【文章內(nèi)容簡介】 友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方(獨家)代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營***項目（以下簡稱該項目）事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。第一條 銷售定義為了正確理解本合同內(nèi)容，雙方有必要在合同的開端確定銷售的真正定義，銷售行為定義不僅為在沒有法律糾紛的情況下，完成銷售前的專業(yè)咨詢、手續(xù)辦理和合同簽訂，還包括銷售后期的售款催繳、房屋交接和入住等綜合問題。第二條 合作內(nèi)容和范圍甲方指定乙方獨家銷售代理的由甲方所屬的項目位于***地塊，占地**畝，主體**層，建筑面積共***平方米，其中包括住宅及商業(yè)項目。具體可售單位按附件執(zhí)行。第三條 合作期限本合同代理期限共10個月，自 年? 月? 日起至?? 年? 月? 日完成雙方達成的工作任務止。本合同期限屆滿，自動終止，如果甲方有進一步合作意向，將以書面形式通知乙方。第四條 銷售價格銷售基價(本代理項目各層樓面的平均價)由甲方商定后給出銷售均價，乙方所提供并經(jīng)甲方確認的銷售價目表為本合同的附件，并按此作為計算代理傭金及其他費用。乙方應按照甲方確定的基價制定銷售價格方案，在經(jīng)甲方書面批準后再實施。一般來說，甲方不鼓勵項目開盤后的市場銷售價格調(diào)整。根據(jù)銷售的實際情況，需采取提價或促銷行為時，由雙方商定銷售方案后，簽定補充協(xié)議后再執(zhí)行。未經(jīng)甲方書面許可，乙方不得擅自改變銷售價格。第五條 傭金和支付乙方的銷售代理傭金為項目價目表成交額的8%。 在經(jīng)甲方書面同意提價，乙方實際銷售價格超出銷售基價部分，甲乙雙方按7:3比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。本合同的銷售代理傭金劃分和所占份額：銷售交易傭金?? 80%銷售考核傭金?? 10%銷售保證傭金?? 10%凡以下情況均認定乙方完成銷售，甲方按照合同代理傭金的80%在下個月前5個工作日內(nèi)支付乙方，作為乙方依法獲得的銷售交易傭金。a客戶與甲方簽訂購房合同者,并交付購房款的50%；b客戶與甲方簽訂合同者,一次性付款者付清合同金額的100%；c分期付款者,首付款不低于合同金額的50%；d按揭貸款付款者, 首付款不低于合同金額的50%。根據(jù)第八條第三款確定的銷售指標體系考核乙方月度銷售績效，以此作為甲方在下個銷售月度前15個工作日內(nèi)支付乙方銷售考核傭金的標準。銷售保證傭金待項目銷售完結(jié)后，扣除乙方相應的賠償外一次性支付乙方。甲方需依照合同說明按時支付乙方傭金，乙方應遵照國家規(guī)定提供有效發(fā)票。甲方的預留房源也計入乙方的銷售計劃總量，甲方應事先確定比例并在銷售前期以書面形式通知乙方。因甲方原因造成客戶的退房行為，甲方需支付乙方傭金的70%。同樣，如果因乙方原因造成客戶的39。退房行為，乙方要承擔相應損失的經(jīng)濟責任。第六條? 費用分擔本項目的推廣費用(包括報紙、電視、車體、路牌等廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤、辦公耗材等)由乙方負責向第三方支付。若異地銷售所發(fā)生的廣告媒體推廣和宣傳費用由甲方負擔。乙方人員的差旅費、人工費等由乙方自行承擔。甲方負擔售樓處的新建或租賃、裝修、空調(diào)、辦公桌椅固定資產(chǎn)的添置所產(chǎn)生的費用。售樓處內(nèi)部的水、電、暖、電話等產(chǎn)生的其他費用則由乙方承擔。具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。費用一律以轉(zhuǎn)帳或支票形式支付。第七條 銷售合同審批和房款收繳甲乙雙方嚴格執(zhí)行銷售合同審批和房款收繳程序：乙方對外與客戶簽訂的合同示范文本及相關(guān)的補充協(xié)議、說明等必須經(jīng)甲方書面批準同意后，乙方方可據(jù)此與客戶簽定合同。