【文章內(nèi)容簡介】 理質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求，甲方有權(quán)要求乙方在一 定期限內(nèi)整改，整改仍不能達(dá)到目標(biāo)的，甲方有權(quán)解除本合同，造成甲方經(jīng)濟(jì)和 名譽(yù)損失的，甲方有權(quán)要求乙方賠償直接經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。第三條除本合同另有約定以及經(jīng)雙方協(xié)商一致可以終止本合同以外，任何 一方不得以任何理由擅自終止本合同。如單方終止合同，造成守約方經(jīng)濟(jì)和名譽(yù) 損失的，守約方有權(quán)要求違約方給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。第四條 甲方房屋建筑和設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，造成重大事故的, 由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫?故的，由乙方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理(產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關(guān)部門的 鑒定結(jié)論為準(zhǔn))。第八章其他事項第一條雙方對本合同條款的更改或補(bǔ)充，均須以書面方式簽訂修改或補(bǔ)充 協(xié)議,修改或補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。第二條 本合同履行期間，如遇不可抗力致使合同無法履行時，雙方均不承 擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。logan龍光服務(wù)第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本灼業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè) 的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)遵循本合同當(dāng)定的各項內(nèi)容。第四條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，提請 物業(yè)管理主管部門調(diào)解。調(diào)解不成的，可到物業(yè)所在地法院提起訴訟。第五條本合同之附件均為合同有軟組成部分，本合同及其附件內(nèi)，空格部 分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第六條 本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。第七條 本合同正本連同附件共十五頁，一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)二份，政府物業(yè)管理主管部門(備案)一份，具有同等法律效力。 第八條 本合同自簽訂之日起生藐。(正文完)甲方：南至市蠢泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 簽署 蓋章：二、物業(yè)構(gòu)成明細(xì)三、 物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)四、 前期物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)附件一：規(guī)劃總平圖附件二：物業(yè)構(gòu)成明細(xì)類型幢數(shù)數(shù)量建筑面積(平方米)住宅 套商業(yè)地下停車位 個物業(yè)管理用房社區(qū)管理用房合計備注：實(shí)際面積以測匯報告為準(zhǔn)附件三：物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì) 綠地 道路 化糞池 污水井 雨水井 門禁系統(tǒng) 安防監(jiān)控系統(tǒng) 垃圾中轉(zhuǎn)站0個 加壓水泵15個 水箱2個1 電梯20部1 發(fā)電機(jī)1臺1 消防設(shè)施1 公共照明設(shè)施1 避雷設(shè)施1 共用天線1 機(jī)動車庫1 露天(生態(tài))停車場1 非機(jī)動車庫 停車場管理系統(tǒng)2 物業(yè)管理用房415. 25平方米logan彷光販務(wù)附件四：前期物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)一、 物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理 房屋外觀定期丞查。 根據(jù)房屋使用年限，編制年度維修計劃。二、 物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理 建立設(shè)備房巡查制度和設(shè)備管理臺帳。 停水停電提前通知(市政突發(fā)停水停電及設(shè)備突然故障除外) 電梯困人：15分鐘到達(dá)現(xiàn)場處理。 二次供水水箱清洗及檢測：2次/年,檢測結(jié)果合格。 設(shè)備故障及重大事件有完善的應(yīng)急方案和現(xiàn)場處理措施、處理記錄。三、 物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管 道的疏通 服務(wù)時間：每天7： 30— 19 ：00。 樓道清潔：清掃 1次/天,拖洗 1次/天。公共場所、綠地、道 路：清掃 次/天。溝渠池井、標(biāo)識牌、信報箱：清潔 _ 次/周。垃圾清 運(yùn)：j _次/天。公共雨、污水管道疏通：一次/39。年。 消殺：蚊蟲消殺4次/月(夏)，_2__次/月(冬)。 雨雪天氣后及時清掃積水積雪。四、 公共喙化的養(yǎng)護(hù)和管理 防治病蟲害。 喬木修剪：1次.39。年:草坪修剪：4次/年。灌木修剪：4次 年。五、 車輛停放管理 經(jīng)營性停車場有合法手續(xù)，有交通標(biāo)識和進(jìn)出憑據(jù)。 