【文章內(nèi)容簡介】 賃期滿，乙方要繼續(xù)租賃的，應當在租賃期滿一個月前書面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權。第十一條 交付與驗收甲方應于本合同簽訂之日起 日內(nèi)向乙方交付房屋，交付方式為甲方向乙方交付房屋鑰匙。交付房屋時雙方應共同對房屋及其附屬設施、設備進行查驗、確認，乙方如對房屋及其附屬設施設備等持有異議應當場提出，并由雙方書面記錄。乙方應于房屋租賃期滿或合同解除、終止時，將承租房屋及附屬設施設備按甲方交付乙方時的原狀交還甲方(甲方按本合同第八條選擇保留乙方裝修時除外)。乙方至應交還房屋日仍在房屋內(nèi)留有未經(jīng)甲方同意留存的物品，視為乙方拋棄物，甲方有權自行處置。第十二條 甲方違約責任甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應雙倍返還乙方已付押金。如乙方要求甲方繼續(xù)履行合同的，甲方每逾期交房一日，則每日應按日租金數(shù)額向乙方支付逾期交房違約金，直到甲方交付房屋日止。甲方違反本合同約定，無故提前收回房屋的，應按照剩余租期租金的 %向乙方支付違約金以彌補乙方損失。甲方因房屋權屬瑕疵或非法出租房屋而導致本合同無效時，甲方應賠償乙方損失。第十三條乙方違約責任租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權終止合同，收回該房屋，乙方應按照合同總租金的 %向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應負責賠償直至達到彌補全部損失為止。(1)未經(jīng)甲方書面同意，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的。(2)未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動房屋結(jié)構或損壞房屋。(3)改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的。租賃期間，乙方逾期交納房屋租金的，每逾期一天，應按欠付租金總額的 %向甲方支付逾期付款違約金，直到甲方全額支付所欠租金之日止。在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應該按合同總租金 %向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。租賃期滿，乙方逾期交還房屋的，每逾期一日應向甲方支付日租金叁倍的逾期交房違約金。乙方還應承擔因逾期歸還給甲方造成的損失。乙方未盡善良管理人的義務，對房屋及其附屬設施造成損害或安全隱患的，乙方應承擔修繕義務并賠償因此給甲方造成的損失。第十四條免責條件因不可抗力原因(包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭等)致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔責任。因國家、地方政府等需要拆除或改造已租賃的房屋，或因政策、法規(guī)重大變化導致本合同無法繼續(xù)履行的或給甲、乙雙方造成損失的，互不承擔責任。因上述原因而終止合同的，租金按照實際使用時間計算，不足整月的按天數(shù)計算，多退少補。第十五條變更、解除與終止雙方經(jīng)協(xié)調(diào)可以書面形式變更或終止本合同。甲方不能提供房屋或?qū)λ峁┓课莶痪哂泻戏ǔ鲎鈾嗟?，乙方有權解除合同。乙方解除合同應當提前〔〕日書面通知甲方，通知送達甲方十日后生效。房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權解除合同，收回出租房屋：(1)未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。(2)未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動房屋結(jié)構。(3)損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復。(4)未經(jīng)甲方書面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途。(5)利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動。(6)逾期交納租金超過十五日。(7)逾期未交納按約定應由乙方交納的費用，并已經(jīng)給甲方造成嚴重損害的。租賃期滿合同自然終止。因不可抗力因素導致合同無法履行的，合同終止。第十六條補充協(xié)議本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充協(xié)議。補充協(xié)議及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十七條爭議解決本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按下列第 種方式解決(以下兩種方式只能選擇一種)：提請 仲裁委員會仲裁。依法向本合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。第十八條聯(lián)系與通訊甲方指定 為本合同履行事宜聯(lián)系人(電話 ，郵寄地址為 ，郵編 )。乙方指定 為本合同履行事宜聯(lián)系人(電話 ，郵寄地址為 ，郵編 )。本合同所涉通知、送達事宜均以上述聯(lián)系人及通訊方式為準。