【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 支費(fèi)用、債權(quán)債務(wù)與甲方無關(guān)。乙方須按時(shí)向甲方繳納承包金額。合同期滿后，現(xiàn)在乙方使用的各項(xiàng)可移動(dòng)的設(shè)備設(shè)施歸乙方自行處置。四、違約責(zé)任此協(xié)議一經(jīng)簽訂，甲、乙雙方均不得違約，如有違約，除賠償違約金20萬元(大寫貳拾萬元整)外，所造成的經(jīng)濟(jì)損失由違約方承擔(dān)。如有任何糾紛，雙方可申請(qǐng)法律途徑進(jìn)行解決。五、本協(xié)議一式二份，經(jīng)雙方簽字后生效。甲方：__________乙方：__________________年________月________日恒大施工單位協(xié)作平臺(tái)下載篇十二甲方：承包方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）身份證號(hào)：為了維護(hù)雙方的權(quán)益，根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行的法律，法律和規(guī)章制度，結(jié)合本合同的具體情況，經(jīng)雙方共同協(xié)商簽訂本合同，并遵照?qǐng)?zhí)行。一、合同背景施工地點(diǎn)：位于長(zhǎng)沙縣星沙鎮(zhèn)恒大翡翠華庭6棟—105商鋪，裝修的德園包子店。甲方委托乙方施工，使裝修后的店鋪符合設(shè)計(jì)要求。二、合同內(nèi)容和承包方式乙方對(duì)甲方所租賃的店鋪進(jìn)行裝修，地面泥水衛(wèi)生間閣樓、水電安裝、輕質(zhì)磚隔墻、墻面、瓷磚、無塵天花板、衛(wèi)生間吊頂、玻璃門、該裝修工程實(shí)行全承包（包公、包料）的方式承包給乙方。三、甲方的權(quán)利和義務(wù)有權(quán)對(duì)不符合甲方設(shè)計(jì)意圖的地方要求整改。有權(quán)按設(shè)計(jì)要求監(jiān)督其工程質(zhì)量和工期。對(duì)乙方裝修過程中有質(zhì)量問題，甲方有權(quán)讓乙方整改。有義務(wù)為乙方施工提供水，電保障。有義務(wù)按合約的付款方式支付工程款項(xiàng)。四、乙方的權(quán)利和義務(wù)有權(quán)按合約獲取工程費(fèi)用。必須按甲方確認(rèn)的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行施工，（包括平面圖、水電圖、發(fā)包方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）身份證號(hào)：施工布置圖，附加施工要求及施工工藝流程等）所夠材料必須符合設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。（以施工清單為準(zhǔn)）應(yīng)做到安全文明施工，如有違法被罰則與甲方無關(guān)由乙方自負(fù)，施工工人發(fā)生的一切安全事故與甲方無關(guān)，由乙方自負(fù)全部責(zé)任。施工完后，乙方應(yīng)將店鋪清掃（清除建筑垃圾）后交與甲方。五、合同金額及付款方式本合同裝修總金額為人民幣：付款方式：合同簽訂后立即支付啟動(dòng)資金：元，驗(yàn)收合格一個(gè)月后的第二天付清工程款余額：元。六、工程期：本工程期限為18天、（從合同簽訂日算起）七、特別說明施工中若需要更改設(shè)計(jì)方案，須經(jīng)雙方協(xié)商。驗(yàn)收合格后，如有發(fā)現(xiàn)正常質(zhì)量問題，乙方無條件進(jìn)行維修。本合同未盡事宜，雙方依照有關(guān)規(guī)定協(xié)商解決。如有外加工程，雙方協(xié)商另外計(jì)算工程款。本協(xié)議自簽字之日起生效。本協(xié)議一式三份，甲方兩份，乙方一份，均具有同等法律效力。甲方（公章）：乙方（公章）：法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）：年 月 日 年 月 日恒大施工單位協(xié)作平臺(tái)下載篇十三一方面，設(shè)計(jì)院不提供材料及設(shè)備的技術(shù)規(guī)格要求，造成技術(shù)要求模糊，合同界面不清，風(fēng)險(xiǎn)界定不明，招標(biāo)單位無法編制出完整的工程量清單，清單項(xiàng)目或描述不清或多漏項(xiàng)，招標(biāo)單位無法精準(zhǔn)報(bào)價(jià)，價(jià)格的競(jìng)爭(zhēng)型受限，開發(fā)商或建設(shè)施工單位難以合理評(píng)定標(biāo)價(jià)；另一方面，由于設(shè)計(jì)圖深度不夠等問題不得不延至施工階段解決，建設(shè)施工單位不得不采用開口合同，致使合同嚴(yán)密性差，爭(zhēng)議和現(xiàn)場(chǎng)簽證多，成本難以鎖定，而建設(shè)施工單位也不得不花費(fèi)大量時(shí)間和人力加以協(xié)調(diào)。