【文章內(nèi)容簡介】 、乙方與客戶達(dá)成意向，客戶在銷售合同簽字蓋章?？蛻魬{借乙方簽發(fā)的交款通知單，到甲方財務(wù)單位繳納購房款項；乙方上交合同，接受甲方審批備檔留存。甲方在1個工作日內(nèi)完成合同審批，蓋章生效后，將客戶的合同及復(fù)印件轉(zhuǎn)交乙方銷售部門1份作為銷售依據(jù)?？蛻粼诤贤炞稚w章的第3個工作日后，憑繳款收據(jù)到售樓處領(lǐng)取合同原件。甲方：_________________乙方：_________________地址：_________________地址：_________________電話：_________________電話：_________________代表：_________________代表：_________________簽約日期：_____________簽約日期：_____________房地產(chǎn)項目合同結(jié)構(gòu)篇五第一條 合作雙方甲方：法定地址：乙方：法定地址：第一條為搞活經(jīng)濟(jì)，充分發(fā)揮各自優(yōu)勢，盤活甲方的土地資源、回籠資金、配合 市舊城改造，在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，現(xiàn)就合作建設(shè)商住綜合樓宇事宜，達(dá)成如下協(xié)議，供雙方共同遵守執(zhí)行。第二條 甲乙雙方在實施本項目開發(fā)經(jīng)營活動中，必須嚴(yán)格遵守中華人民共和國法律政策規(guī)定，按國家有關(guān)法律政策辦事。第三條 合作項目基本情況 合作項目位于 市 縣 路 號。該地段土地使用權(quán)為甲方享有(土地使用權(quán)證號： )。 該項目總占地面積為 平方米，地塊四至東至 ，西至 ，南至 ，北至 (詳見 市規(guī)劃局紅線圖)。 項目內(nèi)容：項目建設(shè)規(guī)劃為樓高七層的商住綜合樓，使用年限40～70年，容積率 ，建筑密度 ，綠地率 。其中地面上沿街1層為裙樓，使用性質(zhì)為商業(yè)鋪面，建筑面積為 平方米，2～7層為主樓，使用性質(zhì)為住宅，每層建筑面積為 平方米，項目總建筑面積為 平方米，其中商業(yè)鋪面 平方米，住宅 平方米，底層車庫 平方米(具體以規(guī)劃部門批準(zhǔn)文件為準(zhǔn))。 項目建設(shè)還包括與項目配套的停車場、公共道路、消防、綠化等配套設(shè)施。第四條 合作期限：自簽約之日起至本項目工程建設(shè)或銷售完畢時為止(兩者以先到日期為準(zhǔn))。第五條 合作期間甲方的責(zé)任： 提供建設(shè)項目的土地使用權(quán)，面積 平方米，并向有關(guān)部門辦理建設(shè)用地批準(zhǔn)書及用地規(guī)劃許可證。 負(fù)責(zé)辦理項目的立項、規(guī)劃、設(shè)計、報建、施工許可、確權(quán)及建筑施工用臨時占道、用水、用電等手續(xù)。 負(fù)責(zé)辦理項目地段上現(xiàn)有建筑物的拆遷手續(xù)，負(fù)責(zé)建筑物內(nèi)現(xiàn)有辦公場所、住戶搬遷、安置工作及其費(fèi)用。 負(fù)責(zé)辦理項目建設(shè)過程中所需要的其他一切手續(xù)及負(fù)責(zé)處理與社會、政府各部門的關(guān)系。 負(fù)責(zé)辦理乙方分得樓宇面積的房產(chǎn)證，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 承擔(dān)項目土地須補(bǔ)交的歷史遺留問題及相關(guān)費(fèi)用。第六條 合作期間乙方的責(zé)任： 一負(fù)責(zé)項目工程建設(shè)所需資金的投資，包括項目設(shè)計、建筑安裝、裝修、水電安裝以及項目配套設(shè)施建設(shè)所需費(fèi)用的投資。 負(fù)責(zé)對項目地段上現(xiàn)有建筑物進(jìn)行拆除，費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。 負(fù)責(zé)安排合法的施工單位對項目工程的建筑、安裝、裝修。具體裝修標(biāo)準(zhǔn)為：室內(nèi)一般抹灰，無砌隔墻，室外按設(shè)計圖紙施工。 負(fù)責(zé)對項目設(shè)計圖紙的審定。 負(fù)責(zé)項目營銷總策劃工作，并以投資商之名義出現(xiàn)在各媒體上。 負(fù)責(zé)承擔(dān)項目廣告設(shè)計、媒體發(fā)包費(fèi)用。 負(fù)責(zé)執(zhí)行工程建設(shè)現(xiàn)場、售樓處業(yè)務(wù)操作，承擔(dān)售樓處日常電話通話費(fèi)用及相關(guān)日常管理費(fèi)用。 