【文章內(nèi)容簡介】 友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方(獨(dú)家)代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營***項(xiàng)目（以下簡稱該項(xiàng)目）事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。第一條 銷售定義為了正確理解本合同內(nèi)容，雙方有必要在合同的開端確定銷售的真正定義，銷售行為定義不僅為在沒有法律糾紛的情況下，完成銷售前的專業(yè)咨詢、手續(xù)辦理和合同簽訂，還包括銷售后期的售款催繳、房屋交接和入住等綜合問題。第二條 合作內(nèi)容和范圍甲方指定乙方獨(dú)家銷售代理的由甲方所屬的項(xiàng)目位于***地塊，占地**畝，主體**層，建筑面積共***平方米，其中包括住宅及商業(yè)項(xiàng)目。具體可售單位按附件執(zhí)行。第三條 合作期限本合同代理期限共10個(gè)月，自 年? 月? 日起至?? 年? 月? 日完成雙方達(dá)成的工作任務(wù)止。本合同期限屆滿，自動(dòng)終止，如果甲方有進(jìn)一步合作意向，將以書面形式通知乙方。第四條 銷售價(jià)格銷售基價(jià)(本代理項(xiàng)目各層樓面的平均價(jià))由甲方商定后給出銷售均價(jià)，乙方所提供并經(jīng)甲方確認(rèn)的銷售價(jià)目表為本合同的附件，并按此作為計(jì)算代理傭金及其他費(fèi)用。乙方應(yīng)按照甲方確定的基價(jià)制定銷售價(jià)格方案，在經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)后再實(shí)施。一般來說，甲方不鼓勵(lì)項(xiàng)目開盤后的市場銷售價(jià)格調(diào)整。根據(jù)銷售的實(shí)際情況，需采取提價(jià)或促銷行為時(shí)，由雙方商定銷售方案后，簽定補(bǔ)充協(xié)議后再執(zhí)行。未經(jīng)甲方書面許可，乙方不得擅自改變銷售價(jià)格。第五條 傭金和支付乙方的銷售代理傭金為項(xiàng)目價(jià)目表成交額的8%。 在經(jīng)甲方書面同意提價(jià)，乙方實(shí)際銷售價(jià)格超出銷售基價(jià)部分，甲乙雙方按7:3比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。本合同的銷售代理傭金劃分和所占份額：銷售交易傭金?? 80%銷售考核傭金?? 10%銷售保證傭金?? 10%凡以下情況均認(rèn)定乙方完成銷售，甲方按照合同代理傭金的80%在下個(gè)月前5個(gè)工作日內(nèi)支付乙方，作為乙方依法獲得的銷售交易傭金。a客戶與甲方簽訂購房合同者,并交付購房款的50%；b客戶與甲方簽訂合同者,一次性付款者付清合同金額的100%；c分期付款者,首付款不低于合同金額的50%；d按揭貸款付款者, 首付款不低于合同金額的50%。根據(jù)第八條第三款確定的銷售指標(biāo)體系考核乙方月度銷售績效，以此作為甲方在下個(gè)銷售月度前15個(gè)工作日內(nèi)支付乙方銷售考核傭金的標(biāo)準(zhǔn)。銷售保證傭金待項(xiàng)目銷售完結(jié)后，扣除乙方相應(yīng)的賠償外一次性支付乙方。甲方需依照合同說明按時(shí)支付乙方傭金，乙方應(yīng)遵照國家規(guī)定提供有效發(fā)票。甲方的預(yù)留房源也計(jì)入乙方的銷售計(jì)劃總量，甲方應(yīng)事先確定比例并在銷售前期以書面形式通知乙方。因甲方原因造成客戶的退房行為，甲方需支付乙方傭金的70%。同樣，如果因乙方原因造成客戶的39。退房行為，乙方要承擔(dān)相應(yīng)損失的經(jīng)濟(jì)責(zé)任。第六條? 費(fèi)用分擔(dān)本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用(包括報(bào)紙、電視、車體、路牌等廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤、辦公耗材等)由乙方負(fù)責(zé)向第三方支付。若異地銷售所發(fā)生的廣告媒體推廣和宣傳費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)。乙方人員的差旅費(fèi)、人工費(fèi)等由乙方自行承擔(dān)。甲方負(fù)擔(dān)售樓處的新建或租賃、裝修、空調(diào)、辦公桌椅固定資產(chǎn)的添置所產(chǎn)生的費(fèi)用。