【文章內(nèi)容簡介】 ____________。8_____________________________________________。第九條 保密甲乙雙方必須對所獲取對方的機密信息予以保密，未經(jīng)對方同意，另一方不得向第三方泄露發(fā)布，否則合作方有權求對方承擔損害賠償責任。第十條 違約責任10甲方在a階段、b階段或c階段未能按照約定期限完成階段目標任務時，每逾期一日應按項目投資總額的萬分之一向乙方支付違約金。甲方在對應階段逾期120日仍未完成階段目標任務時，乙方有權單方解除本合同。10乙方在b階段、d階段或e階段未能按照約定期限完成階段目標任務時，每逾期一日應按項目投資總額的萬分之一向甲方支付違約金。乙方在對應階段逾期120日仍未完成階段目標任務時，甲方有權單方解除本合同。10除10102條款所約定的違約責任之外，一方違反本合同的約定使相對方遭受損失時，違約方應按相對方遭受的損失額的百分之三十向守約方支付違約金并全額賠償其經(jīng)濟損失。第十一條 合同的解除或終止后遺留問題的解決11本合同履行過程中，因一方違約另一方行使了單方解除權而終止時，雙方應當結(jié)算乙方對該項目的投資總額，增加或扣除違約方應承擔的違約金和賠償金額后，由甲方向乙方返還投資款項。11若因政府部門原因或其他不可抗力因素出現(xiàn)而導致本項目無法執(zhí)行時，雙方另外協(xié)商合同終止事宜。第十二條 其他12甲乙雙方因履行本合同而相互發(fā)出或者提供的所有通知、文件、資料等，均應按照本合同所列明的通訊地址、傳真以郵寄或傳真方式送達。一方如果遷址或者變更電話，應當書面通知對方。通過傳真方式的，在發(fā)出傳真時視為送達。以郵寄方式的，掛號寄出或者投郵當日視為送達。12未經(jīng)甲乙雙方簽署書面文件，不得對本合同進行更改。未盡事宜，由雙方當事人另行協(xié)商確定。12事先未經(jīng)對方書面同意，一方不得將其在本合同中的權利或義務全部或部分轉(zhuǎn)讓給任何第三方。12雙方因合同發(fā)生的全部爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成發(fā)生訴訟，由 人民法院管轄。12本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。12因本合同履行的復雜性，甲乙雙方聘請 律師事務所 律師提供全程法律服務。律師費 萬元/年，甲乙雙方各自承擔一半。12本合同附件為本合同不可分割的組成部分。12本合同標題僅為方便閱讀,不構(gòu)成本合同的組成部分亦不作為本合同的解釋之用。12本合同自雙方簽字之日起生效。12本合同一式兩份，雙方各持一份。甲方： 乙方：法定代表人：法定代表人：合同訂立時間：_______年____月_____日合同訂立地點：______________________土地合作開發(fā)合同協(xié)議 土地合作開發(fā)合同篇五甲方：乙方：甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，就號地塊項目合作開發(fā)事宜簽訂以下協(xié)議，以資共同遵守：第一條 具體的土地合作項目雙方合作開發(fā)建設的地塊位于，地塊出讓編號為號，土地面積______平方米，折合畝，地塊具體四至以土地出讓合同規(guī)定為準，現(xiàn)該土地使用權正由區(qū)國土資源局采用掛牌方式出讓，如甲方按本協(xié)議規(guī)定順利摘取該土地使用權用于商品房開發(fā)，則甲、乙雙方按本協(xié)議約定組建項目公司開發(fā)。該地塊四周尚未掛牌的______畝土地在后期能順利摘牌的情況下也納入合作范圍。第二條 雙方共同出資組建房地產(chǎn)開發(fā)項目公司進行合作開發(fā)。項目公司在甲方摘牌競得號地塊土地使用權后______天內(nèi)正式按《公司法》組建。