第十九條特別約定第二十條其它本合同自雙方簽(章)后生效。本合同及附件一式 份，甲、乙雙方各執(zhí) 份。具有同等法律效力。(以下無正文)甲方： 乙方：簽約代表： 簽約代表：簽約日期： 年 月 日簽約地點：北京市 區(qū)個人商鋪租賃合同標準版篇七甲方（以下稱甲方）：乙方（以下稱乙方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商鋪事宜，訂立本合同。第一條房屋坐落地址甲方出租的商鋪坐落地址：玉帶鎮(zhèn)潤玉路號，建筑面積__平方米。第二條租賃期限租期_貳_年，自20_年6月2日起至20_年6月1日止。乙方有下列情形之一的，甲方可以提前單方解除合同，收回房屋，解除合同通知到達乙方即生效：乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的；乙方利用承租房進行非法活動的，損害公共利益的；乙方拖欠租金累計達30天的；未經(jīng)有關主管部門書面批準的私自拆改房屋結(jié)構的。合同期滿后，如甲方仍繼續(xù)出租房屋，乙方享有優(yōu)先權。但租金按當時的物價及周圍商鋪租金漲幅作適當調(diào)整。第三條租金、保證金及租金交納期限：房屋租賃單價：元/㎡/月第一年項下租金為為人民幣萬仟佰拾元角元整（￥元）。乙方每年繳納一次租金，乙方以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬的形式支付租金。繳納期限：第一年房租應于年月日前繳納；第二年房租應于年月日前繳納。乙方必須按照約定向甲方繳納租金。逾期支付房租的，甲方給予乙方7天的寬限期，從第8天開始甲方有權向乙方每天按實欠租金1%加收滯納金，計算至實際繳納房租之日。乙方應向甲方繳納一個月房租作為保證金。第四條租賃期間房屋裝修和修繕甲方將房屋交給乙方后，乙方的裝修及修繕甲方概不負責。乙方因裝修涉及消防、結(jié)構變動、室內(nèi)墻體、外墻立面、公共設施、設備等事項的，應經(jīng)有關部門書面批準。乙方改變房屋結(jié)構給甲方造成損失的由乙方負責賠償，因改變房屋造成的任何矛盾糾紛，一切由乙方自行協(xié)調(diào)。如乙方不再使用甲方的商鋪后，乙方應將租賃房屋恢復原狀。第五條各項費用的繳納物業(yè)管理費及裝修垃圾清運費：乙方自行向物業(yè)管理公司交納，物業(yè)費0元/平方米/月，裝修垃圾清運費50元/㎡（如大面積改動的，經(jīng)現(xiàn)場核實所繳費用不夠運費的，將退費自行清運）按年繳納；水電費：由乙方自行繳納；（水表表底數(shù)為_________度，電表底數(shù)為_______度，此度數(shù)以后的費用由乙方承擔，直至合同期滿）。維修費：租賃期間，維修費由乙方自行負責。使用該房屋進行商業(yè)活動產(chǎn)生的所有各項費用均由乙方繳納，（其中包括其自行申請安裝電話、寬帶、有線電視等設備的費用）。以上費用不能及時繳納的甲方將有權作清退處理。第六條甲方與乙方的變更：如果甲方將房產(chǎn)所有權轉(zhuǎn)移給第三方時，合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效，租賃合同不變，直到租賃合同期滿為止。甲方出賣房屋，須在3個月前通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權。租賃期間，乙方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，必須事先書面向甲方申請，由第三方書面確認，征得甲方的書面同意。取得使用權的第三方即成為本合同的當然乙方，享有原乙方的權利，承擔原乙方的義務。第七條違約金和違約責任若甲方在乙方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人，視為甲方違約，負責賠償違約金，違約金為二個月租金。若乙方在甲方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同，視為乙方違約，乙方負責賠償違約金，違約金為二個月租金。乙方違反合同，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的，應支付違約金，違約金為二個月租金。如因此造成承租房屋損壞的，還應負責賠償。乙方應于合同期滿后，按合同要求返還房屋給甲方。乙方未按期返還房屋，按日租金三倍支付違約金直到實際返還為止。乙方返還房屋不符合本合同要求的，視為未按期返還房屋。乙方應自行改正，直到符合合同要求為止。因乙方違約，造成提前解除本合同的，對于乙方的裝修損失，由乙方自行承擔。乙方需按照長蘆街道辦事處要求，承擔本項目的文明城市創(chuàng)建、上級部門檢查等任務。乙方對本項目的管理要達到城建、城管、消防、公安、工商、衛(wèi)生等部門的要求。第八條免責條件若租賃房屋因不可抗力的自然災害導致?lián)p毀或造成乙方損失的，雙方互不承擔責任。租賃期間，若乙方因不可抗力的自然災害導致不能使用租賃房屋，乙方需立即書面通知甲方。第九條爭議的解決方式本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均可以向人民法院起訴。第十條本合同如有未盡事宜，一律按《合同法》的有關規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商，做出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合同具有同等效力。第十一條本合同雙方簽字或蓋章后生效。