乙方與客戶達成意向，客戶在銷售合同簽字蓋章?？蛻魬{借乙方簽發(fā)的交款通知單，到甲方財務單位繳納購房款項；乙方上交合同，接受甲方審批備檔留存。甲方在1個工作日內(nèi)完成合同審批，蓋章生效后，將客戶的合同及復印件轉(zhuǎn)交乙方銷售部門1份作為銷售依據(jù)?？蛻粼诤贤炞稚w章的第3個工作日后，憑繳款收據(jù)到售樓處領(lǐng)取合同原件。甲方：_________________乙方：_________________地址：_________________地址：_________________電話：_________________電話：_________________代表：_________________代表：_________________簽約日期：_____________簽約日期：_____________房地產(chǎn)項目合同結(jié)構(gòu)圖篇六委托人(甲方)：經(jīng)紀人(乙方)：依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方，乙方接受甲方委托從事房地產(chǎn)經(jīng)紀事項達成一致，訂立本合同。第一條 甲乙雙方應提供下列相應證件：(一) 甲方應于簽訂本合同時向乙方提供以下復印件： 銷售許可證。 權(quán)屬證件。 物業(yè)的具體情況。 法定代表人身份證明。 營業(yè)執(zhí)照。(二) 乙方應于簽訂本合同時向甲方提供以下復印件： 經(jīng)紀機構(gòu)資質(zhì)證書。 經(jīng)紀人崗位資格證。 經(jīng)紀人身份證。 營業(yè)執(zhí)照。第二條 甲方委托乙方據(jù)實為其提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務。共__項： 房地產(chǎn)經(jīng)紀事項內(nèi)容： 具體要求： 其他要求：本條根據(jù)具體情況進行填寫。第三條 甲、乙雙方約定，在本合同履行期限內(nèi)，甲方對其委托各房地產(chǎn)經(jīng)紀事項，應在規(guī)定范圍之內(nèi)按下列比率向乙方支付服務費。(一) 收費本款參考填寫 委托代理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，按成交價的_%計算支付。 代理房地產(chǎn)租賃的，按年租金的_%一次性計算支付。 代理房地產(chǎn)交換的，按房地產(chǎn)評估價值的_%計算支付。 其他服務項目支付________元。(二)完成條件(三)結(jié)算方法(四)支付時間第四條 本合同履行期間，乙方應定期將本合同第二條為甲方服務的各房地產(chǎn)經(jīng)紀事項情況及時通告甲方，甲方對乙方的履約應提供必要的幫助。并有權(quán)隨時進行查詢、督促。乙方將本合同第二條為甲方服務的各房地產(chǎn)經(jīng)紀事項轉(zhuǎn)委托其他房地產(chǎn)經(jīng)紀人的，必須事先征得甲方的書面同意，由此而增加的費用和法律責任，由乙方承擔。第五條 甲、乙雙方商定，乙方有下列情況之一的.，甲方有權(quán)解除本合同，同時，乙方應向甲方支付違約金 元，違約金不足以彌補甲方因此而造成損失的，乙方仍應予以補足： 未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變?yōu)榧追椒盏母鞣康禺a(chǎn)經(jīng)紀事項內(nèi)容、要求和標準的。 未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)委托他人代理的。 違反國家和本市有關(guān)法律、法規(guī)、違背誠實信用原則，或與他人惡意串通，損害當事人利益的。第六條 甲、乙雙方商定，甲方有下列情況之一的，甲方應向乙方支付所造成的損失： 要求乙方服務的房地產(chǎn)經(jīng)紀事項不明確，或提供的有關(guān)證件和資料不實。 甲方利用乙方提供的信息、條件、機會，擅自不履行合同。 違反本合同第三條約定，不按期給付或拒付服務費的。