【文章內(nèi)容簡介】 所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責(zé)。，負責(zé)提供看房車，并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生誤訂。房地產(chǎn)銷售代理合同印花稅篇五委托方：__________地址：____________________受托方：__________地址：____________________甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就委托代理銷售物業(yè)的有關(guān)事宜達成協(xié)議如下：一、甲方在深圳市區(qū)路開發(fā)層住宅棟，命名為。房地產(chǎn)證號為：二、經(jīng)協(xié)商，甲方同意將該項目委托給乙方獨家策劃代理銷售。(委托清單附后)。三、委托方式乙方負責(zé)全部的策劃及銷售工作。甲方承擔(dān)相關(guān)的宣傳推廣費用。四、委托期限委托期限自本合同簽訂之日起至該項目入伙之日起。在委托期限內(nèi)，所委托的物業(yè)都須通過乙方進行銷售，甲方不再自行銷售或委托他人銷售。在委托期限內(nèi)成交的委托清單內(nèi)的物業(yè)，甲方均應(yīng)支付乙方代理費。在委托期限屆滿后三日內(nèi)，乙方從現(xiàn)場接待中心撤離，并將有關(guān)銷售資料全部移交給甲方。五、費用雙方同意乙方取費由策劃費和代理費兩部分組成。(一)策劃費雙方同意，甲方支付給乙方的策劃費為人民幣元整。在簽訂合同之日起三天內(nèi)，甲方即向乙方支付萬元，在乙方達到70%的銷售率后三月內(nèi)，甲方向乙方支付另外萬元。如果在代理期限內(nèi)乙方不能完成70%的銷售率，則乙方退回已收取的策劃費用。在委托期限內(nèi)，如果乙方的銷售率在50%以下，則甲方按銷售總額的1%支付代理費給乙方。(銷售率=銷售成交面積/委托面積)如果乙方的銷售率在50%60%之間，%支付代理費給乙方。如果乙方的銷售率在60%70%之間，%支付代理費給乙方。如果乙方的銷售率在70%80%之間，%支付代理費給乙方。如果乙方的銷售率在80%90%之間，%支付代理費給乙方。如果乙方的銷售率在90%以上，%支付代理費給乙方。上述代理費率均是按結(jié)算時所達到的銷售率全程計費。正式發(fā)售的條件為：取得預(yù)售許證，售樓處、樣板房裝修完畢，售樓環(huán)境規(guī)劃建設(shè)完畢，其它銷售工具準(zhǔn)備完畢。代理費雙方每周結(jié)算一次，結(jié)算范圍為本周內(nèi)銷售成交的房號。%結(jié)付銷售代理費。委托期限結(jié)束時，根據(jù)最終的銷售率，按本合同規(guī)定的相應(yīng)的銷售代理費的比例，進行最終結(jié)算，多退少補。如超出約定的支付期限達10日以上，%給對方作為違約金。銷售成交標(biāo)準(zhǔn)為：客戶已交來規(guī)定的足額定金并簽訂認購書。乙方收到甲方付來的銷售代理費后，應(yīng)向甲方開據(jù)票據(jù)并自行交納有關(guān)稅費，甲方不代扣稅費。六、買賣合約簽訂及款項收取。在委托期限內(nèi)，乙方按雙方商定的價格及付款方式對外銷售。雙方同意認購書由甲方和客戶直接簽訂，定金由甲方直接收取并向客戶開據(jù)收據(jù)。正式的房地產(chǎn)買賣合同由甲方與客戶簽訂，房款也由甲方直接向客戶收取并開據(jù)票據(jù)?？蛻粢呀欢ń鸷笠笸擞喌?，視客戶退訂之理由由乙方?jīng)Q定是否沒收。若有未退或沒收之定金，甲乙雙方各得50%，若有退訂的情況，則乙方也應(yīng)退給甲方相應(yīng)的代理費，退訂的情況不計入代理業(yè)績。七、廣告、策劃及銷售人數(shù)。本項目廣告推廣預(yù)算(指報紙電視等媒體廣告的設(shè)計、發(fā)布費用及有關(guān)的宣傳資料的設(shè)計、印刷費用，不含樣板房、售樓處、工地包裝等費用)為總銷售額的2%3%。即約人民幣萬元。乙方負責(zé)編制廣告計劃并委托專業(yè)廣告公司進行創(chuàng)意設(shè)計，廣告稿經(jīng)甲方簽字認可后由乙方負責(zé)安排媒體刊登。乙方派駐現(xiàn)場銷售人員不低于5人，其中包括銷售經(jīng)理1。人、營業(yè)代表4人。另派項目經(jīng)理和策劃師各1人，負責(zé)項目的全程策劃和跟蹤。其薪資、獎金、加班費等均由乙方負擔(dān)。乙方所派銷售人員于進駐現(xiàn)場前需經(jīng)甲方面試認可。八、雙方權(quán)利及義務(wù)。(一)甲方義務(wù)。甲方確保本項目符合政府關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)和銷售的有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)向乙方提供相應(yīng)證明文件(復(fù)印件)。在本合同簽訂后，甲方應(yīng)向乙方開具完善的銷售代理委托文件。甲方與購房客戶簽訂買賣合約后，因合約條款引起的糾紛和責(zé)任均由甲方承擔(dān)，與乙方無關(guān)。如甲方不能按本合同第七條第一款規(guī)定的廣告推廣預(yù)算和第二款的廣告計劃支付相應(yīng)費用，導(dǎo)致銷售進程及計劃受阻，乙方不承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。(二)乙方義務(wù)。乙方保證對本項目代理銷售工作盡善盡責(zé)，同甲方進行多方協(xié)調(diào)和溝通。每周舉行一次銷售工作會議，定期向甲方提供詳盡的銷售情況分析報告。負責(zé)項目的銷售策劃、包裝宣傳、廣告推廣及軟性炒作等方案的編撰。