負(fù)責(zé)售樓業(yè)務(wù)人員薪資及獎金、售樓處現(xiàn)場辦公費(fèi)用(紙、筆、計算器、筆記本等雜費(fèi)開支)。 利用各種形式開展多渠道銷售活動。第七條 資金投入的時間及投資總額： 甲方項目土地成本折合人民幣 萬元。 乙方視項目建設(shè)進(jìn)度實際需要分期分批投放項目建設(shè)資金。乙方對該項目投入的建設(shè)費(fèi)用及銷售費(fèi)用合計人民幣約 萬元。 政府部門批準(zhǔn)本項目建設(shè)時，由甲乙雙方共同對整個項目建設(shè)、銷售所需資金進(jìn)行預(yù)算。項目建設(shè)完成，再由甲乙雙方在預(yù)算基礎(chǔ)上共同對項目建設(shè)、銷售的全部費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算確認(rèn)。甲乙雙方確認(rèn)的結(jié)算費(fèi)用即為乙方投資總額。第八條 利益分配：甲乙雙方可以選擇以下 方案進(jìn)行利益分配。 甲乙雙方可以依照以下方案進(jìn)行利益分配： 本項目建設(shè)期間，從取得預(yù)售銷售許可證后，開始計算回籠資金，由甲方和乙方按土地款和項目建安成本的18∶82進(jìn)行銷售收入分配，即甲方占18%，乙方占82%。直至項目總成本收回止。(各自分配的銷售收入的稅費(fèi)各自承擔(dān)) 本項目建設(shè)期間，甲方和乙方的土地款及項目建安成本收回后，由甲方和乙方按雙方投資比例為18∶82進(jìn)行銷售收入毛利潤分配，即甲方占18%，乙方占82%。(各自分配的銷售收入的稅費(fèi)各自承擔(dān)) 本項目建成后，由甲方和乙方按雙方投資比例為18∶82進(jìn)行未銷售樓宇分配，即甲方占18%，乙方占82%。 對乙方分配得到的樓宇，甲方應(yīng)在樓宇竣工后一年內(nèi)為乙方辦妥樓宇的過戶登記手續(xù)，為乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，所需相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 任何一方如要對其分享的樓宇對外銷售，所需銷售費(fèi)用(包括銷售稅費(fèi))全部由各自承擔(dān)，銷售收入全部歸各方所有。 由乙方對項目實行利潤包干即該項目總利潤為人民幣 萬元，甲方應(yīng)得利潤人民幣 萬元。乙方分期分批支付甲方土地款人民幣 萬元及利潤款人民幣 萬元，具體時間及金額如下：第九條 本項目立項后，甲方未經(jīng)乙方同意不得收取任何房款，也不得將此基地變相抵押他人。第十條 賬戶管理：本項目以甲方名義在借款行設(shè)立?？钯Y金賬戶，由甲乙雙方共同管理。第十一條 項目建設(shè)工期： 本項目七層建設(shè)工期為18個月，即乙方應(yīng)在18個月內(nèi)完成項目建設(shè)，并交付甲方驗收、使用。 本項目建設(shè)工期自政府批準(zhǔn)項目建設(shè)，完成拆除項目地段現(xiàn)有建筑物及乙方與施工單位簽訂《建筑工程承包合同》取得施工許可證之日起計算。第十二條 違約責(zé)任： 雙方必須嚴(yán)格履行本合同約定的條款，任何一方違約造成對方經(jīng)濟(jì)損失時，違約一方應(yīng)賠償對方的經(jīng)濟(jì)損失。 建設(shè)項目在政府部門批準(zhǔn)后至乙方投入建設(shè)資金前，任何一方違約，須向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣 萬元整。 項目建設(shè)被政府部門批準(zhǔn)及乙方投入建設(shè)資金后，如果甲方違約，除應(yīng)退還乙方投入的資金外，還應(yīng)按乙方投入資金的50%支付乙方違約金，同時還應(yīng)賠償損失。第十三條 合同的變更和終止： 雙方協(xié)商一致，可以變更本合同。 任何一方訂立本合同后合并的，由合并后的法人或者其他組織行使本合同權(quán)利，履行本合同義務(wù)。任何一方訂立本合同后分立的，由分立后的法人或者其他組織對本合同的權(quán)利和義務(wù)享有連帶權(quán)利，承擔(dān)連帶義務(wù)。 有以下情況之一的，本合同的權(quán)利和義務(wù)終止： 當(dāng)一方違約后，另一方有權(quán)終止合同，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任及產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。 甲乙雙方履行本合同各項條款所列之義務(wù)后或合同期滿自行終止。 本合同依法解除。 雙方協(xié)商一致時，可以解除本合同。 有以下情形之一的，可以解除本合同： 因不可抗力致使不能實現(xiàn)本合同。 