第七條 甲、乙雙方商定，乙方履行本合同第二條各房地產(chǎn)經(jīng)紀事項的服務，必須自本合同生效之日起至____年__月__日止。除甲乙雙方另有約定同意延期外，逾期視作本合同自行終止。在本合同終止后的__日內(nèi)，如果委托人直接或間接地與經(jīng)紀人最初物色的客戶成交，那么經(jīng)紀人有權(quán)獲得經(jīng)紀合同中訂立的傭金。第八條 本合同履行期間內(nèi)，除甲方原因，乙方不能履行本合同第二條服務事項的，甲方不支付本合同第三條約定的各項服務費，乙方還應向甲方支付違約金 元。乙方不能完全履行服務項目，則相應減少甲方應支付的服務費，且每少完成一套房屋，乙方還應向甲方支付違約金 元。第九條 本合同生效后，在合同履行期間甲方未經(jīng)乙方同意，中途毀約，甲方未支付給乙方服務費，乙方有權(quán)按雙方約定服務費的標準，向甲方追索。第十條 雙方之間由本合同產(chǎn)生的或與本合同(包括但不限于有關(guān)本合同的生效、解釋、履行、修改和終止)有關(guān)的一切爭議、糾紛或索償均應當首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)選擇以下第 種方式解決：(1) 向 地人民法院起訴。注：管轄法院地可約定為：被告所在地、合同履行地、合同簽訂地、房地產(chǎn)項目所在地等，上述地點的選定最好能指向我方所在地。(2) 向 仲裁委員會申請按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則裁決，仲裁裁決是終局的，對雙方均具有拘束力。注：所選的仲裁委員會應以靠近我方所在地并節(jié)省費用為原則。第十一條 本合同壹式__份，甲、乙雙方各執(zhí)___份，具有同等法律效力。甲方(簽章) 乙方(簽章)營業(yè)執(zhí)照號碼 營業(yè)執(zhí)照號碼個人身份證號法定代表人 法定代表人住址/注冊地址 注冊地址郵政編碼 郵政編碼聯(lián)系電話 聯(lián)系電話傳真號碼 傳真號碼委托代理人 承辦經(jīng)紀人員(資格證編號： )簽約日期 簽約日期房地產(chǎn)項目合同結(jié)構(gòu)圖篇七第一條 合作雙方甲方：法定地址：乙方：法定地址：第一條為搞活經(jīng)濟，充分發(fā)揮各自優(yōu)勢，盤活甲方的土地資源、回籠資金、配合 市舊城改造，在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，現(xiàn)就合作建設(shè)商住綜合樓宇事宜，達成如下協(xié)議，供雙方共同遵守執(zhí)行。第二條 甲乙雙方在實施本項目開發(fā)經(jīng)營活動中，必須嚴格遵守中華人民共和國法律政策規(guī)定，按國家有關(guān)法律政策辦事。第三條 合作項目基本情況 合作項目位于 市 縣 路 號。該地段土地使用權(quán)為甲方享有(土地使用權(quán)證號： )。 該項目總占地面積為 平方米，地塊四至東至 ，西至 ，南至 ，北至 (詳見 市規(guī)劃局紅線圖)。 項目內(nèi)容：項目建設(shè)規(guī)劃為樓高七層的商住綜合樓，使用年限40～70年，容積率 ，建筑密度 ，綠地率 。其中地面上沿街1層為裙樓，使用性質(zhì)為商業(yè)鋪面，建筑面積為 平方米，2～7層為主樓，使用性質(zhì)為住宅，每層建筑面積為 平方米，項目總建筑面積為 平方米，其中商業(yè)鋪面 平方米，住宅 平方米，底層車庫 平方米(具體以規(guī)劃部門批準文件為準)。 項目建設(shè)還包括與項目配套的停車場、公共道路、消防、綠化等配套設(shè)施。第四條 合作期限：自簽約之日起至本項目工程建設(shè)或銷售完畢時為止(兩者以先到日期為準)。第五條 合作期間甲方的責任： 提供建設(shè)項目的土地使用權(quán)，面積 平方米，并向有關(guān)部門辦理建設(shè)用地批準書及用地規(guī)劃許可證。 負責辦理項目的立項、規(guī)劃、設(shè)計、報建、施工許可、確權(quán)及建筑施工用臨時占道、用水、用電等手續(xù)。 