻閱而不易破損，手冊(cè)應(yīng)采用優(yōu)質(zhì)的 A4 標(biāo)準(zhǔn)紙張編印，配上堅(jiān)硬的封面和書背，并以膠質(zhì)塑料或其它耐磨損的材料作保護(hù)。 5. 手冊(cè)內(nèi)須同時(shí)附有本項(xiàng)目的“竣工圖”目錄，按所屬系統(tǒng)分列于有關(guān)系統(tǒng)的章節(jié)內(nèi)。如某一圖紙同時(shí)適用于多個(gè)系統(tǒng)時(shí)，則需在每個(gè)有關(guān)系統(tǒng)章節(jié)內(nèi)同時(shí)列出。若遞交手冊(cè)時(shí)尚未完成竣工圖，必須提供最終的施工圖，并附 詳細(xì)的設(shè)計(jì)修改說明，竣工圖最遲必須在免費(fèi)保修期開始后的六個(gè)星期內(nèi)呈交。 6. 系統(tǒng)操作需提供的技術(shù)資料（至少包括以下內(nèi)容）： A. 系統(tǒng)正常運(yùn)作程序和在不正常情況時(shí)的應(yīng)變程序。 B. 詳盡介紹每個(gè)獨(dú)立系統(tǒng)如何調(diào)節(jié)、控制、監(jiān)察和調(diào)校說明。 C. 系統(tǒng)內(nèi)所有的管道和接線圖，并說明主要設(shè)備和部件的規(guī)格和功能。 D. 提出每個(gè)系統(tǒng)的可調(diào)節(jié)部件和保護(hù)裝置的最初調(diào)校參數(shù)，并預(yù)留一定的空位以便加插最后調(diào)定的參數(shù)。 E. 系統(tǒng)中有關(guān)供電、配電屏和控制屏的詳細(xì)說明。 7. 設(shè)備操作需提供的技術(shù)資料（至少包括以下內(nèi)容）： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 A. 設(shè)備正常啟閉程序和出現(xiàn)異常情況時(shí)停機(jī)程序。 B. 詳 盡介紹每臺(tái)獨(dú)立設(shè)備如何調(diào)節(jié)、控制、監(jiān)察和調(diào)校說明。 C. 所有設(shè)備的原廠所發(fā)的隨機(jī)文件、圖紙資料，包括每塊電路板的電路圖，以及所有電子元件的布置圖。如有需要，還需提供部件分解圖，以顯示各部件的位置。 D. 列出所有設(shè)備的生產(chǎn)制造廠商、型號(hào)、系統(tǒng)編號(hào)、經(jīng)調(diào)試運(yùn)行后所設(shè)定的參數(shù)。 E. 所有設(shè)備的產(chǎn)品說明書、合格簽證書、生產(chǎn)廠測(cè)試報(bào)告以及性能指標(biāo)圖表等資料。 8. 系統(tǒng) /設(shè)備維修保養(yǎng)需提供的技術(shù)資料（至少包括以下內(nèi)容）： A. 所有系統(tǒng) /設(shè)備檢查手冊(cè)。 B. 設(shè)備更換部件的程序和要求。 C. 從整個(gè)系統(tǒng)到設(shè)備的維修保養(yǎng)說明，調(diào)校的操作程序和尋找故障的方 法。 D. 執(zhí)行運(yùn)作和維修保養(yǎng)程序時(shí)應(yīng)特別注意事項(xiàng)。 E. 常見故障處理和解決方法。 F. 提出系統(tǒng) /設(shè)備保養(yǎng)制度，列明主要設(shè)備每天、每周、每月、每季、每年及五年需記錄和維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容和方法。 9. 安全保險(xiǎn)需提供技術(shù)資料（至少包括以下內(nèi)容）： A． 各類設(shè)備的保護(hù)操作程序。 B． 對(duì)各項(xiàng)系統(tǒng)操作時(shí)可能發(fā)生的事故危險(xiǎn)應(yīng)作的預(yù)防、應(yīng)變和保護(hù)措施說明。 ● 電氣事故保護(hù) ● 機(jī)械事故保護(hù) ● 火災(zāi)和爆炸事故保護(hù) ● 化學(xué)事故保護(hù) ● 在處理燃料和化學(xué)物品出現(xiàn)的事故保護(hù) ● 急救和事故報(bào)告 ，需提供的技術(shù)資料（至少包括以下內(nèi)容）： A. 軟 件內(nèi)容目錄表打印本。 B. 流程圖、數(shù)據(jù)表和程序說明。 C. 特殊的軟件和工具的使用說明。 D. 程序設(shè)計(jì)和系統(tǒng)使用手冊(cè)。 E. 應(yīng)用的基本軟件、專用工具 和通用軟件資料，便于業(yè)主進(jìn)一步修改和發(fā)展軟件。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 、材料和附件的供應(yīng)廠商和代理商名單，并詳細(xì)列明這些廠商的地址、電話及圖文傳真號(hào)碼。 、備件和專用工具清單。 物業(yè)驗(yàn)收管理制度 1． 物業(yè)交接管理 2． 驗(yàn)收前的準(zhǔn)備工作 驗(yàn)收小組根據(jù)開發(fā)商提供的圖紙，按設(shè)計(jì)和施工要求編制驗(yàn)收計(jì)劃，按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》驗(yàn)收； 驗(yàn)收小組編制驗(yàn)收計(jì)劃和標(biāo)準(zhǔn)，由開發(fā)商和承建商向物業(yè)管理公司進(jìn)行驗(yàn)收和移交工作。