華孚匯金7號住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書(181頁)-物業(yè)管理(編輯修改稿)
2024-09-21 11:19 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 管理規(guī)約 》等造成損失或損害時，應(yīng)承擔(dān)連帶民事責(zé)任； 按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益； 遵守本物業(yè)其他相關(guān)規(guī)定，對私有財產(chǎn)承擔(dān)防火和安全責(zé)任，對小區(qū)內(nèi)的破壞、挪用公用設(shè)施、設(shè)備的行為有勸阻、舉報的義務(wù)； 1法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。 第二十條 乙方權(quán)利義務(wù) 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案，自主開展物業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)活動； 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理； 按本合同第十七條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《華孚匯金 7 號 臨時 業(yè)主管理規(guī)約 》的行為及時進行處理； 可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方； 依據(jù)本合同，對小區(qū)內(nèi)房屋共用部位、公用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護、消防、交通服務(wù)項目進行維護、修繕、服務(wù)與管理； 向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人進行裝修時，告知有關(guān)注意事項和禁止行為，訂立書面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督；按養(yǎng)護計劃和操作規(guī)程，對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備狀況進行檢查，發(fā)現(xiàn)不安全隱患或險情及時排除； 遵循公開和質(zhì)價相符的原則，向 業(yè)主公布服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費標(biāo)準(zhǔn)； 提前將裝飾裝修的注意事項和限制條件告知甲方，并與甲方簽訂《裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》； 按規(guī)定使用物業(yè)管理用房和小區(qū)設(shè)備設(shè)施； 對侵害其他業(yè)主利益、不按時繳納物業(yè)管理費用的業(yè)主進行追繳； 1要求業(yè)主配合物業(yè)管理工作，完善小區(qū)的各項管理和設(shè)施； 1建立、妥善保管和正確使用物業(yè)管理檔案，并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)的變更情況； 第五章 物業(yè)管理服務(wù)費用 第二十一條 物業(yè)管理服務(wù)費 本物業(yè)的管理服務(wù)費用執(zhí)行國家、省、市有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)費用的相關(guān)規(guī)定； 本物業(yè)管理公共服務(wù)費，由業(yè)主按其擁有建筑面積 元 /平方米 /月向乙方交納，費用構(gòu)成包括物業(yè)公共區(qū)域內(nèi)保潔費、公共秩序維 護費、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護費、綠化養(yǎng)護費、固定資產(chǎn)折舊費、綜合管理費、稅費； 甲方繳納物業(yè)管理服務(wù)費的時間，首次以入伙時開發(fā)企業(yè)開具的《入住通知書》所規(guī)定的日期起，向乙方一次性繳納 12 個月的物業(yè)管理服務(wù)費。以后每次交納半年物業(yè)管理費，每次繳納時間為下一計費期（半年）首月
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