售樓處內(nèi)部的水、電、暖、電話等產(chǎn)生的其他費(fèi)用則由乙方承擔(dān)。具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。費(fèi)用一律以轉(zhuǎn)帳或支票形式支付。第七條 銷售合同審批和房款收繳甲乙雙方嚴(yán)格執(zhí)行銷售合同審批和房款收繳程序：乙方對(duì)外與客戶簽訂的合同示范文本及相關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議、說明等必須經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)同意后，乙方方可據(jù)此與客戶簽定合同。乙方與客戶達(dá)成意向，客戶在銷售合同簽字蓋章。客戶憑借乙方簽發(fā)的交款通知單，到甲方財(cái)務(wù)單位繳納購房款項(xiàng)；乙方上交合同，接受甲方審批備檔留存。甲方在1個(gè)工作日內(nèi)完成合同審批，蓋章生效后，將客戶的合同及復(fù)印件轉(zhuǎn)交乙方銷售部門1份作為銷售依據(jù)?？蛻粼诤贤炞稚w章的第3個(gè)工作日后，憑繳款收據(jù)到售樓處領(lǐng)取合同原件。甲方：_________________乙方：_________________地址：_________________地址：_________________電話：_________________電話：_________________代表：_________________代表：_________________簽約日期：_____________簽約日期：_____________房地產(chǎn)項(xiàng)目合同結(jié)構(gòu)圖篇六委托人(甲方)：經(jīng)紀(jì)人(乙方)：依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方，乙方接受甲方委托從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)達(dá)成一致，訂立本合同。第一條 甲乙雙方應(yīng)提供下列相應(yīng)證件：(一) 甲方應(yīng)于簽訂本合同時(shí)向乙方提供以下復(fù)印件： 銷售許可證。 權(quán)屬證件。 物業(yè)的具體情況。 法定代表人身份證明。 營業(yè)執(zhí)照。(二) 乙方應(yīng)于簽訂本合同時(shí)向甲方提供以下復(fù)印件： 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書。 經(jīng)紀(jì)人崗位資格證。 經(jīng)紀(jì)人身份證。 營業(yè)執(zhí)照。第二條 甲方委托乙方據(jù)實(shí)為其提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)。共__項(xiàng)： 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)內(nèi)容： 具體要求： 其他要求：本條根據(jù)具體情況進(jìn)行填寫。第三條 甲、乙雙方約定，在本合同履行期限內(nèi)，甲方對(duì)其委托各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)，應(yīng)在規(guī)定范圍之內(nèi)按下列比率向乙方支付服務(wù)費(fèi)。(一) 收費(fèi)本款參考填寫 委托代理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，按成交價(jià)的_%計(jì)算支付。 代理房地產(chǎn)租賃的，按年租金的_%一次性計(jì)算支付。 代理房地產(chǎn)交換的，按房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的_%計(jì)算支付。 其他服務(wù)項(xiàng)目支付________元。(二)完成條件(三)結(jié)算方法(四)支付時(shí)間第四條 本合同履行期間，乙方應(yīng)定期將本合同第二條為甲方服務(wù)的各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)情況及時(shí)通告甲方，甲方對(duì)乙方的履約應(yīng)提供必要的幫助。并有權(quán)隨時(shí)進(jìn)行查詢、督促。乙方將本合同第二條為甲方服務(wù)的各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)轉(zhuǎn)委托其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的，必須事先征得甲方的書面同意，由此而增加的費(fèi)用和法律責(zé)任，由乙方承擔(dān)。