協(xié)助甲方做好現(xiàn)場包裝及其相關(guān)工作。協(xié)助甲方落實售樓處、模型、樣板房、展板等準(zhǔn)備工作。充分利用原有客戶網(wǎng)絡(luò)銷售。安排優(yōu)秀銷售人員進駐銷售現(xiàn)場。安排客戶與甲方簽訂正式買賣合同。負責(zé)向客戶催交房款。協(xié)助客戶辦理入伙手續(xù)。九、本合同簽訂后，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守，如有違約，須承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，如造成對方損失的，還須賠償對方相應(yīng)損失。十、本合同在執(zhí)行過程中若發(fā)生分歧，甲乙雙方應(yīng)本著平等互利的原則，進行友好協(xié)商，如最終無法達成共識，則交由深圳市仲裁委員會仲裁。十一、本合同若有未盡事宜，由雙方協(xié)商另行簽訂補充合同，補充合同與本合同具同等法律效力。十二、本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，均具同等效力。十三、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。十四、附件：雙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及法人代表證明書。委托房號清單。房地產(chǎn)銷售代理合同印花稅篇六本文目錄。房地產(chǎn)預(yù)售作為商品房買賣的一種特殊形式，主要有以下特征：房屋預(yù)售合同法律關(guān)系的主體一方是特定的。根據(jù)我國有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，商品房預(yù)售法律關(guān)系中的預(yù)售方，只能是具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格的、并具有法定條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，不是普通的公、私房所有者。而預(yù)購方?jīng)]有特定要求和限制，可以是任何法人、公民個人和其他社會組織。房屋預(yù)售合同的標(biāo)的是尚在建設(shè)的房屋。與現(xiàn)房交易相比，商品房預(yù)售合同的標(biāo)的，實質(zhì)上是房屋建成后依約交足房價款并獲得房屋所有權(quán)的一種“權(quán)利”。在合同中約定的期限屆滿，房屋建成后，預(yù)購人便可憑這種權(quán)利要求預(yù)售方依約交付預(yù)購房，并簽訂正式的房屋。買賣合同。向其轉(zhuǎn)讓房屋的所有權(quán)。商品房預(yù)售要受較強的國家干預(yù)。由于這種預(yù)售交易方式，購房者按約定數(shù)量交付房款，其所得的只是一種“權(quán)利”，而非現(xiàn)實的房屋。甲方：____________。地址：____________。郵碼：____________。電話：____________。法定代表人：____________。職務(wù)：____________。地址：____________。郵碼：____________。電話：____________。法定代表人：____________。職務(wù)：____________。甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方(獨家)代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的____________事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。甲方指定乙方為在____(地區(qū))的獨家銷售代理，銷售甲方指定的，由甲方在________興建的____________項目，該項目為(別墅、寫樓、公寓、住宅)，銷售面積共計________平方米。，自____年____月____日至____年____月____日。在本合同到期前的____天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長____個月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。，甲方不得在____________地區(qū)指定其他代理商。本項目的推廣費用(包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤等)由甲方負責(zé)支付。該費用應(yīng)在費用發(fā)生前一次性到位。具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責(zé)支付。銷售基價(本代理項目各層樓面的平均價)由甲乙雙方確定為____元/平方米，乙方可視市場銷售情況征得甲方認可后，有權(quán)靈活浮動。甲方所提供并確認的銷售價目表為本合同的附件。%，乙方實際銷售價格超出銷售基價部分，甲乙雙方按比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。：甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代銷即告完成，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應(yīng)不遲于3天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理傭金后應(yīng)開具收據(jù)。乙方代甲方收取房價款，并在扣除