【文章內(nèi)容簡介】 第七條本合約內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合約未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第八條本合約在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解。協(xié)商或調(diào)解無效的，可向黃山市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條除本合同及補充協(xié)議約定條款外，任何口頭承諾無效。第十條本合約一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十一條本合約自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方簽章：乙方簽章：代表人：代表人：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議有效期篇六年物業(yè)管理服務(wù)合同【標準版】委托方(以下簡稱甲方)：________業(yè)主管理委員會房地產(chǎn)開發(fā)公司受委托方(以下簡稱乙方)：________物業(yè)管理公司為加強_________(物業(yè)名稱)的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境。根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將_________(物業(yè)名稱)委托乙方實和行物業(yè)管理，訂立本合同。第一條物業(yè)基本情況。物業(yè)名稱：_________。占地面積：_________平方米。建筑面積：_________平方米，其中：住宅面積：_________平方米(分別為別墅_________平方米、復式別墅_________平方米、高層_________平方米、多層_________平方米)。商業(yè)面積：_________平方米。服務(wù)樓面積：_________平方米(含首層停車庫)。其它面積(配電房、地下室等)_________平方米。住宅戶數(shù)：_________戶(截止________年____月____日止，業(yè)主入伙戶數(shù)_________戶，_________戶未入伙)。第二條委托管理事項。本住宅區(qū)房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機房等)的維修、養(yǎng)護和管理。本住宅區(qū)房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道、污水管、垃圾房、共用照明、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、供水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務(wù)。本住宅區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場等)的維修、養(yǎng)護和管理。本住宅區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施(籃球場、兒童游樂園、康樂設(shè)施、中心廣場等)的維修、養(yǎng)護和管理。本住宅區(qū)公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。小區(qū)消殺。公共區(qū)域綠化等。本住宅區(qū)交通、車輛行駛、停泊及管理。本住宅區(qū)的安全管理，實行24小時封閉式管理，對規(guī)劃紅線內(nèi)范圍進行全天候安全監(jiān)控和巡視，實行外來人員檢查登記出入制度，配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關(guān)做好小區(qū)的保安工作。本住宅區(qū)的社區(qū)文化的開展建設(shè)。本住宅區(qū)物業(yè)、業(yè)主、管理服務(wù)檔案、資料的建立、保管和使用的管理。以及相關(guān)法規(guī)和行業(yè)政策規(guī)定的,和在本合同簽訂后新規(guī)定的應(yīng)由物業(yè)管理公司承擔的其它事項。第三條委托管理期限本合同委托管理期限為____月。自________年____月____日起至________年____月____日止。第四條雙方的權(quán)利義務(wù)。甲方權(quán)利義務(wù)。(1)代表和維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益。(2)制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約。(3)審定乙方制定的物業(yè)管理方案。(4)檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況。(5)審議乙方年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告。a、無償使用。b、按建筑面積每月每平方米________元租用，其租金收入用于________。(9)協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題。a、_________。b、_________。(10)協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化生活。乙方的權(quán)利和義務(wù)。(1)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，制定牧業(yè)管理方安。(2)對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理。(3)按本合同。第十五條的約定，對業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理。(4)選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)讓給。第三方。(7)每______個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護費用收支使用情況。(9)本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。第五條物業(yè)管理服務(wù)要求標準乙方須按下列約定，實現(xiàn)管理目標，即業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的管理滿意率達到______%。(1)房屋外觀：____________。(2)設(shè)備運行：____________。(3)房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護：____________。(4)公共環(huán)境：__________________。(5)綠化：__________________。(6)交通秩序：__________________。(7)保安：__________________。(1)按政府規(guī)定的標準向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積____元。(2)按雙方協(xié)商的標準向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積____元。管理服務(wù)費標準的調(diào)整按下列第____項執(zhí)行：(1)按政府規(guī)定的標準調(diào)整。(2)按每年____%的幅度上調(diào)。(3)按每年____%的幅度下調(diào)。(4)按每年當?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調(diào)整。(5)按雙方議定的標準調(diào)整。乙方對物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護，及其他特約服務(wù)，采取成本核算方式，按實際發(fā)生費用計收。但甲方有權(quán)對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)督。房屋建筑(本體)的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實施，所需經(jīng)費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導標準。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護。本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金共計____元，由甲方負責在____時間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護費用。乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用____元，按下列第____項執(zhí)行：(1)由甲方在本合同生效之日起____日內(nèi)向乙方支付。(2)由乙方承擔。(3)在____費用中支付。因甲方責任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費用，按下列第____項執(zhí)行：(1)由甲方承擔全部空置物業(yè)的管理成本費用，即每平方米建筑面積每月____元。(2)由甲方承擔上述管理成本費用的____%。第七條違約責任。甲方或甲方承租人違反本協(xié)議及該物業(yè)管理文件的規(guī)定屬違約，若因甲方或甲方承租人違約而造成該物業(yè)管理失當或乙方的損失，甲方或相應(yīng)責任人應(yīng)予賠償，賠償以實際損失額為限。甲方或甲方承租人因違反管理公約等文件，構(gòu)成的違約行為，責任方還應(yīng)按該等文件規(guī)定向乙方交納違約金。若因乙方管理不當、疏于管理而造成甲方的物業(yè)的損失，乙方應(yīng)負責修復。若因代表_____分之_____以上物業(yè)所有權(quán)的業(yè)主聯(lián)名投訴或聯(lián)名提議要求撤換乙方，乙方自愿終止本合同，將物業(yè)完整地移交甲方。第八條其他事項。雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿六個月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?。本合同?zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解，調(diào)解不成的，提交____市仲裁委員會依法裁決。本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。本合同正本連同附件共一頁，一式三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本合同自簽訂之日起生效。甲方簽章：_________乙方簽章：_________法人代表：_________法人代表：_________________年____月____日________年____月____日物業(yè)管理服務(wù)包括哪些方面物業(yè)管理費是物業(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當付出的費用。根據(jù)國家計委、建設(shè)部頒布的《____市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法》，住宅小區(qū)物業(yè)管理費的構(gòu)成包括以下項目：(1)管理服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費。(2)公共設(shè)施、設(shè)備日常運行、維護及保養(yǎng)費。(3)綠化管理費。(4)清潔衛(wèi)生費。(5)保安費。(6)辦公費。物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議有效期篇七甲方是指：房地產(chǎn)開發(fā)單位或公