項目公司名稱雙方另行協(xié)商，最終以工商部門注冊核定的名稱為準。項目公司注冊_________萬元，其中甲方________萬元，占______%，乙方出資_____萬元，占_____%，雙方均以貨幣資金出資。項目公司法定代表人由甲方法定代表人翁信岳擔任。項目公司根據(jù)《公司法》規(guī)定建立董事會、股東會、監(jiān)事會三級法人治理結(jié)構(gòu)。董事會由5人組成，其中甲方選派3人，乙方選派2人，甲方選派人員中推薦 1人任董事長。監(jiān)事會由3人組成，其中甲方選派1人，乙方選派2人，乙方選派人員中推薦1人任監(jiān)事會召集人。各級治理機構(gòu)按《公司法》規(guī)定行使各自職權，其中，對項目規(guī)劃、設計單位、施工及設備招標、對外融資、銷售策劃及定價等重大事項須雙方股東研究一致同意后項目公司方可實施。公司的經(jīng)營班子及財務人員由雙方派員組建，公司總經(jīng)理、工程部經(jīng)理、前期部經(jīng)理、出納由甲方派出，總經(jīng)理由董事會兼任，常務副總、財務經(jīng)理、營銷部經(jīng)理、辦公室主任由乙方派出，雙方派出人員須具備雙方基本認可的崗位勝任能力，其他人員待公司成立后確定。經(jīng)營班子權限須雙方股東研究一致同意后書面統(tǒng)一授權。項目公司須接受任何一方派出人員或社會中介機構(gòu)進行的審計、評估等監(jiān)督檢查工作。第三條 項目公司開發(fā)的土地為上述第一條所指地塊，地塊的取得、手續(xù)的辦理、地價的確認等具體約定如下：甲方負責該地塊的摘牌，并在項目公司成立以后及時協(xié)助完成以項目公司為主體與國土部門簽訂土地使用權出讓合同、辦理土地使用權證等相關手續(xù)(辦證過程中的相關稅費由項目公司承擔)。鑒于摘牌土地為毛地，雙方約定由甲方負責將毛地轉(zhuǎn)化為凈地的投資建設。所謂“凈地”是指完成“七通一平”(通電、通上水、通下水、通留和路、通訊、通燃氣、通熱力至開發(fā)地塊及地面平整)具備開發(fā)建設條件的土地。甲方需保證在____年____月底前完成場地平整使土地具備開工建設條件，原則上在 _____年____月底前完成“七通一平”工作。項目公司取得凈地的價格確定為______萬元/畝，其構(gòu)成為實際支付給土管部門的土地毛地出讓金(具體單價以最終的摘牌價為準)、支付給甲方的甲方為取得土地已經(jīng)發(fā)生的各項支出、甲方在將“毛地”轉(zhuǎn)化成“凈地”過程中尚需發(fā)生的各項支出。號地塊上的建筑物、構(gòu)筑物的拆遷和補償，尤其是閑林鎮(zhèn)里項村地塊拆遷和補償由甲方負責，其費用已包括在______萬元/畝的凈地價格之中，由甲方承擔。號地塊的競得價為該幅地塊的總價款，占總價款_____%的可作為基礎設施配套抵扣的款項、及按征地補償安置方案公告額抵扣的征地成本包括在______萬元/畝的凈地價格之中，由甲方承擔。如果以_______萬元/畝作價的土地總價款中扣除實際支付的土地毛地出讓金及由項目公司代甲方支付的各項用于土地毛地轉(zhuǎn)化為凈地的支出外，尚有差額的，差額部分由甲方開具正式票據(jù)給項目公司，該部分差額如稅務部門認定不能稅前列支，責任由甲方承擔，其所得稅由甲方自行承擔。前款由項目公司代甲方支付的各項用于土地毛地轉(zhuǎn)化為凈地的支出，甲方應負責由收款單位向項目公司開出合法的可以計入項目成本的完稅發(fā)票，否則，其所得稅由甲方承擔。項目公司支付給甲方的所有費用，甲方均應向項目公司開具合法的可以計入項目成本的完稅發(fā)票，否則，其所得稅由甲方承擔。第四條 有關資金配套、款項支付、利息支出等雙方約定如下：項目公司的資金投入根據(jù)雙方的股權比例進行相應配比并及時到位，資金返還也按雙方的股權比例返還。甲、乙雙方按股權比例投入項目公司的相應的配套開發(fā)資金應全部匯入項目公司帳戶，項目公司的開發(fā)經(jīng)營支出一律從項目公司的帳戶中支付。