一方明確表示或者以自己的行為表明不履行本合同主要義務(wù)的，另一方可以解除本合同。 一方遲延履行合同主要義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，另一方可以解除本合同。 一方遲延履行合同義務(wù)或者其他違約行為致使不能實現(xiàn)本合同目的的，另一方可以解除本合同。 合同解除后，有過錯的一方應(yīng)賠償無過錯一方的經(jīng)濟(jì)損失，并應(yīng)按本合同約定支付另一方違約金。第十四條 合同爭議的解決方式： 本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)本著互諒互讓的原則協(xié)商解決。 雙方對爭議協(xié)商不成時，任何一方均可向法院提起訴訟。第十五條 本合同未盡事宜，在執(zhí)行期間經(jīng)雙方協(xié)商后，可另行約定以書面方式補(bǔ)充。補(bǔ)充協(xié)議為本合同附件，與本合同具有同等效力。第十六條 本合同經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署并加蓋公章后生效。第十七條 本合同正本一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份。甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：__________________年____月____日 _________年____月____日房地產(chǎn)項目合同結(jié)構(gòu)篇六委托方(以下稱甲方)：____________法定代表人/職務(wù)：____________委托人/職務(wù)：____________營業(yè)執(zhí)照注冊號：____________開戶銀行/帳號：____________地址：____________郵編：____________傳真：____________電話：____________受托方(以下稱乙方)：____________法定代表人/職務(wù)：____________委托人/職務(wù)：____________營業(yè)執(zhí)照注冊號：____________開戶銀行/帳號：____________地址：____________郵編：____________傳真：____________電話：____________甲、乙雙方本著相互合作、平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方為____“________”房地產(chǎn)項目(以下簡稱“項目”)及________地產(chǎn)品牌服務(wù)進(jìn)行廣告?zhèn)鞑ネ茝V服務(wù)等相關(guān)事宜，達(dá)成如下條款，以茲共同遵守：甲方委托乙方的代理期限為________年____月____日至________年____月____日。本合同屆滿前一個月，雙方協(xié)商續(xù)簽合同事宜。(一)________項目廣告服務(wù)內(nèi)容整體廣告策劃方案，內(nèi)容包括：a、宣傳推廣的總體策劃思路(包括前期的市場資料搜集、與競爭對手優(yōu)劣勢比較、競爭對手近期推廣策略、營銷狀況及廣告推廣狀況分析)及具體廣告執(zhí)行方案。b、________項目的vi設(shè)計手冊。c、項目分析：市場背景、消費(fèi)形態(tài)、樓盤特點及自身優(yōu)劣勢、競爭環(huán)境等。d、廣告定位：目標(biāo)市場定位、項目形象定位、提出品牌的核心價值及可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略。e、媒介策略：針對本項目的特定目標(biāo)市場，提供各階段(月度、季度、年度)媒體策略和排期、媒介預(yù)算建議，并提供相應(yīng)的媒介投放反饋(包括平面媒體發(fā)行量、傳閱率、觸達(dá)率、電波媒體的視聽率等)分析。f、軟性新聞策略：跟蹤____市場變化和最新動向，結(jié)合項目特點和需求，提出有計劃、有目的的軟性炒作方案。g、公關(guān)活動建議：結(jié)合各階段銷售任務(wù)，設(shè)計相關(guān)公關(guān)活動方案，參與公關(guān)活動實施過程，監(jiān)控活動質(zhì)量。h、品牌形象建議：提出符合本項目特點的廣告調(diào)性、有鮮明個性的統(tǒng)一視覺標(biāo)準(zhǔn)，解決品牌形象積累與銷售信息傳遞的相關(guān)關(guān)系。