負責辦理項目地段上現(xiàn)有建筑物的拆遷手續(xù)，負責建筑物內(nèi)現(xiàn)有辦公場所、住戶搬遷、安置工作及其費用。 負責辦理項目建設(shè)過程中所需要的其他一切手續(xù)及負責處理與社會、政府各部門的關(guān)系。 負責辦理乙方分得樓宇面積的房產(chǎn)證，費用由乙方承擔。 承擔項目土地須補交的歷史遺留問題及相關(guān)費用。第六條 合作期間乙方的責任： 一負責項目工程建設(shè)所需資金的投資，包括項目設(shè)計、建筑安裝、裝修、水電安裝以及項目配套設(shè)施建設(shè)所需費用的投資。 負責對項目地段上現(xiàn)有建筑物進行拆除，費用由甲方負責。 負責安排合法的施工單位對項目工程的建筑、安裝、裝修。具體裝修標準為：室內(nèi)一般抹灰，無砌隔墻，室外按設(shè)計圖紙施工。 負責對項目設(shè)計圖紙的39。審定。 負責項目營銷總策劃工作，并以投資商之名義出現(xiàn)在各媒體上。 負責承擔項目廣告設(shè)計、媒體發(fā)包費用。 負責執(zhí)行工程建設(shè)現(xiàn)場、售樓處業(yè)務操作，承擔售樓處日常電話通話費用及相關(guān)日常管理費用。 負責售樓業(yè)務人員薪資及獎金、售樓處現(xiàn)場辦公費用(紙、筆、計算器、筆記本等雜費開支)。 利用各種形式開展多渠道銷售活動。第七條 資金投入的時間及投資總額： 甲方項目土地成本折合人民幣 萬元。 乙方視項目建設(shè)進度實際需要分期分批投放項目建設(shè)資金。乙方對該項目投入的建設(shè)費用及銷售費用合計人民幣約 萬元。 政府部門批準本項目建設(shè)時，由甲乙雙方共同對整個項目建設(shè)、銷售所需資金進行預算。項目建設(shè)完成，再由甲乙雙方在預算基礎(chǔ)上共同對項目建設(shè)、銷售的全部費用進行結(jié)算確認。甲乙雙方確認的結(jié)算費用即為乙方投資總額。第八條 利益分配：甲乙雙方可以選擇以下 方案進行利益分配。 甲乙雙方可以依照以下方案進行利益分配： 本項目建設(shè)期間，從取得預售銷售許可證后，開始計算回籠資金，由甲方和乙方按土地款和項目建安成本的18∶82進行銷售收入分配，即甲方占18%，乙方占82%。直至項目總成本收回止。(各自分配的銷售收入的稅費各自承擔) 本項目建設(shè)期間，甲方和乙方的土地款及項目建安成本收回后，由甲方和乙方按雙方投資比例為18∶82進行銷售收入毛利潤分配，即甲方占18%，乙方占82%。(各自分配的銷售收入的稅費各自承擔) 本項目建成后，由甲方和乙方按雙方投資比例為18∶82進行未銷售樓宇分配，即甲方占18%，乙方占82%。 對乙方分配得到的樓宇，甲方應在樓宇竣工后一年內(nèi)為乙方辦妥樓宇的過戶登記手續(xù)，為乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，所需相關(guān)費用由乙方承擔。 任何一方如要對其分享的樓宇對外銷售，所需銷售費用(包括銷售稅費)全部由各自承擔，銷售收入全部歸各方所有。 由乙方對項目實行利潤包干即該項目總利潤為人民幣 萬元，甲方應得利潤人民幣 萬元。乙方分期分批支付甲方土地款人民幣 萬元及利潤款人民幣 萬元，具體時間及金額如下：第九條 本項目立項后，甲方未經(jīng)乙方同意不得收取任何房款，也不得將此基地變相抵押他人。第十條 賬戶管理：本項目以甲方名義在借款行設(shè)立?？钯Y金賬戶，由甲乙雙方共同管理。第十一條 項目建設(shè)工期： 本項目七層建設(shè)工期為18個月，即乙方應在18個月內(nèi)完成項目建設(shè)，并交付甲方驗收、使用。 本項目建設(shè)工期自政府批準項目建設(shè)，完成拆除項目地段現(xiàn)有建筑物及乙方與施工單位簽訂《建筑工程承包合同》取得施工許可證之日起計算。第十二條 違約責任： 雙方必須嚴格履行本合同約定的條款，任何一方違約造成對方經(jīng)濟損失時，違約一方應賠償對方的經(jīng)濟損失。 建設(shè)項目在政府部門批準后至乙方投入建設(shè)資金前，任何一方違約，須向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣 萬元整。 項目建設(shè)被政府部門批準及