【文章內容簡介】 條公建配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化、體育、娛樂教育場所。第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、_________。第十條交通與車輛停放秩序的管理。第十一條維修公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、_________。第十二條管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。第十三條組織開展社區(qū)文化娛樂活動。年_________次。第十四條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：代收代辦費：_________。特約服務費：_________。第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位，自用設施及設備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。第十六條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約的行為、針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重、采取批評、規(guī)勸、警告、制止、_________等措施。第十七條其它委托事項。第十八條委托管理期限自_________年_________月_________日_________時起至_________首屆業(yè)主委員會正式簽訂物業(yè)管理合同時止。首屆業(yè)主大會召開后，本合同自行終止，首屆業(yè)主大會可按照規(guī)定選聘或者續(xù)聘物業(yè)企業(yè)，并簽訂本住宅區(qū)的物業(yè)管理委托合同。第四章雙方權利義務。第十九條甲方權利義務(適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或產(chǎn)權單位)。與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應當包含前期物業(yè)服務合同約定的內容。檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況。審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、賬務預算及決算。委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求。如存在質量問題，按以下方式處理：(1)負責返修。(2)委托乙方返修，支付全部費用。(3)_________。在合同生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________。在合同生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房，由乙方按下列第_________項執(zhí)行：(1)無償使用。(2)按建筑面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________。在合同生效之日起_________日內向乙方提供委托管理費_________元/m2。合計_________元。1當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理服務費時，由乙方負責催交。1協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：(1)_________。(2)_________。1協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。1_________。第二十條乙方權利義務。根據(jù)有關法律及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度。對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、政策的行為，提請有關部門處理。按本合同第十六條的約定，對業(yè)主、物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約的行為進行處理。負責編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告。1_________。第二十一條乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標管理。(參照《江蘇省住宅區(qū)物業(yè)管理服務標準》db32/t538—20xx填寫)。房屋外觀：_________。設備運行：_________。房屋及設施、設備的維修、養(yǎng)護：_________。公共環(huán)境：_________。綠化：_________。交通秩序：_________。保安：_________。急修：_________小修：_________。業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：_________?？罩梅课莸奈飿I(yè)管理服務費，由乙方按約定的收費標準向產(chǎn)權人收取。業(yè)主或使用人逾期未交納物業(yè)管理服務費的，按業(yè)主臨時公約中的有關約定，加收滯納金。第二十三條車位使用費由乙方按下列標準向車位使用人收?。郝短燔囄唬篲________。車庫：_________。_________。第二十四條乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的維修、養(yǎng)護及其它特約服務，由當事人按約定支付費用。第二十五條其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務項目和收費標準如下：_________。_________。_________。第二十六條房屋保修期滿后的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、養(yǎng)護費用：房屋共用部位的日常、養(yǎng)護費用，由_________承擔。維修、更新費用由_________承擔。房屋共用設施、設備的日常、養(yǎng)護費用，由_________承擔。維修、更新費用，由_________承擔。房屋共用部位、共用設施、設備的維修資金，由_________負責籌集。維修資金用于保修期滿后住宅共用部位共用設施設備的維修。未設立維修資金的維修費用由_________承擔。維修資金的其他約定。第七章違約責任。第二十七條甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同。造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。第二十八條乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同。造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。第二十九條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退。造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。第三十條甲乙雙方任一方無法律依據(jù)提前終止合同的，違約方應賠償對方_________元的違約金。造成對方經(jīng)濟損失的，應給予經(jīng)濟賠償。第三十一條甲乙雙方的其他約定。第八章附則。第三十二條雙方約定自本合同生效之日起_________天內，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理完接管驗收手續(xù)。第三十三條合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀，經(jīng)業(yè)主大會同意后，可續(xù)訂合同。第三十四條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。