【文章內(nèi)容簡介】 ——實施旅游產(chǎn)品多元化開發(fā)。深入挖掘***民歌、擺手舞、吊腳樓、土司制、陽戲、服飾、婚喪嫁娶等文化符號，大力發(fā)展民族文化旅游。實施龍?zhí)?、龔灘、后溪、大溪等古?zhèn)等特色民族村寨的保護和開發(fā)，打造一批特色旅游村鎮(zhèn)。大力開發(fā)桃花源國家森林公園，開發(fā)酉水河、國家濕地公園科普探險游，發(fā)展毛壩等鄉(xiāng)村高山避署、休閑養(yǎng)生游，重點打造一批特色鄉(xiāng)村旅游點，走出一條旅游扶貧、旅游富民新路子?？h特色小集鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)類項目規(guī)劃措施項目計劃管理 項目計劃書怎么做篇四根據(jù)《中華人民共和國信托法》、《信托投資公司管理辦法》、《信托投資公司資金信托管理暫行辦法》以及其他有關法律法規(guī)，重慶國際信托投資有限公司（以下稱為受托人）發(fā)揮自身的專業(yè)理財能力和豐富的投資運作經(jīng)驗，結(jié)合自身的業(yè)務特點西郡蘭庭項目的實際情況，以及投資者獲取安全、穩(wěn)定收益的需求，經(jīng)認真調(diào)查研究與充分準備，制定西郡蘭庭項目股權(quán)投資信托計劃。通過實施信托計劃，將多個指定管理的西郡蘭庭項目資金信托的信托資金集合起來，形成具有一定投資規(guī)模和實力的資金組合，發(fā)揮受托人的專業(yè)理財能力和運用資金的豐富經(jīng)驗，將信托計劃資金運用于西郡蘭庭項目開發(fā)方四川省遂寧市欣茂房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司的股權(quán)投資。房株洲海創(chuàng)房地產(chǎn)有限責任公司成立于1999年8月，主要經(jīng)營開發(fā)企業(yè)可承擔建筑面積１０萬平方米以下的住宅小區(qū)的房屋綜合開發(fā)等，最初的員工人數(shù)為50人，注冊資本1160萬元人民幣，欣茂房地產(chǎn)公司獲得立項批準的西郡蘭庭項目位于西郡蘭庭位于犀埔鎮(zhèn)校園路129號（西南交大西門對面），成都一個河灣高尚人文生活的社區(qū)，位處高新西區(qū)核心板塊的西南交大南側(cè)；一個尊貴、典雅的公園國際社區(qū)，外擁100余米沱江河岸、20多畝蘭庭公園，內(nèi)享6500米大型中庭公園，地鐵2號線、成郫灌城際快鐵、高速交通便捷、自由，將居住、休閑、商務自由連接，出則繁華，進則自然。西郡蘭庭，總占地229畝，總建筑面積約60萬平方米。在建筑上規(guī)劃領袖一座城，建筑設計現(xiàn)代而不簡約，既有歐洲現(xiàn)代的簡約，也有美洲現(xiàn)代的悠閑，彰顯出西郡蘭庭獨特文化氣質(zhì)。大圍合、大中庭、25％建筑密度更是實現(xiàn)了“公園中長出來的建筑”的設計理念；罕有的低密度、大視野，讓景觀與陽光建筑相互映襯；在建筑細節(jié)上也無不流露出對人文的關懷，簡潔建筑立面，華麗明亮的大廳、尊貴的入戶門庭等處處都詮釋著西郡蘭庭“高尚人文生活”的理念。西郡蘭庭以“park house”作為建筑設計理念，并溶入現(xiàn)代居家生活概念，以公園、河流、健康為主題，集住宅、星級酒店、商場、學校于一體，整個項目總占地229畝，規(guī)劃總建筑面積近60萬平米，其中一期共分a、b兩區(qū)共20xx戶，全部為17＋1層高層電梯住宅。 25％的建筑密度更是舒居生活的指數(shù)，自然、人、建筑三者相依存，完全地開放與融合；可變多處彈性空間、生態(tài)入戶花園、270度觀景陽臺、陽光書房等多種設計亮點閃耀其間；兩梯四戶，景致開揚，保證了良好的通風和采光，滿足現(xiàn)代都市人的生活方式和心理享受，同時充分運用空間的劃分和組合，構(gòu)成豐富的建筑輪廓。在社區(qū)西側(cè)，獨立規(guī)劃了占地20多畝的商業(yè)中心，集購物、娛樂、休閑、餐飲、多功能影視劇院、高星級酒店等配套物業(yè)為一體，讓業(yè)主在享受便捷購物的同時，還有業(yè)余時間對休閑生活的更多選擇。同時整個項目坐擁沱江河風景觀光帶、林灣生態(tài)濕地公園、上府河生態(tài)保護區(qū)等自然資源；西南交大、金蘋果幼兒園、成都外國語學校、樹德聯(lián)中等近在咫尺；即將建成通車的城際鐵路、在建的地鐵2號線、雙向8車道的老成灌路、沙西線等交通網(wǎng)絡四通八達……構(gòu)建西郡蘭庭完善生活配套！本次信托擬采用股權(quán)溢價轉(zhuǎn)讓（本信托計劃的轉(zhuǎn)讓定義為重慶國信將以信托資金形成的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給欣茂有限公司）及專業(yè)擔保公司銀基擔保有限公司提供連帶保證的形式對信托委托人的39。收益進行保障，使該項目融資信托資金及收益投資風險降至最低。信托計劃規(guī)模為人民幣8000萬元，信托計劃項下的信托合同不超過200份（包括200份）。