第五條 甲、乙雙方商定，乙方有下列情況之一的.，甲方有權(quán)解除本合同，同時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付違約金 元，違約金不足以彌補(bǔ)甲方因此而造成損失的，乙方仍應(yīng)予以補(bǔ)足： 未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變?yōu)榧追椒?wù)的各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)內(nèi)容、要求和標(biāo)準(zhǔn)的。 未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)委托他人代理的。 違反國家和本市有關(guān)法律、法規(guī)、違背誠實(shí)信用原則，或與他人惡意串通，損害當(dāng)事人利益的。第六條 甲、乙雙方商定，甲方有下列情況之一的，甲方應(yīng)向乙方支付所造成的損失： 要求乙方服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)不明確，或提供的有關(guān)證件和資料不實(shí)。 甲方利用乙方提供的信息、條件、機(jī)會(huì)，擅自不履行合同。 違反本合同第三條約定，不按期給付或拒付服務(wù)費(fèi)的。第七條 甲、乙雙方商定，乙方履行本合同第二條各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)的服務(wù)，必須自本合同生效之日起至____年__月__日止。除甲乙雙方另有約定同意延期外，逾期視作本合同自行終止。在本合同終止后的__日內(nèi)，如果委托人直接或間接地與經(jīng)紀(jì)人最初物色的客戶成交，那么經(jīng)紀(jì)人有權(quán)獲得經(jīng)紀(jì)合同中訂立的傭金。第八條 本合同履行期間內(nèi)，除甲方原因，乙方不能履行本合同第二條服務(wù)事項(xiàng)的，甲方不支付本合同第三條約定的各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)，乙方還應(yīng)向甲方支付違約金 元。乙方不能完全履行服務(wù)項(xiàng)目，則相應(yīng)減少甲方應(yīng)支付的服務(wù)費(fèi)，且每少完成一套房屋，乙方還應(yīng)向甲方支付違約金 元。第九條 本合同生效后，在合同履行期間甲方未經(jīng)乙方同意，中途毀約，甲方未支付給乙方服務(wù)費(fèi)，乙方有權(quán)按雙方約定服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，向甲方追索。第十條 雙方之間由本合同產(chǎn)生的或與本合同(包括但不限于有關(guān)本合同的生效、解釋、履行、修改和終止)有關(guān)的一切爭議、糾紛或索償均應(yīng)當(dāng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)選擇以下第 種方式解決：(1) 向 地人民法院起訴。注：管轄法院地可約定為：被告所在地、合同履行地、合同簽訂地、房地產(chǎn)項(xiàng)目所在地等，上述地點(diǎn)的選定最好能指向我方所在地。(2) 向 仲裁委員會(huì)申請按照該仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則裁決，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有拘束力。注：所選的仲裁委員會(huì)應(yīng)以靠近我方所在地并節(jié)省費(fèi)用為原則。第十一條 本合同壹式__份，甲、乙雙方各執(zhí)___份，具有同等法律效力。甲方(簽章) 乙方(簽章)營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼 營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼個(gè)人身份證號(hào)法定代表人 法定代表人住址/注冊地址 注冊地址郵政編碼 郵政編碼聯(lián)系電話 聯(lián)系電話傳真號(hào)碼 傳真號(hào)碼委托代理人 承辦經(jīng)紀(jì)人員(資格證編號(hào)： )簽約日期 簽約日期房地產(chǎn)項(xiàng)目合同結(jié)構(gòu)圖篇七第一條 合作雙方甲方：法定地址：乙方：法定地址：第一條為搞活經(jīng)濟(jì)，充分發(fā)揮各自優(yōu)勢，盤活甲方的土地資源、回籠資金、配合 市舊城改造，在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，現(xiàn)就合作建設(shè)商住綜合樓宇事宜，達(dá)成如下協(xié)議，供雙方共同遵守執(zhí)行。