合同太細(xì)、太多一方面，建設(shè)施工方將大量材設(shè)采用甲供合同或甲定乙供合同予以分拆，合同數(shù)量少則幾十多則上百，為此不得不安排大量人力負(fù)責(zé)材設(shè)的確認(rèn)、采購(gòu)、協(xié)調(diào)、管理及收驗(yàn)貨；另一方面，合同分拆導(dǎo)致項(xiàng)目合同關(guān)系更為復(fù)雜，建設(shè)施工方不得不承擔(dān)直接 管理責(zé)任及總承包方應(yīng)承擔(dān)的部分責(zé)任，在工程進(jìn)展及結(jié)算中常發(fā)生互相推諉扯皮的現(xiàn)象，從而造成無效成本，乃至進(jìn)度拖延。最后，承包商不及時(shí)編制施工圖預(yù)算，部積極與投資監(jiān)理核對(duì)預(yù)結(jié)算，其原因就在于總包填資（至結(jié)構(gòu)封頂）施工、合同暫估價(jià)或利潤(rùn)水平較高，或其內(nèi)部管理混亂。二、結(jié)算審核十大要點(diǎn)梳理提前做好功課首先，應(yīng)要求承包商或指定分包或供應(yīng)商在遞交結(jié)算供審核時(shí)，附上結(jié)算價(jià)款不再調(diào)整的承諾。其次，應(yīng)詳細(xì)審核項(xiàng)目或分項(xiàng)的合同文本，了解合同范圍、與其他承包商之間的界面劃分和計(jì)價(jià)模式等。再次，應(yīng)檢查竣工資料的完整性和準(zhǔn)確性，特別是設(shè)計(jì)變更內(nèi)容是否完整體現(xiàn)在竣工圖紙上。最后，應(yīng)及時(shí)與工程管理部、現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理聯(lián)系、交流，以充分了解項(xiàng)目或分項(xiàng)工程的現(xiàn)場(chǎng)情況，利于結(jié)算審核工作的完整性。此外，計(jì)劃編制也很重要，以恒大為例，恒大成本控制中心根據(jù)總工室施工圖的出圖時(shí)間制定各項(xiàng)目的預(yù)算編制計(jì)劃；成本控制中心根據(jù)工程管理中心提供結(jié)算資料時(shí)間編制項(xiàng)目結(jié)算審核計(jì)劃；成本控制中心按承包商上報(bào)結(jié)算時(shí)間編制工程結(jié)算審核計(jì)劃。審核建筑面積一方面，應(yīng)關(guān)注設(shè)計(jì)變更可能引起的建筑面積調(diào)整，提醒造價(jià)咨詢公司注意施工圖紙與實(shí)際的建筑面積差異，必要時(shí)與建筑師或造價(jià)咨詢公司或承包商計(jì)算的面積逐層進(jìn)行對(duì)比。另一方面，若建筑面積與結(jié)算不同，要求各方就面積差異取得一致；如建筑面積有調(diào)整，應(yīng)及時(shí)檢查機(jī)電專業(yè)結(jié)算相關(guān)數(shù)據(jù)。審核結(jié)算資料結(jié)算資料除了通用要求外，還有個(gè)性化要求 （以恒大為例）：恒大施工單位協(xié)作平臺(tái)下載篇十四委托方(甲方)：承接方(乙方)：工程項(xiàng)目：甲、乙雙方經(jīng)友好洽談和協(xié)商，甲方?jīng)Q定委托乙方進(jìn)行居室裝潢。為保證工程順利進(jìn)行，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律規(guī)定，特簽訂本合同，以便共同遵守。第一條：工程概況：___________________________________：房型______層(式)______室______廳______廚______衛(wèi)，總計(jì)施工面積____________平方米。：詳見本合同附件(一)《家庭裝潢施工內(nèi)容單》和施工圖。：____________________________________________：______年______月______日：______年______月______日工程總天數(shù)：________天第二條：工程價(jià)款工程價(jià)款(金額大寫)___________________元，詳見本合同附件(二)《家庭裝潢工程材料預(yù)算表》。材料款__________元。人 工 費(fèi)__________元。設(shè)計(jì)費(fèi)__________元。施工清運(yùn)費(fèi)__________元。搬卸費(fèi)__________元。管 理 費(fèi)__________元。其他費(fèi)用(注明內(nèi)容)______________元。第三條：質(zhì)量要求、規(guī)格、名稱，經(jīng)雙方認(rèn)可。，雙方同意參照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。，甲方如有特殊施工項(xiàng)目或特殊質(zhì)量要求，雙方應(yīng)確認(rèn)，增加的費(fèi)用，應(yīng)另簽訂補(bǔ)充合同。、設(shè)備，產(chǎn)品質(zhì)量由甲方自負(fù)。施工質(zhì)量由乙方負(fù)責(zé)。，須在工程開工前通知乙方，以便于工作銜接。第四條：材料供應(yīng)，對(duì)本合同中所用材料一律實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。甲方所提供的材料均應(yīng)用于本合同規(guī)定的裝潢工程，非經(jīng)甲方同意，不得挪作他用。乙方如挪作他用，應(yīng)按挪用材料的雙倍價(jià)款補(bǔ)償給甲方。2. 乙方提供的材料、設(shè)備如不符合質(zhì)量要求，或規(guī)格有差異，應(yīng)禁止使用。如已使用，對(duì)工程造成的損失均由乙方負(fù)責(zé)。