引導(dǎo)車輛有序停放，對亂停放車輛進(jìn)行提醒。 經(jīng)營性停車場有巡視，發(fā)現(xiàn)問題按照車主留下的聯(lián)系方式盡快與車主取 得聯(lián)系。六、 公共秩序維護(hù)、安全防范等事項的協(xié)助管理 安全管理部門建立21小時值班制度。 對火災(zāi)等突發(fā)事件有相應(yīng)預(yù)案。 定期開展消防和居家安全宣傳，消防演習(xí)：2次/年。七、裝飾裝修管理服務(wù) 業(yè)主在辦理裝飾裝修時，告知其裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。 對違反規(guī)劃私搭亂建及擅自改變房屋用途的現(xiàn)隼及時勸告、阻止、報告 并協(xié)助有關(guān)部門依法處理。八、物業(yè)檔案資料管理 建立物業(yè)檔案資料管理制度。 檔案資料有專人管理，借閱有記錄。九、其他服務(wù) 報修服務(wù)時間：24小時，急修： 15分鐘到達(dá)或按約定時間到認(rèn): 向業(yè)主公布緊急聯(lián)系電話、日常服務(wù)電話和公司投訴電話。社區(qū)文化活動：每季度開展一次。臨時管理規(guī)約目的：為維護(hù)小區(qū)全體業(yè)主、物業(yè)使用人在物業(yè)管理中的合法權(quán)益，促進(jìn)管理、維 護(hù)、養(yǎng)護(hù)、合理使用建筑區(qū)劃內(nèi)物業(yè)共有部分和維護(hù)相關(guān)區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、公共 秩序等活動能正常持續(xù)進(jìn)行，建立全體業(yè)主必須遵守的共同行為準(zhǔn)則，建設(shè)管理 有序、整潔美觀、服務(wù)規(guī)范完善、環(huán)境優(yōu)美、文明和諧的新型社區(qū)，根據(jù)有關(guān)法 律法規(guī)及結(jié)合本物業(yè)項目實(shí)際，制訂本臨時管理規(guī)約。本臨時管理規(guī)約(以下簡稱“本規(guī)約”)是開發(fā)建設(shè)單位在預(yù)售商品房之前， 為明確業(yè)主、物業(yè)使用人的權(quán)利義務(wù)而制訂，并作為開發(fā)建設(shè)單位與業(yè)主物業(yè)買 受人簽署的《商品房買賣合同》的附件，由物業(yè)買受人簽字確認(rèn)。第一條物業(yè)基本情況建筑區(qū)劃物業(yè)名稱：龍光?玖譽(yù)湖(二期)項目雅湖組團(tuán) 。建筑區(qū)劃物業(yè)座落： 南寧市良慶區(qū)良慶大道9號。建筑區(qū)劃所屬物業(yè)類型：混合式住宅。第二條物業(yè)管理模式本物業(yè)區(qū)域內(nèi)，在業(yè)主依法選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)前，由開發(fā)建設(shè)單位依法通過 招投標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，依據(jù)前期物業(yè)管理服務(wù)合同對物業(yè)共有部分進(jìn)行 管理、維修、養(yǎng)護(hù)，并維護(hù)相關(guān)區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序的物業(yè)管理模式。第三條物業(yè)共有部分根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定和本規(guī)約及物業(yè)買賣合同約定，業(yè)主享有以下共有 部分的共有權(quán)：一、由單幢建筑物的相關(guān)業(yè)主共有的部分，包括該幢建筑物的業(yè)主共有的門 廳、戶外墻面、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、走廊通道、房 屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?等部位以 及該幢建筑物的業(yè)主共用的室外上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、 天線、供電線路、照明、鍋爐、燃?xì)饩€路、消防設(shè)施、郵政信箱、避雷裝置等設(shè) 第1頁，共15頁二、由建筑區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的部分，包括全體業(yè)主共有的道路、綠地、 路燈、溝渠、池、井、垃圾箱(房)、公益性文體設(shè)施、物業(yè)服務(wù)用房、閉路電 視監(jiān)控系統(tǒng)、附屬設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。第四條共有部分的管理及經(jīng)營一、 屬于全體業(yè)主或相關(guān)業(yè)主的共有部分，禁止任何單位、個人侵占、處分 或者改作他用。二、 業(yè)主對共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)，不得以放棄權(quán)利為理由不履行 義務(wù)。三、 全體業(yè)主一致同意在業(yè)主委員會、業(yè)主大會設(shè)立前，統(tǒng)一委托物業(yè)服務(wù) 企業(yè)對物業(yè)共有部分進(jìn)行經(jīng)營管理。物業(yè)服務(wù)企業(yè)對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共部位、共用設(shè)施設(shè)備提供有償經(jīng)營管理 服務(wù)(包括但不限于業(yè)主共有的車位、外墻及電梯轎廂、道路和綠地，通道、樓 梯、大堂等，以及其他物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共場所、公共設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等), 服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)自行根據(jù)市場行情制定和調(diào)整。