第二條 甲乙雙方在實(shí)施本項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)中，必須嚴(yán)格遵守中華人民共和國法律政策規(guī)定，按國家有關(guān)法律政策辦事。第三條 合作項(xiàng)目基本情況 合作項(xiàng)目位于 市 縣 路 號(hào)。該地段土地使用權(quán)為甲方享有(土地使用權(quán)證號(hào)： )。 該項(xiàng)目總占地面積為 平方米，地塊四至東至 ，西至 ，南至 ，北至 (詳見 市規(guī)劃局紅線圖)。 項(xiàng)目內(nèi)容：項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃為樓高七層的商住綜合樓，使用年限40～70年，容積率 ，建筑密度 ，綠地率 。其中地面上沿街1層為裙樓，使用性質(zhì)為商業(yè)鋪面，建筑面積為 平方米，2～7層為主樓，使用性質(zhì)為住宅，每層建筑面積為 平方米，項(xiàng)目總建筑面積為 平方米，其中商業(yè)鋪面 平方米，住宅 平方米，底層車庫 平方米(具體以規(guī)劃部門批準(zhǔn)文件為準(zhǔn))。 項(xiàng)目建設(shè)還包括與項(xiàng)目配套的停車場、公共道路、消防、綠化等配套設(shè)施。第四條 合作期限：自簽約之日起至本項(xiàng)目工程建設(shè)或銷售完畢時(shí)為止(兩者以先到日期為準(zhǔn))。第五條 合作期間甲方的責(zé)任： 提供建設(shè)項(xiàng)目的土地使用權(quán)，面積 平方米，并向有關(guān)部門辦理建設(shè)用地批準(zhǔn)書及用地規(guī)劃許可證。 負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目的立項(xiàng)、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、報(bào)建、施工許可、確權(quán)及建筑施工用臨時(shí)占道、用水、用電等手續(xù)。 負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目地段上現(xiàn)有建筑物的拆遷手續(xù)，負(fù)責(zé)建筑物內(nèi)現(xiàn)有辦公場所、住戶搬遷、安置工作及其費(fèi)用。 負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目建設(shè)過程中所需要的其他一切手續(xù)及負(fù)責(zé)處理與社會(huì)、政府各部門的關(guān)系。 負(fù)責(zé)辦理乙方分得樓宇面積的房產(chǎn)證，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 承擔(dān)項(xiàng)目土地須補(bǔ)交的歷史遺留問題及相關(guān)費(fèi)用。第六條 合作期間乙方的責(zé)任： 一負(fù)責(zé)項(xiàng)目工程建設(shè)所需資金的投資，包括項(xiàng)目設(shè)計(jì)、建筑安裝、裝修、水電安裝以及項(xiàng)目配套設(shè)施建設(shè)所需費(fèi)用的投資。 負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目地段上現(xiàn)有建筑物進(jìn)行拆除，費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。 負(fù)責(zé)安排合法的施工單位對(duì)項(xiàng)目工程的建筑、安裝、裝修。具體裝修標(biāo)準(zhǔn)為：室內(nèi)一般抹灰，無砌隔墻，室外按設(shè)計(jì)圖紙施工。 負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙的39。審定。 負(fù)責(zé)項(xiàng)目營銷總策劃工作，并以投資商之名義出現(xiàn)在各媒體上。 負(fù)責(zé)承擔(dān)項(xiàng)目廣告設(shè)計(jì)、媒體發(fā)包費(fèi)用。 