、設(shè)備，應(yīng)該是符合設(shè)計(jì)要求的合格產(chǎn)品，并應(yīng)按時(shí)供應(yīng)到現(xiàn)場(chǎng)。如延期到達(dá)，施工期順延，并按延誤工期處罰。按甲方提供的材料合計(jì)金額的10%作為管理費(fèi)支付給乙方。材料經(jīng)乙方驗(yàn)收后，由乙方負(fù)責(zé)保管，由于保管不當(dāng)而造成損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償。第五條：付款方式1. 合同一經(jīng)簽訂，甲方即應(yīng)付100%工程材料款和施工工費(fèi)的50%。當(dāng)工期進(jìn)度過半( 年 月 日)，甲方即第二次付施工工費(fèi)的40%。剩余10%尾款待甲方對(duì)工程竣工驗(yàn)收后結(jié)算。(注：施工工費(fèi)包括人工費(fèi))。甲方在應(yīng)付款日期不付款是違約行為，乙方有權(quán)停止施工。驗(yàn)收合格未結(jié)清工程價(jià)款時(shí)，不得交付使用。，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充合同，并由乙方負(fù)責(zé)開具施工變更令，通知施工工地負(fù)責(zé)人。增減項(xiàng)目的價(jià)款，當(dāng)場(chǎng)結(jié)清。，每逾期一天按未付工程價(jià)款額的1%支付給乙方。，如向銀行按揭，須將按揭的憑證及相關(guān)文件(復(fù)印件)交給乙方。第六條：工程工期，每日按工費(fèi)的1%作為違約金罰款支付給甲方，直至工費(fèi)扣完為止。如果因甲方原因而延遲完工，每延遲一日，以裝潢工程價(jià)款中人工費(fèi)的1%作為誤工費(fèi)支付給乙方 元。、設(shè)備，因質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量和工期，其返工費(fèi)由甲方承擔(dān)，由于乙方施工原因造成質(zhì)量事故，其返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)，工期不變。3. 在施工中，因工程質(zhì)量問題、雙方意見不一而造成停工，均不按誤工或延遲工期論處，雙方應(yīng)主動(dòng)要求有關(guān)部門調(diào)解或仲裁部門協(xié)調(diào)、處理，盡快解決糾紛，以繼續(xù)施工。，或因甲方更改施工內(nèi)容而延誤工期的，均需簽證，甲方須承擔(dān)全部施工費(fèi)用，如因乙方的原因造成返工，由乙方承擔(dān)責(zé)任，工期不變。，甲方未經(jīng)乙方同意，私自通知施工人員擅自更改施工內(nèi)容所引起的質(zhì)量問題和延誤工期，甲方自負(fù)責(zé)任。第七條：工程驗(yàn)收，除隱蔽工程需分段驗(yàn)收外，待工程全部結(jié)束后，乙方組織甲方進(jìn)行竣工驗(yàn)收。雙方辦理工程結(jié)算和移交手續(xù)。，甲方應(yīng)在三天內(nèi)前來驗(yàn)收，逾期視為甲方自動(dòng)放棄權(quán)利并視為驗(yàn)收合格，如有問題，甲方自負(fù)責(zé)任。甲方自行搬進(jìn)入住，視為驗(yàn)收合格。，應(yīng)及時(shí)通知乙方，另定日期。甲方：日期：乙方：日期：恒大施工單位協(xié)作平臺(tái)下載篇十五發(fā)包方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）承包方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）根據(jù)《^v^合同法》及有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方就商鋪經(jīng)營(yíng)承包為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)自愿協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，由雙方遵照?qǐng)?zhí)行。九龍廣場(chǎng) 樓 號(hào)商鋪?zhàn)?年 月 日起至 年 月，共 年。承包費(fèi)為元。雙方在簽定本協(xié)議后，乙方必須在日前以現(xiàn)金方式一次^v^清全年承包費(fèi)。乙方不得利用甲方店鋪從事與經(jīng)營(yíng)無關(guān)以及其他超過60分貝的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)和其他違法違規(guī)活動(dòng)。在簽定本合同時(shí)，乙方應(yīng)交納保證金 元，承包期滿，甲方收回店鋪后，退還保證金。如乙方損壞房屋設(shè)施、物品或水、電、物管等費(fèi)用未結(jié)清，甲方從保證金中扣除，余額退還乙方。 甲方將店鋪交付乙方后，房屋及設(shè)施和裝修、招牌的維修及費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。乙方不得改變房屋結(jié)構(gòu)，拆墻打洞，隨意裝修。如乙方確需對(duì)房屋裝修，須征得甲方同意后方可進(jìn)行，費(fèi)用由乙方處理。承包期滿后應(yīng)按甲方要求恢復(fù)原狀或按現(xiàn)狀不得有任何損壞無償交付甲方。 乙方在裝修過程中，造成房屋及附屬物、設(shè)施的毀壞、丟失，乙方必須照價(jià)賠償。 乙方不