項目在具備融資條件時，雙方同意以項目公司為主體對外抵押融資，并保證資金的封閉運作。項目公司開發(fā)資金甲、乙雙方應根據(jù)項目實際付款需要按各自的股權比例配套投入并承擔，具體約定如下：(1)注冊資金：以第二條第3款約定的注冊資金總額按股權比例投入。(2)甲方前期投入：由項目公司在公司成立后______天內(nèi)支付甲方前期投入______萬元，同時由甲方開具票據(jù)。(3)土地出讓金：按土地使用權出讓合同規(guī)定的總價一次性由甲、乙雙方按比例配套投入。(4)未支付的毛地轉(zhuǎn)凈地開支：即以每畝______萬元的作價與實際支付的土地出讓金和已支付的______萬元的差額，其中的______萬元在留和路延伸段開工時支付，其余在項目公司成立后_______個月內(nèi)由項目公司一次性支付給甲方。(5)土地款以外的項目開支及成本：包括各項規(guī)費、管理費用、施工成本等按股權比例配套投入。雙方投入本項目的資金除注冊資金以外作為項目公司向股東借款，由項目公司支付利息費用，利率約定為年息_____%。第五條 雙方權利義務鑒于地塊周邊尚有甲方已征用但未完全取得使用權的土地____畝，雙方約定甲方必須負責以項目公司為主體在______年_____月前摘牌取得該部分土地使用權(國家宏觀土地政策限制除外)，土地取得后也按本合同的條件以_______萬元/畝的凈地價格進入項目公司，合并進行開發(fā)，“毛地” 轉(zhuǎn)“凈地”費用同樣由甲方承擔，資金在土地摘牌后由項目公司一次性支付給甲方。第六條 優(yōu)惠條款鑒于可能在售樓過程中雙方均需在價格上照顧部分業(yè)主，雙方約定在售價確定的基礎上安排______萬元作為優(yōu)惠額度，由甲、乙雙方按同等折扣予以銷售，甲、乙雙方分別按各自的股權比例享受，即甲方_____萬元，乙方_____萬元，任何一方超出本額度，將在項目分利時扣除稅金后按對方股權比例補貼給對方，未用足額度則由乙方以分利時提前享受。第七條 爭議解決考慮到客觀存在的一些因素，雙方約定本項目在合作過程中如出現(xiàn)原則性問題并且雙方無法協(xié)商時，任何有異議一方均有權要求終止項目公司并清算，同時有權要求以本項目施工圖為基礎按各自股權比例分配各種類型的房產(chǎn)，所分配房產(chǎn)的單方成本原則按____元計算，單方成本包括土地、建安、小區(qū)配套、規(guī)費、設計規(guī)劃費用、綜合管理費用、資金成本等。第八條 定金為體現(xiàn)雙方的合作誠意，乙方同意在簽定本協(xié)議之后支付給甲方定金______萬元。如甲方未能摘牌，甲方需在第_____個工作日返還定金，如甲方摘牌，在項目公司成立后第_____個工作日返還定金。第九條 違約責任發(fā)生甲方摘得土地后如拒絕按本協(xié)議規(guī)定與乙方組建項目公司合作開發(fā)的，甲方需向乙方雙倍返還定金，如乙方提出放棄合作，甲方有權沒收全部定金。如由于任何一方原因?qū)е马椖抗臼艿谌阶匪魇鬼椖抗臼艿浇?jīng)濟損失的，所有損失由該方承擔。在合作開發(fā)過程中，如甲方違反本協(xié)議第三條第2款，使項目延滯開發(fā)和銷售，甲方補償乙方投入項目公司資金的_____%作為賠償，遲延超過____個月的每月增加___%的賠償比例。項目公司違反本協(xié)議第四條第一款的規(guī)定，不按雙方的股權比例向乙方返還房產(chǎn)投入的配套資金的，應按乙方已投入項目公司資金的____%進行賠償，甲方承擔連帶責任。任何一方如違反本協(xié)議第四條第一款的規(guī)定不按雙方確定的時間向項目公司投入配套資金的，違約一方應按對方已投入項目公司資金的___%進行賠償。如逾期超過5個月的，每月超過1%的賠償比例。甲方違反本協(xié)議第五條的規(guī)定，不參加23畝土地使用權的摘牌或參加但不摘取23畝土地使用權的，應按乙方投入項目公司資金總額的 %進行賠償，賠償金在明確責任后三個工作日內(nèi)支付。