系列廣告創(chuàng)意表現(xiàn)，以光盤形式提交，內(nèi)容包括：a、報紙、雜志廣告b、影視、廣播廣告c、戶外廣告、現(xiàn)場包裝、房展會現(xiàn)場平面、公關(guān)活動現(xiàn)場平面d、樓書、客戶通訊、宣傳單頁、dm、展板等各類銷售道具e、公關(guān)活動所需各類宣傳品f、針對本項目的軟文撰寫項目網(wǎng)站日常維護(hù)工作，內(nèi)容包括：甲方制作項目網(wǎng)站或改版網(wǎng)站時，乙方參與把控整體風(fēng)格并進(jìn)行欄目規(guī)劃。在甲方的指令下發(fā)布和更新網(wǎng)站即時信息。網(wǎng)站的日常運(yùn)營維護(hù)(比如網(wǎng)頁管理、改進(jìn)等)。公關(guān)活動管理工作，內(nèi)容包括：年度及階段性公關(guān)活動的思路構(gòu)想。公關(guān)公司的甄選。公關(guān)公司運(yùn)作執(zhí)行的風(fēng)險控制(比如活動執(zhí)行前期的工作推進(jìn)、工作內(nèi)容的考核、議價能力的控制等)。應(yīng)甲方要求協(xié)助甲方進(jìn)行與____________________項目相關(guān)的其它廣告宣傳推廣工作。具體項目見附件一《服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及內(nèi)容》(二)________品牌廣告服務(wù)內(nèi)容________地產(chǎn)vi系統(tǒng)的調(diào)整和完善。重點加入與________項目vi系統(tǒng)的組合使用規(guī)范和________辦公現(xiàn)場文化包裝使用規(guī)范。________地產(chǎn)客戶通訊雜志(雙月刊，不少于36頁)的命名、欄目規(guī)劃及相關(guān)設(shè)計，參與部分欄目的編輯工作。________公司宣傳冊設(shè)計。________項目宣傳冊設(shè)計。________宣傳軟文撰寫，數(shù)量不超過6篇/年。在________的網(wǎng)站中，增加“________”欄目，將“________客戶通訊雜志”實現(xiàn)網(wǎng)上瀏覽。規(guī)劃及實施____________________地產(chǎn)品牌公益活動，數(shù)量不超過2次/年。________年________月，項目一期落成時，乙方為________地產(chǎn)公司提供tvc宣傳片創(chuàng)意腳本，在創(chuàng)意腳本通過甲方審核的基礎(chǔ)上，如需乙方提供拍攝服務(wù)則雙方另行簽訂分項合同。嚴(yán)格按照規(guī)范的廣告策劃流程進(jìn)行。策劃流程的基本順序如下：簽約→策略制定→創(chuàng)意構(gòu)成→廣告表現(xiàn)→客戶簽審→正稿制作→正稿確認(rèn)→提供光盤/方案→意見反饋等。簽約后乙方將建立________品牌小組，負(fù)責(zé)與甲方的日常溝通和服務(wù)，確保跟進(jìn)及時和創(chuàng)意質(zhì)量優(yōu)異。同時甲方也應(yīng)明確該項目的負(fù)責(zé)人及負(fù)責(zé)部門。項目進(jìn)入具體操作階段，乙方的________品牌小組將為甲方提供長期穩(wěn)定的服務(wù)，該品牌小組由客戶經(jīng)理、創(chuàng)意指導(dǎo)、美術(shù)指導(dǎo)和電腦制作等專業(yè)人員組成。(具體人員名單請見附件二)會議紀(jì)錄：乙方為甲乙雙方的所有會議、決議過程做紀(jì)錄，并在會后48小時內(nèi)送達(dá)甲方項目主管人員。甲方核實無誤后應(yīng)由主管人員簽字認(rèn)可并于48小時內(nèi)返送達(dá)乙方。定期作業(yè)會議：雙方原則上每周召開例會，商討上周工作得失，交流市場信息，改進(jìn)策劃方案。工作進(jìn)度表：甲方按年度、季度、月度向乙方下發(fā)工作進(jìn)度表，乙方確認(rèn)后該表作為乙方工作的指導(dǎo)性文件。工作任務(wù)書：甲方須根據(jù)工作進(jìn)度表向乙方下達(dá)具體分項“工作任務(wù)書”，“工作任務(wù)書”應(yīng)以書面形式詳細(xì)說明任務(wù)的具體要求(包括名稱、用途、完成時間、數(shù)量等指標(biāo))。乙方收到“工作任務(wù)書”并確認(rèn)后，將嚴(yán)格按照雙方書面確認(rèn)的任務(wù)書開展工作。如遇到特殊緊急情況雙方在工作前來不及確認(rèn)任務(wù)書，則應(yīng)該在事后及時補(bǔ)充并確認(rèn)任務(wù)書。乙方不對無任務(wù)書的工作負(fù)責(zé)。如果乙方未能按“工作任務(wù)書”規(guī)定的內(nèi)容完成工作，須承擔(dān)由此帶來的違約責(zé)任(具體內(nèi)容見下文“八、違約責(zé)任”條款)。廣告總代理費(fèi)：每月人民幣________________整。付款方式：從本合同約定的期限開始，甲方按每月________