信托計劃期限為一年，自信托計劃成立之日起計算。（一）委托人資格中國境內(nèi)具有完全民事行為能力的法人、依法成立的其他組織或其他符合條件的投資者。（二）資金合法性要求委托人保證委托給受托人的資金是其合法所有的可支配財產(chǎn)。（三）資金要求加入信托計劃的單筆資金金額最低為人民幣40萬元（含40萬元），并可按人民幣1萬元的整數(shù)倍增加。（四）受益人要求受益人與委托人可以是同一人，也可以不是同一人（由委托人指定）。（五）信托計劃的加入委托人在與受托人簽訂信托合同并交付信托資金后，即視為加入本信托。（六）數(shù)額優(yōu)先原則本信托計劃采取數(shù)額優(yōu)先原則，相同數(shù)額認購時間在前者優(yōu)先。信托計劃推介期自20xx年5 月8 日起至20xx年6 月8 日止。募集資金完成股權(quán)投資的工商增資手續(xù)，信托計劃即告成立。信托資金在委托人的交付日至信托計劃成立日期間的利息按中國人民銀行同期活期存款利率計算，由受托人在信托計劃成立之日起滿一年后的信托收益分配時支付。（一）信托計劃資金的運用方式信托計劃資金指本信托計劃成立日加入信托計劃的信托資金總和。信托計劃資金由受托人集合運用，以股權(quán)投資方式運用于西郡蘭庭項目。（二）信托計劃資金進行股權(quán)投資的主要條件信托計劃資金用途對欣茂公司進行股權(quán)投資，用于西郡蘭庭項目的開發(fā).投資期限投資期限為一年，具體起止時間以受托人與欣茂公司及其股東方簽訂的《信托投資協(xié)議》的規(guī)定為準。投資收益信托資金預期年收益率不低于6%。有關股權(quán)投資的具體內(nèi)容，由受托人與欣茂公司及 其股東方簽署的《信托投資協(xié)議》規(guī)定。股權(quán)投資資金收回股權(quán)投資資金按受托人與欣茂公司及其股東方簽訂的《信托投資協(xié)議》的約定，于股權(quán)投資到期日一次收回。股權(quán)投資收益的支付股權(quán)投資期滿，欣茂公司按信托資金的9%以股權(quán)溢價收購方式支付委托人投資收益及相關信托費用。股權(quán)投資的保障股權(quán)投資由欣茂公司以股權(quán)溢價收購方式對信托委托人的利益進行保障，并由銀基擔保有限公司對欣茂公司收購欣茂公司股權(quán)事宜提供連帶保證，充分保障委托人權(quán)益。（三）信托計劃資金收益來源來源于對欣茂公司進行股權(quán)投資所得的股權(quán)溢價轉(zhuǎn)讓收益。（一）管理方式受托人為信托計劃資金設立銀行專用賬戶，即信托賬戶，與受托人固有財產(chǎn)分別管理，分別記帳.. 信托計劃資金單獨記賬，不同委托人的信托資金按其占信托計劃資金的比例分別記賬。 委托人和受益人按信托資金占信托計劃資金的比例，在信托計劃中享有權(quán)利、承擔義務,信托計劃資金與受托人自有資金分別管理，本信托計劃資金與受托人管理的其他信托資金分別管理。 本信托計劃項下的財產(chǎn)可以按照公平市場價格與受托人管理的其他信托財產(chǎn)、受托人的固有財產(chǎn)以及關系人的財產(chǎn)進行交易。（一）風險揭示1．融資對象和融資項目的風險欣茂公司的經(jīng)營狀況可能會受到房地產(chǎn)市場周期性變化等因素的影響，從而影響其盈利能力。法律與政策風險因國家政策，如財政政策、貨幣政策、稅收政策、行業(yè)政策、地區(qū)發(fā)展政策等發(fā)生變化，導致市場波動，影響信托收益。3．市場風險包括經(jīng)濟周期風險、通貨膨脹風險等。4．管理風險在信托資金的管理運用過程中，可能發(fā)生信托資金運用部門、信托資金托管部門因所獲取的信息不完全或存在誤差，對經(jīng)濟形勢等判斷有誤，影響信托資金運作的收益水平。5．其他風險戰(zhàn)爭、動亂、自然災害等不可抗力因素的出現(xiàn)，可能導致信托財產(chǎn)損失。（二）信托計劃風險防范措施融資對象和融資項目的風險控制：（1）受托人實行科學的項目管理體系，對本信托計劃資金投資的西郡蘭庭項目實施嚴格的監(jiān)督和檢查，發(fā)揮在投資領域的專業(yè)優(yōu)勢，對 欣茂公司實施控股并對其經(jīng)營狀況實行嚴格的事前審核和事中監(jiān)控，及時發(fā)現(xiàn)其經(jīng)營中可能對信托資金造成損失的問題，并在《信托投資協(xié)議》中增加受托人在發(fā)現(xiàn)欣茂公司可能影響信托資金安全性的重大經(jīng)營問題時，有權(quán)要求公司其他股東方提前溢價收購股權(quán)的條款。（2）本項目股權(quán)投資由欣茂投資有限公司以股權(quán)溢價收購方式對信托委托人的利益進行保障。（3）本項目股權(quán)投資由銀基擔保有限公司對欣茂投資有限公司溢價收購欣茂公司股權(quán)事宜提供連帶保證，充分保障委托人權(quán)益。法律與政策風險、市場風險的控制風險控制委員會隨時了解和掌握國家的法律政策變化措施、以及市場變化走向，定期和不定期向投資