第三十五條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內，空格部門填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第三十六條本合同正本連同附件共_________頁，一式三份，甲方雙方及房地產(chǎn)行政主管部門各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三十七條因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產(chǎn)生質量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。第三十八條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第三十九條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決或報請房地產(chǎn)行政主管部門進行調解，協(xié)商或調解不成的，雙方同意由_________仲裁委員會仲裁(當事人雙方不在合同中約定仲裁機構，事后又未達成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴)。第四十條合同期滿合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在該合同期滿_________天前向對方提出書面意見。第四十一條本合同經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門備案后生效。甲方(公章)：_________。法定代表人(簽字)：_________。_________年____月____日。乙方(公章)：_________。法定代表人(簽字)：_________。_________年____月____日。委托物業(yè)管理協(xié)議篇九委托方(開發(fā)建設單位以下簡稱甲方)：法定代表人：聯(lián)系電話：住所：郵政編碼：營業(yè)執(zhí)照號碼：法定代表人：聯(lián)系電話：住所：郵政編碼：營業(yè)執(zhí)照號碼：企業(yè)資質證號：資質等級：根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》等有關法律、法規(guī)的規(guī)。定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，甲方將(物業(yè)項目名稱)委托乙方進行前期物業(yè)管理服務，訂立本合同。物業(yè)類型：坐落位置：市區(qū)(縣)道(路、街)號。四至：東南西北。占地面積：萬平方米。建筑面積：萬平方米。(四)共用綠地、水面、花木、建筑小品等的養(yǎng)護管理。(六)車輛停放車位的服務與管理，特別是對未參加車輛保險的車輛有效制止停放。(七)維護公共秩序，包括門崗執(zhí)勤、巡視等(八)物業(yè)管理有關的文件、資料和業(yè)主情況的管理，包括物業(yè)工程圖紙、竣工驗收資料、產(chǎn)權資料、業(yè)主和物業(yè)使用人檔案、維修檔案。(九)乙方應當公示特約服務的內容、標準及收費標準，當業(yè)主提出上述委托服務要求時，乙方應當提供服務，業(yè)主應當按規(guī)定付費。第三條前期物業(yè)管理服務合同期限。本合同自年月日開始，至本物業(yè)首次業(yè)主會確定物業(yè)管理服務企業(yè)，并簽訂《物業(yè)管理服務合同》之日終止。第四條甲方權利義務。(一)維護全體業(yè)主的合法權益，擬定并遵守業(yè)主公約。(三)審定乙方提交的物業(yè)管理服務方案及管理制度。(四)審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃和財務預算及財務報告。(五)監(jiān)督并配合乙方管理服務工作的實施及制度的執(zhí)行。(六)按照法律、法規(guī)的規(guī)定和商品房質量保證書的約定，承擔物業(yè)。保修責任。保修期內出現(xiàn)問題，負責返修、完善。(七)當本物業(yè)項目的商品房出售建筑面積達百分之五十以上時，應當及時告知乙方。(八)負責處理本合同生效前發(fā)生的遺留問題：(九)其他：承擔相關的前期物業(yè)管理服務費用。向乙方提供全部工程技術檔案資料。第五條乙方權利義務。(二)依照本合同約定向甲方、業(yè)主收取物業(yè)管理服務費。(三)建立物業(yè)項目的管理檔案。(七)負責編制物業(yè)的年度維修養(yǎng)護計劃，并組織實施。(九)負責編制物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及財務報告。(十)每6個月向全體業(yè)主公布一次物業(yè)管理服務費收支賬目。(十一)本物業(yè)交付使用后有下列情形之一的，負責召集首次業(yè)主會會議：出售建筑面積達百分之五十以上。業(yè)主入住率達百分之五十以上。首位業(yè)主實際入住達二年以上。(十三)本合同終止乙方不得再管理本物業(yè)時，必須向甲方或業(yè)主委員會辦理下列移交事項：物業(yè)管理服務費、場地占用費、利用物業(yè)共用設施所得收益等余額和財務賬冊。物業(yè)及業(yè)主檔案和有關資料。物業(yè)管理服務用房、場地和屬于業(yè)主共同所有的其他財物。(十四)協(xié)助公安部門維護本物業(yè)管理區(qū)域內治安秩序、制止違法行為。在本物業(yè)管理區(qū)域內發(fā)生治安案件或者各類災害事故時，應當及時向公安和有關部門報告，并協(xié)助做好調查和救助工作。(十五)接受全體業(yè)主的監(jiān)督。(十六)接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督指導。(一)房屋外觀：房屋外觀完好、整潔，無臟損和有礙市容觀瞻現(xiàn)象。房屋行政街號、幢號、單元號有明顯標志，設有平面引導圖。封閉陽臺、空調外安裝、抽油煙機排氣孔等統(tǒng)一有序，房屋立面無吊欄等懸掛物。一樓護欄無探出墻面現(xiàn)象，二樓以上無護欄。房屋完好率98%以上。房屋檔案資料管理完善，按幢、戶立檔。(二)設備運行：保持良好。(三)房屋共用部位及共用設備的維修、養(yǎng)護：設備圖紙、檔案資料齊全，設備臺帳記錄清晰，管理完善，隨時查閱。專業(yè)技術人員、維修操作人員嚴格執(zhí)行操作規(guī)程，按要求經(jīng)過專業(yè)培訓，持證上崗。設備良好，運行正常，有設備運行記錄。有專門的保養(yǎng)檢修制度，無事故隱患。電梯按規(guī)定時間運行，電梯廂清潔衛(wèi)生，通風、照明良好。電梯有專業(yè)隊伍維修保養(yǎng)，安全運行和維修養(yǎng)護規(guī)章制度健全，運行養(yǎng)護有記錄。(四)物業(yè)管理區(qū)域內共用設施、場地的維修、養(yǎng)護：小區(qū)內公共配套服務設施完好，并按原設計用途使用。公共照明設施設備齊全，運行正常。道路暢通，路面平坦無損壞。污水排放暢通，溝道無積水。危險部位標志明顯，有防范措施。(五)環(huán)境衛(wèi)生：小區(qū)內環(huán)衛(wèi)設施完善，設有果皮箱、垃圾房等保潔設施。小區(qū)內實行垃圾袋裝化，日產(chǎn)日清。道路、庭院、綠地、公用場地無雜物，保持清潔。雪后及時掃凈小區(qū)內道路和樓間積雪。雨后及時清理污水。小區(qū)內馬路無攤點、市場，商業(yè)網(wǎng)點牌匾美觀整齊、管理有序。小區(qū)內無違章臨時建筑。小區(qū)內無亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現(xiàn)象。共用場地定期清潔地面無油漬等污染現(xiàn)象。(六)綠化養(yǎng)護：公共綠地、庭院綠化布局合理，花草、樹木、建筑小品配置得當。綠化有專人養(yǎng)護和管理，無損壞、踐踏現(xiàn)象，無病蟲害及枯死現(xiàn)象。對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。(七)車輛行駛與停放秩序管理：車輛停放有序，場地清潔衛(wèi)生無污染、無破損，車輛管理制度完善。(八)公共秩序管理及消防：小區(qū)內實行24小時值班巡邏制度。消防系統(tǒng)標志明顯，設備完好，可隨時啟用。配備專職或兼職消防管理人員。消防通道暢通無阻?？⒐を炇蘸?