公共區(qū)域經(jīng)營收益 30%用于乙方管理成本，70%納入小區(qū)服務(wù)資金，用于彌補(bǔ)小區(qū)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第五條開發(fā)建設(shè)單位所有的部分在本建筑區(qū)劃內(nèi)，根據(jù)物業(yè)買賣合同，以下部分屬開發(fā)建設(shè)單位所有，開發(fā) 建設(shè)單位享有業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)：1. 地下停車場(庫)、地面規(guī)劃用于停放汽車的車位(庫)。2. 未出售的其他住宅、經(jīng)營性用房。3. 其他未計入銷售公攤面積的房屋如會所、商務(wù)中心、教育用房等。4. 其他未計入銷售公攤面積的部分如泳池、運(yùn)動場等。第六條業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)業(yè)主在物業(yè)管理活動中依照m國務(wù)院《物業(yè)管理 條例》、地方政府關(guān)于物業(yè)管理的地方性法規(guī)以及相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章政策的 規(guī)定，享有相應(yīng)的權(quán)利，履行相應(yīng)的義務(wù)。一、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主依法享有以下權(quán)利：1. 依法并按照物業(yè)服務(wù)合同約定，接受物業(yè)服界企業(yè)提供的服務(wù)。2. 參與本物業(yè)區(qū)域的物業(yè)管理活動。3. 監(jiān)督前期牧業(yè)服務(wù)企業(yè)履行前期物業(yè)服務(wù)合同。4. 對本物業(yè)區(qū)域共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地、專項維修資金的使用 和管理情況享有知情權(quán)和監(jiān)督枳。5. 授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)制訂物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備使用、公共秩序和環(huán) 境衛(wèi)生維護(hù)等方面的規(guī)章制度。6. 對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)影響業(yè)主共同利益、業(yè)主正常生活秩序的行為進(jìn)行投訴。7. 提議召開業(yè)主大會，提出補(bǔ)充、修改規(guī)約的建議。8. 開發(fā)建設(shè)單位對于未售出的物業(yè)，享有業(yè)主的權(quán)利。9. 法律、法規(guī)規(guī)定的業(yè)主的其他權(quán)利。二、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主依法應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)：1. 按照前期物業(yè)服務(wù)合同約定的時間，按其專有建筑面積向物業(yè)服務(wù)企業(yè)交 納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2. 按規(guī)定交存專項維修資金。3. 遵守本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境 衛(wèi)生維護(hù)等方面的規(guī)章制度。4. 配合物業(yè)服務(wù)活動。5. 按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則處理相鄰關(guān)系，互 助友愛，和睦相處。6. 出租、轉(zhuǎn)讓牧業(yè)時，告知承租人、買受人遵守本規(guī)約。7. 開發(fā)建設(shè)單位對于未售出的物業(yè)，履行業(yè)主的義務(wù)。三、業(yè)主在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)應(yīng)當(dāng)遵守的公共環(huán)境管理的行為：1. 不得擅自占用公共走道、大堂、綠地、屋面等共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。2. 不得擅自改變共用部位、共用設(shè)施設(shè)備用途。不得妨礙他人合法使用共用 部位、共用設(shè)施設(shè)備。3. 不得損壞路燈、消防設(shè)備、水泵、電房、避雷器、道路、花基(欄)等共 用設(shè)施設(shè)備。4. 不得制造超標(biāo)準(zhǔn)噪聲，破壞公眾安寧。不得聚眾喧鬧。5. 不得亂堆放雜物。不得堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品。6. 不得排放有毒、有害物質(zhì)或煙塵污染環(huán)境。7. 不得違反房屋的規(guī)劃設(shè)計要求，改變建筑灼的用途。8. 飼養(yǎng)動物應(yīng)當(dāng)遵守當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定，并提前告知初業(yè)服務(wù)企業(yè)，按當(dāng) 地政府規(guī)定辦理注冊、免疫等手續(xù)。9. 不得有影響市容的亂搭、亂貼、亂掛、亂寫、亂畫等。10. 遵守市容及環(huán)境衛(wèi)生保潔規(guī)定，自覺將家居雜物、垃圾投放到指定的場 地，不得亂拋垃圾、雜物，嚴(yán)禁從門窗、陽臺向外拋擲垃圾和雜物。四、 業(yè)主在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)應(yīng)當(dāng)遵守的治安、消防管理的行為：1. 不得利用房屋窩藏犯罪人員和贓物或其他從事危害公共利益的活動，對違 法犯罪人員和行為應(yīng)及時舉報。2. 如有親戚等外來人員居住(1個月以上)，應(yīng)按規(guī)定向有關(guān)部門和物業(yè)服 務(wù)企業(yè)申報。3. 業(yè)主出租房屋，應(yīng)符合法律法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，并告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，協(xié)助 物業(yè)服務(wù)企業(yè)通知承租人履行非業(yè)主使用人的義務(wù)。