負(fù)責(zé)執(zhí)行工程建設(shè)現(xiàn)場、售樓處業(yè)務(wù)操作，承擔(dān)售樓處日常電話通話費(fèi)用及相關(guān)日常管理費(fèi)用。 負(fù)責(zé)售樓業(yè)務(wù)人員薪資及獎(jiǎng)金、售樓處現(xiàn)場辦公費(fèi)用(紙、筆、計(jì)算器、筆記本等雜費(fèi)開支)。 利用各種形式開展多渠道銷售活動(dòng)。第七條 資金投入的時(shí)間及投資總額： 甲方項(xiàng)目土地成本折合人民幣 萬元。 乙方視項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度實(shí)際需要分期分批投放項(xiàng)目建設(shè)資金。乙方對(duì)該項(xiàng)目投入的建設(shè)費(fèi)用及銷售費(fèi)用合計(jì)人民幣約 萬元。 政府部門批準(zhǔn)本項(xiàng)目建設(shè)時(shí)，由甲乙雙方共同對(duì)整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)、銷售所需資金進(jìn)行預(yù)算。項(xiàng)目建設(shè)完成，再由甲乙雙方在預(yù)算基礎(chǔ)上共同對(duì)項(xiàng)目建設(shè)、銷售的全部費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算確認(rèn)。甲乙雙方確認(rèn)的結(jié)算費(fèi)用即為乙方投資總額。第八條 利益分配：甲乙雙方可以選擇以下 方案進(jìn)行利益分配。 甲乙雙方可以依照以下方案進(jìn)行利益分配： 本項(xiàng)目建設(shè)期間，從取得預(yù)售銷售許可證后，開始計(jì)算回籠資金，由甲方和乙方按土地款和項(xiàng)目建安成本的18∶82進(jìn)行銷售收入分配，即甲方占18%，乙方占82%。直至項(xiàng)目總成本收回止。(各自分配的銷售收入的稅費(fèi)各自承擔(dān)) 本項(xiàng)目建設(shè)期間，甲方和乙方的土地款及項(xiàng)目建安成本收回后，由甲方和乙方按雙方投資比例為18∶82進(jìn)行銷售收入毛利潤分配，即甲方占18%，乙方占82%。(各自分配的銷售收入的稅費(fèi)各自承擔(dān)) 本項(xiàng)目建成后，由甲方和乙方按雙方投資比例為18∶82進(jìn)行未銷售樓宇分配，即甲方占18%，乙方占82%。 對(duì)乙方分配得到的樓宇，甲方應(yīng)在樓宇竣工后一年內(nèi)為乙方辦妥樓宇的過戶登記手續(xù)，為乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，所需相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 任何一方如要對(duì)其分享的樓宇對(duì)外銷售，所需銷售費(fèi)用(包括銷售稅費(fèi))全部由各自承擔(dān)，銷售收入全部歸各方所有。 由乙方對(duì)項(xiàng)目實(shí)行利潤包干即該項(xiàng)目總利潤為人民幣 萬元，甲方應(yīng)得利潤人民幣 萬元。乙方分期分批支付甲方土地款人民幣 萬元及利潤款人民幣 萬元，具體時(shí)間及金額如下：第九條 本項(xiàng)目立項(xiàng)后，甲方未經(jīng)乙方同意不得收取任何房款，也不得將此基地變相抵押他人。第十條 賬戶管理：本項(xiàng)目以甲方名義在借款行設(shè)立?？钯Y金賬戶，由甲乙雙方共同管理。第十一條 項(xiàng)目建設(shè)工期： 本項(xiàng)目七層建設(shè)工期為18個(gè)月，即乙方應(yīng)在18個(gè)月內(nèi)完成項(xiàng)目建設(shè)，并交付甲方驗(yàn)收、使用。 本項(xiàng)目建設(shè)工期自政府批準(zhǔn)項(xiàng)目建設(shè)，完成拆除項(xiàng)目地段現(xiàn)有建筑物及乙方與施工單位簽訂《建筑工程承包合同》取得施工許可證之日起計(jì)算。第十二條 違約責(zé)任： 雙方必須嚴(yán)格履行本合同約定的條款，任何一方違約造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失時(shí)，違約一方應(yīng)賠償對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失。 建設(shè)項(xiàng)目在政府部門批準(zhǔn)后至乙方投入建設(shè)資金前，任何一方違約，須向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣 萬元整。 項(xiàng)目建設(shè)被政府部門批準(zhǔn)及