本合同共__叁__頁，1式3份，甲方執(zhí)2份，乙方執(zhí)1份，均有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：聯(lián)系電話：5836xx聯(lián)系電話：聯(lián)系地址：xxx方水路158號聯(lián)系地址：賬號：1012050104000xx身份證號碼：開戶行：農(nóng)行長蘆支行簽約日期：20xx年x月x日個人商鋪租賃合同標準版篇八出租方(甲方)：統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號：地址：法定代表人：委托代理人：職務：聯(lián)系電話：聯(lián)系微信號：電子郵箱：承租方(乙方)：統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號：地址：法定代表人：委托代理人：職務：聯(lián)系電話：聯(lián)系微信號：電子郵箱：甲乙雙方本著誠實守信、平等互利的原則，根據(jù)《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國食品安全法》《上海市食品安全條例》《上海市房屋租賃條例》等法律法規(guī)及相關規(guī)章的規(guī)定，就乙方租賃甲方商鋪開展小型餐飲服務經(jīng)營活動，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。第一條租賃商鋪情況(一)商鋪基本情況：(下稱“該商鋪”)。：(見附件一)。：。：平方米。使用面積平方米。平面圖見本合同附件二。：?！痉康禺a(chǎn)權人/擁有出租權的代管人/轉(zhuǎn)租出租人】。(二)該商鋪的公用或合用部位的使用范圍、條件和要求?，F(xiàn)有裝修、附屬設施、設備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設附屬設施的內(nèi)容、標準及需約定的有關事宜，由甲、乙雙方分別在本合同附件三、四中加以列明。該附件作為甲方向乙方交付該商鋪和本合同終止時乙方向甲方返還該商鋪的驗收依據(jù)。第二條租賃用途乙方租賃該商鋪作為使用。第三條租賃期限甲乙雙方約定，該商鋪租賃期為年個月，自xx年x月x日起至xx年x月x日。租賃期滿時即終止，乙方需要繼續(xù)承租該商鋪的，則應于租賃期屆滿前個月，向甲方提出續(xù)租要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。第四條租金、支付限期和方式(一)雙方約定，該商鋪租金計算方式為：。(二)雙方約定，該商鋪租金的支付期限及支付方式為：。第五條保證金和其他費用(一)甲、乙雙方約定，簽訂本合同當日，乙方應向甲方支付商鋪租賃保證金，保證金為個月的租金，即人民幣元(大寫：)。甲方收取保證金后應向乙方開具收款憑證。(二)商鋪租賃保證金的保證事項：、物品的損害賠償責任。、相關許可證及審批手續(xù)，并嚴格守法經(jīng)營。，在合同終止以前辦理完成將相關營業(yè)執(zhí)照、許可證等注銷或遷往他處的手續(xù)。其他任何原因終止的，則在終止之日起日內(nèi)辦理完成上述手續(xù)。，導致應由乙方承擔的違約或賠償責任或其他費用。乙方違反以上第5之承諾的，甲方有權全額沒收保證金。違反其他保證事項的，甲方有權直接將應由乙方承擔的金額在保證金中扣除。保證金沒收或扣除后不足以抵扣乙方應承擔的金額或甲方受到的損失的，乙方應承擔進一步的支付或賠償責任。甲方應在沒收或扣除保證金后書面通知乙方，乙方應在收到通知之日起日內(nèi)補足保證金。本合同終止后，甲方收取的商鋪租賃保證金扣除應由乙方承擔的金額外，剩余部分應于乙方充分履行完畢全部義務后日內(nèi)無息歸還乙方。(三)租賃期間，物業(yè)管理費由方承擔。(四)租賃期間，乙方使用該商鋪所發(fā)生的水、電、燃氣、停車、通訊、網(wǎng)絡、有線電視、餐廚垃圾及廢油處置，及其他與乙方經(jīng)營活動直接相關的費用均由乙方承擔。(五)乙方為辦理營業(yè)執(zhí)照、許可證及相關審批手續(xù)而進行的裝修、設置附屬設施及設備的費用均由乙方自行承擔。(六)其他費用承擔約定：甲方承擔：。乙方承擔：。第六條甲方的權利義務(一)甲方有權知曉乙方對該商鋪的裝修施工情況及使用該商鋪的實際用途。(二)甲方應向乙方出示該商鋪的房地產(chǎn)權證。如果該商鋪屬兩個及兩個以上權利人共有的，則須出示共有人同意出租的書面證明或由全體共有人作為出租方簽訂本合同。(三)甲方必須配合向乙方提供辦理營業(yè)執(zhí)照、許可證及相關審批所需的材料，并確保其真實有效。(四)如甲方是該商鋪的擁有出租權的代管人，應向乙方出示證明其有權出租該商鋪的相關權利人的書面授權材料。如甲方是該商鋪的轉(zhuǎn)租出租人，應向乙方出示證明甲方的出租方同意轉(zhuǎn)租的書面授權材料，或由甲方的出租方在本合同上書面確認同意。(五)甲方應于租賃期起始日前按附件三、四的標準向乙方交付該商鋪，交房時雙方應書面簽署《商鋪交付確認書》。(六)租賃期間，甲方保證該商鋪及其附屬設施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方對該商鋪進行檢查、養(yǎng)護，應提前日通知乙方。檢查養(yǎng)護時，應盡力減少對乙方使用該商鋪的影響。(七)因甲方提供的商鋪及其附屬設施不符合安全要求而導致乙方或乙方的消費者受到人身或財產(chǎn)損害，甲方應承擔賠償責任。乙方的消費者向乙方主張賠償?shù)?，乙方在賠償后有權向甲方追償。(八)甲方承諾該商鋪【已/未】設定抵押。第七條乙方的權利義務(一)乙方有權按照合同約定使用該商鋪，并根據(jù)約定的用途對該商鋪進行裝修，但不得破壞商鋪主體結(jié)構。乙方對該商鋪的裝修必須遵守裝修工程安全管理規(guī)定和相關消防規(guī)定。租賃期限