驗(yàn)收小組按開發(fā)商提供的竣工圖，設(shè)備清單，所有設(shè)施、設(shè)備出廠合格證書，設(shè)備調(diào)試運(yùn)行記錄、試驗(yàn)報(bào)告等，在開發(fā)商組織下進(jìn)行驗(yàn)收。 3． 驗(yàn)收的實(shí)施 驗(yàn)收小組在預(yù)驗(yàn)收過程中，按專業(yè)分工及標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)劃、設(shè)備清單進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收；主要驗(yàn)收的設(shè)備和主材料的規(guī)格、型號(hào)、制造廠，并清點(diǎn)數(shù)量、安裝位置等。在預(yù)驗(yàn)收過程中，檢驗(yàn)出未達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備及與設(shè)計(jì)要求不符的設(shè)備，提出書面《整改報(bào)告》返回開發(fā)商。由開發(fā)商督促施工單位進(jìn)行整改。 4． 驗(yàn)收后的處理 工作 驗(yàn)收小組專業(yè)人員根據(jù)分工寫出單項(xiàng)的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，驗(yàn)收小組負(fù)責(zé)人根據(jù)全部單項(xiàng)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，寫出物業(yè)的綜合性驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的評(píng)定及意見書，呈交公司項(xiàng)目工程負(fù)責(zé)人。對(duì)不合格的設(shè)備、設(shè)施，寫出書面報(bào)告，上呈開發(fā)商及監(jiān)理公司。物業(yè)公司與物業(yè)的交接單位進(jìn)行正式移交，并辦理有關(guān)手續(xù)。驗(yàn)收小組要填寫物業(yè)竣工資料驗(yàn)收記錄，填寫物業(yè)的交接記錄。管理處辦理正式物業(yè)驗(yàn)收移交手續(xù)，會(huì)同發(fā)展商、施工單位簽字生效，將全部檔案資料移交物業(yè)管理處存檔。 5． 驗(yàn)收后不合格的處理工作 對(duì)在預(yù)驗(yàn)收中未達(dá)到要求的設(shè)備，整改落實(shí)實(shí)施后，驗(yàn)收小組進(jìn)行檢查驗(yàn)證 ，并在《整改報(bào)告》中記錄結(jié)果，整改合格后進(jìn)行正式的驗(yàn)收。對(duì)監(jiān)理公司移交的竣工圖，在《交接記錄》中記錄。 6． 設(shè)備驗(yàn)收 設(shè)計(jì)圖紙與設(shè)備的規(guī)格型號(hào)、數(shù)量符合；主要設(shè)備、設(shè)施的安裝位置與安裝質(zhì)量符合；設(shè)備與連接整個(gè)系統(tǒng)的技術(shù)性能，應(yīng)與設(shè)計(jì)要求符合。 7．相關(guān)記錄： 《管理處系統(tǒng)及設(shè)備接收?qǐng)?bào)表》 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 《消防設(shè)施驗(yàn)收記錄表》 《隱蔽工程驗(yàn)收記錄表》 《照明工程驗(yàn)收記錄表》 《設(shè)備驗(yàn)收交接表》 《機(jī)房驗(yàn)收交接表》 《給排水設(shè)備驗(yàn)收記錄表》 《高低壓配電系統(tǒng)檢查表》 《單元設(shè)備工程驗(yàn)收記錄表》 《辦公樓公共區(qū)域驗(yàn)收交接表》 《辦公樓單元驗(yàn)收交接表》 《商鋪單元驗(yàn)收交接表》 《空調(diào)工程驗(yàn)收記錄表》 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 一、 主題內(nèi)容與適用范圍 1. 為確保房屋住用的安全和正常的使用功能，明確在房屋接管驗(yàn)收中交接雙方應(yīng)遵守的事項(xiàng)，特制定本標(biāo)準(zhǔn)。 2. 本標(biāo)準(zhǔn)主要適用于一般民用建筑的接管驗(yàn)收。工業(yè)建筑、大型公共建筑、文物保護(hù)建筑及某些有特殊設(shè)備和使用要求的建筑的接管驗(yàn)收可參照使用。 二、 引用標(biāo)準(zhǔn) GBJ7 建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范 GBJ10 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范 GBJ11 建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范 GBJ14 室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范 GBJ16