雙方必須就各自派出人員的個人行為承擔連帶責任，如發(fā)生因個人違法、違規(guī)、惡意操作使項目受損，項目公司可通過適當途徑追究個人的經(jīng)濟與法律責任，派出方同時也須承擔連帶責任。第十條 其他如甲方未摘得本協(xié)議規(guī)定的國有土地使用權的，除本協(xié)議第八條外，本協(xié)議終止履行，任何一方均不追究對方的違約責任。本協(xié)議條款如有與國家有關法律法規(guī)相抵的，以國家法律法規(guī)為準。項目公司法定代表人未經(jīng)雙方股東一致同意，不得以任何形式對外提供擔保、借款。本合同如有未盡事宜，雙方應及時協(xié)商，根據(jù)協(xié)商意見土地合作開發(fā)合同協(xié)議 土地合作開發(fā)合同篇六甲方： (以下簡稱甲方) 法定代表人： 地址：乙方： (以下簡稱乙方) 法定代表人： 地址：根據(jù)《民法典》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國____市房地產(chǎn)管理法》《民法典》及其它相關法律、法規(guī)的規(guī)定及____市關于舊房改造的相關政策，甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就 項目改造合作開發(fā)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以明確責任，共同遵守。一、項目概況該住宅區(qū)位于 ，宗地號為 ，項目用地宗地面積共計 平方米，規(guī)劃用地性質(zhì)為 用地，容積率為 ，土地使用年限________年(________年____月____日至________年____月____日)。 (目前項目名稱)小區(qū)內(nèi)現(xiàn)有住宅 棟，共計 套房產(chǎn)，建筑面積共計 平方米，其中有產(chǎn)權房屋共計 套(面積共計 平方米)，無產(chǎn)權共計 套(面積共計 平方米)。公建(面積共計 平方米)。 甲方保證所有的房產(chǎn)及本項目土地是真實有效的，并保證未將本項目項下的房地產(chǎn)進行任何抵押，也未進行擔保。 (目前項目名稱)小區(qū) 住宅系________年甲方磚混結(jié)構(gòu)修建而成，現(xiàn)房屋滲水嚴重，鋼筋外露，岌岌可危，且間接造成資源浪費。目前，所有業(yè)主均已簽字同意舊改。二、合作形式根據(jù)優(yōu)勢互補、互惠互利的原則，雙方采用甲方出地，乙方全權出資，合作開發(fā)、分段實施、自負盈虧的合作形式。甲方授權并協(xié)助乙方全權進行原地塊上建筑物的拆遷及在合理容積率等要求下重建開發(fā)。拆遷補償以1：1(拆1還1)進行補償。其余建設面積歸乙方支配。三、甲方權利與義務提供目前條件下本改造項目已有的全部產(chǎn)權資料，包括但不限于房地產(chǎn)證、紅線圖、規(guī)劃許可證、建筑許可證、竣工驗收證明等。拆遷補償談判工作，按照小區(qū)內(nèi)全部物業(yè)拆一賠一的原則(紅本、綠本房產(chǎn)證有所區(qū)別)和全部業(yè)主達成拆遷補償協(xié)議。監(jiān)督乙方辦理城改、區(qū)政府、規(guī)劃局、國土局、建設局等政府部門相關行政許可手續(xù)。會同乙方辦理整體改造合同文件的公證事宜。會同乙方共同辦理整體改造項目所享有的市、區(qū)兩級政府給予的地價、____市配套費、容積率及其他費用減免的優(yōu)惠。甲方負責承擔本項目在本協(xié)議簽訂以前的一切債權債務及法律責任，本協(xié)議簽訂后產(chǎn)生的與本項目有關的債權債務及法律責任由乙方承擔。本協(xié)議簽訂后，甲方不得再將小區(qū)全部或部分物業(yè)對外設置抵押、擔保。本協(xié)議簽訂后因項目產(chǎn)生的費用經(jīng)過雙方確認，由乙方支付和承擔。四、乙方權利與義務乙