4. 愛護(hù)各種防火設(shè)施設(shè)備，遵守防火各項規(guī)定，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患，應(yīng)及時通知 物業(yè)服務(wù)企業(yè)處理。5. 樓層防火門應(yīng)保持關(guān)閉狀態(tài)，不可私自加鎖或長期打開。6. 管理好電爐、燃?xì)庥镁?，使用電爐、燃?xì)鉅t時請勿外出。五、 業(yè)主在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)應(yīng)當(dāng)遵守的交通管理行為：1. 不得隨意停放車輛，車輛應(yīng)當(dāng)停放在停車場或物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的停放點(diǎn) 保管。2. 嚴(yán)禁鳴喇叭，車輛停放時應(yīng)當(dāng)及時關(guān)閉發(fā)動機(jī)。3. 除救護(hù)車、公安消防車、清潔車、工程搶險車等特殊車輛外，其他機(jī)動車 進(jìn)入本物業(yè)區(qū)域，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守本物業(yè)區(qū)域的交通管理規(guī)則。六、業(yè)主在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)安裝空調(diào)、裝飾裝修應(yīng)當(dāng)遵守的相關(guān)規(guī)定：1. 應(yīng)當(dāng)將空調(diào)機(jī)外機(jī)安裝在建筑設(shè)計指定位置，并注意安裝牢固，防止跌落。 發(fā)現(xiàn)有不牢固的情況，應(yīng)當(dāng)及時加固。2. 空調(diào)機(jī)》凝水應(yīng)當(dāng)接入統(tǒng)一管道，不得隨處滴漏。3. 空調(diào)機(jī)外機(jī)發(fā)出超標(biāo)噪音的，應(yīng)當(dāng)停止使用，經(jīng)排除故障或更換后再使用。4. 業(yè)主對房屋進(jìn)行裝修，應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)規(guī)定，不得對房屋內(nèi)外承重墻、梁、 柱、板、陽臺、天臺、屋面及通道進(jìn)行違章鑿、拆、搭、占。5. 業(yè)主如需安裝空調(diào)和對房屋進(jìn)行裝飾裝修，應(yīng)在事前告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)， 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)告知業(yè)主禁止行為和注意事項。業(yè)主裝飾裝修時違反禁止行為 和注意事項的，自行承擔(dān)責(zé)任。第七條業(yè)主大會一、 業(yè)主大會的設(shè)立當(dāng)本建筑區(qū)劃內(nèi)交付的專有部分建筑面積達(dá)到建筑物總面積50%以上，或者 首次交付專有部分之日起已滿兩年，依法在項目所在地房產(chǎn)管理部門、街道辦事 處指導(dǎo)下，召開首次業(yè)主大會會議，設(shè)立一個業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主大會的 執(zhí)行機(jī)構(gòu) 業(yè)主委員會。業(yè)主大會由本建筑區(qū)劃內(nèi)的全體業(yè)主組成，代表和維 護(hù)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益。首次業(yè)主大會會議的召開、籌備組的組成、首屆業(yè)主委員會的選舉產(chǎn)生、委 員候選人的產(chǎn)生辦法等，均按《物業(yè)管理條例和地方政府關(guān)于物業(yè)管理的相關(guān) 規(guī)定執(zhí)行。二、 業(yè)主大會通過業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會作為執(zhí)行機(jī)構(gòu)。業(yè)主大 會、業(yè)主委員會依照法律法規(guī)、管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主委員會工作 規(guī)則履職。三、 業(yè)主大會依法作出的決定，對業(yè)主具有約束力。業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守并服從業(yè) 主大會依法作出的決定。四、 業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定違反法律法規(guī)的，業(yè)主可以向物業(yè)所 在地區(qū)(市)縣房產(chǎn)管理部門或街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府投訴、舉報，由 受理單位依法處理。業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受 侵害的業(yè)主可以依法請求人民法院予以撤銷。五、 業(yè)主大會的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權(quán)確定辦法、業(yè)主委員會的 組成與任期、工作經(jīng)費(fèi)、印章管理使用等事項由業(yè)主大會議事規(guī)則依法作出約定。前期物業(yè)服務(wù)中，業(yè)主拒付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、不繳存建筑物及其附屬設(shè)施維修 資金的，不享有首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán)。第八條物業(yè)服務(wù)企業(yè)的選聘、解聘一、 各業(yè)主同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)的選聘依法采取招投標(biāo)方式，并由業(yè)主大會 授權(quán)其執(zhí)行